‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬                                        ‫בת ים‬                                       ...
‫דיור‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬                                        ‫בת ים‬                                 ...
‫פרק ‪IV‬‬                  ‫ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם‬                ‫עירוב שימושים‬                        ‫קיימות 0051 יח"...
‫פרק ‪III‬‬                                                                                  ‫עירוב שימושים‬              ...
‫‪ ‬דיור‬                                                                                                  ‫‪ ‬מספר יח"ד...
‫מורשת‬       ‫חיזוק‬                   ‫מבני‬                         ‫שיתוף‬                ‫מגוון‬                ‫נגיש...
‫מסחר‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬                                        ‫בת ים‬                                 ...
‫בשכונה:‬                                               ‫3‬         ‫מכולת/‬                                              ...
‫מורשת‬     ‫חיזוק‬                ‫מבני‬                   ‫שיתוף‬                  ‫מגוון‬          ‫נגישות‬     ‫עירוב‬...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Tirat-Carmel Sharet ch3 Mixed Use and Populations 18Jan2011

2,133 views

Published on

Tirat-Carmel Sharet 2011 01 18 ch3 Mixed Use and Populations
Merhav - the Movement for Israeli Urbanism (www.miu.org.il)
Presented as part of the Urban Empowerment Lab that seeks to develop tools for the transformation of aging and decaying Israeli public housing complexes - built in the 1950s-1970s - into places with a high quality of life.

Published in: Design
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
2,133
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1,551
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Tirat-Carmel Sharet ch3 Mixed Use and Populations 18Jan2011

  1. 1. ‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  2. 2. ‫דיור‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  3. 3. ‫פרק ‪IV‬‬ ‫ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫קיימות 0051 יח"ד‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫המשמשות למגורים‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫גודל‬ ‫אחוז‬ ‫מס‬ ‫הדירות‬ ‫מסך‬ ‫החדרים‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫היח"ד‬ ‫ביח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫%7.7‬ ‫2‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫%9.65‬ ‫3‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫%3.13‬ ‫4‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫נוספים‬ ‫%1.4‬ ‫+5‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  4. 4. ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬‫שרת 21‬ ‫רח שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח שרת 44-83‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫61‬ ‫81‬ ‫61‬ ‫61‬ ‫42‬ ‫מס יח"ד‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫שטח‬ ‫הדירות‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4 על עמודים‬ ‫מס קומות‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫‪ ‬שימושים‬‫3331 מ"ר‬ ‫8602 מ"ר‬ ‫5311 מ"ר‬ ‫9831 מ"ר‬ ‫3371 מ"ר‬ ‫שטח‬ ‫מגרש‬ ‫נוספים‬‫903 מ"ר‬ ‫864 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫066 מ"ר‬ ‫תכסית‬ ‫%32‬ ‫%32‬ ‫%5.12‬ ‫%5.71‬ ‫%83‬ ‫אחוז‬ ‫תכסית‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  5. 5. ‫‪ ‬דיור‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬‫שרת 21‬ ‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫רח שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח שרת 44-83‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫נוספים‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫גובלים‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬ ‫מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס 1‬ ‫שימושים גובלים‬ ‫בנייה סטנדרטית של שנות ה-05 (שיכונים) וה-07 (בנייני ‪ )H‬ברמת‬ ‫מצב התחזוקה – איכות המבנים‬ ‫תחזוקה בינונית ומטה.‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  6. 6. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬ ‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬ ‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬ ‫תחבורתי‬ ‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬ ‫‪ ‬מגוון משלים של סוגי דירות:‬ ‫‪‬מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד‬ ‫4-3 קומות ע"ע.‬ ‫בינוי‬ ‫דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים,‬ ‫ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי‬ ‫2 סוגי דירות במתחם.‬ ‫צמודי קרקע. דירות המתאימות‬ ‫(בנייה טורית, בנייני ‪ ,H‬בנייה‬ ‫בנייה של שנות ה-‬ ‫למשפחות מבוססות.‬ ‫היקפית)‬ ‫05/07.‬ ‫‪ ‬בנייה חדשה.‬ ‫‪ ‬מגוון סגנונות אדריכליים.‬ ‫חזיתות אחידות.‬ ‫‪ ‬בנייה לגובה.‬ ‫ללא מרפסות.‬ ‫‪ ‬מעליות, מרפסות.‬ ‫ללא מעליות.‬ ‫דירות 1-2 חדרים‬ ‫מגוון דירות בגדלים שונים -05‬ ‫כ-%09‬ ‫דיור‬ ‫המתאימות לזוגות‬ ‫002 מ"ר ליצירת תמהיל‬ ‫מהדירות‬ ‫צעירים, סטודנטים,‬ ‫אוכלוסיה מכל שכבות הגיל‬ ‫3-4 חד‬ ‫גרושים, מבוגרים וכד.‬ ‫ומעמד‬ ‫מאפשרות‬ ‫הסוציו – אקונומי.‬ ‫מגורים‬ ‫דירות 6-5 חדרים‬ ‫בעיקר‬ ‫המתאימות למשפחות‬ ‫למשפחות‬ ‫גדולות, לבעלי מקצועות‬ ‫חופשיים המעוניינים‬ ‫במשרד ביתי.‬‫‪ ‬מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.‬ ‫‪ ‬כ-%03 מכלל הבינוי ישמש‬ ‫‪‬ללא שימושים‬ ‫‪‬שימושים‬ ‫‪‬מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.‬ ‫לשימושים מעורבים של‬ ‫מעורבים בקומות‬ ‫מעורבים‬ ‫תעסוקה, מסחר ושימושים‬ ‫הקרקע ובשאר קומות‬ ‫ציבוריים.‬ ‫הבניינים.‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  7. 7. ‫מסחר‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  8. 8. ‫בשכונה:‬ ‫3‬ ‫מכולת/‬ ‫מיני מרקט‬ ‫2‬ ‫ביגוד‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫2‬ ‫מרפאה/‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫טיפת חלב‬ ‫‪ ‬מסחר ושירותים‬ ‫6‬ ‫תאי עסק‬ ‫סגורים‬ ‫‪‬מספר תאי‬ ‫עסק פעילים‬ ‫סה"כ 31 תאי עסק‬ ‫ולא פעילים‬ ‫‪ ‬סוגי עסקים‬ ‫בגבול הצפוני של המתחם יש איזור של‬ ‫‪ ‬מיקום‬ ‫מסחר גדול וקניון. מוקדים אלו מספקים כמות‬ ‫מסחר מספקת לחלק הצפוני של השכונה.‬ ‫לתושבי החלק הדרומי של השכונה אין‬ ‫אפשרויות מסחר מספקות.‬ ‫בת ים‬‫‪ ‬ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬ ‫‪ ‬הספירה רק בקו הכחול‬
  9. 9. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬ ‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬ ‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬ ‫תחבורתי‬ ‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬ ‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬מסחר ושירותים‬ ‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬ ‫‪ 2 ‬ריכוזים של לפחות 52‬ ‫1 מ"ר שטח מסחר שכונתי‬ ‫‪ 13 ‬בתי עסק מפוזרים‬ ‫בתי עסק במקום אחד.‬ ‫לתושב.‬ ‫במתחם.‬ ‫‪ 6 ‬סגורים.‬ ‫‪ ‬איך מושכים מסחר נוסף?‬ ‫‪ 4200 ‬תושבים‬ ‫מגורים נוספים, רשת רחובות‬ ‫‪ ‬מחוץ למתחם 3 מוקדי‬ ‫ומה עוד..‬ ‫מסחר עירוניים‬ ‫כ- 0006 מ"ר‬ ‫1 ‪7000 X‬‬ ‫תושבים מומלצים‬ ‫857,1 מ"ר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫=‬ ‫שטח מסחר‬ ‫‪ ‬רוב המסחר הקיים אינו‬ ‫0007 מ"ר‬ ‫במתחם‬ ‫מרוכז ולכן אינו מופחת.‬ ‫שטח מסחר‬ ‫בת ים‬‫חישוב שטח מסחר: 7 מ"ר לתושב‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬

×