Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Ashdod Urban Fabric Review

1,096 views

Published on

www.miu.org.il
סקירת מצב קיים ברובע סיטי באשדוד לקראת עבודה במעבדה להעצמה עירונית של מרחב - התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Ashdod Urban Fabric Review

  1. 1. ‫אשדוד - מרקמים עירוניים‬ ‫רובע סיטי‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬
  2. 2. ‫צפונה‬ ‫כביש 4‬ ‫ל ת" א‬ ‫כביש מס' 24‬ ‫צ‬ ‫פו‬ ‫נה‬ ‫ל‬ ‫רח‬ ‫וב‬ ‫ות‬ ‫מחלף אשדוד‬ ‫צומת בני דרום‬ ‫התמצאות‬ ‫כביש מס' 14‬ ‫אשדוד‬ ‫ביצרון, גן יבנה‬ ‫דר‬ ‫ומ‬ ‫הל‬‫א‬ ‫שק‬ ‫לון‬
  3. 3. ‫צפונה‬ ‫כביש 4‬ ‫ל ת" א‬ ‫כביש מס' 24‬ ‫צ‬ ‫רובע ד'‬ ‫רובע ג'‬ ‫פו‬ ‫נה‬ ‫ל‬ ‫רח‬ ‫וב‬ ‫ות‬ ‫רובע ה'‬ ‫מחלף אשדוד‬ ‫קרית צבי צילקר‬ ‫צומת בני דרום רובע ו'‬ ‫רובע ז'‬ ‫התמצאות‬ ‫רובע הקריה/רובע סיטי‬ ‫כביש מס' 14‬ ‫שכונות באשדוד‬ ‫רובע ח'‬ ‫רובע ט'‬ ‫רובע‬ ‫רובע י'‬ ‫י" א‬ ‫אשדוד‬ ‫רובע‬ ‫י "ב‬ ‫ביצרון, גן יבנה‬ ‫רובע‬ ‫רובע‬ ‫י"ג'‬ ‫ט" ו‬ ‫דר‬ ‫ומ‬ ‫הל‬‫א‬ ‫שק‬ ‫לון‬
  4. 4. ‫רובע סיטי‬ ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬
  5. 5. ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מגורים ג': צפיפות 8 יח"ד לדונם נטו‬ ‫)נטו = מס' יחידות דיור לדונם מגורים(‬
  6. 6. ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מגורים ג': צפיפות 8 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד: צפיפות 01 יח"ד לדונם נטו‬ ‫)נטו = מס' יחידות דיור לדונם מגורים(‬
  7. 7. ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מגורים ג': צפיפות 8 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד: צפיפות 01 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד א': צפיפות 71 יח"ד לדונם נטו‬ ‫)נטו = מס' יחידות דיור לדונם מגורים(‬
  8. 8. ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מגורים ג': צפיפות 8 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד: צפיפות 01 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד א': צפיפות 71 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים משולב: צפיפות 42 יח"ד לדונם נטו‬ ‫)נטו = מס' יחידות דיור לדונם מגורים(‬
  9. 9. ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מגורים ג': צפיפות 8 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד: צפיפות 01 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים מיוחד א': צפיפות 71 יח"ד לדונם נטו‬ ‫מגורים משולב: צפיפות 42 יח"ד לדונם נטו‬ ‫)נטו = מס' יחידות דיור לדונם מגורים(‬ ‫סה"כ יח"ד )מקסימלי(: 3535‬ ‫צפיפות נטו: 52.31 יח"ד לדונם‬ ‫צפיפות ברוטו: 5.6 יח"ד לדונם‬ ‫)ביחס לשטח התכנית כולה(‬
  10. 10. ‫שד' ירושלים‬ ‫רח' העצמאות‬ ‫רובע סיטי‬ ‫שד' הרצל‬ ‫שד' בני ברית‬ ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫מס' יח"ד : 3535‬ ‫רח' הציונות‬ ‫שד' מנחם בגין‬ ‫צפיפות 52.31יחידות לדונם נטו‬ ‫צפיפות 5.6 יחידות לדונם ברוטו‬ ‫גבולות המתחם:‬ ‫שד' ירושלים‬ ‫שד' עובד בן-עמי‬ ‫שד' בני ברית‬ ‫שד' עובד בן-עמי‬ ‫שד' הרצל‬ ‫רחובות מאפיינים:‬ ‫שד' מנחם בגין‬ ‫רח' העצמאות‬ ‫רח' הציונות‬
  11. 11. ‫רובע סיטי‬ ‫חלוקת המתחם‬ ‫לפי גובה מבנים:‬ ‫עד 3 קומות‬ ‫6-4 קומות‬ ‫8-7 קומות‬ ‫21-9 קומות‬ ‫51-31 קומות‬ ‫השכונה הוקמה בשנות ה-09,‬ ‫ומתאפיינת בבינוי מרווח, בנייני‬ ‫מגורים סביב גינה ציבורית או‬ ‫סביב מגרשי חניה.‬ ‫גובה המבנים משתנה ונע בין 6‬ ‫קומות עד 51 קומות.‬
  12. 12. ‫רובע סיטי‬ ‫מרחקים‬ ‫רדיוס 003 מ'‬ ‫רדיוס 005 מ'‬ ‫כ-006 מ'‬ ‫כ-007 מ'‬
  13. 13. ‫רובע סיטי‬ ‫שימושים‬ ‫מוסדות חינוך‬ ‫מרכז מסחרי /‬ ‫רח' מסחרי‬ ‫פנאי/נופש‬ ‫מוסדות ממשלתיים/‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים ציבוריים פתוחים‬ ‫רחוב מסחרי:‬ ‫את הרובע חוצה‬ ‫כביש ראשי-שד' מנחם בגין,‬ ‫באזור המוגדר בתב"ע כאזור‬ ‫משולב למגורים, מסחר ומשרדים.‬ ‫סה"כ שצ"פ )כולל שבילים להולכי רגל(: 5.24 דונם‬ ‫= %5 משטח התכנית‬
  14. 14. ‫סה"כ שצ"פ )כולל שבילים להולכי רגל(: 5.24 דונם = %5 משטח התכנית‬ ‫סה"כ שב"צ )כולל שטח משולב שצ"פ בנייני ציבור/ספורט(: 002 דונם = %5.42 משטח התכנית‬ ‫סה"כ דרכים )כולל רחוב משולב(: 961 דונם = %8.02 משטח התכנית‬
  15. 15. ‫סקירת מבנים‬ ‫רובע סיטי‬ ‫שכונת הגפן‬
  16. 16. ‫רח' העצמאות‬ ‫העצמאות 95‬ ‫העצמאות 62‬ ‫העצמאות 19‬ ‫החלוצים 9‬ ‫העצמאות 21‬
  17. 17. ‫הציונות 02‬ ‫הציונות 7‬ ‫הציונות 91‬ ‫רח' הציונות‬ ‫הציונות 64‬ ‫ה' באייר 8‬
  18. 18. ‫רח' תש"ח/שד' מנחם בגין‬ ‫שד' מנחם בגין‬
  19. 19. ‫סביב 'כיכר אילן רמון'‬ ‫שד' מנחם בגין‬
  20. 20. ‫אות‬ ‫מ‬ ‫ה עצ‬ ‫רח'‬ ‫* קטע מוגדל לדוגמא:‬
  21. 21. ‫* קטע מוגדל לדוגמא:‬
  22. 22. ‫* מבט מהכיכר לכיוון שד' מנחם בגין‬
  23. 23. ‫לסיכום‬ ‫רובע סיטי‬ ‫0‬ ‫שטח המתחם: 518 דונם‬ ‫מתוכם מיועדים למגורים:‬ ‫404 דונם‬ ‫סה"כ יח"ד )מקסימלי(: 3535‬ ‫צפיפות נטו: 52.31 יח"ד לדונם‬ ‫צפיפות ברוטו: 5.6 יח"ד לדונם‬ ‫)ביחס לשטח התכנית כולה(‬ ‫0‬ ‫השכונה מתאפיינת בבינוי‬ ‫מפוזר, בנייני מגורים סביב גינה‬ ‫ציבורית/מגרשי חניה.‬ ‫גובה המבנים 51-6 קומות.‬ ‫בנוסף נמצאים בשכונה גני‬ ‫0‬ ‫ילדים, בתי ספר יסודיים‬ ‫ותיכוניים, ומרכזים מסחריים‬ ‫סה"כ שצ"פ כולל שבילים להולכי רגל : 5.24 דונם‬ ‫)%5 משטח התכנית(‬ ‫יחידת הפיתוח – השכונה‬
  24. 24. ‫אשדוד - מרקמים עירוניים‬ ‫רובע סיטי‬ ‫‪www.miu.org.il‬‬

×