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Dia 1

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Presentación de los temas que se tratan el primer día del Curso

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Dia 1

  1. 1. Curso Práctico de Precios Unitarios Día 1 [email_address]
  2. 2. Orden del día <ul><li>Presentación de los asistentes </li></ul><ul><li>Introducción </li></ul><ul><li>Conociendo el proyecto </li></ul><ul><li>La tarjeta de análisis de precios </li></ul><ul><li>Catálogo de conceptos </li></ul><ul><li>Insumos básicos </li></ul><ul><ul><li>Materiales </li></ul></ul><ul><ul><li>Mano de Obra </li></ul></ul><ul><li>Sobrecosto de la mano de obra </li></ul><ul><li>Sobrecosto empresarial </li></ul>
  3. 3. INTRODUCCION El estudio de costos en la industria de la construcción, es un tema sumamente dinámico, por lo que es recomendable que el Analista de Precios Unitarios haya tenido una buena experiencia en campo, pues eso le ayudará a considerar los rendimientos. Pero también es importante la imaginación lógica y la evaluación de tiempos y movimientos sin estar presente en el evento. Hablo de la imaginación lógica y me refiero expresamente a situaciones afines. 1 2 3
  4. 4. <ul><li>El estudio de costos y precios unitarios no se agota en las partidas de albañilería o acabados, pues los avances tecnológicos nos mantienen en constante estudio de nuevos materiales. </li></ul><ul><li>Tabla roca </li></ul><ul><li>Paneles prefabricados de poliestireno </li></ul><ul><li>Dobladoras eléctricas para varillas </li></ul>INTRODUCCION 1 2 3
  5. 5. En la vida profesional, es frecuente que escuchemos a un trabajador de cualquier especialidad, a quien se le pregunta en cuánto hace el m2 de tal o cual colocación y nos da una cifra, para él válida, pero sin tener una base cierta de cómo la obtuvo, solamente deja ver la cantidad que cree le satisfaga sus requerimientos diarios. ¿Les parece familiar? INTRODUCCION 1 2 3
  6. 6. <ul><li>Conocer el Proyecto que se va a realizar </li></ul><ul><li>Conocer los detalles particulares del proyecto, para tener un panorama amplio al momento de recibir el Catálogo de conceptos y desarrollar el análisis de los precios. </li></ul><ul><li>Habrá detalles constructivos que, por su complejidad, se deban cotizar por unidad de obra terminada (UOT) </li></ul>CONOCIMIENTO GENERAL DEL PROYECTO EJECUTIVO
  7. 7. LA TARJETA DE ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
  8. 8. <ul><li>Este es un documento que generalmente se elabora entre el Departamento de Proyectos y el área de Construcción, pues se desprende de la cuantificación del Proyecto ejecutivo y es responsabilidad de quienes harán la obra y elaborarán las estimaciones correspondientes; no obstante, el analista de precios, entenderá también las particularidades que aparecerán en el catálogo de conceptos. </li></ul>EL CATALOGO DE CONCEPTOS
  9. 9. <ul><li>La parte fundamental del Análisis de Precio, son los insumos básicos que se emplearán en cada uno de los conceptos, por lo que el analista deberá estar enterado de las particularidades del mercado, de sus precios y de la factibilidad de abastecimiento. En el mismo caso está la maquinaria, ya sea de trabajo ligero o pesado; si son propiedad de la empresa o se rentarán. </li></ul>LOS INSUMOS DEL COSTO BASICO
  10. 10. LOS MATERIALES BASICOS <ul><li>LOS DIFERENCIAMOS POR: </li></ul><ul><li>PÉTREOS : </li></ul><ul><ul><li>Arena, grava, tepetate, tezontles, etc. </li></ul></ul><ul><li>INDUSTRIALES: </li></ul><ul><li>Cementantes, aceros, pinturas, pisos y muebles de baño, tabiques, blocks de cemento, etc. </li></ul><ul><li>NATURALES: </li></ul><ul><ul><li>Madera, incluyendo las duelas y los contrachapados, etc. </li></ul></ul>
  11. 11. LA MANO DE OBRA <ul><li>Esta es la base de datos mas corta, sin importar el tamaño de la obra, los trabajadores pertenecen a las mismas categorías. Una muestra de estos, son: Peones, Ayudantes calificados, Albañil, azulejero, yesero, etc. </li></ul><ul><li>Luego vienen los operadores de vehículos y maquinaria como: Chofer, perforista, operador de tractor, operador de grúa, etc. </li></ul><ul><li>Dentro de ese porcentaje se incluye el sobrecosto por los pagos de impuestos. </li></ul>
  12. 12. <ul><li>I.M.S.S. 0.2850 % </li></ul><ul><li>INFONAVIT 0.0500 </li></ul><ul><li>S. A. R. 0.0200 </li></ul><ul><li>IMPUESTO ESTATAL 0.0200 </li></ul><ul><li>IMPUESTO A LA NOMINA 0.0245 </li></ul><ul><li>DIAS PAGADOS NO TRABAJADOS 0.2364* </li></ul><ul><li>UNIDAD 1.0000 </li></ul><ul><li>SUMA 1.6359 </li></ul><ul><li>DETERMINACION DE DIAS PAGADOS NO TRABAJADOS </li></ul><ul><li>Domingos 52.0 </li></ul><ul><li>Festivos oficiales 7.0 </li></ul><ul><li>Festivos de costumbre 3.0 </li></ul><ul><li>Vacaciones 6.3 </li></ul><ul><li>Aguinaldo 15.0 </li></ul><ul><li>Eventos climáticos 3.0 </li></ul><ul><li>SUMA 86.3 </li></ul><ul><li>*DIAS PAGADOS NO TRABAJADOS. 86.30/365= 0.2364 </li></ul>SOBRECOSTO DE LA MANO DE OBRA
  13. 13. SOBRECOSTO EMPRESARIAL <ul><li>Si se tienen dos o mas obras, el gasto se reparte equitativamente </li></ul><ul><li>Renta de oficina mes 1,500.00 0.010 </li></ul><ul><li>Servicios: CFE, Telefonía, etc. mes 1,500.00 0.010 </li></ul><ul><li>Sueldos administrativos mes 12,800.00 0.085 </li></ul><ul><li>Supervisión de obra mes 8,000.00 0.053 </li></ul><ul><li>Vehículos mes 2,500.00 0.017 </li></ul><ul><li>Suma de gastos mensual 26,300.00 0.175 </li></ul><ul><li>VENTA HIPOTETICA MENSUAL 150,000.00 </li></ul><ul><li>Suma de Gastos mes 26,300.00 0.175 </li></ul><ul><li>I.S.R. mes 4,375.00 0.000 </li></ul><ul><li>I.E.T.U. mes 10,475.00 0.070 </li></ul><ul><li>Utilidad final mes 15,000.00 0.100 </li></ul><ul><li>Porcentaje de indirectos sobre Precio Unitario 0.345 </li></ul>
  14. 14. En este primer módulo, vimos la importancia que tiene el conocer el proyecto que se cotizará; conociendo los detalles importantes que el arquitecto diseñador haya contemplado. De igual manera, conocemos ahora el costo de administración, incluyendo la parte tributaria, pues todo ello impactará a los precios unitarios que se analicen.

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