Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Dimitri Christopoulos - Prodexpo 2018 Presentation

33 views

Published on

Managing Partner, D.C. Christopoulos & Partners

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Dimitri Christopoulos - Prodexpo 2018 Presentation

  1. 1. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ – ΕΡΓΟ “ATALANTI HILLS” στο Δήμο Λοκρών του Νομού Φθιώτιδας από την ΛΟΚΡΟΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ε.Π.Ε. Αθήνα, Οκτώβριος 2018 1
  2. 2. 2
  3. 3. ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ • Η δημιουργία ενός πρότυπου Ολοκληρωμένου Σύνθετου Τουριστικού Πολύ-Προορισμού Γκολφ (International Integrated Golf Multi-Resort) παγκόσμιας εμβέλειας, υψηλής αισθητικής και προδιαγραφών, που θα προσφέρει άριστης ποιότητας υπηρεσίες με απόλυτο σεβασμό στο περιβάλλον και θα αξιοποιεί τα πλεονεκτήματα της Ελληνικής φύσης και της Ελληνικής Παράδοσης. • Η μεγαλύτερη και πλέον οργανωμένη επένδυση τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης στην χώρα, ύψους 1,5 δισ. ΕΥΡΩ. • Περιλαμβάνει τρία γήπεδα Γκολφ, 18 οπών το καθένα. • Σε κάθε γήπεδο Γκολφ, αντιστοιχεί ξενοδοχείο 5 Αστέρων, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και πλήθος άλλων εγκαταστάσεων. • Κάθε γήπεδο Γκολφ και Τουριστική Εγκατάσταση συνθέτουν και από μία Ενότητα. Πρόκειται για 3 Ενότητες, τις «ΝΟΤΟΣ», «ΒΟΡΡΑΣ» και «ΖΕΦΥΡΟΣ». 3
  4. 4. 4
  5. 5. • Η Ενότητα «ΒΟΡΡΑΣ» περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 Αστέρων, δυναμικότητας 1127 κλινών, γήπεδο Γκολφ 18 οπών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 2193 κλινών, κολυμβητήριο και water park • Η Ενότητα «ΝΟΤΟΣ» περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 Αστέρων δυναμικότητας 848 κλινών, γήπεδο Γκολφ 18 οπών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 1677 κλινών, SPA, συνεδριακό κέντρο και ελικοδρόμιο. • Η Ενότητα «ΖΕΦΥΡΟΣ» περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 Αστέρων δυναμικότητας 1015 κλινών, γήπεδο Γκολφ 18 οπών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δυναμικότητας 2012 κλινών, SPA και εκκλησία, • Κοινές υποδομές και στις τρεις Ενότητες είναι εμπορικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις εστίασης – αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις όπως γήπεδα τένις, γήπεδα ποδοσφαίρου, extreme sports και παιδότοποι. • Τα ξενοδοχεία θα έχουν συνολική δυναμικότητα 2.990 κλινών και οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες 5.882 κλινών 5
  6. 6. 6
  7. 7. 7
  8. 8. ΝΟΜΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ «ATALANTI HILLS» • Συνάδει με τους στόχους του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό. • Συνάδει με το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου ανάπτυξης της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας. • Θα κατασκευαστεί επί εκτάσεως 12 χιλ. στρεμμάτων που ανήκει αποκλειστικά στον φορέα του έργου, στην «ΛΟΚΡΟΣ Μ.Ε.Π.Ε.», ενώ η έκταση θεωρείται και είναι ενιαία. • Εγκρίθηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Αταλάντης (Φ.Ε.Κ. Α.Α.Π. 362/2012) που ορίζει περιοχή τουρισμού αναψυχής σε έκταση 12 χιλ. στρεμμάτων περίπου, ανατολικά των ορίων του οικισμού Έξαρχος, στην οποία επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 8 του Π.Δ. 23- 2-87 (Φ.Ε.Κ. 166 Δ’ /1987). 8
  9. 9. 9
  10. 10. • Είναι η δεύτερη Περιοχή Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (Π.Ο.Τ.Α.) στην Ελλάδα, μετά το Costa Navarino, σύμφωνα με τον ν. 2545/ 1997 και το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα που την οριοθετεί. • Εντός της Π.Ο.Τ.Α. θα αναπτυχθούν 3 Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα (Σ.Τ.Κ.) του ν. 4002/ 2011. • Κάθε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα αντιστοιχεί και σε μία Ενότητα. • Θα οικοδομηθούν συνολικά 400.000,00 τ.μ. εκ της συνολικής έκτασης, δηλαδή μόλις το 2,56 % της συνολικής επιφάνειας. • Ειδικότερα, τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα και οι κατοικίες θα δομήσουν επιφάνεια κύριων χώρων περίπου 420.823,50 τ.μ., ενώ οι αθλητικές χρήσεις με τα τρία γήπεδα γκολφ θα καλύψουν έκταση 1.703.465,00 τ.μ. 10
  11. 11. ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΑ – ΤΟΠΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΡΓΟΥ • Η έκταση αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος της δυτικής πλευράς του όρους Χλωμό με τους πρόποδες του και βρίσκεται σε υψόμετρο από 244 έως 863 μέτρα, παρουσιάζοντας ένα ωραίο ανάγλυφο με εναλλασσόμενους λόφους. • Η δόμηση και οι αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε υψόμετρο 251-595 μέτρων. • Το μεγαλύτερο κομμάτι της έκτασης έχει χαρακτηρισθεί ως «δασική» από το αρμόδιο Δασαρχείο. Όμως, δεν εμπίπτει εντός των δασικών εκτάσεων των εδαφίων α – δ, του αρ. 4§ 1 του δασικού νόμου. • Η περιοχή δεν είναι natura και δεν έχει ποτάμι, παραλία, δάσος ή λίμνη. • Η θάλασσα (Σκάλα Αταλάντης) βρίσκεται από την άλλη πλευρά (την ανατολική) του Χλωμού. 11
  12. 12. 12
  13. 13. 13
  14. 14. • Η ΛΟΚΡΟΣ Μ.Ε.Π.Ε. διαθέτει και μικρή έκταση στην παραλία της Αταλάντης (Σκάλα), η οποία σκοπεύεται να χρησιμοποιηθεί ως beach club του Atalanti Hills. • Η έκταση απέχει 90’ από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (Δ.Α.Α.) «Ελευθέριος Βενιζέλος», 60’ από τους Δελφούς και 30’ από τις Θερμοπύλες. • Το λιμάνι του Αγίου Κωνσταντίνου συνδέει με πλοία και ιπτάμενα δελφίνια την ηπειρωτική Ελλάδα με τις Β. Σποράδες (Σκιάθο, Σκόπελο, Αλόννησο) και έχει κίνηση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. • Οι Κλιματολογικές συνθήκες επιτρέπουν το παγκοσμίως σπάνιο φαινόμενο δυνατότητας κολύμβησης στη θάλασσα, σκι στο βουνό και γκολφ την ίδια εποχή (Άνοιξη). 14
  15. 15. ΕΠΙΡΡΟΗ ΕΡΓΟΥ «ATALANTI HILLS» ΣΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΜΟ • Η σημασία του δεν εξαντλείται στο οικονομικό όφελος για την τοπική κοινωνία και οικονομία, αλλά επεκτείνεται και σε εθνικό επίπεδο. • Για την κατασκευή και την ανοικοδόμηση του έργου θα δημιουργηθούν περίπου 8.000 νέες θέσεις εργασίας. • Σε καθεστώς πλήρους λειτουργίας του, θα διατηρηθούν περίπου 5.500 θέσεις εργασίας. • Θα προσφέρει εργασία σε μεγάλη μερίδα του τοπικού εργατικού δυναμικού και κατασκευαστικού κλάδου, καθώς και στις τοπικές επιχειρήσεις. • Η λειτουργία των εγκαταστάσεων θα δημιουργήσει νέες επιχειρηματικές ευκαιρίες τόσο στον πρωτογενή τομέα όσο και στον τομέα παροχής τουριστικών υπηρεσιών υψηλού επιπέδου και θα οδηγήσει σε αύξηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην περιοχή. 15
  16. 16. • Η υλοποίηση του προγράμματος θα απαιτήσει τη δημιουργία σύγχρονων υποδομών στους τομείς των μεταφορών, της ενέργειας, των τηλεπικοινωνιών, της υγείας και της ασφάλειας, που θα βελτιώσουν το επίπεδο ζωής των κατοίκων ολόκληρης της περιοχής και θα αναβαθμίσουν την αξία της. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ Ο Πρότυπος Ολοκληρωμένος Σύνθετος Τουριστικός Πολυπροορισμός Atalanti Hills (AH) είναι ένα οραματικό Έργο με ιδιαίτερη σημασία για την Ελλάδα. Είναι εφάμιλλο των αντίστοιχων διεθνών έργων, είναι ίσως το μεγαλύτερο τέτοιο έργο στην Ευρώπη, βρίσκεται σε περιοχή φθίνουσα οικονομικά και γεωγραφικά, προσθέτει βάρος και κύρος στην Ελληνική διεκδίκηση μεριδίου από τον υψηλού επιπέδου τουρισμό γκολφ, ξεφεύγει από την παραδοσιακή αγορά του Ελληνικού τουρισμού και προβάλλει νέα πρότυπα σχεδιασμού και περιβαλλοντικών προσεγγίσεων. Αναβαθμίζει την ευρύτερη περιοχή οικονομικά και κοινωνικά και δημιουργεί σημαντικότατες ευκαιρίες άμεσης και έμμεσης απασχόλησης. Έχει συμβάλει στη μερική ορθολογικοποίηση της αδειοδοτικής νομοθεσίας και διαδικασίας. Τέλος καθιερώνει νέα πρότυπα συνεργασίας με την κοινωνία. 16

×