Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Petros Dalianis - Prodexpo 2018 Presentation

39 views

Published on

Sales & Marketing Director, CGSoft Ltd

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Petros Dalianis - Prodexpo 2018 Presentation

  1. 1. IMPLEMENTING AN INTEGRATED IT SOLUTION FOR A GREEK REIC Thesis.net ERP & Thesis.net Property & Real Estate Management
  2. 2.  CGSoft Ltd was founded in 1986  Core business: Business Software. Implements custom projects in EU  Invests in Microsoft technologies (Microsoft Gold Certified Partner)  Contributes in research projects: MIT (Mobile Experience Laboratory), AUEB (Intern. MBA), NTUA (Decision Support Systems Laboratory), Univ. of Piraeus (Departments of Economics & Informatics), Agricultural Univ. of Athens (Lab. of Viticulture), ATEI of Athens etc.  Certified ISO 9001:2015
  3. 3. Network & Partners The last years CGSoft has been developing its official network of partners in Greece and EU. In 2010 CGSoft became the exclusive distributor of the products and services of Swiss German company Drooms in Greece, Cyprus and Turkey and representative of such products throughout South East Europe. Drooms, is the leading European company providing VDR services for real estate transactions, as evidenced by the indicative list of customers that follows:
  4. 4. Desktop  Thesis.net Suite (ERP, CRM, BI, MFG etc.)  Thesis.net BPM  Thesis.net GDPR  Thesis.net Purchasing Mgmt.  Ticketing, Case Mgmt. etc.  Thesis.net CTI Desktop – Special solutions  Thesis.net Property & Real Estate Mgmt.  Law Office, Collection  Pipeline Construction Mgmt.  Winery Mobile  Thesis MIS  Thesis SFA  Thesis Inventory WEB  Thesis B2B  Thesis eBI  eProperty etc.
  5. 5. Thesis.net Property & Real Estate Management Thesis.net Property & Real Estate Management is a powerful mgmt. and business intelligence tool, covering all activities related to the property management. The combination of dynamic and multidimensional information highlights every aspect of the property portfolio of each company and ensures excellent traceability It includes automatic alerts, task assignments, automations supporting of chart types, KPIs, etc. Thesis.net Property & Real Estate Management is a decision support tool, based on documented business intelligence drawn from the property dataset of each company or organization.
  6. 6. ΥΠΟΣΥΣΤΗΜΑΤΑ • Ακίνητα • Συμβόλαια – Μεταβιβάσεις • Άδειες • Εκτιμήσεις • Τεχνικοί έλεγχοι – Αυτοψίες • Νομικές Υποθέσεις • Έσοδα – Έξοδα • Ασφαλιστήρια συμβόλαια • Συμβάσεις (Μισθώσεις, Εκμισθώσεις, Leasing κ.α.) • Facility Management • Επαφές – Δραστηριότητες – Ημερολόγιο • Νομοθεσία – Νομολογία • Import Manager • Business Intelligence • Real Estate • GDPR, BPM, CTI (προαιρετικά) Thesis.net Property & Real Estate Management
  7. 7. Selected Projects
  8. 8. Properties
  9. 9. Contracts & attachments
  10. 10. Contacts(Calendar)
  11. 11. Reports (Line graphs)
  12. 12. Reports (GIS)
  13. 13. Reports (Pies), Dashboards
  14. 14. AΕΕΑΠ Οι ΑΕΕΑΠ είναι εταιρείες κλειστού τύπου με σκοπό τις άμεσες ή έμμεσες επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου από την ΑΕΕΑΠ είναι να προηγηθεί αποτίμηση από ορκωτό εκτιμητή. Οι ΑΕΕΑΠ υποχρεούνται να επανεκτιμούν την αξία των επενδύσεών τους κάθε εξάμηνο και να την δημοσιεύσουν (τέλος του Α’ Εξάμηνου και τέλος του Β’ Εξάμηνου κάθε χρήσης). Η λειτουργία των Α.Ε.Ε.Α.Π διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 19 του Ν.4141/2013 όπως αυτός τροποποιεί τα άρθρα 21-31 του Ν. 2778/1999 «Αμοιβαία Κεφάλαια Ακίνητης Περιουσίας – Εταιρείες Επένδυσης σε Ακίνητη Περιουσία και άλλες διατάξεις», όπως τροποποιήθηκαν με τους Ν. 2892/2001, 2992/2002, 3581/2007 και 4209/2013 καθώς επίσης και με τις διατάξεις του Ν. 2190/1920. Το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των Α.Ε.Ε.Α.Π συμπληρώνεται από τη χρηματιστηριακή νομοθεσία, η οποία εφαρμόζεται σε όλες τις εισηγμένες εταιρείες, – καθώς οι ΑΕΕΑΠ είναι υποχρεωτικά εισηγμένες στο Χρηματιστήριο μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα – και από σχετικές κανονιστικές διατάξεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
  15. 15. * Briq has also paid a dividend of 0.035 euros, 1.9% yield
  16. 16. AΕΕΑΠ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΓΟΡΑΣ Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2018 οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ έχουν επενδύσει περισσότερα από 120 εκατ. € στην ελληνική αγορά και όπως φαίνεται οι εξαγορές θα συνεχιστούν καθώς όλες οι εταιρείες διαθέτουν ισχυρή ρευστότητα και πρόσβαση σε χρηματοδότηση. Πάντως οι κινήσεις γίνονται εξαιρετικά προσεκτικά με τις εταιρείες να τοποθετούν τα χρήματά τους μόνο στα καλύτερα ακίνητα εισοδήματος που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής. Στο επίκεντρο βρίσκονται ξενοδοχεία, εμπορικά καταστήματα κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και τα κτήρια γραφείων επίσης στην Αθήνα και στο Μαρούσι. Εξαιρετικά περιορισμένες είναι οι επενδύσεις εκτός Αττικής με μόλις τέσσερις με πέντε πράξεις να καταγράφονται σε άλλες πόλεις το πρώτο εξάμηνο. Η Intercontinental International (ICI REIC) ακολουθεί λίγο διαφορετική στρατηγική: εκτός από εμπορικά ακίνητα αγοράζει και διαμερίσματα. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο η ICI αγόρασε τέσσερα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και στο Καστρί δίνοντας από 140.000 έως 640.000 €. Ακόμη αγόρασε γραφεία και καταστήματα στο Κολωνάκι έναντι 2,45 εκατ. €, ένα ακόμη κατάστημα στο Κολωνάκι έναντι 550.000 € και ένα κτήριο γραφείων στο Μαρούσι έναντι 7,4 εκατ. €. Τέλος η εταιρεία αγόρασε και ένα ακίνητο που στεγάζει σουπερμάρκετ στη Λειβαδιά έναντι 2,3 εκατ. €.
  17. 17. • Η ICI είναι μέλος της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών και εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Το A εξάμηνο του 2017, το σύνολο του ενεργητικού της ανήλθε σε 96,6εκ. € και η λογιστική αξία της μετοχής στα 6,23 €. • Η ICI είναι συνδεδεμένη με την ‘Intercontinental Real Estate & Development Corporation’ με έδρα το Σικάγο, μία καθετοποιημένη εταιρεία ακινήτων, που δραστηριοποιείται για μισό περίπου αιώνα στη Β. Αμερική. • Οι κατηγορίες των ακινήτων που η ICI στοχεύει, είναι πρωτίστως γραφειακοί χώροι και καταστήματα. Τηρουμένων των ποιοτικών κριτηρίων επένδυσης που έχει θέσει, η ICI εξετάζει ταυτόχρονα, επιλεκτικές επενδυτικές ευκαιρίες στον ξενοδοχειακό τομέα, καθώς και την απόκτηση άλλων τύπων ακινήτων. • Σε κάθε περίπτωση, κύρια μέριμνα της ICI είναι η αξιοποίηση επενδυτικών ευκαιριών υψηλής απόδοσης, που πληρούν τα ποιοτικά κριτήρια που έχει θέσει, όπως τα μακροχρόνια μισθωμένα ακίνητα σε αξιόπιστους μισθωτές ή ακίνητα για τα οποία έχουν προσδιορισθεί αξιόπιστοι μισθωτές. • Επωφελούμενη από τα σημαντικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ, διοικούμενη από στελέχη με βαθιά γνώση της αγοράς και αποδεδειγμένη ικανότητα δημιουργίας υψηλής κερδοφορίας, η ICI αναλύει ενδελεχώς κάθε επενδυτική ευκαιρία, ενώ παράλληλα, διατηρεί χαμηλά κόστη λειτουργίας και μακροχρόνιες μισθώσεις με αξιόπιστους μισθωτές. • Χάρη στα παραπάνω, το χαρτοφυλάκιό της ICI, αποδείχθηκε ανθεκτικό στις αναταράξεις της οικονομίας.
  18. 18. GAP between previous customers & REIC • Το έργο περιλαμβάνει την συνολική μηχανογραφική διαχείριση της επιχείρησης και όχι μόνο το τμήμα της ακίνητης περιουσίας • Τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου δεν είναι δεδομένα (π.χ. λόγω της δραστηριότητας της επιχείρησης), ούτε προκύπτουν ανεξάρτητα από την επιθυμία αυτής (π.χ. λόγω NPLs). Τα ακίνητα είναι το αποτέλεσμα έρευνας και επιλογής • Στόχος της επιχείρησης από την σύστασή της είναι η επένδυση σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Τα χαρτοφυλάκια των REITs περιλαμβάνουν μεγάλο αριθμό και μέγεθος ακινήτων, με αποτέλεσμα τη δυνατότητα διαφοροποίησης (diversification) των επενδύσεων, μέσω της βελτίωσης της γεωγραφικής αλλά και της κλαδικής διασποράς • Η διαχείριση γίνεται από εξειδικευμένους επαγγελματίες, που έχουν ως αποκλειστικό μέλημα τη βέλτιστη αξιοποίησή τους, τον εντοπισμό των καλύτερων επενδύσεων σε ακίνητα, τη διασπορά του κινδύνου και φυσικά τη μεγιστοποίηση των κερδών για τους μετόχους • Οι ΑΕΕΑΠ είναι εισηγμένες επιχειρήσεις με αυξημένη δυνατότητα ρευστότητας, όπου ο επενδυτής γνωρίζει κάθε στιγμή την αποτίμηση της αξίας της επένδυσής του. Εντούτοις, οι αποδόσεις συσχετίζονται άμεσα με τις αποδόσεις από άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα
  19. 19. Ειδικές Απαιτήσεις • Διαφορετική διαχείριση του/ων υπό απόκτηση/υπό διαπραγμάτευση ακινήτου/ων • Εκτίμηση και διαχείριση εξόδων (Pre-costs) πριν/για την απόκτηση ενός ακινήτου • Παραμετρικοί πίνακες διασύνδεσης των ERPs και της Property βάσης δεδομένων • Πλήθος νέα πεδία στον βασικό πίνακα ακινήτων (τα περισσότερα εξ αυτών υπολογιζόμενα) • Συγκριτικά δεδομένα με βάση στοιχεία ακινήτων της αγοράς. • Πλήθος νέων αναφορών (reports) σε επίπεδο εταιρίας αλλά και ομίλου
  20. 20. Πρόσθετες Απαιτήσεις Διασύνδεσης ERP και Property & Real Estate Mgmt • Interface για τα έξοδα, ώστε να εγγράφονται άπαξ, από το επιλεγμένο τμήμα και να αξιοποιούνται ταυτόχρονα και αμφίπλευρα, δίχως κινδύνους διαφοροποιήσεων, χρονικών υστερήσεων κοκ. • Αυτοματοποιημένη διαδικασία παραγωγής τιμολογίων για μισθώματα με αξιοποίηση αντίστοιχου wizard. • Αυτοματοποιημένη, βάσει κανόνων αντιστοίχιση των πληρωμών μισθωμάτων από το Thesis.net ERP στο Thesis.net Property & Real Estate Management (π.χ. FI-FO). • Νέοι Πίνακες συσχέτισης των επαφών αλλά και των ακινήτων/ειδών των δύο εφαρμογών. • New table for the relation between property contacts and ERPs’ customers / suppliers. • New table for the relation between asset categories and ERPs’ items for posting purposes. • What if scenarios
  21. 21. Thesis.net Property Mgmt. (Νέα Πεδία) • Στοιχεία Ενεργειακού Πιστοποιητικού (αριθμός κλπ.), Ενεργειακής Αναβάθμισης κλπ. ΕΝ.Φ.Ι.Α. (παρακολουθείται αναλυτικά ιστορικά ως έξοδο στην αντίστοιχη κατηγορία και εμφανίζεται αυτόματα η τρέχουσα/τελευταία τιμή αυτού) • Μεικτή απόδοση ακινήτου (είτε αυτή αφορά την αξία κτήσης είτε την εκτιμηθείσα αξία από τον εκτιμητή) με δυνατότητα αυτόματης βάσει συγκεκριμένων κανόνων ή χειροκίνητης από τον χρήστη επιλογής, αν θα υπολογίζεται ως προς την αξία κτήσης ή την αξία της τελευταίας εκτίμησης. Καθαρή απόδοση ακινήτου (για τα καθαρά έσοδα) κλπ. • Υπεραξία ακινήτου (η, θετική ή αρνητική, διαφορά, μεταξύ της αξίας κτήσης του ακινήτου και της εμπορικής αξίας της πιο πρόσφατης εκτίμησης που έγινε για τον συγκεκριμένο σκοπό)
  22. 22. Thesis.net Property Mgmt. (Νέα Πεδία) • Υπόλοιπο ΣΔ και Συντελεστές Μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης, καθώς και κάλυψης του οικοπέδου. Αυτόματος υπολογισμός υπολειπόμενης δόμησης και κάλυψης, με βάση τους ως άνω συντελεστές και την παρούσα κατάσταση. • Αξία αντικατάστασης ακινήτου • Ύψος ετησίου ασφαλίστρου, υπολογιζόμενο με βάση το συνολικό κόστος αντικατάστασης • Μεταβολή αγοραίας αξίας (αυτόματος υπολογισμός της μεταβολής της αγοραίας αξίας) • Συνολικά Μισθώματα (Αυτόματος υπολογισμός μισθωμάτων ανά ακίνητο, κατηγορία, έτος κλπ.). • Συνολικό ετησιοποιημένο μίσθωμα εταιρείας
  23. 23. Νέα πεδία (Υπό απόκτηση ακινήτων) • Γενικά (Ακινήτου, Καταχώρησης, Σχόλια κλπ.) • Τιμή Ζήτησης, Εμπορική αξία με βάση την πλέον πρόσφατη εκτίμηση που έγινε για τον σκοπό αυτό • Ετήσια Έσοδα από Μισθώματα • ΕΝ.Φ.Ι. Α. και Ύψος Ετησίου Ασφαλίστρου (υπολογιζόμενα αυτόματα, βάσει κανόνων) • Μεσιτικά και Δικηγορικά Έξοδα (υπολογιζόμενα αυτόματα, βάσει κανόνων) • Έξοδα Μηχανικού/Τεχνικού Συμβούλου (υπολογιζόμενα αυτόματα, βάσει κανόνων) • Συνολικό Κόστος Επένδυσης (υπολογιζόμενο αυτόματα με βάση τα παραπάνω) • Net Yield (υπολογιζόμενο αυτόματα με βάση τα παραπάνω)
  24. 24. Συγκριτικά στοιχεία ακινήτων αγοράς Ανά κατηγορία, θέση, χρήση κοκ με δυνατότητα γεωγραφικής παρουσίασης και πίνακα με λεπτομερή αναφορά δεδομένων που επιτρέπουν την ταχεία, ορθή και αξιόπιστη χρήση τους από τους επαγγελματίες του κλάδου, όπως τα ακόλουθα: • Πηγή Πληροφόρησης (Επωνυμία, URL κ.α.), Ημερομηνία αναφοράς, Διεύθυνση ή/και συντεταγμένες. • Έτος Κατασκευής, Κατηγορία και Χρήση (Οικιστικό, Γραφείο, Κατάστημα, Logistics κοκ), Επιφάνεια (συνολική, κυρίων χώρων, βοηθητικών, θέσεων στάθμευσης κλπ.), Στάθμη/ες και Επιπρόσθετες πληροφορίες, οι οποίες επηρεάζουν την αξία ή το μίσθωμα (π.χ. διατηρητέα κτίρια, θέα) κλπ. • Είδος Συναλλαγής, Στοιχεία Συναλλασσομένων, Τίμημα - συνολικό και ανά κατηγορία χώρων ή στάθμη, «Αέρας» καταστήματος (συνολικός ή/και ανά τ.μ. κύριας χρήσης) • Αρχική απόδοση (Initial Yield) κ.α.
  25. 25. Νέες αναφορές • Ισοζύγιο Γενικής Λογιστικής, Αναλυτικό Καθολικό Γενικής Λογιστικής, Ημ/γιο Γενικής Λογιστικής • Ισοζύγιο Πελατών, Αναλυτικό Καθολικό Πελάτη, Ημ/γιο Κινήσεων Πελατών και Ημ/γιο Πωλήσεων, Aging Analysis Πελατών • Ισοζύγιο Προμηθευτών, Αναλυτικό Καθολικό Προμηθευτή, Ημ/γιο Κινήσεων Προμηθευτή και Ημ/γιο Αγορών, Aging Analysis Προμηθευτών • Ισολογισμός – Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης • Κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσεως και Εταιρική Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος • Προϋπολογισμός (γενικός ή συγκεκριμένων λογαριασμών που μετέχουν σε αυτόν, με πρόσθετη δυνατότητα αντιστοίχισης επιλεγμένων λογαριασμών, ώστε να μπορούν να βγαίνουν και συγκεντρωτικά κάποια ποσά)
  26. 26. Nέες αναφορές (σε επίπεδο ομίλου) • Ισολογισμός – Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, Κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσεως • Συγκεντρωτικά στοιχεία χαρτοφυλακίου (συνοπτικά ή ανά έτος), Αναλυτικά στοιχεία χαρτοφυλακίου (ανά έτος) • Στατιστικά στοιχεία (συνοπτικά και ανά έτος), Στατιστικά στοιχεία (Pivot) • Μισθώματα χαρτοφυλακίου (συνοπτικά και/ή ανά έτος) και Μελλοντικά Μισθώματα • Γεωγραφική εκτύπωση ακινήτων (ανεξαρτήτων του συστήματος συντεταγμένων, στο οποίο διαθέτουμε δεδομένα), σε επιλεγμένο από τον εκάστοτε χρήστη γεωγραφικό υπόβαθρο και με αυτοματοποιημένα υπολογιζόμενο κατάλληλο χρωματισμό ενός εκάστου, σύμφωνα με προκαθορισμένες διακριτές τιμές κάποιου χαρακτηριστικού/πεδίου • Ειδικές Αναφορές προσαρμοσμένες στην καθημερινή λειτουργία του Ομίλου και την στόχευση παροχής υψηλού επιπέδου υπηρεσιών, όπως Property brief, Dashboards κ.α. • What If scenarios
  27. 27. Αναμενόμενα οφέλη • Μείωση εσωτερικού κόστους λειτουργίας • Μείωση έκθεσης σε κινδύνους • Αξιοποίηση στοιχείων αγοράς, ταχύτερη αντίδραση • Βέλτιστη επιλογή επενδυτικών ευκαιριών • Ορθότερη και πληρέστερη ενημέρωση επενδυτών • Συμμόρφωση με εθνικούς και ευρωπαϊκούς κανόνες • Αύξηση απόδοσης, Προσέλκυση επενδυτών • Ενίσχυση επιχείρησης έναντι του ανταγωνισμού
  28. 28. Για παρουσιάσεις ή πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την CGSoft και τα προϊόντα Thesis.net, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας ή επικοινωνήστε απευθείας μαζί μας: CGSoft Ltd Σεβαστουπόλεως 80, 115 26, Αθήνα • Τηλ.: +30 210 7488500 • Email: info@cgsoft.gr • URL: www.cgsoft.gr Ευχαριστούμε Petros D. Dalianis, Sales & Marketing Director CGSoft, Email: pdalianis@cgsoft.gr, Mobile: +30 6948 407830

×