Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Nicholas Chatzitsolis - Prodexpo 2018 Presentation

28 views

Published on

Managing Director, AXIES part of the CBRE affiliate network

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Nicholas Chatzitsolis - Prodexpo 2018 Presentation

  1. 1. Nicholas Chatzitsolis MSc, FRICS, CRE® Managing Director Axies S.A. - Part of the CBRE Affiliate Network
  2. 2. CRE ( Counselors of Real Estate) O πλέον διακεκριμένος επαγγελματικός οργανισμός Real Estate των ΗΠΑ  Επιτροπή Εξωτερικών Υποθέσεων του CRE: • Ετήσια συνεδρίαση όπου αποφασίζονται: o Συντελεστές που καθορίζουν την πορεία του Real Estate ‐ Στις ΗΠΑ ‐ Σε όλο τον κόσμο  Πως αποφασίζονται οι συντελεστές επιρροής, τι λαμβάνεται υπόψη: • Ερωτηματολόγιο που αποστέλλεται στα μέλη • Ερωτηματολόγιο που αποστέλλεται σε σημαντικούς παράγοντες της αγοράς • Γνώμη των μελών της Επιτροπής
  3. 3. Πορίσματα της ΕΕΥ του CRE  Κίνδυνοι και τάσεις για το άμεσο μέλλον  Κίνδυνοι και ευκαιρίες για εμπλεκόμενους και επενδυτές  Συντελεστές που επηρεάζουν την πορεία του Real Estate άμεσα  Συντελεστές που επηρεάζουν την πορεία του Real Estate μακροπρόθεσμα  Η έρευνα καταδεικνύει 5 κόκκινους συντελεστές (άμεσο μέλλον)  Καθώς επίσης άλλους 5 συντελεστές που θα επηρεάσουν την πορεία του real estate στο απώτερο μέλλον
  4. 4. ΑΜΕΣΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ
  5. 5. 1. Επιτόκια και Οικονομία • Εμπειρία ΗΠΑ: Tax Cut Act και Jobs Act • Αμφιλεγόμενα αποτελέσματα πολιτικής Trump • Ενδέχεται να ακολουθήσει κάποιας μορφής ύφεση με επιπτώσεις στην κτηματαγορά 2. Πολιτική Αστάθεια/Αβεβαιότητα • Κλίμα γεωπολιτικής αβεβαιότητας • Φορολογικά, εργασιακά, εμπορικός πόλεμος • Οι επενδύσεις στο real estate είναι ακριβές (ΗΠΑ και Ευρώπη) • Οι επενδυτές ψάχνουν πάντοτε για εναλλακτικές αγορές 3. Απόκτηση Κατοικίας • Περιορισμένη προσφορά εδώ και δύο δεκαετίες στις ΗΠΑ • Η κρίση, καταλυτικός παράγοντας που έκανε το πρόβλημα πιο έντονο • Αντίστοιχα προβλήματα και στην Ευρώπη • Τέλος του “affordable housing” • Θίγεται και η μεσαία τάξη
  6. 6. 4. Δημογραφικό Πρόβλημα • Γήρανση του πληθυσμού, παγκόσμιο φαινόμενο • Ελλάδα των 50s, 60s, 70s: μετανάστευση, ενώ στις ΗΠΑ baby boomers • Τρόποι επίλυσης δημογραφικών προβλημάτων σε οργανωμένες κοινωνίες • Πως αποφεύγεται σοβαρή κρίση κατοικίας σε τοπικό επίπεδο 5. Ηλεκτρονικό Εμπόριο και Logistics • 124 δις αγορών στις ΗΠΑ on line ή 1/3 συνολικών αγορών • Η Ευρώπη ακολουθεί, ιδιαίτερα στη Μεγάλη Βρετανία όπου κλείνουν γνωστοί κολοσσοί • Ανάγκη εναλλακτικής στρατηγικής • Ο ρόλος των logistics που ωθούνται σε μεγάλη ανάπτυξη
  7. 7. ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ
  8. 8. 1. Επιπτώσεις της Τεχνολογίας – ενίοτε αρνητικές • Προσαρμογή του τομέα του Real Estate στις νέες τεχνολογίες • Η πληροφόρηση γίνεται σαφής, διαφανής και ακριβής • Κρίσιμο να αποφασίζεται πια εργαλεία είναι απαραίτητα • Ο μεσίτης του μέλλοντος διαφέρει από τον σημερινό 2. Υποδομές • Χρόνια αδιαφορία και αποφυγή επενδύσεων στις ΗΠΑ και προηγμένες χώρες • Αρνητικό οικονομικό αντίκτυπο • Ο σημαντικός ρόλος της συντήρησης των υφιστάμενων έργων και υποδομών • Η αποφυγή συντήρησης έργων υποδομών διώχνει επενδυτές 3. Φυσικές Καταστροφές και Κλίμα • Δυσμενείς επιπτώσεις στο Real Estate μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα • Ενεργοποίηση πολλών χωρών σε εθνικό και τοπικό επίπεδο για λήψη μέτρων • Πολεοδομικές παρεμβάσεις, υποδομές, ενέργεια μεταξύ των μέτρων • Ο τομέας του development επηρεάζεται σημαντικά • Φρένο στις επενδύσεις όταν δεν υπάρχουν σωστά μέτρα και προβλέψεις
  9. 9. 4. Μετανάστευση • Οι συνέπειες της νομοθεσίας Trump (Reforming American Immigration for a Strong Economy Act) στις ΗΠΑ • Από 1,1 εκ. μετανάστες ετησίως, μόλις 500,000 το 2017 • Ανάλογες κινήσεις σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες, όπως Ουγγαρία, Ιταλία, κ.α. • Σημασία όμως έχει και η άλλη όψη του νομίσματος Γηράσκων πληθυσμός Έλλειψη εργατικών χεριών • Αρνητικές επιπτώσεις σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων 5. Ενέργεια και Υδάτινοι Πόροι •Υψηλό ενεργειακό κόστος και υψηλά επιτόκια καταστροφικά για το Real Estate Development • Δυτικές χώρες versus αναπτυσσόμενες • Βιοκλιματικά κτίρια και εναλλακτικές μορφές ενέργειας • Δημιουργία εμπιστοσύνης, ώστε να έλκονται επενδυτές
  10. 10. Σας ευχαριστώ

×