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Apresentação do Passeo Sorocaba

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Apresentação de treinamento da equipe de vendas do Passeo Sorocaba, realizada dia 1/4 no stand de vendas.

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Apresentação do Passeo Sorocaba

  1. 1. Agenda • • Empresas participantes CEF – Incorporação e Realização • Associativo – Vendas • Concorrentes – Financiamento • Plano de mídia • • Conceito do produto Trabalho de oferta • • Ficha Técnica Metas e Premiação • • Localização Pirata • Acesso • Infra-estrutura • Produto – Implantação e área de lazer – Plantas – Acabamento e memorial descritivo – Outros diferenciais do produto – Preço e condições de pagamento
  2. 2. Incorporação e Realização A Sabiá Residencial é uma incorporadora que O Grupo Mamoré possui 13 anos de A Peninsula Investments Group é um fundo desenvolve projetos com arquitetura experiência em incorporação, construção e de investimentos focado no desenvolvimento agradável, excelente área de lazer e realização imobiliária. São mais de 1 milhão de projetos imobiliários nos principais pagamento facilitado. Nós adoramos os de metros quadrados de lotes mercados da América Latina, em parceria nossos produtos e não cansamos de urbanizados, somados à construção de com tradicionais agentes locais. A Peninsula trabalhar para agradar nossos clientes. condomínios horizontais, verticais e distritos incorpora as melhores práticas, além do Lançamos mais de 1.000 unidades industriais. Com sede em Cerquilho – suporte financeiro necessário à garantia de residenciais com valor de mercado superior a SP, possui empreendimentos em 9 sucesso dos projetos. O portfólio atual da R$300 milhões e estamos desenvolvendo importantes cidades do Estado de São Peninsula inclui projetos no mais de 4.000 unidades para serem lançadas Paulo, Minas Gerais e Goiás. Em Sorocaba México, Chile, Argentina, Uruguai e Brasil. nos próximos dois anos, nos tornando uma empreendeu o Edifício Mariana, no badalado das empresas que mais cresce neste setor no bairro do Campolim. A missão da Mamoré é WWW.PENINSULAINVESTMENTS.COM Brasil. proporcionar aos seus clientes maior qualidade de vida, através da construção de unidades habitacionais e comerciais com alta WWW.MORESABIA.COM.BR qualidade, preço justo e respeito ao meio ambiente. WWW.GRUPOMAMORE.COM.BR
  3. 3. Vendas
  4. 4. CEF
  5. 5. Conceito do Produto A Sabiá Residencial, o Grupo Mamoré e a Peninsula Investments Group se uniram à Mendes Ortega, à Fernandez Mera e à Caixa Econômica Federal para trazer o que há de melhor no mercado para a família sorocabana: o Passeo Condomínio Club. O Passeo é um empreendimento completo, com todos os itens de lazer que nossos clientes merecem, como piscina adulto e infantil, sauna, quadra recreativa, salão de jogos, brinquedoteca e muito mais, projeto arquitetônico, paisagístico e de segurança e plantas otimizadas, na melhor localização de Sorocaba, com fácil acesso e ótima infra-estrutura. Tudo isso, sem deixar de lado ótimos preços e condições de pagamento, principalmente por nossa parceria com a Caixa Econômica Federal.
  6. 6. Ficha Técnica Endereço: Rua Márcio dos Santos Flores, s/n Lançamento: Abril de 2009 Entrega: 16 meses após a formação da demanda Bairro: Wanel Ville – Sorocaba Realização: Sabiá Residencial, Grupo Mamoré, Peninsula Investments Número de torres: 4 Vendas: Fernandez Mera e Mendes Ortega Número de apartamentos por andar: 6 por Projeto arquitetônico: Ricardo Bandeira andar, sendo 5 no térreo Projeto Paisagístico: Maier & Ale Paisagismo Número de pavimentos: 14 (térreo + 13) Número de unidades: 83 por torre, 332 no total Projeto de Segurança: Belfort Número de vagas de garagem: 425 vagas para Administração condominial: Lello Condomínios carro e 12 vagas para moto, todas cobertas Financiamento: Caixa Econômica Federal Modelo: Associativo Número de dormitórios, modelo e prumada: 2 dorms, tipo, meio: 104 de 53,48m² Área total do terreno: 11.997,58m² 2 dorms, garden, meio: 4 de 82,74m² Área dos centros de lazer: 458,82m² 2 dorms, tipo, ponta: 104 de 48,73m² Área das piscinas: 97,37m² 2 dorms, garden, ponta: 8 de 79,73m² Área da guarita com vestiário de funcionário: 3 dorms, tipo: 104 de 65,71m² 93,29m² 3 dorms, garden: 8 de 106,44m²
  7. 7. Ótima Localização Rua Márcio dos Santos Flores, s/n Wanel Ville - Sorocaba
  8. 8. Acesso Av. Américo Parque do Parque Natural do Ouro Fino Figueiredo Povo Wanel Ville Fácil acesso pela Avenida Américo Figueiredo, General Ozório e Santa Cruz.
  9. 9. Infra-estrutura “Cenário: a moderna avenida Dr. Américo Figueiredo . Na micro-região temos: • Personagens: você e um delicioso sorvete no final da Terminal inter-bairros tarde. • Supermercado Santo Transitar por Wanel Ville por si só já é um divertido • Centro de Saúde passeio. • Escolas e creches públicas e privadas Morar aqui é ter fácil acesso a todas as regiões de • Padaria Sorocaba. É desfrutar de todos os benefícios de um • Farmácia bairro consolidado, com infra-estrutura completa de • Igrejas comércio e serviços, onde se destacam grandes • shoppings e supermercados. “ Açougues TUDO • Pet shop À PÉ • Posto de gasolina • Restaurantes
  10. 10. O Produto Projeto Arquitetônico de Ricardo Bandeira: o maior arquiteto da região, símbolo de ótimos projetos e imóveis de alta qualidade.
  11. 11. Implantação 1. Entrada de veículos 2. Acesso de pedestres 3. Guarita
  12. 12. Implantação 4. Piscina com raia climatizada 5. Piscina infantil 6. Solarium 7. Deck 8. Praça das mães 9. Playground 10. Quadra recreativa 11. Campinho de areia 12. Praça da leitura TODAS AS VAGAS 13. Churrasqueira Gourmet 14. Salão de festas infantil COBERTAS E LIVRES 15. Salão de festas adulto 16. W.C. 17. Gazebo gourmet 18. Sauna 19. Sala de massagem e descanso 20. Vestiário masculino 21. Vestiário de deficientes 22. Vestiário feminino 23. Fitness 24. Salão de jogos 25. Brinquedoteca
  13. 13. Implantação 26. Praça das Águas 27. Lobby Projeto de Paisagismo
  14. 14. Piscina com raia climatizada
  15. 15. Academia e Espaço Mulher
  16. 16. Salão de Festas adulto e Salão de Jogos Churrasqueira e Praça de Leitura
  17. 17. Quadra Recreativa e Salão de Festas infantil Brinquedoteca
  18. 18. Plantas Todos os Quartos amplos Ampla sala americana Cozinha com varanda cômodos com ventilação mobiliável e pontoentrada para grill e espaço de elétrico e hall para roupeiro natural Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada do meio: 53m², 104 unidades
  19. 19. Plantas Além dos diferenciais 29m² de da planta Jardim! tipo... Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada do meio: 82m², 4 unidades
  20. 20. Plantas • Todos os cômodos com ventilação natural • Cozinha americana e hall de entrada com armário • Ampla sala com varanda mobiliável e ponto elétrico para grill • Quartos amplos • Nenhuma perda de espaço com corredores Apartamento tipo, 2 dormitórios, prumada da ponta: 48m², 104 unidades
  21. 21. Plantas Amplo jardim de 31m² Apartamento garden, 2 dormitórios, prumada da ponta: 79m², 8 unidades
  22. 22. Plantas • Todos os cômodos com ventilação natural • Cozinha americana e hall de entrada com armário • Ampla sala com varanda mobiliável e ponto elétrico para grill • Quartos amplos e excelente suíte Apartamento tipo, 3 dormitórios: 65m², 104 unidades
  23. 23. Plantas Amplo jardim de 41m² Apartamento garden, 3 dormitórios: 106m², 8 unidades
  24. 24. Acabamento e Memorial Descritivo • Alvenaria estrutural: dá para criar uma Cozinha e área de serviço: passagem da sala para o quarto mas não é • Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha possível derrubar paredes • Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o • Esquadrias de alumínio teto • Ponto de energia para grill no terraço • Teto: pintura texturizada sobre laje de • Medição individual: gás, luz e previsão energia concreto • Infra para ar condicionado Terraço: • Piso: cerâmica 30X30 de 1ª linha Sala, dormitórios e circulação: • Piso: em concreto, preparado para carpete a • Parede: o mesmo da fachada ser instalado pelo morador • Teto: pintura texturizada sobre laje de • Parede: pintura látex em duas demãos concreto • Teto: pintura texturizada sobre laje de concreto Banheiro: Terraço do garden: • Piso: cerâmica 20X20 de 1ª linha • Piso: cimentado junto á torre e grama • Parede: azulejo 20X20 liso de 1ª linha, até o • Parede: o mesmo da fachada teto • Muro: o mesmo da fachada, em concreto • Teto: placas de gesso com pintura acrílica • Teto: descoberto
  25. 25. Outros diferenciais do produto Projeto de Segurança: E ainda: • Câmeras de monitoramento • Vagas cobertas e livres • Guarita central com vidro blindado • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas • Clausura de pedestres • Projeto paisagístico • Clausura de veículos • Elevadores • Portões automatizados • Medidor individual de gás e • Interfones eletricidade • Preparado para receber medidor Projeto Ecológico: individual de água • Coleta seletiva • Projeto paisagístico • Condomínio racionalizado • Sensor de presença
  26. 26. Finaciamento • Menores juros do mercado Criada em 1861, a CAIXA é o principal agente das políticas públicas do governo • Seguro de garantia da obra e seguro de federal e, de uma forma ou de outra, está vida presente na vida de milhões de brasileiros. • Prestações reduzidas durante a fase de Isso porque a CAIXA – uma empresa 100% construção pública – atende não só os seus clientes • Escritura definitiva no ato da compra bancários, mas todos os trabalhadores • Possibilidade do uso do FGTS antes do formais do Brasil, estes por meio do habite-se pagamento de FGTS, PIS e seguro- • Financiamento com parcelas decrescentes desemprego; beneficiários de programas • Utilização de renda informal sociais e apostadores das loterias. • Terreno, projeto e construtora analisados e aprovados pela Caixa
  27. 27. ASSOCIATIVO • O que é o associativo? • Por que é necessária a formação da demanda? • Cobrança do INCC? • Prazo de entrega • Quais as vantagens do associativo para os nossos clientes? • Como funciona o associativo na prática? • Recursos disponíveis para consulta – Material – Empresa de repasse DÚVIDAS?
  28. 28. Concorrentes EVIDENCE GOLDFARB ECOLIFE ECOESFERA FIT CAMPOLIM FIT UPPER LIFE TRISUL
  29. 29. Redidencial Evidence - Goldfarb • Localização: Av, Gal. Osório – Vila Trujillo • Metragem: 2 dorms de 62m² e 3 dorms de 70m² • Início das Vendas: novembro de 2008 • Entrega: outubro de 2010 • Financiamento: CEF • Percentual vendido: 36% • Preço: R$1.900 o m² Pontos Positivos: • Localização • Financiamento CEF Pontos Negativos: • Velocidade de vendas • Preço
  30. 30. Ecolife - Ecoesfera • Localização: Av. Afonso Vergueiro • Metragem: 2 dorms de 85m² e 3 dorms de 102m² • Início das Vendas: novembro de 2008 • Entrega: • Financiamento: • Percentual vendido: 25% • Preço: R$ 2.400 o m² Pontos Positivos: • Localização • Difenciais ecológicos Pontos Negativos: • Velocidade de vendas • Preço
  31. 31. Upper Life - Trisul • Localização: Rua Augusto Lippel, 1812 - Campolim • Metragem: 2 dorms de 57m² e 3 dorms de 67m² • Início das Vendas: julho de 2008 • Financiamento: • Percentual vendido: 25% • Preço: R$ 2.100 o m² Pontos Positivos: • 2 e 3 dorms com suíte • Lazer completo • Localização Pontos Negativos: • Suíte não é percebida como diferencial • Vagas presas • Velocidade de vendas • Preço
  32. 32. Fit Campolim - Fit • Localização: Rua Rafael Dias da Silva – Campolim • Metragem: 2 dorms de 60m² e 3 dorms de 81m² • Início das Vendas: outubro de 2008 • Financiamento: Caixa • Percentual vendido: 6% • Preço: R$ 2.200 o m² Pontos Positivos: • Localização • Sacada com churrasqueira Pontos Negativos: • Velocidade de vendas • Preço
  33. 33. Resumo da Concorrência Passeo Evidence Passeo Ecolife Upper Life Upper Life Fit Campolim Produto Localização Fit Campolim Passeo Preço
  34. 34. Plano de Mídia • JORNAL • INTERNET • WEBMOVEL • GOOGLE • YAHOO • JORNAL CRUZEIRO E DIA • SUPERMERCADOS • PORTA A PORTA E AINDA, PROMOÇÃO E • E-MAIL MKT DECORADOS
  35. 35. Trabalho de Oferta • Tão ou mais importante quanto a promoção de rua • Material disponível • Telefone e internet disponíveis no plantão
  36. 36. Pirata • Como serão feitas as reservas • Roleta e atendimento • Coordenadores do plantão • Começa hoje, agora!!!
  37. 37. Metas e Premiação • 80 cadastros para começarmos à assinanutara • 32 unidades assinadas até o dia 30 de maio para lançarmos oficialmente Comissão dobrada se atingirmos as duas metas até o dia 30 de maio

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