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北部灣德城新世界介紹

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廣西防城港德城集團 德城新世界 樓盤介紹 http://www.decheng.asia/

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  • 德城新世界詳細介紹
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北部灣德城新世界介紹

  1. 2. 中國沿海最後的 “ 價格窪地 ”
  2. 3. 大西南區域經濟合作區 泛珠三角區域經濟合作區 中國東盟區域經濟合作區 廣西北部灣經濟區
  3. 5. 廣西北部灣經濟區地處我國沿海西南端,由 南甯、防城港、北海、欽州 四市所轄行政區域組成,陸地國土面積 4.26 萬 平方公里,占廣西土地面積的 17.9% ,2008 年第總人口達 1300 萬 人,占廣西總人口的 四分之一 ! 另 玉林、崇左兩市 的交通、物流列入經濟區的規劃建設中統籌考慮。
  4. 6. “ 南寧-新加坡經濟走廊將形成一條貫穿 中國、越南、老撾、泰國、馬來西亞、新加坡 的中國-東盟合作新通道和跨國經濟增長帶。 據初步研究,中國-東盟間陸路口岸進出口貨運量2020年將達到 8860萬噸 ,貿易額將達到 8000億美元 以上,年均遞增 11% 。         專案可行性研究報告已通過評審。中國鐵路部門也將加強與有關國家合作,積極推進南寧-新加坡鐵路通道建設。預計在 3 年 左右時間通車!
  5. 7. 中國 — 東盟自由貿易區建設啟動以來,中國與東盟的雙邊貿易額增長迅速。 2004 年,中國 — 東盟貿易額達到 1059 億美元 ,2005 年、 2006 年雙邊貿易額每年淨增近 300 億美元 。 2007 年達到 2025.5 億美元 ,比上年增長 25.9% , 2008 年,雙邊貿易額達 2311.2 億美元 ,同比增長 13.9% 。 東盟十國成員為: 文萊、柬埔寨、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南。 東 盟 博 覽 會
  6. 8. 黨中央,國務院高度重視廣西 北部灣經濟區開放開發。 2006 年 8 月, 胡錦濤總書記在 聽取廣西工作彙報時,要求 “ 廣西沿海發展應形成新的一極 ” “ 2007 年全國兩會 “ 期間,胡錦濤總書記參加了廣西代表團審議時強調,廣西要 ” 發揮好作為中國—東盟自由貿易區前沿地帶和橋頭堡的作用,努力把廣西建成中國與東盟的區域性物流基地、商貿基地、加工製造基地和資訊交流中心,尤其是要加大力度,把廣西打造成為連接多區域的國際通道,合作平臺。 2008 年春節期間,胡錦濤總書記在考察廣西工作時,強調廣西要積極參與泛北部灣經濟合作,泛珠三角合作、西南地區協作等,加快廣西北部灣經濟區開放開發。
  7. 9. 防城港— “ 背靠大西南,面向東南亞 ” www.themegallery.com 世界第三自由貿易區 防城港 隨著中國東盟自由貿易區建成及一系列國家戰略進入實施階段,一個離南寧最近的新興國際港口城市正在崛起。前所未有的歷史機遇和巨大的發展潛力,使防城港的 “ 窪地效應 ” 更為突顯。近年來,防城港房價穩步上揚,而處於高成長期的港口物業無疑是投資保值、增值的首選。
  8. 10. 防城港—西南唯一同時具備陸路和海路同時與東盟連接的城市 <ul><li>泛亞鐵路示意圖 </li></ul>中國—東南亞公路網 防城港 防城港
  9. 11.
  10. 12. 企沙工業區 江山半島 度假區 港口 夢幻北部灣 行政中心
  11. 13. 港口優勢—西南邊貿第一港 防城港集裝箱碼頭已開闢了東南亞、東北亞、中東、歐洲等多條國際直航或中轉班輪航線,與世界 100 多個 國家、地區的 250 個港口 通商通航,成為中國與東盟貿易往來的樞紐港口, 2008 年港口貨物輸送量完成 5626 萬噸 ,占廣西沿海港口總輸送量的 70% 。
  12. 14. <ul><li>全球35个国际化的城市,其中31个是因为有港口而发展起来的国际化城市。前 10 名的城市都是港口城市。而且, 全球财富的50%集中在沿海港口城市 。无论在任何国家,港口对城市经济的发展、区域经济的发展都起着非常重要的作用。(说明这些地方是聚宝盆来的,所以港口区钱都是最多的地方,钱多的地方物业就是最贵的。) </li></ul>新加坡港 悉尼港 迪拜港 横滨港 港口就是聚宝盆
  13. 15. 1 2 3 4 6 5 7 8 9 10 深圳 1 3 2 防城港 香港 10
  14. 16. 纽约 伦敦 东京 巴黎 香港 新加坡 洛杉矶 华盛顿 旧金山 斯德哥尔摩 97785 元 / ㎡ 136653 元 / ㎡ 77926 元 / ㎡ 79564 元 / ㎡ 90945 元 / ㎡ 27936 元 / ㎡ 63669 元 / ㎡ 38744 元 / ㎡ 97001 元 / ㎡ 19168 元 / ㎡ 19342 元 / ㎡ 上海 深圳
  15. 17. <ul><li>在中国, 长三角地区 ,占国家GDP(国民生产总值,国民人均交易量的总和。也是财富的意思,也是钱多的地方。)总量的 18.6% ,因为有强大的港口群,如上海港,宁波港等; 珠三角地区 ,占国家GDP 9.9%, 也有港口群,如广州港,深圳港等.同样在 环渤海地区 ,占全国GDP总量的 25% ,也是有大连,秦皇岛,天津,烟台,青岛这样的港口支持.所以,港口在国家经济、区域经济发、城市经济发展中起着举足轻重的作用。(所以港口区,有没有发展潜力,看事实就知道!事实不会骗人。) </li></ul>上海港 香港 天津港
  16. 18. <ul><li>防城港——西南第一大港口物流。防城港集装箱码头已经开辟了东南亚、东北亚、中东、欧洲、北美等国际直航或中转轮航线,与世界 100 多个国家、地区的 250 个港口通航,成为中国与东盟贸易的枢纽港口, 2010 年港口货物吞吐量超过 7000 万吨,是钦州、北海港之和的 2 倍多,占广西关税的 70% 。(港口物流贸易带来大量的交易,延伸出来的酒店业、娱乐业、旅游业服务业,让整个城市带来大量的人流,是经济繁荣的表现。) </li></ul>防城港现状 防城港潭油港规划
  17. 19. 物 流 優 勢 防城港已經擁有泊位 36 個 ,建成了全國唯一的硫磷專業碼頭,每小時卸率高達 2000 噸 ,是非專業碼頭卸率的 5 倍 ; 10 號集裝箱碼頭是目前廣西沿海功能最齊,配套最好、效率最高的第三代集裝箱碼頭;另外,總投資 16.33 億元 的 18-22 號泊位碼頭專案年底將順利竣工。港口基礎設施的完善推動了海上物流的發展。 全國唯一可以船到船卸載作業的防城港二十萬級碼頭
  18. 20. 防城港與世界六大洲 139 個 國家地區實現貿易外來。其中與歐洲、北美洲、亞洲之間貿易增長最快,分別年增長 105.3% 、 73.6% 、 58.6% 。 中國 — 東盟自由貿易區成立以來,防城港市與東盟雙邊貿易持續迅速發展, 2010 年 1-11 月與防城港貿易額位居前三名的國家分別為: 越南、巴西、美國 。 貿 易 優 勢
  19. 21. 東興口岸處於北侖河與越南哥龍河交匯處,相距越南芒街口岸僅 100 米 ,是我國唯一與越南海陸相連的國家 一類口岸 。每年進出口貨物近 百萬噸 ,出入境人數每年高達 300 萬人 次以上,在廣西同類口岸中 位居第一 ,在全國陸路口岸中 排名第三 。隨著中國 —— 東盟自由貿易區的建立,東興口岸在中國對外開放中將發揮越來越重要的作用。從東興口岸中越大橋出境,可到越南下龍灣旅遊也可經越南的河內、胡志明市到柬埔寨、老撾、緬甸、泰國去觀光。人們出境便在此 “ 跨一步而出國 ” 。 3 月 21 日,總投資約 20 億元 人民幣的廣西東興互市貿易區正式竣工,標誌著中越邊境最大的互市貿易區正式建成,成為中國與東盟各國的自由貿易搭建起更開放、更高效的交易平臺。 東 興 自 由 貿 易 區 東 興 自 貿 區 規 劃
  20. 22. 防城港市將以海外貿易視窗設立、興辦加工貿易企業和開展資源性項目開發為重點,加快實施 “ 走出去 ” 步伐。為了加強中越雙方的經濟合作和交流,每年一屆的防城港市(東興)中越商品交易會的舉辦,更是吸引了越南等東盟國家代表和國內 10 多個省市 區客商參加。據悉,這幾年的商交會期間,共有 200 多個項目 達成投資合作意向並成功簽約,投資總額達 60 多億元 ,商品成交 30 多億元 。
  21. 23. 交 通 介 紹 公路:     防城港北距南寧市 143 公里 ,東距欽州市 53 公里 ,距北海市 153 公里 ,已建成的欽防高速公路與南寧、欽州、北海相通,並與西南、華南公路網連接,公路交通四通八達,遍及城鄉。南寧汽車總站每半小時一趟開往防城港的汽車,單程需 1.5 小時。 防城港北上南寧與全國公路並網,東北與 桂海高速公路 連接,西進進入 廣東公路網 ,是我國進入印支半島的便捷陸路通道。 海路:     防城港毗鄰北部灣,海陸距越南海防市 150 海裡 、距胡志明市 800 海裡 ,距香港約 500 海裡 ,近可達廣西、廣東沿海和海南省以及越南沿海各地,遠可至港、澳、日本以及東南亞等國家和地區,是走向東南亞的出海大通道。
  22. 24. 高鐵加快 “ 城市經濟圈 ” 的形成 北部灣城市 “ 一小時城市圈 ” 南寧鐵路局局長張千里介紹,根據《中長期鐵路網規劃》,近 5 年,廣西新建、改擴建及規劃研究的鐵路項目超過 30 個 ,總投資超過 5700 億元 。 2012 年, 南寧至防城港鐵路, 欽州至防城港鐵路, 計劃 2012 年 12 月 開通運營,開通後南寧至防城港車程約 30 分鐘 。 南寧至廣州鐵路、欽州北至防城港鐵路時速 250 公里至 350 公里 的高鐵建成運營,廣西將邁入 “ 高鐵時代 ” 。 南寧 - 防城港,南寧 - 廣州高鐵,預計 2012 年 12 月將開通運營! 南寧到防港高鐵 2012 年建成,房價要飛漲了!
  23. 25.
  24. 26. 广西防城港德城实业集团 <ul><li>广西防城港德城集团 : </li></ul><ul><li>是防城港市规模最大实力最强的多元化独资民营企业,拥有总资产 35 亿元,注册资金 1.3 亿元,母公司下有 9 个子公司 </li></ul><ul><li>即海岸房地产开发有限公司 </li></ul><ul><li>德城国际大酒店 </li></ul><ul><li>德城宾馆 </li></ul><ul><li>德城码头物流有限公司 </li></ul><ul><li>德城进出口贸易公司 </li></ul><ul><li>德城物业管理有限公司 </li></ul><ul><li>德城工程建筑有限公司 </li></ul><ul><li>德城超市有限公司 </li></ul><ul><li>德城运输有限公司。   </li></ul><ul><li>  </li></ul>
  25. 27. 德城新世界 <ul><li>德城新世界项目位于防城港市行政中 </li></ul><ul><li>心区迎宾路南地王地段,东临白鹭公 </li></ul><ul><li>园,南面滨海大道,北面是德城超市 </li></ul><ul><li>大厦双子楼。 </li></ul><ul><li>用地面积 19.13 万㎡ , 建筑面积 70 万㎡, </li></ul><ul><li>容积率 4.2 ,绿化率 38% 。规划四十三个单体建筑,包括十栋 32+1 层,六栋 </li></ul><ul><li>高层公寓住宅,二十六栋 12—18 层商 </li></ul><ul><li>住楼,外围是顶级环形商铺,配套教 </li></ul><ul><li>育 ( 幼儿园 ) 医疗卫生 ( 社区服务 ) 及一流 </li></ul><ul><li>物业用房,设置大型地下停车场,共 </li></ul><ul><li>有车位 3335 个。 </li></ul><ul><li>项目总投资 14 亿,建设工期分三期四 </li></ul><ul><li>年。该项目地理位置优越,交通便捷, </li></ul><ul><li>是集居住、商业、娱乐、休闲于一体 </li></ul><ul><li>的大型高品质住宅建筑群。 </li></ul>德城新世界 70 万平方米
  26. 28.
  27. 29. <ul><li>1 、政策的优势 </li></ul><ul><li>2 、区位的优势 </li></ul><ul><li>3 、交通的优势 </li></ul><ul><li>4 、支撑产业优势 </li></ul><ul><li>5 、旅游的优势 </li></ul><ul><li>6 、项目的优势 </li></ul><ul><li>7 、价格绝对的优势 </li></ul>
  28. 30. 社区内配套: 幼儿园建筑面积: 1788.80 ㎡ 公共配套设施建筑面积: 1320 ㎡ 会所建筑面积: 1000 ㎡ 机动车停车数: 3335 辆及开阔的精品街区、水岸公园、休闲水景步道、文化会所、坡地栈桥,让业主享受新式楼盘的生活便利。 精品街区 幼儿园 社区会所 优越的公共配套,铸就至尊滨海生活
  29. 31. 一个大景观中心, 9 个景观组团,形成五横三纵地中海风格景观体系,规划以大景观的设计思路为基础,通过地形高差及建筑围合形成主负景观组团,景观组团组成园区大景观,组团之间既独立又联系,通过水系、园路相联系,生活在此犹如置身于公园之中。 美伦美奂居住环境 大型地中海景观园林
  30. 32. 防城港市位於廣西省西南沿海 , 擁有以 “ 邊、海、山 ” 為主的豐富多彩的旅遊資源以及 京、壯、瑤 等別具一格的少數民族風情,發展旅遊業條件得天獨厚。近幾年來,市委、市政府大力實施 “ 旅遊旺市 ” 的發展戰略,旅遊業發展迅猛,目前已經形成以中越邊境跨國旅遊為龍頭,以 濱海休閒度假游、森林療養度假遊、民俗風情游、商貿遊為主的旅遊產品體系 。特別是中越邊境跨國旅遊,以其獨特的魅力,吸引了來自全國各地及港澳臺等地的遊客, 防城港旅遊簡介
  31. 33. 防城港列入全球三大紅樹林示範區 防城港紅樹林國際示範區的獲批意味著防城港海域 1414 . 5 多公頃 紅樹林將受到聯合國環境署的保護。 防城港擁有全中國最大、最典型的海灣紅樹林和全國最大的城市紅樹林,是我國惟一的邊界紅樹林。 紅樹林是地球上最重要的生態系統之一 ,具有抵禦風浪、保護海岸、降解污染、調節氣候等重要作用,被譽為 “ 海岸衛士 ” 。凡是紅樹林保存完好的地方,其受災程度明顯要輕於其它地方;在印度、泰國的一些海嘯重災區,密集的紅樹林挽救了許多生命;此外,紅樹林還為鳥類提供舒適的居住棲息環境,吸引大量本地鳥類繁衍生息,成為過境候鳥中途 “ 加油站 ” ,並為許多海洋生物和漁業資源提供安全避難所和幼苗成長地、覓食地,是海洋生物鏈中的關鍵環節。
  32. 34. 江山半島濱海旅遊區 <ul><li>位於中國大陸海岸線最南端的北部灣畔,面積 63 平方公里,是廣西最大的半島,海岸線總長 32 公里,沿岸分佈著眾多的旅遊景點,是濱海旅遊度假的理想場所。大平坡白浪灘寬闊平坦,號稱中國第一大灘;全年氣候溫暖,四季如春,是濱海旅遊度假的理想場所。在這裡,您可以飽覽西部第一大港防城港的雄姿、觀海上日升日落美景,您可以像漁民一樣出海打魚、圍網捕魚…感受純樸、自然和閒適得海邊生活。 </li></ul>
  33. 35. 京島民俗風情旅遊區
  34. 36. 中越邊境高山漂流群旅遊 <ul><li>防城港素有 “ 高山漂流之鄉 ” 的美譽,擁有九龍潭漂流、中越界河漂流、魔石穀漂流及紅石穀漂流等組成的漂流群,其中被譽為 “ 高山第一漂 ” 的九龍潭漂流位於防城港市沿邊公路十萬大山腳下的高林瑤寨,漂流總長 5 公里 ,落差 180 米 ,漂流時間約 2 小時 ,以急流灘險著稱,充滿刺激。 </li></ul>興口岸是國門的象徵,是我國唯一與越南有城市互為依託的國家一類口岸。大凡中外遊客到東興,必到口岸,有 “ 不到口岸走,枉為東興遊 ” 之說。
  35. 37. 森林海洋 天然氧吧——十萬大山國家森林公園旅遊區 <ul><li>十萬大山是國家 4A 級旅遊景區,這裡蒼茫廣袤、峰巒疊嶂、雄奇險秀,無山不綠、無峰不秀、無石不奇。更值得一提的是十萬大山的負離子含量高達 8.9 萬個 /cm ³ , 被喻為天然氧吧、休閒療養的聖地。 </li></ul>
  36. 38. 西灣港口文化旅遊區 <ul><li>“ 西灣海水萬丈深,四海匯集聚金銀;日間穿梭千帆過,夜觀大港萬盞燈。 ” 明朝國相劉伯溫之子劉半仙這樣讚歎過西灣。 </li></ul>
  37. 39. 大型海上實景景區 ——夢幻北部灣 <ul><li>著名導演馮小剛領銜導演的北部灣大型海上實景演出就落戶在西灣的針魚島上。北部灣大型海上實景演出依託海、港、灣的舞臺背景,把防城港的諸多特色元素巧妙的融入其中。將帶您重現港灣文化特色,演出將再現 “ 海上絲綢之路 ” 、中華上下兩千年來民族文化與沿海各國的盛世壯景將帶你走進文化的空中殿堂。 </li></ul>
  38. 40. 中國東盟(防城港)國際影視文化產業園 5 月 30 日,中國東盟(防城港)國際影視文化產業園簽字儀式在國家會議中心隆 重舉行,由北京國中商聯投資管理服務有限公司建設運營,中國電影家協會、中國電影 基金會指導和扶持,該影視基地總投資約 1000 億元 ,包括影視工業產業園、國際影視制 作基地等,專案建成後將促進我國影視文化與東盟國家的全面合作,讓中國影視文化走 向東盟、走向世界,將具有十分重要的戰略意義!
  39. 41. 建設中的武鋼防城港鋼鐵基地專案 武鋼規劃效果圖 武鋼出資 80% 、柳鋼出資 20% 合作建設防城港千萬噸級鋼鐵基地專案,已獲得包括國家發改委在內的所有部門核准。項目位於防城港市企沙工業園區,總投資約 2000 億 元,一期工程建設規模為 1000 萬噸 ,預計工程投資 686 億 元,是寶鋼湛江項目的逾兩倍;建成投產後年銷售收入預計 662 億元 ,年稅利 132 億元 ,同時將帶動約 30-50 萬 人群。
  40. 42. 金川銅鎳 廣西金川有色金屬加工專案建設,年產 60 萬噸 銅冶煉及配套設施,年產 11 萬噸 含鎳量的鎳產品,以及銅、鎳和化工產品深加工,計畫總投資 300 億元 。項目共分三期建設:一期總投資 121 億元 ,計畫於 2012 年底投產,建成後具備年產 40 萬噸 電解銅、 20 萬 噸鎳鐵及 160 萬噸 硫酸的生產規模,預計年營業收入 215 億 元;二期工程總投資 73 億元 ,建成後,將增加年產 20 萬 噸銅陽極板、 20 萬 噸鎳鐵和 4 萬噸 通用鎳生產能力,預計年營業收入 186 億元 ;三期建成後,將具備 40 萬 噸銅產品深加工能力和 4 萬噸 通用鎳生產能力。
  41. 43. 紅沙核電 <ul><li>防城港核電廠工程項目由中國廣東核電集團有限公司和廣西投資集團有限公司合資組建,持股比例分別為 61 % 和 39 %。 防城港核電廠位於防城港市港口區光坡鎮東面約 8km 的紅沙澫南側光嶺至山雞啼一帶的丘陵及灘塗處。規劃建設容量為 6 台 1000MW 級 CPR1000 二代改進型壓水堆機組,一期建設 2 台 CPR1000 二代改進型壓水 堆機組,一期建設項目擬定投資約 270 億 元。總投資約 690 億 元人民幣。 </li></ul>
  42. 44. 建設中的防城港紅沙核電站 正在建設中的防城港紅沙核電站。 2008 年 9 月開始啟動的廣西防城港紅沙核電站,由中國廣東核電集團公司和廣西投資集團公司共同出資組建,由廣西防城港核電有限公司負責建設和運營。 該項目總投資 690 億元 人民幣,占地 110 公頃 、海域 200 公頃 ,建成投產後年產值將可達 50 億元 。預計 2014 年 8 月核電首台機組投產發電。
  43. 45. 世界五百強企業進駐防城港市大海糧油工業 <ul><li>大海糧油工業(防城港)有限公司是由兩大世界五百強企業—中國糧油進出口(集團)有限公司、美國 ADM 中國控股公司聯合新加坡知名糧油企業 WILMAR 大海投資有限公司於 2000 年 8 月共同投資興建的一座大型糧油綜合加工基地,占地面積 200 餘畝 ,公司總投資為 7920 萬美元 ,註冊資本為 6950 萬美元。一期工程,投資額為 3550 萬美元 。 2002 年 10 月啟動二期工程,投資額為 2500 萬美元 。一期工程於 2001 年 10 月;二期工程於 2003 年 11 月 分別投產,形成日壓榨大豆 7500 噸 ;日加工毛油 1900 噸 ;日灌裝小包裝油 400 噸 的生產加工能力。 </li></ul>
  44. 46. 西南地區最大的糧油加工基地 公司已成為西南地區榨油能力最大、規模最大、技術最為先進的綜合性糧油加工基地。計畫再投入 2920 萬美元 進行三期建設加工大豆將由目前的 7500 噸 提高到 11500 噸 。三期建成後,大海糧油將成為全國規模最大的、技術最領先的糧油加工基地之一。
  45. 47. 西南最大的鋼材深加工製造企業 防城港中一重工 <ul><li>防城港中一重工有限公司,是中國第一冶金建設有限責任公司和防城港務集團有限公司共同出資興辦的西南最大的加工製造企業,專案用地總面積約 600 畝 ,總投資 7 億 元人民幣,項目設計年鋼材深加工能力 30 萬噸 。中一重工生產基地的建設對提高防城港的機械加工製造水準,完善廣西建設中國東盟 “ 三基地一中心 ” 戰略具有重大意義。 </li></ul>
  46. 48. 防城港行政、金融、文化中心 市政府 金融商務中心: CBD 商業街 綜合樓 五星級酒店 綜合體 商業群 公寓 酒店 寫字樓 文化廣場、博物館、科技館、藝術中心
  47. 49. 北部灣廣場及四大場館投資約 4.5 億元 ,占地約 26.7 公頃 ,包括紅樹林面積約 9 公頃 ,廣場硬化 9 公頃 ,內湖約 5 公頃 ,綠化約 5 公頃 。東西兩側佈置了科技館、博物館、文化館、 藝術館四大場館。   北部灣廣場將被打造成極具地域特色的 “ 紅樹林生態公園 ” ,營造人與自然共生, 經濟發展與生態保護和諧共贏的氛圍,形成綜合性、多功能的城市客廳。是防城港行政、 金融、文化、藝術中心。 防 城 港 城 市 配 套
  48. 50. 防城港中央商務區建成後,將北部灣連接世界的 國際金融中心、國際貿易中心、港口服務中心、大西南物流總部基地、都市商貿中心、濱海城市觀光娛樂中心 。屆時,它 將是北部灣經濟區城市群最完美的 CBD ,是北部灣規模最大的城市中央人文商住社區 ,為國內外企業集團提供各類最優質的服務。
  49. 51. 國 際 新 地 標 --- 防城港 109 層 CBD
  50. 52. 房地產依然是最佳的投資選擇 中國國民對房地產需求的欲望在不斷地膨脹,品 質要求日益提高房地產市場現在、今後都將是 資金最密集消費最大的市場 。 房地產的發展趨勢已經被過去的市場經驗所證明, 比起大起大落的股票市場 房地產投資風險小 。 國家對房地產的 調控絕對不是常態 ,依靠市場自我 調節上升是必然的趨勢。 房地產持續發展的趨勢
  51. 53. “ 限購令 ” 下的 “ 投資窪地 ”
  52. 54. 防城港生產總值五年上三個新臺階,年均增速位居全區第一,是全區唯一 GDP 年均增長超過 20% 的地級市;經濟運行品質明顯提高,經濟效益創歷史最好水準, 財政收入年均增速均居全區首位,是全區唯一工業經濟效益綜合指數超過 400% 的地級市。 另外,該區的房地產業也迅速飆升,前三季度房地產項目累計完成投資 22.6 億元 ,增長 149.6% ;商品房銷售建築面積增長 910.1% 。 防城港 2010 年 GDP 情況
  53. 55. 2010 年防城港市房地產累計銷售面積 155.06 萬平方米 , 同比增加 79.46 萬平米 , 增長 105.1% 。其中,現房銷售面積 26.72 萬平方米 , 同比增 15.1% ; 期房銷售面積 128.33 萬平方米 ,同比增長 145.0% 。 商品房銷售 12343 套 ,同比增加 6135 套 ,增長 98.8% 。 期房銷售 10730 套 ,增長 155.6% 。   2011 年商品房銷售面積累積增速
  54. 56. 部分沿海城市房地產價格走勢及對比
  55. 58. <ul><li>全国港口房价格对比 </li></ul><ul><li>最新的中国港口城市房产价格抽样调查结果显示:目前国内港口城市的房产价格: </li></ul><ul><li>上海 25778.32 </li></ul><ul><li>深圳 18353.08 </li></ul><ul><li>广州 14511.13 </li></ul><ul><li>       天津 13450.81 </li></ul><ul><li>厦门 12745.22 </li></ul>七 : 价格绝对的优势
  56. 59. : 比周边项目拥有更大升值空间 【 德城新世界】 周边项目 急速上升的价格空间,无可比拟的升值潜力。 对比 【 德城新世界】周边项目销售价格 项目名称 销售价格 项目名称 销售价格 金海湾 一期商品房均价 4200 元 / ㎡ 龙正 · 中央海洋公园 均价 4200 元 / ㎡ 红林海湾 7 号楼均价 5600 元 / ㎡ 8 号楼均价 4100 元 / ㎡ 新城国际广场 均价 3700 元 / ㎡ 荣兴 · 亚太国际 起步价 3950 元 / ㎡ ( 高层) 天寓商务广场 均价 3600 元 / ㎡ ( 商品房 ) 、 2.5 万 / ㎡ ( 商铺 ) 逢时商业大厦 商品房起步价 3800 元 / ㎡ 三顺 · 财富中心 均价 4500 元 / ㎡ 欧景蓝湾 均价 4700 元 / ㎡ (商品房) 埠上桃源 均价 4800 元 / ㎡ 商务宾馆 5850 元 / ㎡ 三生 · 云海观邸 均价 4300 元 / ㎡
  57. 60. <ul><li>德城新世界目前均价 3700 ,一买立刻赚 1000 元 / 平米,升值空间足够大 . 中国沿海城市的房地产价格为 12000-25000 元 / 平米,防城港的价格仅为沿海城市 5-10 年前的水平,均价 4000 元 / 平米,未来的升值空间巨大。 </li></ul>
  58. 61. 住宅升值空间: 保守估算,现在从 3700/ 平米到 4700/ 平米,一买就赚:每平米赚 1000 元,那么 2 年后保守计算 6700/ 平米, 120 平米就赚了 36 万人民币 / 套。首付 15 万左右, 2 年内本金加利润变成 51 万,你的钱变大了 3 倍。买 10 套, 2 年内出手 5 套回本,近白得了 5 套。
  59. 62. <ul><li>房地产是抗通货膨胀最佳投资产品,房地产从现在到今后,都将是资金最密集、消费最大的市场。 </li></ul><ul><li>保障房供应是杯水车薪,解决不了没房等于没家的心理遗憾,中国人的这种文化决定了房地产市场的长期需求。 </li></ul><ul><li>80-90 年出生的几千万适婚人群,对房子的需求日益膨胀,让中国房地产被丈母娘掌控。 </li></ul>
  60. 63. 最具投资价值的就是原始股 而德城新世界就是:

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