Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Circulaire Economie in Gebouwen
Uitdagingen en Voorbeelden
@remkozuidema
remko.zuidema@briqs.org
Circulaire Gebouwen
Kanten van een Gebouw
Eigendomsrecht, natrekking en levensduur
Praktijk voorbeelden Japan, Finland en ...
Inclusieve Circulaire Economie 
van + in Gebouwen
Remko Zuidema
Organisatie Onderzoek Onderwijs 
To your Fit‐Out Mastery
Ervaringen komen samen
Duurzaam 
Grondstoffen 
Beheer.nl
Circulaire Economie
Grondstoffen tracering qua
• Concentratie
• Zuiverheid
• Structuur
Verschil Gebouw en Product?
Dankzij landbouw nu permanent verblijf 
mogelijk; dus meer dan een tent
Dus gebouw wordt ouder...
“The only constant is change”
Heraclitus, Greek philosopher (app. 500 BC)
Wat gebeurt er IN een Gebouw?
Amsterdam Oud‐West
Onbekende toekomst huisvesten!
Solids; mijn eigen stukje gebouw
Wat is goed = heel verschillend
Raming 20M per woning; resultaat eigen inbouw 
10x goedkoper + 10x duurder dan raming WBV…...
Van wie is het Gebouw?
Erfpacht?
Opstalrecht
Verticale natrekking
Huur / koop?
Grond van #A
Gebouw #2
Gebouw
#1
Belgisch toestanden?
Eigenaar grond = Eigenaar alles erop
Opstalrecht: of na 50 jaar is gebouw 
automatisch van grondeigen...
Hoe daarin wonen / werken?
Huren of kopen? Hypotheek?
Meubels kopen of heel Gebouw?
Voorwaarden elke lening:
• Cashflow
• ...
Hoezo eigenDOM?
Betalen voor gebruik ipv voor eigenDOM?
Was dat diegene die zelf het eigendom van 
de grondstoffenbank wil...
Waar is de Circulaire Economie?
Levensduur Gebouw delen?
# keren in levenscyclus:
0x Grond eindeloos
1x Constructie 50‐100 jaren
3x Gevel + dak 30‐35 jare...
BouwVastgoed IndustrieGebruik Grondstoffen
Hoe werkt de wereld?
Elders?
Winkels, 
Internetshop, 
Bouwmarkt etc.
CBS Bouw C...
Spelregels en Verzekering?
BouwVastgoed IndustrieGebruik Grondstoffen
NL wet EU wetEU wetNL wetWelke wet?
Emptor VenditorV...
Eigendom of Gebruiksrecht?
Verschillende methoden verbinden bouwcycli!
OpenBouwen<>SlimBouwen<>C2C/BMc/tNS/BBE
Ondergrond
...
Eigendom verdeling?
Huren of kopen? >> KIEZEN!
Gemeente (erfpacht)
Belegger
Woningcorporatie
Huurder
Eigen huis bezitter
V...
Wat zijn jouw levensfasen?
Long‐Life Quality Housing
Completed in July 2011, 
114 units, 79 ‐ 107 m2
Haseko‐Cooperation
Van wie is dan wat?
Gebouw
#1
Appartementsrecht
Verticale natrekking
meer dan 1 eigenaar boven elkaar:
Erfpacht?
Opstalrec...
Gebruikers belangen (B2C)
Trends:
‐ Activiteiten veranderingen versnellen
‐ Onderlinge verschillen vergrootten
‐ Terugverd...
Beleggers belangen (B2B) 
Trends:
‐Maximaal rendement op investering
‐Focus op cash genereren – niet de waarde
‐Minimaal r...
Bouw Open naar de toekomst!
“We moeten niet proberen te voorspellen wat er
zal gebeuren, maar probeer de voorbereiding te
...
Gestapeld CPO Den Haag?
Huurkoop als oplossing?
Dan huur ik die plek in de draagstructuur (70%),
En dan koop ik mijn woning daarbinnen! (30%)
Mag ...
Belgisch toestanden?
Bij huur of opstalrecht hoort automatisch 
het eigendom tot einde overeenkomst (B)
In B: 1824 Verenig...
Hoe ziet dat juri/econ in elkaar?
Goedgekeurd 2014:
Muv 25% externe financiering! 
Meld je nu aan!
NWO = Nederlandse organ...
Eigendom vorming / scheiding 
Eigenaar grond = Eigenaar alles erop
• Verticale natrekking
Uitzonderingen:
• Horizontale na...
Gebouw #2
Horizontale natrekking
Gebouw
#1
Appartementsrecht
Grond van #A
Verticale natrekking
Erfpacht?
Opstalrecht
Soort...
Lening voor mijn inbouw?
Eigendom goederen = Vermelding Kadaster
Recht op gebruik = Fiscale melding
Lening: matige zekerhe...
Wie bewaart Gebouw gegevens? BoWoTo / Kadaster?
Gebouw grondstoffen registratie
Keuze:
Level:
Draag‐
structuur
Afbouw
Gron...
Levensduur Gebouw divers
Grond
Constructie
Gevel/dak
Installaties‐B
Installaties‐G
Afbouw
Meubilair
Kort  | Middel |  Lang...
Circulair eigendom straks?
En daarna niets geregeld:
(NL) Samenvoegen?
(D) Samen delen? 
(F) Herleven?
(EU) Splitsen?
Nu z...
Wat moet anders?
Van Lineair naar Circulair Gebouw vraagt 
om het regelen van eigendom NA sloop!
Vooral voor producten en ...
De lege “grijze” doos?
Lege drager voor inbouw (v/d)oor bewoner
Vol met gelukkige bewoners!
Acht families, acht verschillende inbouwen!
Helsinki Open Gebouw
Gestapeld Inbouwen
Op 2 verdiepingen
Hoe ziet dat juri/econ in elkaar?
Goedgekeurd 2014:
Muv 25% externe financiering! 
Meld je nu aan!
NWO = Nederlandse organ...
@RemkoZuidema
remko.zuidema@briqs.org
3 februari 2015
TUDelft | Circulaire Gebouwen
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Briqs 20150203 nl tudelft

473 views

Published on

The main characteristics of circular buildings and legal

Published in: Real Estate
  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

Briqs 20150203 nl tudelft

  1. 1. Circulaire Economie in Gebouwen Uitdagingen en Voorbeelden @remkozuidema remko.zuidema@briqs.org
  2. 2. Circulaire Gebouwen Kanten van een Gebouw Eigendomsrecht, natrekking en levensduur Praktijk voorbeelden Japan, Finland en NL >> >> >>
  3. 3. Inclusieve Circulaire Economie  van + in Gebouwen Remko Zuidema Organisatie Onderzoek Onderwijs  To your Fit‐Out Mastery
  4. 4. Ervaringen komen samen Duurzaam  Grondstoffen  Beheer.nl
  5. 5. Circulaire Economie Grondstoffen tracering qua • Concentratie • Zuiverheid • Structuur
  6. 6. Verschil Gebouw en Product? Dankzij landbouw nu permanent verblijf  mogelijk; dus meer dan een tent Dus gebouw wordt ouder dan wij of wordt  snel vervangen/ vervoerd: Dierbaarheid?
  7. 7. “The only constant is change” Heraclitus, Greek philosopher (app. 500 BC) Wat gebeurt er IN een Gebouw?
  8. 8. Amsterdam Oud‐West Onbekende toekomst huisvesten! Solids; mijn eigen stukje gebouw
  9. 9. Wat is goed = heel verschillend Raming 20M per woning; resultaat eigen inbouw  10x goedkoper + 10x duurder dan raming WBV… Overeenkomst? Ze willen beiden niet meer weg! ZelfINbouw: Van wie is mijn badkamer + keuken?
  10. 10. Van wie is het Gebouw? Erfpacht? Opstalrecht Verticale natrekking Huur / koop? Grond van #A Gebouw #2 Gebouw #1
  11. 11. Belgisch toestanden? Eigenaar grond = Eigenaar alles erop Opstalrecht: of na 50 jaar is gebouw  automatisch van grondeigenaar… (B) In B: 1824 Verenigd Koninkrijk der Nederlanden In NL: Verticale natrekking 
  12. 12. Hoe daarin wonen / werken? Huren of kopen? Hypotheek? Meubels kopen of heel Gebouw? Voorwaarden elke lening: • Cashflow • Risk verhuur/ verkoop • Zekerheden onderpand
  13. 13. Hoezo eigenDOM? Betalen voor gebruik ipv voor eigenDOM? Was dat diegene die zelf het eigendom van  de grondstoffenbank wilde hebben?
  14. 14. Waar is de Circulaire Economie?
  15. 15. Levensduur Gebouw delen? # keren in levenscyclus: 0x Grond eindeloos 1x Constructie 50‐100 jaren 3x Gevel + dak 30‐35 jaren 4x Installaties D 20‐40 jaren 5x Installaties I 10‐20 jaren 7x Afbouw 5‐10 jaren 9x Meubels 1‐10 jaren > Einde constructieve levensduur  alle materialen tegelijk vrij Gebruik < Brand: 1994 > Belegging
  16. 16. BouwVastgoed IndustrieGebruik Grondstoffen Hoe werkt de wereld? Elders? Winkels,  Internetshop,  Bouwmarkt etc. CBS Bouw CBS IndustrieCBS IndustrieCBS BouwStatistiek? BZK EZEZBZKMinisterie?
  17. 17. Spelregels en Verzekering? BouwVastgoed IndustrieGebruik Grondstoffen NL wet EU wetEU wetNL wetWelke wet? Emptor VenditorVenditorEmptorCaveat?
  18. 18. Eigendom of Gebruiksrecht? Verschillende methoden verbinden bouwcycli! OpenBouwen<>SlimBouwen<>C2C/BMc/tNS/BBE Ondergrond Gevels  Gebouwinstall.  Gebruiksinstall.  Afbouw Draagstructuur  Meubels Belegger Gebouw Gebruiker Inbouw   Steen/ Glas  Kunststof Zand/ Grind  Metalen Hout Textiel etcetera etcetera Bio sfeer / Techno sfeer etcetera Kozijn Koeling Wand element Keuken Vloer element W/K Opslag Grond Eigenaar BouwVastgoed IndustrieGebruik Grondstoffen BZK EZEZBZKMinisterie?
  19. 19. Eigendom verdeling? Huren of kopen? >> KIEZEN! Gemeente (erfpacht) Belegger Woningcorporatie Huurder Eigen huis bezitter VvE ZuidAs / ZuidPark Retail/ Horeca Hotel / Shortstay Leverancier (lease) Fase: Level: Eigendom Ge‐/Ver‐ huurd JA JA JA JA JA JA Keuze: Level: Draag‐ structuur Installatie  Belegger Installatie  Gebruiker Afbouw Grond Meubilair Gevel/Dak JA Gebruik <> Belegging
  20. 20. Wat zijn jouw levensfasen?
  21. 21. Long‐Life Quality Housing Completed in July 2011,  114 units, 79 ‐ 107 m2 Haseko‐Cooperation
  22. 22. Van wie is dan wat? Gebouw #1 Appartementsrecht Verticale natrekking meer dan 1 eigenaar boven elkaar: Erfpacht? Opstalrecht Gebouw #2 Grond van #A
  23. 23. Gebruikers belangen (B2C) Trends: ‐ Activiteiten veranderingen versnellen ‐ Onderlinge verschillen vergrootten ‐ Terugverdienwaarde(n) steeds belangrijker Gezondheid als Mega trend: Voeding >>  Kleding >>  Huisvesting!! ‐ Hebben we daar grip op?
  24. 24. Beleggers belangen (B2B)  Trends: ‐Maximaal rendement op investering ‐Focus op cash genereren – niet de waarde ‐Minimaal risico op onverhuurbaarheid Burgerlijk Wetboek op eigendom zegt: 1. Aard & Nagelvast + 2. Natrekking ‐Losse delen van Eindgebruiker  (niet meer dan alleen meubels?) ‐Of splitsen notarieel + kadaster?
  25. 25. Bouw Open naar de toekomst! “We moeten niet proberen te voorspellen wat er zal gebeuren, maar probeer de voorbereiding te treffen in wat niet kan worden voorzien.” Prof. Emeritus Dr. Ir. John Habraken (TU/e + MIT) “De dragers en de mensen” 1961
  26. 26. Gestapeld CPO Den Haag?
  27. 27. Huurkoop als oplossing? Dan huur ik die plek in de draagstructuur (70%), En dan koop ik mijn woning daarbinnen! (30%) Mag niet? Kan niet? Waarom niet? (sinds 2005) Hypotheek alleen aftrekbaar bij meer dan 50%  economisch eigenaar van eigendom woning
  28. 28. Belgisch toestanden? Bij huur of opstalrecht hoort automatisch  het eigendom tot einde overeenkomst (B) In B: 1824 Verenigd Koninkrijk der Nederlanden In NL: aparte notaris en  Kadaster overeenkomsten… AU!
  29. 29. Hoe ziet dat juri/econ in elkaar? Goedgekeurd 2014: Muv 25% externe financiering!  Meld je nu aan! NWO = Nederlandse organisatie voor  Wetenschappelijk Onderzoek De Groene Zaak / Het Groene Brein
  30. 30. Eigendom vorming / scheiding  Eigenaar grond = Eigenaar alles erop • Verticale natrekking Uitzonderingen: • Horizontale natrekking • Appartementsrecht • Opstalrecht • Erfpacht
  31. 31. Gebouw #2 Horizontale natrekking Gebouw #1 Appartementsrecht Grond van #A Verticale natrekking Erfpacht? Opstalrecht Soorten eigendomsvorming Gebouw #3 Grond van #B
  32. 32. Lening voor mijn inbouw? Eigendom goederen = Vermelding Kadaster Recht op gebruik = Fiscale melding Lening: matige zekerheid  bij economisch onderpand
  33. 33. Wie bewaart Gebouw gegevens? BoWoTo / Kadaster? Gebouw grondstoffen registratie Keuze: Level: Draag‐ structuur Afbouw Grond Meubilair Gevel/Dak Gebruiker <> Belegger Fase: Level: Plan Report Report Report Report Report Report Report Fase: Level: Realisatie Report Report Report Report Report Report Fase: Level: Gebruik Report Report Report Report Report Report Fase: Level: Afdank Report Report Report Report Report Report Installatie  Belegger Installatie  Gebruiker Report Report Report
  34. 34. Levensduur Gebouw divers Grond Constructie Gevel/dak Installaties‐B Installaties‐G Afbouw Meubilair Kort  | Middel |  Lang jaren 0 20 40 60 80 100> << >> Gebruiker   <>     Belegger   <> M‐ij
  35. 35. Circulair eigendom straks? En daarna niets geregeld: (NL) Samenvoegen? (D) Samen delen?  (F) Herleven? (EU) Splitsen? Nu zijn EN BLIJVEN alle grondstoffen en  producten in gebouw van eigenaar grond
  36. 36. Wat moet anders? Van Lineair naar Circulair Gebouw vraagt  om het regelen van eigendom NA sloop! Vooral voor producten en materialen!
  37. 37. De lege “grijze” doos? Lege drager voor inbouw (v/d)oor bewoner
  38. 38. Vol met gelukkige bewoners! Acht families, acht verschillende inbouwen!
  39. 39. Helsinki Open Gebouw Gestapeld Inbouwen Op 2 verdiepingen
  40. 40. Hoe ziet dat juri/econ in elkaar? Goedgekeurd 2014: Muv 25% externe financiering!  Meld je nu aan! NWO = Nederlandse organisatie voor  Wetenschappelijk Onderzoek De Groene Zaak / Het Groene Brein
  41. 41. @RemkoZuidema remko.zuidema@briqs.org 3 februari 2015 TUDelft | Circulaire Gebouwen

×