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La Propiedad Inmobiliaria en España - Guía de Inversión Inmobiliaria en España - Regional Vista Private Equity Real Estate Investments

La Propiedad Inmobiliaria en España. Todo lo que necesitas saber sobre la propiedad de bienes inmuebles en España: la propiedad, el condominio, derechos limitados sobre la propiedad. Regional Vista Private Equity Real Estate Investments

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La Propiedad Inmobiliaria en España - Guía de Inversión Inmobiliaria en España - Regional Vista Private Equity Real Estate Investments

  1. 1. PROPIEDAD INMOBILIARIA
  2. 2. Propiedad Inmobiliaria 1.1 PROPIEDAD INMOBILIARIA La legislación española reconoce los siguientes derechos a los propietarios de inmuebles: i) Pleno dominio, derecho a la disposición, uso y disfrute exclusivo del bien inmueble. ii) Propiedad en proindiviso, derecho a la copropiedad de un bien inmueble. iii) Aprovechamiento por turnos, derecho al uso de un bien inmueble acondicionado y amueblado por periodos de tiempo específicos cada año. 1.2 DERECHOS LIMITADOS SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA La legislación española reconoce los siguientes derechos limitados sobre la propiedad inmobiliaria: i) Superficie, derecho de construcción sobre un terreno propiedad de un tercero durante un periodo de tiempo específico. La vigencia del derecho de superficie permite a su titular transmitirlo, gravarlo o alquilarlo. La expiración del derecho implica la reversión del mismo sobre la propiedad del inmueble con independencia de cualquier transmisión, gravamen o arrendamiento existente respecto del derecho de superficie. El derecho de superficie respecto de bienes inmuebles de titularidad pública se instrumentan a través de Concesiones Administrativas, siendo común la compensación por ello a través de un canon administrativo. La Concesión Administrativa implica, además de un derecho, una obligación de construir y gestionar el inmueble hasta el periodo de la misma. ii) Usufructo, derecho de uso y disfrute de un bien inmueble propiedad de un tercero durante un periodo de tiempo específico. El derecho de usufructo permite a su titular el alquiler del inmueble, el 10
  3. 3. cobro de rentas e intereses sobre el mismo, establecer gravámenes sobre el inmueble siempre y cuando se mantenga el uso original del inmueble al momento de la constitución del usufructo. 1.3 CONDOMINIO El condominio y la propiedad horizontal constituyen una copropiedad respecto de la edificación en su conjunto y donde se comparten ciertas zonas comunes entre las distintas propiedades. Las zonas comunes son propiedad de todos los propietarios comuneros que conforman el condominio y son elementos inseparables de la propiedad individual de cada inmueble. La existencia de condominios es muy habitual en edificios de varias plantas y donde el acceso a cada propiedad individual requiere de un espacio común como un recibidor, pasillos, escaleras o jardines. Los propietarios que forman parte del condominio pueden hacer uso de las zonas comunes pero cualquier disposición privativa de las mismas deberá ser autorizada por acuerdo del resto de propietarios. 1.4 RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA A EXTRANJEROS Por norma general no existen restricciones a la adquisición de propiedades inmobiliarias por extranjeros en España. Cualquier inversión extranjera realizada por un importe superior a €3,005,060.52 o proveniente de un país considerado como paraíso fiscal deberá ser notificada a la Dirección General de Comercio e Inversiones. Las inversiones inmobiliarias realizadas cerca de la frontera tienen una cuota asignada para la inversión extranjera; es posible que sea necesaria una autorización militar para ciertas inversiones extranjeras de ciudadanos no Europeos en estas zonas (Islas Balereares, Islas Canarias, Territorios del Norte de África, fronteras con Gibraltar, Portugal y Francia). 11
  4. 4. PRIVATE EQUITY REAL ESTATE INVESTMENTS Convertimos oportunidades en flujos recurrentes Regional Vista implementa proyectos de inversión con los mejores promotores y operadores para co-invertir en oportunidades inmobiliarias independientes. Contamos con un equipo multidisciplinar y con dilatada experiencia en el sector de Real Estate y poder identificar las verdaderas oportunidades. SOBRE NOSOTROS Oficina en Madrid, España calle Fortuny, 3 Almagro, Chamberí CP. 28010 - Madrid (España) Oficina en Ciudad de México, México Espacio Santa Fe, Piso 22 Carretera México-Toluca 5420 Colonia Santa Fe Alcaldía Álvaro Obregón CP. 01210 - CDMX (México)
  5. 5. GUÍA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA Visita Nuestra Web: www.regionalvista.com Contacta con Nosotros: info@regionalvista.com *Disclaimer. Esta guía es puramente informativa y no puede ser considerada como sustituto del asesoramiento correspondiente al caso concreto. La empresa no asume responsabilidad en conexión con esta guía. Regional Vista no hace ninguna declaración, expresa o implícita, con respecto a la exactitud o integridad de esta información, y el lector acepta todos los riesgos al confiar en la información anterior para cualquier propósito. © 2018 / 2019

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