Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Проект строительства ТРЦ Mahmutlar Mall в Турции

1,522 views

Published on

Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося торгово-развлекательного центра европейского уровня на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Published in: Real Estate, Travel, Business
  • Be the first to comment

Проект строительства ТРЦ Mahmutlar Mall в Турции

  1. 1. ____________________________________________________________ _ Инвестиционный проект ____________________________________________________________ _ Соинвестирование строительства торгово-развлекательного центра Махмутлар (регион Алания, Турция)
  2. 2. ____________________________________________________________ _ Описание проекта ____________________________________________________________ _ <ul><li>Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося торгово-развлекательного центра европейского уровня на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция). </li></ul><ul><li>Застройщик объекта – компания «Алден» (полное наименование «Yildiztasi Construction Commerce and Industry Co.»), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные данные и расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании «Алден» и генерального архитектора Махмутлара (застройка 80% района). </li></ul><ul><li>Возможные варианты сотрудничества: - выкупить готовый под ключ комплекс (без торгового и банковского оборудования) </li></ul><ul><li>соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Алден»), в таком случае требуется проведение переговоров на тему дальнейшей эксплуатации ТРЦ в соответствии с долей от инвестиций. </li></ul>2
  3. 3. ____________________________________________________________ _ Месторасположение ____________________________________________________________ _ <ul><li>Участок под застройку расположен по адресу: </li></ul><ul><li>Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос </li></ul><ul><li>- на второй линии в 150 м от моря </li></ul><ul><li>- в 500 м от центрального бульвара города </li></ul><ul><li>в 28 км от аэропорта в Газипаше </li></ul><ul><li>В непосредственной близости расположены: </li></ul><ul><li>основные крупные жилые комплексы </li></ul><ul><li>центральный туристический пляж </li></ul><ul><li>- марина для катеров и частных яхт </li></ul><ul><li>Идея данного проекта уникальна для региона, так как на текущий момент есть только один аналогичный торговый центр, значительно меньший по размерам и удаленно расположенный от пригорода. Совокупность транспортной и пешеходной доступности, окружения и инфраструктуры делает данный объект максимально интересным и привлекательным на сегодняшний день. </li></ul>3
  4. 4. ____________________________________________________________ _ Концепция и инфраструктура ____________________________________________________________ _ <ul><li>Многофункциональный ТРЦ общей площадью 10668 кв.м, предназначенный для совершения розничных покупок и организации досуга посетителей, состоит из трех основных функциональных групп помещений: торговые площади (магазины, супермаркеты), развлекательные (ночной клуб, spa -центр) и помещения общественного питания (кафе, рестораны). </li></ul><ul><li>Проект ТРЦ включает: </li></ul><ul><li>- 3 этажа (вместе с цокольным) </li></ul><ul><li>- 24 магазина площадью 4475 кв.м </li></ul><ul><li>3 ресторана площадью 1068 кв.м </li></ul><ul><li>6 торговых помещений площадью 893 кв.м </li></ul><ul><li>ночной клуб площадью 1033 кв.м </li></ul><ul><li>spa -центр площадью 141 кв.м </li></ul><ul><li>площади свободного назначения 1311 кв.м </li></ul><ul><li>Общая полезная арендуемая площадь 8921 кв.м </li></ul><ul><li>Общая площадь ТРЦ составляет 10668 кв.м </li></ul>4
  5. 5. ____________________________________________________________ _ План цокольного и нулевого этажей ____________________________________________________________ _ 5
  6. 6. ____________________________________________________________ _ План первого и второго этажа ____________________________________________________________ _ 6
  7. 7. ____________________________________________________________ _ ____________________________________________________________ _ Краткие параметры проекта Стоимость всего проекта (общий объем инвестирования) Потребность в инвестициях (первый этап инвестирования) Срок окупаемости инвестиционных затрат Период строительства Арендные площади Арендная ставка (мин. в регионе на 06.2009) Аренда магазинов Аренда ресторанов Аренда помещений торгового назначения Аренда помещений свободного назначения Аренда ночного клуба Аренда spa -центра Общая годовая прибыль <ul><li>- 17 000 000 евро </li></ul><ul><li>- 1 700 000 евро </li></ul><ul><li>- 4,2 года </li></ul><ul><li>- 1 год </li></ul><ul><li>8 921 кв.м </li></ul><ul><li>450 евро в год за кв. м </li></ul><ul><li>2 013 750 евро в год </li></ul><ul><li>480 600 евро в год </li></ul><ul><li>401 850 евро в год </li></ul><ul><li>589 950 евро в год </li></ul><ul><li>464 850 евро в год </li></ul><ul><li>63 450 евро в год </li></ul><ul><li>4 014 450 евро в год </li></ul>Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании. Реальный срок окупаемости затрат составляет 3,5-4 года за счет ежегодного повышения стоимости аренды. 7
  8. 8. ____________________________________________________________ _ Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша ____________________________________________________________ _ <ul><li>Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье </li></ul><ul><li>- Расположен в 28 км от Алании (130 км от Анталии) </li></ul><ul><li>Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год </li></ul><ul><li>Первый международный рейс запланирован на 07.2010 </li></ul><ul><li>Основной целью является завершение реконструкции </li></ul><ul><li>аэропорта к концу 2010 года, что подразумевает: </li></ul><ul><li>- масштабную модернизацию всей инфраструктуры </li></ul><ul><li>- присвоение статуса международного аэропорта </li></ul><ul><li>- открытие для чартерных рейсов из Европы и России </li></ul><ul><li>прирост темпов внутренних авиаперевозок </li></ul><ul><li>в целом рост экономики региона </li></ul>8
  9. 9. ____________________________________________________________ _ Анализ развития рынка торговой недвижимости ____________________________________________________________ _ <ul><li>Алания является самым динамичным регионом на средиземноморском побережье Турции по темпам строительства курортной недвижимости </li></ul><ul><li>Город является ключевым центром развитой инфраструктуры на юго-востоке Турции </li></ul><ul><li>Открытие международного аэропорта в Газипаша улучшит привлекательность данного туристического направления и существенно увеличит рост экономики региона </li></ul><ul><li>Практически все имеющиеся коммерческие площади на территории Махмутлара сданы под магазины, а 90% всех ресторанов находятся на первых этажах жилых зданий, что незаконно. В случае постройки комплекса последует запрет со стороны администрации города на размещение ресторанов на первых этажах жилых зданий </li></ul><ul><li>На рынке существует возможность развития качественных проектов ТРЦ, ориентированных на ежегодную работу (в сезон - для туристов, в межсезонье – для местного населения) </li></ul><ul><li>По результатам проведенного анализа можно сделать вывод, что реализация проекта является очень важным событием для региона и дает возможность получения инвестором стабильного финансового результата. Вариант заслуживает детального рассмотрения, т.к. популярность комплекса, а значит и эффективность проекта с годами будет только расти. </li></ul>9
  10. 10. ____________________________________________________________ _ Контакты ____________________________________________________________ _ Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы! 105120, Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316 Тел./факс +7 (495) 787-9734 [email_address] Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537) 208-1881 [email_address] 10

×