Indonesian package

1,241 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,241
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Indonesian package

  1. 1. sometimes investment opportunitiescome along only once in a lifetime… 10275 North De Anza Boulevard, Cupertino, CA, 95014, United States of America
  2. 2. Daftar Isi1. Prosedur untuk beli rumah di Amerika Serikat.2. Persyaratan Pinjaman dari HSBC untuk pembeli asing.3. Surat kepemilikan property di Amerika Serikat.4. 5 Alasan untuk investasi real estate di Amerika Serikat sekarang.5. Pertanyaan dan jawaban untuk investasi properti di Amerika Serikat.6. Contact Info.
  3. 3. Prosedur dan Jangka Waktu Untuk Pembelian Rumah di USA.
  4. 4. Konsultasi Pertama• Menentukan kebutuhan dari pembeli• Diskusi finansial untuk pembelian properti. Diskusi mengenai pinjaman(jika diperlukan) • Diskusi untuk mendapatkan surat refrensi dari bank untuk pinjaman(Loan-pre approval letter) Mencari Rumah yang Ideal • Saya akan preview property dan mencari rumah/apartmen sesuai kebutuhan pembeli. Mengajukan Penawaran • Review kontrak pembelian dengan pembeli. • Mempersiapkan dana untuk initial deposit jika offernya di terima. Negosiasi Penawaran • Agent akan negosiasi dengan pihak agent penjual sesuai dengan keadaan market sekarang.
  5. 5. Setelah Pemilik Setuju dan Menerima Offer.
  6. 6. Buka File/Escrow di Notaris/Title Company.Hari 1 • Deposit pertama dikirim ke Notaris. • Notaris akan order inial surat kepemilikan rumah. Loan Dokumen dikirim ke bank. Inspeksi Rumah dan Dokumen • Inspeksi Rumah. • Review Dokumen Rumah. Asuransi rumah dan surat komitmen pinjaman dari bank di berikan kepada notaris dan penjual. Remove contingencies(Mengirim surat pernyataan kepada penjual bahwa pembeliDay 17 sudah inspeksi rumah dan dokumen). • Penjual bisa menyimpan deposit setelah pembeli remove contingencies.
  7. 7. Tanda tangan dokumen pinjaman dan surat ganti nama rumah. Bank akan review dokumen dan kirim dana ke notaris.Day 30 Notaris akan ganti nama kepemilikan rumah di kantor City Hall.
  8. 8. Dokumen yang di perlukan untuk membuat offer• Kontrak untuk penawaran.• Surat pre-approval dari bank untuk pinjaman rumah.• Bank statement yang menunjukan dana untuk downpayment dan biaya ganti nama.• Copy dari check untuk deposit pertama.
  9. 9. THE BUYING PROCESSSTEP ONE Find “Ideal” Home &Initial Consultation Home Shopping Loan Pre-Approval * Tour properties that you consider Make Offer* Define Agency Relationship * Discuss appropriate strategies with * Obtain Loan Pre-Approval Letter and “ideal” home while learning* Determine needs and wants agent and make a reasonable offer from Lender (not a pre-qualification) about current market values* Discuss financial qualifications * Review blank Contract * Set up Email Notification System * Prepare money depositSTEP TWO Inspections and Disclosures Submit Home Information * Buyer’s approval of Transfer, Present & Negotiate Offer Disclosure Statement, Preliminary * Let your agent negotiate & make the offer at to Lender Title Report the best price possible. * Submit home particulars to lender to complete * Physical & Pest Inspections the loan process Renegotiate Price Open Escrow Underwriting and Appraisal * Escrow officer will order Preliminary Title * Underwriter reviews files * If critical issues are discovered during due Report and send copies * Appraisal is ordered by lender diligence, renegotiate the price! * Your money is deposited into Escrow Account Review Title * All Title Documents are searched and reviewed Remove ContingenciesSTEP THREE Down Payment andHome Insurance Sign Documents Record/Transfer Title &* Select Home insurance company Loan Funding and coverage * Loan documents will go to the Title * Have a cashiers check for funds you Close of Escrow Company are using for a down payment and * Deed is recorded by the County* Give insurance agent escrow * Sign loan documents and closing closing costs Recorders office information to submit proof of cost settlements * Lender sends to the Title Company * Get the keys to YOUR new home! coverage the funding for balance
  10. 10. PERSYARATAN PINJAMAN DARI HSBC UNTUK PEMBELI ASINGHSBC memiliki program pinjaman khusus untuk Pembeli Luar Negeri dengan pendapatan asingatau tidak mempunyai kredit di Amerika Serikat. Beberapa pedoman umum program adalahsebagai berikut:Visa Klasifikasi:Warga Negara Asing(Foreign National) memenuhi syarat untuk memiliki rumah kedua atau 1-2unit properti investasi di Amerika Serikat. Persyaratan visa untuk pinjaman untuk Warga NegaraAsing adalah sebagai berikut:• Pemegang Turis Visa untuk masuk ke Amerika Serikat atau,• Visa Waiver Program (http://travel.state.gov/visatempvisitors_novisa_waiver.html) Memungkinkan individual dari 36 negara untuk perjalanan ke AS untuk pariwisata atau bisnis untuk masa tinggal 90 hari atau kurang tanpa memperoleh visa. Negara-negara lintas batas Kanada dan Meksiko juga dapat memasukkan Amerika Serikat tanpa visa.• Peminjam dengan kekebalan diplomatik yang tidak memenuhi syarat.• visa F-1 siswa tidak memenuhi syarat.Penghasilan:• Untuk peminjam dengan penghasilan di luar Amerika Serikat, dibutuhkan surat dariperusahaan tempat peminjam bekerja pada kop surat perusahaan. Surat tersebut harusmenunjukkan tanggal mulai kerja, jabatan, gaji tahunan selama dua tahun terakhir dan gajitahun ini sampai tanggal sekarang.• Untuk peminjam yang wiraswasta, dibutuhkan surat dari akuntan atau pengacara peminjam diatas kop surat perusahaan akuntan/pengacara. Surat tersebut harus menunjukkan jumlah tahunselama peminjam telah berwiraswasta, "nama perusahaan", terletak di "lokasi negara", jabatan,pendapatan yang diperoleh selama 2 tahun terakhir dan pendapatan untuk tahun iniAset:• Mempertahankan setidaknya $ 100.000 deposito pribadi gabungan dan / atau keseimbanganinvestasi yang akan "Premier" pelanggan kami..• Buka Rekening HSBC Premier untuk auto-pembayaran ,diperlukan sebelum penutupan.• Menyediakan dua bulan laporan bank atau surat referensi Bank.Laporan Kredit Internasional (ICR):• Jalankan ICR untuk verifikasi aset asing dan kewajiban
  11. 11. Premier Deluxe ARM(Adjustable Rate Mortgage) Program(Premier account - deposito $ 100.000 diperlukan pada penutupan)(US$ 1.500 kredit kepada peminjam pada saat closing)Program Pinjaman Nasional Asing1) Peminjam yang tidak memiliki kredit AS tapi dengan laporan kredit internasional• 30% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan $ 1,5 juta (rumah/apartment untuktinggal)• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman dari $ 1,5 juta menjadi $ 3 juta (rumah/apartmentuntuk tinggal)• Investasi properti - 50% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan $ 1,5 juta(1-2 unit saja), (tidak untuk apartment) (membutuhkan laporan keuangan bank dengan total 24-bulan angsuran)2) Peminjam yang tidak memiliki kredit AS dan tanpa laporan kredit internasional• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan$ 1,5 juta• Investasi properti tidak diperbolehkan3) Peminjam yang memegang visa kerja atau baru pindah ke AS atau baru memperolehkartu hijau dengan pendapatan asing dan laporan kredit internasional• 25% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai $ 1,5 juta (rumah/apartment untuk tinggal 1-2unit)• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman dari $ 1,5 juta menjadi $ 3 juta (rumah/apartmentuntuk tinggal,1-2 unit)• 35% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai $ 1,5 juta juta (rumah/apartment untuktinggal,3-4 unit)4) Pembeli rumah yang membayar secara tunai untuk properti, bisa mendapatkan pinjamandalam kurun waktu hanya 6-bulan setelah ganti nama.
  12. 12. Contoh surat penghasilan:(Please use company letter head)March 10, 2011To Whom It May Concern:I herby confirm that Mr. John Smith is presently the Chairman of ABC Holding Inc.Mr. Smith joined the company in 1997 and holds the title of Chairman since ________.Mr. Smith has recently been transferred to our US operations since __________.ABC Holding Inc. is an import/export company for toys and electronic goods.Mr. Smith’s annual salary to perform this role is US$___________ per annum.His 2008 Year-To-Date earnings is US $___________.His 2007 annual income including bonus was US$____________.His 2006 annual income including bonus was US$____________.If you need further information, please feel free to contact me.Regards,Andy LauTitle: HR Director12345 Queens Road, 12th Floor.Central, Hong Kong, SAR China.
  13. 13. Contoh surat bank: Bank Letter HeadDate:To Whom It May Concern:This is to certify that (name) , Account Holder ofthe following account(s), has been banking with us over years.Information of the account(s), current balance and average balance are asfollows:-Type of Date Balance Average BalanceAccount Account Number Opened As of this date over last 2 monthsXXXX Bank ..Name & Title of Bank Officer
  14. 14. „ˆ 1 ƒ 5„ ˆ Œ …ˆ …ƒ ‰ 9
  15. 15. 4 5 012 562 34 78 ! # !$ ! !# $ ! $ % ! (# $ ! % ) $ , ! $ $ * $ + $ - * ! % $ * $ ! ( .1//10412 4 4 266 1 /345083 7  € u u) u - $  ) # *w v x - $ ! x ! x* {{~ | y*z|} ~ ‚ 5…ƒ „
  16. 16. 89; ?;BC@A D 89; ?;BC@A D j9 ;9 ; BS @@LD??; j9 ;9 ; BS @@LD??; :9 =@A;?D9; :9 =@A;?D9; DGIGIJK ; ; KM@I ?A ? EG;?H DGIGIJK; EG;?H DGIGIJK; I =?M;GM?DHQ;A 9M; I =?M;GM?DHQ;A 9M; F9;9 ;9 ; B F9;9 ;9 ; B A DKC@9@;G?F== K A DKC@9@;G?F== K ? ? F : DGIGIJK ; ; KM@I F ?A ? : A; LD??;A DK; A; LD??;A DK; CA ?M;KHD @@ KM@II =?M ? F @@ KM@II =?M ? F @C@:@ MO L CA ?M;KHD @C@:@ MO L C@9@N GM?DO C@9@N GM?DO†„
  17. 17. ˆ ‡„„ PJ9@HCF9;KK?; PJ9@KM@DD=M PJ9@HCGI=GG?KU ?DK;G;?IQII ?; ??M; D; KM;9; ?;BKM@ ;T GO 9AG:9 =@A; ?R ??U 9 9 ?DK;9 ; 9L@ ; KM@DDG??U 9??M;@;T GO ; G PJ9@HCGI=GG?KU9??M ?DK;9 ; 9L@ ;M@DD G??U @;T GO GK ?MST G;@ ?U DD; U ;9T GO ? A55… „‰ VF;AA ?;G;; ]??=M;9M;B ]M;;;H;F== KO GHFRJ9@HDG H@; D;? K A; K?KKM?kA 9Ml : U D9 DC@M;LUK?M;K; MU;9 ;K ;@G?;; VF;M@D;;?GG? M ?GG?U G;M;AHD K?GIM E?MIK GHK ??MKDC@M;; ? MU M =?F 9 9 D : ]M;;;H;F== KO;GH K?KKM?kA 9MlVF; U D9 : KM@D;;?GG? M=GG? 9; 9??MKDC@M;; 9L=?M D A;?;9 KK?;M@DO A ?I F=?MO @H@ IQIIK ??M 9;A 9N 9 =GG? 9;;9aI 9L=?MK K?O D K;9aI;K?=M?C?D:DG? D K?O M; D;@DU;MM; ]U F== K;@C@:JK ;KH;A A 9MCA ?M; M @ MM; : HL D@KADKO QQ@HC‚
  18. 18. „
  19. 19. …
  20. 20. ˆ VUKHDA;ADDK9 VUKHDA T G;L M;BC D?DA O T G;L M;B @ @ C D?DA O ADDK9 m M;AA ?DHQ;T G AHFRJ9@;G??U =GG? 9;9 ;A MAO 9L=?MGIF9@U m M;AA ?DHQ;T G AHFRJ9@;G??U =GG? 9;9 ;A MAO 9L=?MGIF9@U.ˆ‡… ˆ.… VF;AA ?W GHFRJ9@ D [A Q:9?;9; 9?GF;:A ? ?U A ?M; @ ; K?; nG;@C@:@T KDJ@M9F9?M nG;@C@:@T KDJ@M9 C KM@D; :;A Q:I FRJ9@JK A MM? F9?MA;M?;C ?A; 9??M=G;?F9??; AA ?; M ;H; A D9;BAH@DA D;@ H ? ? M ?U A ?M; @ ; K?;A D9; C ? ? M A;M?;C ?A; LD??;A DK; BAH@DA D;@@ KM@II =?M ? F DC@MU;:K;IQI G; AH@; UDQ@E?=K @LD??;A DK;GM?S9 ; C@9@GIDC@M;M@D;G9 M ?GG?:;DK KKU M?DJK;??; @ R ?KM@II =?M C@9@GI GM?S9 ;?GG?K ??MF9 A; M9 U M F ; ; 9 A ?O J9@ 9MNHMKIQI GW DC@M;M@D;G9 M; G?; G; KKU; ?GG?K ??MF9 A;? M 9 D 9 ;A Q:I?FC;C 9IGH ?F9??;?M A ;?MO _KMM99:; A9;?GFO F9??;?M A ;?MO A Q:I?FC;C 9IGH‚Šƒ.0
  21. 21. ƒ‹ …
  22. 22. X@HD@JK;?A ;; X@HD@JK;?A ;; X@HD@F9GT K;K?BA M? X@HD@F9GT K;K?BA M? FG?; UF=?G FG?; UF=?G FG?;G;F@ MU;@=;H; FG?;G;F@ MU;@=;H; U U ?M M99;;A 9JK ; M99;;A 9JK ; F== K; M; K?;A D9; F== K; M; K?;A D9;@ ?GMKF==A ; M ?GMKF==A ; M A 9MJK J@M9F9?M A 9MJK J@M9F9?MA; 9 H 9 H : H M : H M ?M
  23. 23. 5 5 Š
  24. 24. M?AH@CA ?M H;M?;@C@: M?AH@CA ?M; H;M?;@C@: A;KI@A;AHDA DDA; @_9 ?;B M;C ?;@ A _KI@A;AHDA DDA; LD??; A9 ?;B M;C ?;@@ KM@I ? FRJ9@O AA ?D FRJ9@O AA ?D @LD??;A DK;GM?D ?KM@II =?M C@9@O F I =?M;GM?D A DKC@9@O F†… 0 5 P9FRJ9@;?MS P9FRJ9@;?MS K; oC 9IGHA;9;C ?A; oC 9IGHA;9;C ?A; ;AA ?WIGH; D ;AA ?WIGH;D A ;?M;BA ?DA D;@ D H HDA;?;M@D;GDD A;?;M@D;9 DGI @LD??;A DK;GM?S d @LD??;A DK;GM?S K;@H@ A ;?M;BA ?DA D;@ K;@H@K ??MCD?; @H@K ??M?I;9 ; ?KM@II =?M C@9@p e; ?KM@II =?M C@9@HDA;?; 9 9 F ; F ; ; UM;HMC@A W F9 A;?IDA?;B U9 DM;QQ9 ;C ?A; KM@D;9 DGIF9 A;?IDA?; :JK;AMG;?D9D G9 M;KC DIA; ?A L;AD@KKLDA D;@ U ; 9??M?I;9 ;G9 M;KC DI IQD?;@HKO ; ; U;QQ@D;J9D; @LD??;A DK;GM?S ?K?DA;?@; DYA :JKO @KAEN EN ?KM@II =?M C@9@ U` A F ; U;QQ@A DM?CA ?M; :JKO @KA;J9;H;@C@: U` D@KADK;KHO QQ@HC@ ML M?CA ?MO ;BIQM p e;AD; UM;?F9 GM; c d ; ;BIQMA;?M H;@C@:; Ga GK d L ?;:JK;AID?I9W d eO Ga GK BIGH 89 ; U D 89 ; A;?M;B_KMM99; IQD?;@;FDK9M BIGHA; 9;?GM ?K?DA;:DF?DA ;A A EA 9M;@C@:JK ;KH;B F== K CA ?M; M @ MA; : HL ?MKHDIGH DGU ?;?MO D D@KKLDA D;@@LD?? QQ9 ;C ?A; KM@I ? D@KADKNDGUHDIGHA;; QQ@HC; MK ?;?M;BG ? D I =?M;GM?O A DKC@9@ F DA D;@@LD??;A DK;GM?O C ?A; KM@II =?M C@9@ ? F ;
  25. 25. ƒ‹ Š..…
  26. 26. Z?K?DA;?@;?A ; bD;QQ@;J9; QD?;@HK F=? GMD@KADA D M99DK;A 9 ?GM; F==A O 9 D CA ?M;d eO @C@:c d qCDKL; U;?GF;; B GD9 ;:JKS 99:K ; UM 9 X@HD@F9A U;F@; A? FG?;G;9:GT K JH U; F==A ;?J?9IQD?;9 ; MU;BF== KhG9 MGT K; A 9M ?;?K?DGI K?A;A 9M; 9 A;F@ M :F ? ?
  27. 27. 5 5 Š
  28. 28. D@KA; DUO QQ@@ M ? D GC@;BK ;GMA;O M.ƒ… 5
  29. 29. †„ƒ‹ [AA ?WKM@D; : [AA ?WKM@D; : XA ?M;BF== K;;GU; XA ?M;BF== K;;GU;A; RJ9@; ??M=G; RJ9@; ??M=G; @C@:A;A 9MKU? D9 D9 :DK @C@:A;A 9MKU?B@ ;AIA ;FM 9DU; ;AIA ;FM 9DU; B@F9@FDA;K ?;C ?A; F9@FDA;K ?;C ?A; LD??; ?DU;9??K ;G? ?DU;9??K ;G? A;A MGM;B?M @DA D;@ A MGM;B?M @DA D;@@ KM@I A A H H :DK ?ƒ„
  30. 30. Œ05 M;GKB;K;@H@ ADM :HDA;? D M;GKB;@IM@fKM @LD??;A DK;GM?DJHF; I =?M;GM?; KHJ??=G? ADM :F?K OA9; ?KM@II =?M C@9@; KH A DKC@9@JHF; @; I; D A; F F F?K @]?F?K @ M99:K;@g9; @IM OH;@IM ; ?GF; A?h A; A D J??=G?GM@=G@L;9 ; GM@=G@L;9 ;@ @M;@GM@ @; I;B?; @K ?GIG B?; @K ?GICK ;AA;B?; G A F=?;;?GM ?A DGM99; F?K @F=?;?GM CK@M;@GM@f9 G:c;r p; f9 G:c;r p; RJ9@; @IM ;?A DM99; @ ;AA;B?;G@;S s O G@;S s O A ?W A A c c [A D K;A 9 9F==A O K;A 9 9F==A O [AA ?WKM@D;G9 M;AI KM@D;G9 M;AIDC@MUh RJ9@; ??MF9 A;?DU; 9??MF9 A;?DU;?GG?:; D9 DC@MUh A?CA ?M; :; JH U;@C@:=G;?DU;9 ?GG?:; U;@C@:=G;? A?CA ?M; :;AIA ; JH DU;9??K9M AIA ;FM ;A A ??K9M;GKB;@IM@ FM ;ADM :F?K O A D A DMB;@IM@ GK:F?K O D A ‚
  31. 31. 5ˆ ƒ… Š‚ „ ^Q@IK;A BUG?; iM;@DU;MMI; ]?ULU@D=CK9K;HM GA?; I M; DD D;??C?D:DG?O H; G; ? M ; MG; 9 F ? C AD 8B?;:c;d c;H@;;A M@fU;S d S ??K9 t M D ?FC;9 ;9 ; B; YA;GA?O ?MH DGIGIJK MBQ@I ? CA ?M; KHHD?;F@I C? M 9;H;A ?@GDMG; @C@:JHF;G;?9GT K ; @D=CK O ?FI; I;HM ? A] ? A; LD??;A DK; @@ KM@II =?M ? F I @ LM?FD;BM?=G@L; I?D=MDG?kA 9M K ;H;A @?A;H; @K ? ?I; D;MM;F== K 9 G : C@9@;G? GM?DFDO A; LD??;A DK;GM?DK; CA ?M; M;H;KH;B @@ KM@II =?M C@9@HC @C@:JK M?@ MA ? F H L K;A 9M;@C@:A; DF== K CA ?M;@ : D@KADKO QQ@HCl F== K;@C@:@ HDGC: A 9MCA ?M;K M;C U : L O
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`a6 95 4 6 #!() !,$ !* , )- 6 $ U87596:=: G 4:4 G;B793435 6 C6D;27A759E7: :A 8::B2 : 7 _2;I:727G:Q@ B3:8 897:59P I972G 65 5 bB94LB;L59;2G 6547G:Q63: :2@6 7A9:727@ B3:87 P I97; 7 6 5 Z2 :87;7998 6K937A74 7A82 :54796972P I9 9=9I8H=2;4 7 2 8:8 8;7E69A=8;5:587G:M 2 3: W2 2 :Q;5B;468;5:7: 3:E6975248 7969: 5 2 N6E7;7A9:7H:882:9O 4@P76 :727:987;M : 6B;L5K B=7A 57 G9 7I @995 72=I 7 2 : : : : : S895766E7;7937;:27G @6 72c 7;5=498798=I 6 6::82 7: 62 @876 4L87d@I79 72e57;3:8 2 2 S5:8 6:7 9=9I45:8 67:LB6=B4678Y 6=B4 7:5K 2 :87 =B4 T 22 4;75:8 T BM 2 = 6 2L 4 2: 147969B6:;B7;7B2@6 72B69BM 88;5:J2 ?I6:8HK B94L872 8;8 I ; f97596:=: G 9e57:9 4 4 G;B7934372798I; :6 12 99:727G:Q@ B3:8 G47:59P I972G 65 : 5
  33. 33. 8 0123 3 3
  34. 34. 3 4567829015 ! #% ( *+ $ $ )+,+ !(- .(/ !(- .(/ $+- ) $+- 0-1+ 2 $5 )! 2+0$76 2+0$76 $ 3+4* 6 5 ( - 5 ( - % 89: 5 ;5 = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ K LJ JK M NP@RSU RX OQB R@VS W T ? YFZ@C C [ K G IJ YFZ@C]K LJ C [JK ^ YFC? _ T H IJ G HK =A@@ @`F? H IJ G KJ aCbC[ ? A G IJ K cCFT `C[ G KJ H IJ d@ZW R S[ T G eJ H IJ ETfC[W C@T A G IJ gJ 8 j:k 8l 97m;: K LJ hi 355 :53i n JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 8 j:k8 5 m;: K LJ hi 33 ;23i n JK p29 = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 95 ;29 K LJ JK = ?AB? @CD K LJ JK HH G IJ oW @ T
  35. 35. q:k r s3 2l8 n K LJ 31i23 9 i: JK 8 K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T
  36. 36. q:k55 7n 34 9;i: K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 55 :53
  37. 37. : 9t586 K LJ 8l 97k 53 8 n JK : = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 55 :53m j3 : 7 K LJ 8l 97k5 j;95n JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 28 5 q7 K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2j5275 93 = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ K LJ JK O AS F AW V@ R uJ G IJ vQZW [ SU T G IJ uJ ETd_W CCF G IJ p:3 8 : 29 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 3 5 8 ;2 p29 K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 8:j2 97 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 8jj : K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T wq9x28 ; K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 95 9h:i8 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2 j6 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T y:j 9 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T yi jz7 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T { 5: = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 7: 57j3 K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 3 87 27jz:: K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ EFAB? @FCD @ V|AVS F@ R? K G IJ fDYT @@ W }FD K G IJ dZW C W T G IJ ~~ v[ T W=CU @W [ @Q G IJ ~~ ETCW SC CR TQ G IJ eJ 5 9 ;:5 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 5i9j = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ EFAB? @FCD @ ETvX@ CCCF ~J G IJ 5i 5 9h27 K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T : i j;2rj2 = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T :r; 9: K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2;2r K LJ JK K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2j2 K LJ JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2j96k5i 7 K LJ :: 3m 8 n j5 JK EFAB? @FCD @ EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 2j96k: j7 5 EFAB? :: 34 ji q8n @FCD @ K LJ JK EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T 5 h5 = ?AB? @CD = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T : 5 l ;5 K LJ JK = ?AB? @CD EFAB? HH @FCD G IJ @ oW @ T„† ˆ‡‰…‹…‘† ’“•ŽŒ…‡ …‡† … Š ŒŽŒ…‡ … • …‘† ’… ” € ) 7 - ƒ + 1+‚–…™…œ››—ž ŸŽ…Ž…‹Žž…››› …š¡ Žœ‘…Ž‘•“ • ž Ž › £™ …— Ž —  Ÿ¡ž¤—˜ŽŒ›…œ… ˜…‹ ‘ Ž›…œ…™ —…‹ —……‘…— ¢Ÿ…œŸ… › Œ‹…‘Ž£…— Œ… š Ÿ ¡ œ
  38. 38. 235654 3|8  8
  39. 39. }~ 234568 7 938 68
  40. 40. 8 8 234568
  41. 41. 58 827
  42. 42. 7
  43. 43. 68
  44. 44. 58 8 8 28
  45. 45. 78 83458 8345
  46. 46. 583
  47. 47. 8
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`aJ$ % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ H !O IJ$ b # U /,-/$ V*$.0 U /,-/$ V*$.0 )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * % % $ $ $ $ $ $ $ cB055 e $ $g $ +d ,V f + 1 3 $ $ $ $ $ )6h.*$ .$ F5 $% $ 1 3 H !IO $ P` % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 H !IO $ i8 )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * % % $ $ $ $ $ $ $ h5 6.6jBS$ $gg V FB$ * 1 3 $ $ $ $ $ k+$ F$ .5l+ 5 $gg 1 3 $ $ $ $ $ )6m0$ .$5* $gg 1 3 H !IO :n i $ % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ H $ oI % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ H#$ % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 HJ:$ pq % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 H !J$ J8 U /,-/$ V*$.0 U /,-/$ V*$.0 )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * )+,-/ *+$.0 * $ $ $ $ $ j+r$ .+5 * $sg $ 1 3 H $ J!J; U /,-/$ V*$.0 U /,-/$ V*$.0 )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * )+,-/$ *+$.0 * $ $ $ $ $ E+C,.* 5*D+$ $22 $ 1 3$ $ $ $ $ $ E5.B FF $ $2t $ 1 3$ $ $ $ $ $ kF+L. *.V $ $22 1 3% $ $ $ $ $ )6.A 0$ .F$5. $M 1 3 $ $ $ $ $ )d05 5$ *.F- + $M 1 3 H !8: I $ % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 H I :I#$ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 uo ; $ # % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ u I$ !q % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ u $ :8 # % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ u :;!# :J8 $ % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ v# :$ !I % % $ )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6$ w JOQ ?$ J8 x y % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 6 w JOzJJ@8!@y J8 x $ % % $ % % $ )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * % % $ $ $ $ $ $ $ {5 D.D 5 +6 $ $22 $ 1 3 w $ :` )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ *+$.0 * )+,-/$ $22 $ *+$.0$ 1 3$ * 45 * 601 €‚ „ƒ…‡‰Œ‚ Ž‰‘Š‹ˆƒ ƒ‚  † ˆŠ‹ˆƒ  ‘ Œ‚ Ž ‰ ’‰•˜——‰Œ“‰š ›™ŠŠ‡Šš——‰— – Š˜Š‘ ‘Œ‰œš Š —‰ Ÿ• “ Š‰œ“ œ›š  “”Šˆ—Œ˜™ ”‡ ‰Œ‰œŠ‰—Œ˜• “‡œŒ‰“Œ‰‰“ ž›˜› — ˆ‡ŠŸ“ Œˆ – ›‰  ˜
  49. 49. 5 Alasan untuk investasi real estate di Amerika Serikat sekarang:1. Harga property di Amerika Serikat yang telah jatuh dan diperkirakan untuk membaik kembali. Harga rumah di California mencapai puncaknya pada kuartal ketiga tahun 2007 and turun sekitar 20-50 percents sampai ke kuartal pertama tahun 2009. Sejak itu, harga property stabil dan menunjukkan arah untuk recovery sampai sekarang.2. Kuatnya mata uang rupiah terhadap US Dollar. Mata uang US dollar pernah mencapai nilai tukar terhadap rupiah : 16.800(21 May 1998) dan diatas 11,000(2 November 2008). Kurs tukar US dollar terhadap rupiah 9,090(13 January 2012). (Sumber http://en.wikipedia.org/wiki/Indonesian_rupiah)3. Pada umumnya uang sewa di California rata2 akan naik sekitar 3 – 5 percent dalam setahun. Pembelian rumah dengan angsuran akan memastikan bahwa angsuran tiap bulan akan tetap sama untuk 5 – 7 tahun ke depan.4. Selain ditempati oleh pembeli, rumah/apartment bisa juga di sewakan. Return dari investment per tahun bisa sekitar 4 – 10 percent dari harga beli rumah. Harga sewa rumah di Amerika Serikat meningkat dalam 2 tahun belakangan ini dikarenakan banyaknya orang yang kehilangan rumah dan harus sewa. Di San Francisco , uang sewa naik sekitar 10 percent di taon 2011.5. Investasi property tidak berubah drastic seperti investasi di saham and juga dilihat tidak beresiko tinggi seperti saham.
  50. 50. Pertanyaan dan jawaban untuk investasi properti di Amerika Serikat• Apakah Intero Real Estate menyediakan bagi pembeli internasional/asing?• Apakah saya harus menjadi seorang warga negara AS atau penduduk permanen untukinvestasi properti real estate di AS?• Apa saja jenis properti AS yang tersedia?• Apakah ada kewajiban dan biaya untuk memiliki sebuah karya Intero agen real estate untuksaya?• Dokumen apa yang saya perlukan untuk membeli property AS yang tepat?• Bagaimana saya bisa mengetahui lebih lanjut tentang kondisi properti dan sekitarnya?• Bagaimana saya membawa uang tunai dari Asia?• Dokumen apa yang akan saya butuhkan saat penulisan kontrak?• Apakah saya perlu hadir pada saat tanda tangan ganti nama?• Bagaimana cara kerja manajemen properti di AS?• Berapa biaya jasa manajemen properti?• Apakah saya sebagai orang asing/international memenuhi syarat untuk pinjaman?• Jika saya membeli atau menjual properti investasi saya, pajak apa saja yang harus sayabayar?• Bagaimana prosedur pembelian?• Dapatkah saya menerima informasi lebih lanjut tentang sistem pendidikan AS?-Pertanyaan tambahan yang perlu diketahui untuk berinvestasi property di Amerika Serikat
  51. 51. • Apakah Intero Real Estate menyediakan pelayanan bagi pembeli internasional/asing? Ya, Agent Intero Real Estate menyediakan pelayanan bagi pembeli internasional/asing.Salah satu dari perbedaan kita yang terbesar di Intero adalah budaya kita. Intero, kata Italiayang berarti seluruh atau keseluruhan ini berpusat di sekitar filosofi untuk individual, klien,agen dan karyawan untuk mencapai impian mereka dalam semua bidang kehidupan mereka.- Perbedaan InteroPada Intero, kami percaya bahwa real estate melibatkan orang dan kehidupan nyata. Kamiresponsif terhadap kebutuhan pelanggan, dan didedikasikan untuk perubahan yang konstruktifdan inovasi di setiap daerah transaksi real estate. -Intero adalah untuk layananPada Intero, kami merasa bangga tentang pekerjaan yang kami lakukan. Kami menikmatimenjadi bagian dari organisasi yang dinamis dan serba cepat yang menekankan metode danberfokus pada cara yang lebih baik untuk melayani pelanggan. Dan kami menikmatikeleluasaan yang diperlukan untuk mengubah ide baik menjadi hasil yang luar biasa. Paraprofesional ini berfokus pada klien untuk pangsa pasar lokal, keahlian dan bakat mereka untukmemberikan properti sesuai yang diinginkan pembeli. -Intero adalah untuk klien kamiPada Intero, kami yakin bahwa kami dapat membuat perbedaan nyata bagi klien yang kamilayani. Kami percaya bahwa budaya kita dalam kepercayaan, hormat, dan integritasmencontohkan cara yang tepat untuk melakukan bisnis, dan menyediakan lingkungan di manaklien kami dapat menyadari manfaat terbesar.Intero telah mengumpulkan Internasional Tim Pembeli dengan pengalaman dan pengetahuanuntuk membantu membantu Anda dengan peluang investasi di Amerika Serikat.• Apakah saya harus menjadi seorang warga negara AS atau penduduk permanen untukinvestasi dalam properti real estate di AS?Tidak, Anda tidak harus menjadi warga negara AS atau penduduk tetap untuk berinvestasi diproperti real estate AS. Seorang pembeli internasional harus memiliki VISA. Ada lebih dari 40jenis visa non-imigran begitu Anda harus berkonsultasi dengan seorang pengacara imigrasi danKedutaan Besar atau Konsulat AS untuk mengetahui jenis Visa sesuai dengan situasi Anda. -Untuk informasi lebih lanjut kunjungi visa: http://travel.state.gov/visa/visa1750.html• Apa saja jenis properti AS tersedia?Sifat-sifat struktur yang paling umum bearing Komersial, Multifamily, 2-3-4plex, Condominiums,Townhomes, Single Family Homes, investasi dan pendapatan properti seperti gedungapartemen atau bangunan komersial. Saat ini ada inventarisasi properti perumahan dankomersial tertekan yang tersedia. Silakan berkonsultasi dengan perwakilan Intero InternationalInvestment team.
  52. 52. • Apakah ada kewajiban dan biaya untuk Agent Intero Real Estate yang bekerja untuksaya? Tidak ada kewajiban atau biaya untuk Agent Intero yang bekerja untuk Anda, tetapi klien perlumenandatangani perjanjian eksklusif antara agent dan pembeli, dan Broker/Agent Intero akanbekerja dengan tekun atas nama pembeli. Dalam perjanjian ini, representasi eksklusif berartipembeli telah setuju untuk bekerja secara eksklusif dengan broker / agent.• Dokumen apa yang saya perlu sediakan untuk membeli sebuah properti AS?Untuk semua transaksi tunai, anda harus menunjukkan dokumen nama legal pembeli. Untukpembelian tunai, anda juga menyediakan laporan keuangan bank. Jika Anda mengajukanpinjaman, anda harus menyediakan dokumentasi penghasilan, laporan bank anda ataudeposito dalam bentuk US Dollar untuk sebagai syarat mendapatkan pinjaman.• Bagaimana saya bisa mengetahui lebih lanjut tentang kondisi properti dan sekitarnya?Intero International Investment tim akan membimbing Anda dalam proses meneliti kondisiproperti dan lingkungan. Selain itu, kami memiliki website Intero yang dapat memungkinkanAnda untuk mencari properti juga. Untuk informasi lebih lanjut kunjungiwww.ronnybudiutama.com.• Bagaimana saya membawa uang tunai dari Asia?Pada umumnya, pembeli internasional transfer dana dari Bank Asia ke Bank AS. Ini adalah carayang paling populer untuk mentransfer uang di seluruh dunia. Sebagian besar bank asingmenyediakan layanan ini. Anda dapat mentransfer dana langsung ke rekening Bank AS ataulangsung ke rekening penampungan notaris di AS jika properti sudah dibawah kontrak. Iniadalah layanan cepat dan mudah. Biaya layanan transfer bervariasi dari bank ke bank, biayadapat di cek dengan pihak pemerintah setempat.• Dokumen apa yang akan saya butuhkan saat penulisan kontrak?Agent Intero Real Estate akan membantu Anda dalam membuat penawaran dengan kontrakyang berlaku di AS. Isi kontrak akan mencakup alamat/informasi legal dari properti, jumlah uangtanda jadi, uang muka dan detail angsuran, tanggal estimasi untuk ganti nama, hargapenawaran, jumlah waktu dari tanggal penawaran sampai tanggal ganti nama.• Apakah saya perlu hadir pada saat tanda tangan untuk ganti nama?Meskipun dianjurkan hadir untuk penandatanganan semua transaksi, semua dokumen hukumdapat di email dan fax ke pembeli. Notaris di Kedutaan Besar AS di negara anda adalah sebuahalternatif yang dapat diterima. Untuk keterangan lebih lanjut anda dapat membuat janji terlebihdahulu di https://evisaforms.state.gov/acs/default.asp?postcode=JAKappcode=1.Apabila pembelian dengan uang tunai, penandatanganan dapat dilakukan di kantor atau dirumah pembeli.
  53. 53. • Bagaimana cara kerja manajemen properti di AS.?Manajemen perusahaan berhubungan langsung dengan pemilik dan penyewa, dan dapatmenghemat waktu dan kekhawatiran atas pemasaran sewa Anda, mengumpulkan uang sewa,pemeliharaan dan penanganan masalah perbaikan, menanggapi keluhan penyewa, dan bahkanmengejar penggusuran. Selain itu, sebuah perusahaan manajemen yang baik membawaperusahaan untuk mengerti dan bagaimana mendapatkan pengalaman untuk properti Anda,memberikan Anda ketenangan pikiran yang datang dengan mengetahui investasi Anda ditangan yang tepat. Akhirnya, perusahaan manajemen kebanyakan dipekerjakan sebagaikontraktor independen, sehingga Anda tidak perlu repot sebagai pemilik.Kebanyakan negara bagian mewajibkan perusahaan manajemen properti untuk mempunyailisensi broker real estate jika mereka mengumpulkan uang sewa, listing properti untuk sewaatau membantu negosiasi sewa. Seorang manajer properti harus bekerja di bawah seorangbroker real estate.Pemilik yang mengelola milik mereka sendiri tidak diharuskan untuk memiliki izin real estate,mengacu pada Hukum Negara, namun mereka harus setidaknya memiliki izin usaha untukmenyewakan rumah mereka sendiri. Pemilik yang tidak tinggal dengan properti mungkindiperlukan oleh pemerintah lokal, untuk menyewa jasa perusahaan manajemen properti.• Berapa biaya jasa manajemen properti? Biaya manajemen properti sangat berbeda tergantung pada lokasi, jenis perusahaan propertidan manajemen. Bagi kebanyakan perusahaan, biaya manajemen terdiri dari persentase sewaatas unit yang disewakan mulai dari 6-12% pada umumnya, dan biaya tambahan untuk layananiklan dan sewa. Penting untuk membaca kontrak manajemen Anda ketika melakukan negosiasidengan perusahaan manajemen dan mengajukan pertanyaan tentang biaya. Seorang manajerprofesional umumnya dapat memaksimalkan biaya sewa dan meminimalisasikan biayaoperasional• Apakah saya sebagai pembeli international/asing dapat memenuhi syarat untukmendapatkan pinjaman? Ada institusi pemberi pinjaman yang akan mempertimbangkan pinjaman untuk warga negaraasing dan mereka akan memerlukan uang muka biasanya 30% atau lebih dan verifikasipendapatan di negara Anda. Jika Anda memiliki hubungan dengan bank anda di negara andasendiri atau bank asing lain, Anda bisa mempertimbangkan untuk mendapatkan pembiayaandari mereka dan kemudian membawa hasil pinjaman ke AS dan membeli dengan tunai. Andapastikan untuk memiliki dokumentasi asal uang.Agent Intero Real Estate investment akan mengenalkan anda kepada seorang banker yangakan menjelaskan pinjaman dan prosedur untuk mendapatkan pinjaman.
  54. 54. • Jika saya membeli atau menjual properti investasi saya, pajak apa yang harus sayabayar? Pajak di AS akan bervariasi sesuai dengan tempat tinggal Anda dan status residensi(penduduk atau non-penduduk).-Pajak lokal dikenakan untuk menutupi pendidikan dan layanan lainnya.-Pajak pendapatan AS, pajak properti dan pajak capital gain cukup rendah.-Pajak warisan butuh perencanaan yang baik.Hal ini penting untuk mempekerjakan seorang profesional untuk membimbing Anda melaluisistem pajak.Real estate investor ingin menjual harus berurusan dengan pajak dan capital gain.Disarankan untuk mencari seorang pengacara yang kompeten atau seorang akuntan denganpraktek internasional.• Bagaimana prosedur pembelian? Memulai dengan prosedur pembelian, Anda harus menetapkan tujuan membeli danmenentukan sesuai dengan kebutuhan anda. Anda harus cukup informasi dan mempersiapkanuntuk pinjaman. Langkah kedua mengetahui berapa jumlah pinjaman yang akan diberikan olehbank. Jika Anda tidak membeli dengan uang tunai, pembeli harus mendapatkan surat daribanker untuk jumlah pinjaman.Perwakilan dari Intero akan membantu Anda mempersiapkan penawaran setelah andamenemukan properti. Untuk perlindungan Anda, Agent Intero Real Estate akan membantu andamelakukan inspeksi rumah, memahami asuransi, dan penilaian rumah. Langkah terakhir adalahganti nama. Hal ini biasanya dilakukan di kantor notaris dan melibatkan menandatanganidokumen yang terkait dengan properti dan pinjaman. Surat-surat termasuk akta, buktikepemilikan dan asuransi.Catatan di AS, masing-masing negara bagian telah menetapkan sendiri peraturan mengenaipembelian real estate termasuk jenis kontrak pembelian yang digunakan metodepenutupan(penyelesaian) penjualan, dan pihak yang terlibat. .• Dapatkah saya menerima informasi lebih lanjut tentang sistem pendidikan AS?Anda dapat menerima informasi tentang sistem sekolah AS dengan menghubungi kota, dewandaerah sekolah atau sekolah lokal. Kami dari Agent Intero Real Estate akan memberikanpengetahuan tentang sekolah-sekolah di daerah tersebut.Untuk informasi lebih lanjut anda dapat membuka websitehttp://www.usastudyguide.com/overview.htm
  55. 55. -Pertanyaan tambahan yang perlu diketahui untuk berinvestasi property di AmerikaSerikat.1. Apakah surat rumah akan hak guna atau hak kepemilikan? - Hak kepemilikan.2. Apakah apartment disana freehold/leasehold? -Freehold.3. Apakah bisa mengambil pinjaman buat orang asing? -Bisa, harus memiliki valid USA visa. Memiliki laporan keuangan rekening yang cukup untukuang muka+closing cost+18bulan cicilan. Untuk dokumen lengkapnya dapat email keronny@ronnybudiutama.com.4. Berapa persentase bunga bank di Amerika Serikat ? - Untuk ditinggali bunga 3,5%-5,5%/tahun - Untuk investasi bunga 6,5%-7,5%/tahun Persentase ini akan fix selama 3tahun, 5tahun, 7tahun selanjutnya tergantung market.5. Berapa uang muka yang harus dibayar? -Uang muka yang harus dibayar sebesar 30-50%.6. Berapakah persentase yang turun untuk property di Amerika Serikat saat ini? - Persentase yang turun untuk property disana sejak Agustus 2007 sampai Maret 2009sekitar 20-50%. Dan mulai Maret 2009, harga mulai stabil dan naik.7. Berapa biaya untuk pembelian rumah? -Biaya ganti nama dan asuransi untuk surat rumah : - 1-2% dari harga rumah kalau beli cash untuk biaya notaries dan asuransi title rumah. - 2-3% dari harga rumah kalau pakai pinjaman dikarenakan biaya asuransi notaris dan biaya pinjaman.8. Daerah mana saja yang akan dicover? -San Francisco, Los Angeles, Boston, Seattle, New York, Las Vegas,dan kota lainnya. Dan kita juga bisa cover untuk daerah lainnya.9. Berapakah biaya-biaya untuk kepemilikan rumah? - Pajak tahunan untuk rumah sekitar 1.14-1.25% dari nilai property - Biaya listrik,air,telepon, dan utilities lainnya.
  56. 56. Contact Info:Lydia BudiutamaMarketing DirectorPT. PRAMANA GRAHA UTAMAMayapada Tower, Floor 11thJl. Jendral Sudirman Kav.28Jakarta 12920, Indonesia+62-21-5289-7389 (office)+62-85-8888-56855 (mobile)lydia.budiutama@gmail.comhttp://www.belirumahamerika.comRonny BudiutamaBroker AssociateIntero Real Estate San Francisco1788 19th AvenueSan Francisco CA 94122+1-415-242-8177 ext 130+1-877-770-0981 Fax+1-415-559-6989 Mobile+62-87-8899-11778 Indonesia Mobileronny@ronnybudiutama.comhttp://www.RonnyBudiutama.comhttp://www.facebook.com/RonnyBudiutamaRealEstate

×