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Construcción

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Construcción

  1. 1. CONSTRUCCIÓN
  2. 2. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICATIPOS DE SUELO Suelo urbano común Áreas de planeamiento incorporado Suelo urbano Áreas de planeamiento específico Área de planeamiento remitido ● ● Suelo urbanizable programado incorporado Suelo urbanizable Suelo urbanizable programado Suelo urbanizable no programado De protección especial De protección ecológica Suelo no urbanizable De protección forestal De protección de cauces y riberas
  3. 3. CONDICIONES GENERALES DE LA PARCELACONDICIONES DE LA PARCELA CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA - Condiciones generales - Referencias planimétricas de la parcela - Relación entre edificación y parcela - Referencias de la edificación - Segregación, agrupación y agregación de parcelas - Posición de la edificación con respecto a la alineación - Delimitación e identificación de las parcelas - Separación a linderos - Linderos - Retranqueo - Dimensiones mínimas y máximas de los linderos - Separación entre edificios - Superficie de parcela - Área de movimiento de la edificación - SolarCONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA CONDICIONES DE VOLUMENPARCELA POR LA EDIFICACIÓN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS - Sólido capaz - Superficie ocupada - Altura del edificio - Superficie ocupable - Cota de origen y refencia - Superficie libre de la parcela - Altura en unidades métricas - Altura en número de plantas - Altura en relación con el ancho de la calleCONDICIONES DE EDIFICABILIDAD - Altura máxima - Construcciones por encima de la máxima - Superficie útil - Altura de piso - Superficie construida - Altura libre de piso - Superficie construida total - Cota de planta de piso - Superficie edificable - Planta - Coeficiente de edificabilidad - Tipologías edificatorias
  4. 4. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOSUSO RESIDENCIAL USO DE SERVICIO TERCIARIO - Vivienda - Comercial (pequeño y mediano comercio o - Vivienda de protección oficial grandes superficies comerciales) - Vivienda libre - Sala de Reunión - Residencia comunitaria - Hospedaje - Oficinas (privadas o despachos profesionales domésticos)USO DE GARAJE/APARCAMEINTO USO DOTACIONAL - Estacionamiento - Equipamiento - Aparcamiento (público, privado o mixto) - Zonas verdes - Deportivo - Servicios públicosUSO INDUSTRIAL - Uso dotacional para el transporte y las- Industria en general comunicaciones- Minipolígonos industriales- Talleres domésticos
  5. 5. PREPARACIÓN DEL TERRENO DEMOLICIÓN Proceso mediante el cual se procede a tirar abajo o destruir de manera planificada un edificio o construcción en pie EXPLANACIÓN Movimiento de tierras hasta llegar a la cota de rasante proyectada VACIADO Excavación a cielo abiertoNTIBACIÓN por debajo del terreno a cielo abiertobajo del terreno DRENAJE REPLANTEO Captación y conducción de Posicionamiento de la aguas del subsuelo para la edificación mediante protección de las colocación de puntos fijos infraestructuras
  6. 6. CIMENTACIÓN ELEMENTO ESTRUCTURAL POR EL QUE SE TRANSMITEN LAS CARGAS DE UN EDIFICIO AL TERRENO CIMENTACIONES SUPERFICIALES PROFUNDAS ESPECIALES PILOTESZAPATAS ZAPATAS PILOTES PILOTES CAJONES DE CONTROLAISLADAS CORRIDAS RÍGIDOS FLOTANTES FLOTANTES LOSAS DE PILOTES PANTALLAS PILOTES CIMENTACIÓN SEMIRRÍGIDOS INYECTADAS DE TRACCIÓN CIMENTACIONES POR FLOTACIÓN
  7. 7. CIMENTACIONES SUPERFICIALES SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetalZAPATAS AISLADASDados de hormigón armado de superficie rectangular, se usan cuandolas cargas del inmueble se transmiten a la cimentación por pilares
  8. 8. CIMENTACIONES SUPERFICIALES SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetalLOSAS DE CIMENTACIÓNAl aumentar las cargas que actúan sobre las zapatas hay que aumentarel tamaño de las zapatas, llegando a unirse y formando una placa continua
  9. 9. CIMENTACIONES SUPERFICIALES SE UTILIZAN CUANDO BAJO LA ESTRUCTURA EXISTE UNA CAPA DE TERRENO CONSISTENTE DE SUFICIENTE ESPESOR Se sitúa por debajo de 80 cms de capa vegetalZAPATAS CORRIDASSe utilizan cuando los esfuerzos se transmiten a la cimentación a travésde muros de carga o de pilares muy juntos o de zapatas entre medianeras
  10. 10. CIMENTACIONES PROFUNDAS SE UTILIZAN CUANDO HAY QUE PROFUNDIZAR PARA LLEGAR A TERRENO LO SUFICIENTEMENTE RESISTENTEPILOTES RÍGIDOSLa punta del pilote llega a descansaren el firme del terreno, impidiendoque se clave más en el terrenoPILOTES SEMIRRÍGIDOSLa punta del pilote llega al firmeTrabaja por carga en la punta y poradherencia al terreno
  11. 11. CIMENTACIONES PROFUNDAS SE UTILIZAN CUANDO HAY QUE PROFUNDIZAR PARA LLEGAR A TERRENO LO SUFICIENTEMENTE RESISTENTEPILOTES FLOTANTESLa punta del pilote no llega al firmeFunciona por adherencia al terrenoSi aumentan las cargas, se aumentaranen número de pilotes, el tamaño y la profundidad
  12. 12. CIMENTACIONES ESPECIALES MÉTODOS UTILIZADOS PARA CASOS PROBLEMÁTICOS Y DIFERENTESCIMENTACIÓN POR CAJONES FLOTANTESUsado para cimentar bajo aguaCIMENTACIÓN POR PILOTES DE CONTROLPermite variar la altura de un edificio, para compensar loshundimientos del terrenoCIMENTACIÓN POR FLOTACIÓNSe sustenta por flotación, similar a un barcoPANTALLAS INYECTADASSimilar al sistema de muros de contención de sótanosPILOTES DE TRACCIÓNUsados para estabilizar muros de contención
  13. 13. ESTRUCTURA RESISTENTE CONJUNTO DE ELEMENTOS RESISTENTES DE UN EDIFICIO QUE HACE QUE SE SOSTENGA A SÍ MISMO,CARGAS PRINCIPALES QUE QUE RESISTA LAS ACCIONES EXTERIORES Y QUE TRANSMITA Y REPARTA AL TERRENO,SOPORTA LA ESTRUCTURA A TRAVES DE LA CIMIENTACIÓN LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES§ Peso de la propia estructura§ Peso del resto del edificio, cerramientos, cubiertas, tabiquería, soleras, instalaciones, etc.§ Acciones del terreno en que se asienta el edificio§ Sobrecargas del uso a que se destine el inmueble§ Acciones exteriores medioambientales MATERIALES § Hormigón armado § Acero § Perfiles ligeros § Mixta
  14. 14. ESTRUCTURA RESISTENTEMUROS DE CARGA•• Son de ladrillo macizo o hueco, de hormigón o prefabricados• Ocupan mucho espacio• Obligan a utilizar una cimentación corrida• Se utilizan en viviendas unifamiliares adosadas• Suelen ser los muros medianeros de carga• Apoyan directamente las viguetas del forjado• Prescinden de pilares y vigas• Construcción mas rápida y económicaPILARES•• Transmiten las cargas verticales a la cimentación• Son de hormigón armado o de acero• Tienen forma prismática o cilíndrica
  15. 15. ESTRUCTURA RESISTENTEJÁCENAS Y VIGAS•• Empotradas en los extremos en muros de carga o en pilares• Pueden ser de hormigón o acero• Su luz ideal es de 5 metros de longitud en viviendas unifamiliares• En vanos de mayor longitud se sustituyen por arcos o cerchas
  16. 16. ESTRUCTURA RESISTENTEFORJADOS•• Estructuras planas y generalmente horizontales• Soportan su peso y las sobrecargas de uso• Sirve de apoyo al pavimento y define el techo• Aísla física, térmica y acústicamente las diferentes plantas FORJADO COLABORANTE FORJADO FORJADO DE MADERA UNIDIRECCIONAL FORJADO RETICULAR FORJADOS TIPO FORJADO SANITARIO
  17. 17. CERRAMIENTO Y FACHADA PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,MUROS DE EXTERIOR LADRILLO LADRILLO FÁBRICA CARA TRATAMIENTO BLOQUES DE VISTA POSTERIOR HORMIGÓN PREFABRICADO PREFABRICADO PREFABRICADO PANELES PANELES MURO CORTINA LIGEROS HORMIGÓN
  18. 18. CERRAMIENTO Y FACHADA PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,ELEMENTOS DE CARPINTERÍA HIERRO O FORJA ACERO MADERA INOXIDABLE ALEACIÓN P.V.C. HORMIGÓN LIGERA
  19. 19. CERRAMIENTO Y FACHADA PARTE EXTERIOR VISIBLE DE LOS EDIFICIOS,ELEMENTOS DE VIDRIO CIERRES PERSIANAS CELOSIAS BARANDILLAS
  20. 20. CUBIERTAS PLANAS E INCLINADAS CORONACIÓN O CIERRE SUPERIOR DE UNA EDIFICACIÓN , COMO PROTECCIÓN A LOS EDIFICIOS DE LAS INCLEMENCIAS ATMOSFÉRICASCUBIERTAS INCLINADAS (Tejados) Tejas curvas Tejas planas Tejas mixtas Tejas curvas Tejas planas Tejas mixtas cerámica cerámica cerámica hormigón hormigón hormigón Fibrocemento Fibrocemento Chapa Aleaciones Zinc sin aislamiento con aislamiento galvanizada ligeras Pizarra natural Sintéticos Asfálticas
  21. 21. CUBIERTAS PLANAS E INCLINADAS CORONACIÓN O CIERRE SUPERIOR DE UNA EDIFICACIÓN , COMO PROTECCIÓN A LOS EDIFICIOS DE LAS INCLEMENCIAS ATMOSFÉRICASCUBIERTAS PLANAS (Azoteas) AZOTEA AJARDINADAAZOTEA TRANSITABLE AZOTEA INTRANSITABLE
  22. 22. TABIQUERÍA Y PARTICIONES ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCALPARTES DE UN LADRILLO PRINCIPALES TIPOS DE LADRILLOS LADRILLO HUECO SENCILLO LADRILLO HUECO DOBLE LADRILLO HUECO DOBLE O TABIQUERO O PERFORADO LADRILLO HUECO TRIPLE LADRILLO MACIZO LADRILLO O BLOQUE DE TERMOARCILLA
  23. 23. TABIQUERÍA Y PARTICIONES ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCALTABIQUES DE LADRILLO PANDERETE TABICÓN Ladrillo hueco sencillo Ladrillo hueco doble Colocado por su lado mas estrecho Colocado por su lado mas estrecho No apto para habitaciones húmedas Apto para habitaciones húmedas No pueden llevar instalaciones Pueden llevar instalaciones CITARA LADRILLO HUECO DOBLE CITARA LADRILLO MACIZO Ladrillo hueco doble Ladrillo macizo Colocado por su lado mas ancho Apropiado para separar viviendas y Apropiado para hoteles, residencias y locales contiguos, viviendas con hospitales elementos comunes y módulos de habitaciones de hoteles y residencias
  24. 24. TABIQUERÍA Y PARTICIONES ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCALTABIQUES DE PLACAS Y PANELES PLACAS DE YESO PANELES DE YESO Unión machihembrada con adhesivo Unión machihembrada con adhesivo Apto para tabiquería interior Apto para tabiquería interior que requiera más Arriostramiento como mínimo cada 3 y 6 perfección metros en altura y longitud respectivamente Arriostramiento según el espesor del panel PANELES DE YESO-CARTÓN PLACAS DE HORMIGÓN Formado por dos placas Formados por dos placas en posición vertical Espesor 4 cm Maestras cada 4 metros mínimo Colocados en listones colocados en suelo, techo y Unión con yeso o escayola paredes Sellando las juntas con cinta protectora Apto para tabiquería interior y prefabricados ligeros Apto para tabiquería interior y cuando se emplea Arriostramiento igual al de los paneles de yeso muros de bloques de hormigón Arriostramiento igual al de las placas de yeso
  25. 25. TABIQUERÍA Y PARTICIONES ELEMENTOS DE DIVISIÓN INTERIOR DEL LOCALMAMPARASSe utilizan para las particiones de locales e industriasSin función resistenteEstructura del material elegidoCuerpo formado por un empanelado MAMPARA DE ACERO MAMPARA DE ALEACIÓN LIGERA MAMPARA DE MADERA
  26. 26. AISLAMIENTOS PROTEGER O AISLAR UN EDIFICIODE PERTURBACIONES O CONTAMINACIONESTIPOS DE AISLAMIENTO• TÉRMICOPROBLEMAS A SOLUCIONAR: - Ahorro energético (climatización) - Nivelar las diferencias de temperaturas del ambiente - Suprimir la condensación evitando humedades en los cerramientosMEDIDAS TOMADAS - Cerramientos con materiales de baja conductividad térmica - Aumentar el espesor de los muros exteriores - Crear cámaras de aire - Interponer aislantes entre el exterior y el interior - Poner doble carpintería exterior - Doble o triple acristalamiento con cámara de aire• ACÚSTICO•Todos los proyectos y construcciones deben cumplir la NBE-CA-82, la cual distingue fuentes de ruido determinando unos niveles sonoros máximosproducidos agentes externos como por ejemplo vehículos, aviones, construcciones, actividades industriales, etc., o por fuentes internas comoinstalaciones de fontanería, ascensores, electrodomésticos o cualquier ruido doméstico.MEDIDAS TOMADAS - Paredes simples: a mayor espesor menor ruido - Paredes múltiples - Paredes múltiples con aislantes: lanas o fibras de vidrio absorben el sonido• VIBRATORIO: Las vibraciones se producen por máquinas en movimiento que las transmiten a través de sus bancadas de sujeción, como por ejemploascensores, instalaciones de refrigeración, etc. El aislamiento se realiza mediante la reducción de las vibraciones en las fuentes emisoras. El montaje de los equipos se realizará sobreamortiguadores o elementos elásticos y/o sobre bancada aislada de la estructura.
  27. 27. SOLADOS REVESTIMIENTO DEL PAVIMENTOSOLERA HORMIGÓN SOLERA ASFÁLTICA BALDOSA CEMENTO BALDOSA CERÁMICATERRAZO MADERA MOQUETA PIEDRA NATURALPIEDRA ARTIFICIAL MÁRMOL GRANITO INDUSTRIAL O ESPECIAL

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