Raport z rynku nieruchomości sierpień 2011

961 views

Published on

Published in: Business, Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
961
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Raport z rynku nieruchomości sierpień 2011

  1. 1. Raport z rynku nieruchomości – sierpień 2011Mieszkania czekają na klientów, a klienci czekają na niższe ceny – tak, zdaniem Marcina Drogomireckiego zserwisu Oferty.net, można najkrócej scharakteryzować obecną sytuację na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań.Choć wybór ofert jest ogromny, a liczba osób je przeglądających z każdym tygodniem rośnie, to do transakcjidochodzi dość sporadycznie. Wielu właścicieli twardo trzyma się strategii "na przeczekanie", tj. prędzej czypóźniej ale sprzedam za taką cenę, jakiej żądam. Tymczasem jedynym sposobem na doprowadzenie dotransakcji jest szybkie obniżenie ceny i zdecydowane wyróżnienie w ten sposób swojej oferty spośród innychdostępnych na rynku. Przy tak dużej podaży mieszkań i ograniczonym popycie nabywców znajdą te, które sięwyróżnią konkurencyjną ceną.Potwierdzeniem powyższej opinii są wyniki najnowszej analizy cen mieszkań wystawionych do sprzedaży wserwisie Oferty.net. Lipiec był kolejnym miesiącem spadków stawek ofertowych. Najbardziej – o 1,3% spadłyceny w Łodzi a o 1,6% w Poznaniu i w Warszawie. W stolicy po raz pierwszy od blisko 2 lat cena 1 m2 spadłaponiżej granicy 9 000 PLN i wyniosła 8921 PLN.Jedynym miastem, w którym średnia cena ofertowa wzrosła był w lipcu Lublin. Jednak szczegółowa analizawskazuje, że było to spowodowane większą niż w poprzednich miesiącach podażą ofert mieszkań w budynkachstosunkowo nowych oraz w zlokalizowanych w centrum kamienicach Średnie ceny ofertowe mieszkań w lipcu 2011 r. cena (PLN) cena (PLN) zmiana miasto 062011 072011 mdm (%) Białystok 4709 4678 -0,7 Bydgoszcz 4025 4003 -0,5 Gdańsk 6320 6288 -0,5 Gdynia 6302 6257 -0,7 Gorzów Wlkp. 2990 2983 -0,2 Katowice 4029 4052 0,6 Kielce 4825 4807 -0,4 Kraków 7392 7401 0,1 Lublin 5144 5238 1,8 Łódź 4291 4236 -1,3 Olsztyn 4720 4689 -0,7 Opole 4363 4371 0,2 Poznań 5850 5757 -1,6 Rzeszów 4804 4835 0,6 Sopot 9819 9698 -1,2 Szczecin 4648 4612 -0,8
  2. 2. Warszawa 9070 8921 -1,6 Wrocław 6599 6605 0,1 Kredyty nowe – zmiany w RnS, coraz trudniej o frankaMimo wakacyjnej pory na rynku kredytów hipotecznych nikt nie myśli o urlopie. Przed końcem sierpnia w życiewchodzą zmiany w Rodzinie na Swoim. Dopłaty zostaną udostępnione singlom i osobom pozostającym wzwiązkach partnerskich, ale w ograniczonym zakresie. Trudniej o mieszkanie z dopłatami będzie teżdotychczasowym beneficjentom, bo limity cen nieruchomości kwalifikujących się do dopłat spadną o prawie 43proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. na rynku pierwotnym.Nie mniej ważnym wydarzeniem sierpnia jest wycofywanie się banków z udzielania kredytów we frankach. Wostatnich tygodniach z cenników wykreśliły je Alior, mBank i MultiBank, a wcześniej to samo uczynił Polbank. Nachwilę obecną we franku zadłużyć można się jedynie w: BPH, Nordei, PKO BP i Deutsche Bank PBC. Ale PKO mazaporowe marże, a w DB PBC minimalny dochód klienta powinien wynosić 16 tys. zł netto, ale i to niegwarantuje otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej. Kredyty spłacane – frank po 4 złoteKiedy w połowie lipca kurs CHF/PLN przekroczył 3,50 wydawać mogło się, że w trudniejszej sytuacji frankowikredytobiorcy już nie będą. Okazało się jednak, że lipcowe wydarzenia to nic w porównaniu do zawieruchy zsierpnia. 10 sierpnia br. kurs franka przekroczył 4 zł, a przez media przetoczyła się fala materiałów o dramaciekredytobiorców. Na szczęście obniżka stóp procentowych w Szwajcarii i interwencji Szwajcarskiego BankuNarodowego (SNB) sprawiły, że sytuacja nieco się unormowała i po 20 sierpnia kurs spadł poniżej 3,70. Tojednak i tak bardzo dużo, o 25 gr. więcej niż miesiąc wcześniej, co oznacza ratę kredytu we franku wyższą o ok.7 procent. Sytuację poprawia spadek oprocentowania – trzymiesięczny LIBOR obniżył się z 0,18 do 0,01 proc.,co oznacza spadek raty wyrażonej we franku o ok. 2 procent. Ale zmianę tę każdy kredytobiorca odczuje winnym terminie – niektórzy dopiero za trzy miesiące.Pocieszeniem dla kredytobiorców może być wchodzący w życie 26 sierpnia tzw. pakiet ustaw antyspreadowych.To rozwiązania mające na celu umożliwić klientom unikanie bankowego spreadu i spłacanie rat kredytówbezpośrednio w walucie. Kredytobiorcy mogli robić to już wcześniej, ale banki pobierały za to rozwiązaniedodatkowe opłaty. Teraz koszty te mają zniknąć.Sytuacja kredytobiorców zadłużonych w złotych jest dużo mniej stresująca. WIBOR 3M od dwóch miesięcypraktycznie nie zmienia się, co więcej, pojawiają się informacje o tym, że Rada Polityki Pieniężnej na razie chcewstrzymać się od dalszych podwyżek stóp procentowych. Wzmożony ruch na rynku najmuKońcówka wakacji to jak co roku początek boomu na rynku najmu mieszkań. W przeciwieństwie dopierwszoroczniaków nauczeni doświadczeniem starsi studenci już rozpoczęli intensywne poszukiwania lokum. I,co jest już "oczywistą oczywistością", prowadzą je przede wszystkim w internecie.Podaż ofert najmu mieszkań jest duża i teoretycznie w pełni zaspokoi popyt. Jednak trzeba pamiętać, żeznakomita większość poszukujących zainteresowana jest najmem najtańszych mieszkań. Te zaś stanowią tylkoczęść oferty. W Warszawie na ponad 45 000 ofert najmu dostępnych w serwisie Oferty.net zaledwie ok. 6%stanowią mieszkania w cenie nie przekraczającej 1500 PLN za mies. W akademickim Krakowie na blisko 7500
  3. 3. ofert tylko co dwunaste mieszkanie oferowane jest w cenie do 1000 PLN za mies. Podobnie jest w innychmiastach – w bogatej puli ofert te najbardziej przystępne stanowią tylko skromny odsetek. Powoduje to, żenajatrakcyjniejsze cenowo mieszkania wynajmują się w mgnieniu oka – nawet w ciągu godziny od opublikowaniaoferty w internecie. Aby takie "upolować" trzeba z dużą częstotliwością sprawdzać najnowsze oferty.Średnie stawki czynszów za wynajem mieszkań w wybranych miastach w sierpniu br. (PLN/mies); (wraz z czynszem dla administracji)l. pokoi Warszawa Kraków Poznań Wrocław Gdańsk Łódź Katowice Lublin Olsztyn Rzeszów 1 1532 1160 1093 1279 1141 951 1055 1059 954 945 2 2162 1533 1439 1655 1530 1229 1483 1386 1102 1272 3 3161 2239 1930 2200 2094 1792 1956 1959 1350 1610 4 5109 3040 2498 3306 3020 2388 2631 2433 1570 1748 5 6521 4521 3512 3432 3219 2822 2801 2687 2032 1980 Liczba miesiąca: – tyle mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym 13 565 oferowanych jest w cenach przekraczających milion złotychAutorzy raportu:Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowaMarcin Krasoń – część kredytowaRaport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach orazdanych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24 850 unikalnych ofert sprzedaży wystawionych przez agencjenieruchomości i osoby prywatne w lipcu 2011 r. oraz 22287 ofert wynajmu mieszkań wystawionych przez agencjenieruchomości i osoby prywatne w sierpniu 2011 r.Więcej informacji statystycznych nt. polskiego rynku mieszkaniowego można znaleźć na stronie:www.oferty.net/statystyki.W przypadku wykorzystywania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podawanie źródła: "Raport zrynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".OFERTY.NET OPEN FINANCE Zespół AnalizWarszawa, ul. Rakowiecka 36, III p., tel. (22) 848 40 65 tel. (22) 208 24 63,e-mail: m.drogomirecki@oferty.net, www.oferty.net e-mail: analizy@open.pl, www.open.pl

×