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Avaluos

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Published in: Business, Real Estate

Avaluos

  1. 1. CONGRESO DISTRITAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE SEGUROS
  2. 2. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>LEY 675 DE 2.001 Articulo 15 </li></ul><ul><li>Todos los inmuebles sometidos a régimen de Propiedad Horizontal, deben tener pólizas de seguro para los casos de incendio y terremoto , que garanticen la </li></ul><ul><li>reconstrucción total de todos </li></ul><ul><li>los bienes comunes. </li></ul>
  3. 3. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES EN SEGUROS </li></ul><ul><ul><ul><ul><li>Incendio y Terremoto </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Anegación e inundación </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Rotura de Maquinaria </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Equipo electrónico </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Rotura de Vidrios </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Sustracción y R.C. </li></ul></ul></ul></ul>
  4. 4. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>DEFINICIONES </li></ul><ul><li>AVALUO: Es el Valor estimado de una cosa especifica en un momento determinado. </li></ul><ul><li>AVALUAR: Es el proceso de una investigación metódica que tiene por objeto estimar el valor de una cosa en un momento determinado. </li></ul>
  5. 5. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>TIPOS DE AVALUOS </li></ul><ul><li>CATASTRAL </li></ul><ul><li>DE RENTA </li></ul><ul><li>COMERCIAL (lote) </li></ul><ul><li>DE REPOSICION </li></ul>
  6. 6. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>MÉTODO DE COSTO (Reposición) </li></ul><ul><li>Establecer el valor del bien como nuevo a valores de hoy, y se aplica un porcentaje de depreciación de acuerdo al tiempo de existencia del bien y su vida útil estimada. </li></ul><ul><li>Para seguros no se aplica el porcentaje de depreciación ya que en el evento de una pérdida total de edificación y/o equipos el valor asegurado en muchos casos no alcanzaría para reponer el daño. </li></ul>
  7. 7. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>DEFINICION DE BIENES COMUNES </li></ul><ul><li>Ley 675 de 2.001 Art.2º </li></ul><ul><li>Partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular. </li></ul>
  8. 8. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN UN AVALUO </li></ul><ul><li>Fachadas </li></ul><ul><li>Cimentación y estructura </li></ul><ul><li>Zonas de circulación (internas y externas) </li></ul><ul><li>Cubiertas </li></ul><ul><li>Áreas comunales (salón comunal, gimnasio, portería, of. Administración, etc.) </li></ul><ul><li>Equipos (planta, motobombas, ascensores, circuito de TV, equipos seguridad, etc.) </li></ul><ul><li>Instalaciones eléctricas e hidráulicas </li></ul>
  9. 9. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>FACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUO </li></ul><ul><li>Estado del bien </li></ul><ul><li>Ubicación (lote) por riesgos influye en el seguro. </li></ul><ul><li>Sistemas de construcción y acabados </li></ul><ul><li>Equipos </li></ul><ul><li>Adecuaciones y remodelaciones </li></ul>
  10. 10. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>CASOS COMUNES </li></ul><ul><li>Áreas comunes de uso exclusivo </li></ul><ul><li>Áreas Circunstancialmente privadas </li></ul><ul><li>Áreas objeto de desafectación </li></ul><ul><li>Equipos y muebles de poco valor </li></ul>
  11. 11. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>CONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUO </li></ul><ul><li>Indice o contenido </li></ul><ul><li>Información general del inmueble </li></ul><ul><li>Localización </li></ul><ul><li>Descripción del sector </li></ul><ul><li>Características generales del terreno </li></ul><ul><li>Características generales de la construcción </li></ul><ul><li>Metodología empleada </li></ul><ul><li>Consideraciones generales </li></ul><ul><li>Avalúo (valores, fecha) </li></ul><ul><li>Anexos (fotografías, planos, documentos) </li></ul>
  12. 12. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>RECOMENDACIONES FINALES </li></ul><ul><li>Establezca las necesidades que desea asegurar en su copropiedad. </li></ul><ul><li>Aclare a la Asamblea los riesgos de tener la propiedad Infrasegurada </li></ul><ul><li>Contrate un Perito experto para realizar el Avalúo de Bienes comunes. </li></ul><ul><li>Asesórese de una buena compañía de seguros y verifique lo que le ofrecen en cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, primas y deducibles. </li></ul><ul><li>Mantenga el seguro vigente y actualice periódicamente el avalúo. </li></ul>
  13. 13. AVALUOS DE BIENES COMUNES <ul><li>GRACIAS POR SU ATENCION. </li></ul><ul><li>PEDRO A. BEDREGAL B </li></ul><ul><li>[email_address] </li></ul>

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