Verbale assemblea 23 03-2012

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Verbale assemblea 23 03-2012

  1. 1. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI Condominio " CORRIDONI " Via della Filanda, 16/19 - P.zza della Repubblica, 6/8 20064 Gorgonzola (Mi) VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 22 MARZO 2012Il giorno 22 marzo 2012 alle ore 08,00 presso lo Studio Bolis sito in Gorgonzola (Mi) in via Marconi, 5/Ab si èriunita prima Convocazione lAssemblea Ordinaria del Condominio CORRIDONI di Gorgonzola. Nessuncondomino è presente. LAmministratore, pertanto, alle ore 08,30 dichiara chiusa lassemblea in quantodeserta. VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 23 MARZO 2012Il giorno 23 marzo 2012, si è riunita Seconda Convocazione lAssemblea Ordinaria del Condominio perdiscutere e deliberare sul seguente ORDINE DEL GIORNO 1 Approvazione consuntivo gestione 01/10/2010 – 31/12/2011 e suo riparto 2 Conferma / nomina Amministratore e suo compenso 3 Approvazione preventivo gestione 01/01/2012 – 31/12/2012 e scadenza rate 4 Modalità di riparto spese pulizia e rotazione sacchi 5 Revisione tabella millesimi ascensore 6 Nomina consiglieri 7 Azione legale nei confronti dellImp. Cividini spa per stabilire la vessatorietà della clausola inserita negli atti di rogito per lesenzione al pagamento delle spese condominiali delle unità immobiliari invendute ed inutilizzate 8 Varie ed eventualiSono presenti , di persona o con delega , i seguenti Condomini : nome m/m presente delega m/m 1 LA PORTA A. 17,014 1 17,01 2 FUMAGALL I J. - ZAMPARUTI L. 26,136 1 26,14 3 BONFITTO G. - PREVEDEL G. 21,560 1 Defendi 21,56 4 DEFENDI G. 14,556 1 14,56 5 COLOMBO A. - BALCONI L. 33,999 1 34 6 SPEZIALE S. 16,308 1 16,31 7 ZERBINI R. 17,000 1 Defendi 17,00 8 MONTI P. 21,541 1 Defendi 21,54 9 MANUELLI M.T. 31,074 1 Gallinotti 31,07 10 PANZETTI U. - PAVESI G.T. 19,463 1 19,46 11 RENZONI L. 19,479 1 Quadri 19,48 12 MAINARDI D. - ZANONI V. 29,619 1 29,62 13 QUADRI A. - LEVATI L. 33,362 1 33,36 14 RIBET E. - VANNINI M. 31,073 1 31,07 15 MASINI A. - MAIERON A. 17,691 1 Panzetti 17,69 16 BUSCA D. 21,730 1 Quadri 21,73Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  2. 2. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI 17 RICCI G. - LONGO F. 24,774 0 18 SARGENTI C. - CIANCONE C. 26,647 1 26,65 19 SALAMANA F. 33,251 1 Taveggia 33,25 20 CODECA S. 25,165 1 Quadri 25,17 21 MARCHESE P. 16,524 1 Lo Presti 16,52 22 FILIPPONI - DOMINICI 16,538 1 16,54 23 FOSSATI E. 19,473 1 Bolis 19,47 24 BENUCCI D. 26,857 1 Merciadri 26,86 25 MERCIADRI L. 33,632 1 33,63 26 GARANZINI G. - POMI L. 43,377 1 43,38 27 SALAMANA I. - MINORINI A. 37,732 1 37,73 28 ALESSANDRI M.G. 38,658 1 Minorini 38,66 29 UBI BANCA 113,955 1 Bolis 113,96 30 IMP. CIVIDINI 171,810 0per complessivi condomini n° 28 su 30 e millesimi 803,41Viene eletto Presidente il sig. DEFENDI, funge da segretario il sig. LO PRESTI. Constatata la regolareformazione dellAssemblea con le maggioranze previste dallart. 1136 del Codice Civile, il Presidentedichiara aperta la discussione. Sono le ore .. 1 Approvazione consuntivo gestione 01/10/2010 – 31/12/2011 e suo riparto In apertura di dibattito il sig. Quadri dichiara che lassemblea non è stata convocata secondo quanto enunciato nellart. 28 del regolamento del Condominio ( entro 60 gg dal termine della gestione). LAmministratore ribadisce che in data 23/02/2012 ha invitato i consiglieri ad un incontro tenutosi in data 28/02/2012 per la verifica della documentazione e nel corso del quale è stata concordata la data di convocazione dellassemblea. Nel corso della riunione si è ampiamente discusso dei problemi relativi al condominio e lAmministratore ha rilasciato ampie delucidazioni sul bilancio. Lamministratore distribuisce ai condomini presenti lo stato patrimoniale relativo alla gestione 2010/2011 e lo stato patrimoniale complessivo di tutte le gestioni passate, con riportati tutti i debiti ed crediti documentati. Lassemblea chiede allAmministratore di attivarsi per recuperare le singole voci che compongono lattivo. Lassemblea chiede, inoltre, di contestare al precedente Amministratore le differenze riscontrate tra i precedenti bilanci consuntivi e lestratto conto bancario. In attesa della giustificazione di tali differenze, relativamente alle voci iscritte nello stato patrimoniale rettificato, di maggiori addebiti sul conto corrente e sui bilanci 2008/2009 e 2009/2010, di non dare corso al pagamento della parcella inserita nel bilancio 2010/2011. Il sig. Quadri dichiara che la ditta Bulgari&Bulgari è troppo costosa e pratica prezzi diversi per le quattro scale ed inoltre si domanda per quale motivo lo stesso è in possesso di un nuovo contratto. LAmministratore precisa che il contratto della ditta Bulgari&Bulgari non è un nuovo contratto, ma il proseguimento di un contratto già in essere e per il quale, nellapprovazione del bilancio consuntivo 2009/2010 e del preventivo 2010/2011, nessuno aveva obiettato nulla. LAmministratore, comunque, come affermato al momento dellinsediamento ”dopo aver fatto chiarezza sui conti, procederemo allanalisi dei costi per lindividuazione delle possibilità di riduzione degli stessi”, avendo riscontrato una possibilità di risparmio, ha provveduto a portare in assemblea dei preventivi migliorativi del contratto in essere e che possono contribuire a sanare la distorsione dei prezzi differenziati per scala. LAmministratore dichiara, inoltre, che lo sfasamento del rapporto tra bilancio preventivo e consuntivo è stato motivato da interventi imprevisti: la pratica per lottenimento dellautorizzazione allinstallazione di tende sui terrazzi dellultimo piano e il guasto patito dalle pompe di sollevamento acque nere.Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  3. 3. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI Interpellato dal sig. Quadri in merito al criterio di suddivisione della spesa (spesa addebitata alle sole scale dei civici 16 e 19), dallo stesso ritenuto in contrasto con lart. 5 del Regolamento di Condominio, lAmministratore ribadisce che lo stesso art. 5 del Regolamento di Condominio, oltre a specificare quali sono le parti comuni, richiama il disposto dellart. 1123 del Codice Civile, il quale al 2° comma recita testualmente “se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione delluso che ciascuno può farne” ed al comma 3° “ qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dellintero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Applicando questi principi, lAmministratore ha applicato e diviso le spese di riparazione e sostituzione delle pompe. In merito il sig. Quadri, oltre a richiedere la verifica su quanto affermato dallAmministratore (utilizzo differenziato delle pompe di sollevamento) ha contestato il fatto che la fattura relativa allintervento è forfettaria e non dettagliata. LAmministratore risponde che, vista lurgenza dellintervento (agosto 2011) , considerato che il preventivo proposto era di parecchie centinaia di euro inferiore allanalogo intervento realizzatosi con il precedente Amministratore e per il quale, considerato che anche quella fattura era forfettaria, nei documenti e verbali trasmessi dal precedente Amministratore non veniva rilevato nulla, ha ritenuto congruo il prezzo proposto autorizzando lintervento durgenza ed improcrastinabile. Il sig. Mainardi chiede la motivazione per la quale non si è applicato lo stesso concetto per la spesa dellantenna: lAmministratore precisa che lantenna è unica per tutto lo stabile e non ci sono evidenze tecniche che motivino un vantaggio di una scala rispetto ad unaltra. A seguito di quanto sopra esposto, il sig. Mainardi propone che, a partire dallimporto di € 100,00, i preventivi siano dettagliati con indicazione dellimporto della mano dopera e dei materiali; per interventi superiori a 300,00 (riferiti ad interventi che non pregiudichino la sicurezza di cose o persone), saranno chiesti almeno tre preventivi. In merito alle letture dellacqua trasmesse dagli altri condomini, essendo le stesse ritenute oggetto di verifica in quanto ritenute non in linea con i consumi medi degli appartamenti Corridoni, LAmministratore si impegna ad controllo congiunto con gli altri Amministratori. Il sig. Lo Presti chiede allAmministratore di far pagare ai condomini Filanda e Manzoli tutta lacqua consumata dallinsediamento dei suddetti condomini fino al 31 dicembre 2011, come risulta dai loro contatori,perché fino ad oggi non risultano pagamenti a nostro favore. Nel frattempo il condominio Corridoni ha pagato tutte le fatture dellacqua. Se non otteniamo il pagamento in un tempo ragionevole, lAssemblea chiede allAmministratore di recuperare il credito tramite un legale e di informarsi per il futuro come evitare di essere danneggiati. Nel proseguo della discussione, lAmministratore informa che i contratti di manutenzione ascensori, per i quali ha fornito una proposta decisamente migliorativa rilasciata da Kone spa, hanno durata quinquennale i Schindler e triennale il Bergamo Lift: questultimo sarà disdetto prima della scdenza prevista nel 2013 mentre per i Schindler si cercherà la soluzione di una disdetta anticipata. Anche questi contratti non sono stati sottoscrutti dallattuale amministratore, ma prosecuzione dei precedenti. In futuro, ai sigg. consiglieri saranno consegnate copie dei contratti di manutenzione. La sig.ra Speziale lascia lassemblea alle ore 22,50 lasciando delega al sig. Defendi. La votazione per lapprovazione del consuntivo e suo riparto ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti per complessivi m/m 803,41 per complessivi condomini 28 CONTRARI : nessuno ASTENUTI : nessuno Il punto è approvato. 2 Conferma / nomina Amministratore e suo compensoVia Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  4. 4. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI Viene riproposta la candidatura, quale amministratore per lesercizio 01/01/2012 - 31/12/2012, dello Studio del Geom. Luigi Bolis . con un compenso di € 2.400,00 oltre allIVA a termine di legge ed € 200,00 oltre allIVA a termine di legge per spese borsuali. La votazione per la conferma dellAmministratore ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : LA PORTA – FUMAGALLI – BONFITTO (del. Defendi) – COLOMBO – SPEZIALE – DEFENDI – ZERBINI (del. Defendi) – MONTI (del. Defendi) – PANZETTI – RIBET – MASINI (del. Panzetti) – SARGENTI – SALAMANA F. (del. Taveggia) – MARCHESE (del. Lo Presti) – FILIPPONI – FOSSATI (del. Bolis) – BENUCCI (del. Merciadri) – MERCIADRI – GARANZINI – SALAMANA I. - ALESSANDRI (Minorini) – UBI BANCA (del. Bolis) per complessivi m/m 642,98 per complessivi condomini 22 CONTRARI : MAINARDI – QUADRI – MANUELLI (del. Gallinotti) - BUSCA ( del. Quadri) – CODECA (del. Quadri) – RENZONI (del. Quadri) per complessivi m/m 160,43 per complessivi condomini 6 ASTENUTI : nessuno LAmministratore è confermato 3 Approvazione preventivo gestione 01/01/2012 – 31/12/2012 e scadenza rate LAmministratore illustra tutte le voci che compongono il preventivo di gestione 2012. Viene modificato limporto relativo alla voce assicurazione, in quanto sarà disdettata lattuale polizza e sottoscritta una nuova polizza con durata annuale con la compagnia TUA ASSICURAZIONI del gruppo CATTOLICA ASSICURAZIONI, con un costo, a parità di condizioni, di circa € 3.800,00 Nel corso della discussione sul preventivo, si sono analizzati i tre preventivi raccolti dallAmministratore in merito al servizio di pulizia. Lassemblea allunanimità ha individuato nella ditta Emmegi il nuovo fornitore dei servizi; la disdetta allattuale ditta verrà inviata ad avvenuto saldo delle sue spettanze. La votazione per lapprovazione del preventivo e suo riparto ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti per complessivi m/m 803,41 per complessivi condomini 28 CONTRARI : nessuno ASTENUTI : nessuno Il punto è approvato. Lassemblea approva allunanimità il bilancio preventivo allegato. Le rate saranno 4 ed avranno scadenza: 1 rata pari al 40% e conguaglio 10/04/12 con bollettino 2 rata pari al 20% 30/06/12 con MAV 3 rata pari al 20% 30/09/12 con MAV 4 rata pari al 20% 30/11/12 con MAV 4 Modalità di riparto spese pulizia e rotazione sacchiVia Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  5. 5. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI LAmministratore informa i sigg. condomini che nei precedenti consuntivi le spese per le pulizie delle scale venivano ripartite utilizzando i mm di proprietà e non, come riportato nel regolamento di Condominio, le tabelle “ millesimi di scala “. Alla luce di quanto sopra, si ritiene di dover proporre la modifica dellattribuzione della spesa relativa alla rotazione sacchi non per millesimi di scala ma utilizzando un criterio più equo, come per esempio: divisione per n° di persone. La discussione ha portato alla presente proposta: Come utilizzato dalla pubblica amministrazione, il costo verrà addebitato in proporzione ai m/m di proprietà ed al numero dei residenti. Tale suddivisione sarà applicata in fase di consuntivo di gestione. I sigg. condomini sono invitati a dare comunicazione del numero delle persone residenti. La votazione per lapprovazione della modifica ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti per complessivi m/m 803,41 per complessivi condomini 28 CONTRARI : nessuno ASTENUTI : nessuno Il punto è approvato. 5 Revisione tabella millesimi ascensore LAmministratore informa i sigg. condomini che nei precedenti consuntivi le spese ascensore non includevano lunità sub. 29 posta al piano terra al civico P.zza della Repubblica, 6 con palese errore, in quanto la stessa unità è gravata dei millesimi di scala. Si propone la correzione della tabella Si propone la correzione della tabella, considerando che le nuove disposizioni di legge in merito alle modifiche di tabelle millesimali viziate da palese errore, prevedono che le maggioranze richieste per il loro adeguamento devono essere pari alla maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno i 501 m/m La votazione per lapprovazione della modifica ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti per complessivi m/m 803,41 per complessivi condomini 28 CONTRARI : nessuno ASTENUTI : nessuno Il punto è approvato. 6 Nomina consiglieri Vengono nominati consiglieri i sigg.: Civico 6 SALAMANA Civico 8 MINORINI Civico 16 DEFENDI Civico 19 MAINARDI – PANZETTI – QUADRI 7 Azione legale nei confronti dellImp. Cividini spa per stabilire la vessatorietà della clausola inserita negli atti di rogito per lesenzione al pagamento delle spese condominiali delle unità immobiliari invendute ed inutilizzateVia Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  6. 6. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI Dopo aver analizzato e discusso il parere legale presentato dallAmministratore, lassemblea delibera di procedere con la richiesta, inviata tramite un legale, per lannullamento della clausola ed il ristorno delle somme versate. In relazione alla risposta ottenuta da Cividini, una assemblea straordinaria deciderà in merito ai procedimenti da adottare. La votazione per lapprovazione dellazione ha dato il seguente risultato: FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti per complessivi m/m 803,41 per complessivi condomini 28 CONTRARI : nessuno ASTENUTI : nessuno 8 Varie ed eventuali a Confermare a Cividini il tipo di finitura da adottare per la base dei pilastri tondi: fascia metallica di colore grigio intermedio. b Per gli altri interventi di eliminazione dei difetti costruttivi, saranno richiesti dei preventivi dettagliati per: fissaggio lastre in pietra lungo la facciata; messa in opera di scossaline in rame sui muri della rampa; eliminazione dei difetti riscontrati sulle fasce marcapiano. c Si richiede allAmministratore maggiore chiarezza ed informativa ai condomini Consiglieri su particolari aspetti e problematiche sulla vita quotidiana del condominio. d Chiedere allAmministratore di Palazzo Pirola un contributo per la rotazione dei sacchi, a partire dallinsediamento del condominio. e I sigg. Mainardi e Defendi chiedono, e lassemblea concorda, una consulenza legale per capire se, in caso di infortunio di terzi su piazza della Repubblica, per evidente negligenza del Comune di Gorgonzola, i proprietari abbiano qualche responsabilità: "culpa in vigilando" f Il sig.Mainardi chiede come mai non si può costituire il Supercondominio. LAmministratore risponde che non esiste lunanimità dei consensi, stante la non volontà del condomino Cividini. Tale argomento è stato discusso e dibattuto nella riunione tenutasi il 21 maggio 2011 presso lo studio dellAmministratore. Allincontro erano stati invitati i consiglieri dei condomini Corridoni ed Autorimessa e gli Amministratori dei condomini Filanda e Manzoli. g In merito al pagamento dei premi assicurativi relativi agli anni 2007 e 2008, non essendoci chiarezza su chi ha effettivamente pagato i premi e se tali premi sono stati addebitati ai condomini nei bilanci dellepoca, lassemblea chiede allAmministratore di farsi dare le pezze giustificative dal precedente Amministratore Maggioni. h Il sig. Lo Presti afferma che occorrono gli estratti conto del Credito Bergamasco e per evitare aggravi di spese è meglio che ci vengano fornite dal precedente Amministratore in fotocopia. i Il sig. Mainardi afferma che lamministratore Maggioni è disponibile alla consegna dei documenti in suo possesso. l LAmministratore è disponibile a ricevere segnalazioni varie relative alle questioni condominiali anche per via mail, invitando i mittenti di tali segnalazioni ad un contatto diretto in caso di ritardata risposta.Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com
  7. 7. STUDIO BOLIS GESTIONI IMMOBILIARI m I lavori di manutenzione al cancello motorizzato a servizio del parcheggio pubblico sono a carico dellAmministrazione comunale; per evitare danni a persone e/o cose e per tutelare la sicurezza dei residenti, in caso di guasto e/o cattivo funzionamento del cancello, lAmministratore darà comunicazione allAmministrazione comunale e, in caso di mancato pronto intervento da parte loro, farà effettuare la riparazione da proprio personale con addebito delle spese allAmministrazione Comunale. Non essendoci altri argomenti da discutere , lAssemblea termina alle ore 02,15 Il Presidente Il Segretario F.to DEFENDI G.C. f.to LO PRESTI F. Per comunicazioni, questi sono i numeri telefonici : Apertura Ufficio: dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle ore 12.30 tel 02-95300708 fax 02-95849727 e-mail info@studiobolis.com cellulare 337-1067117 LAmministratore riceve su appuntamentoVia Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

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