Este documento presenta un proyecto de ley para regular los alquileres y proteger a los inquilinos en la ciudad de Buenos Aires. Propone crear incentivos para que más viviendas vacías se pongan en alquiler, limitar el aumento de los precios, regular las comisiones inmobiliarias y establecer un fondo de garantía para que los inquilinos no necesiten presentar garantías. Los objetivos son estabilizar o reducir los precios de los alquileres, aumentar la oferta de viviendas en alquiler y facilitar el acceso a la viv

1. Régimen de
REGULACION DE ALQUILERES
con Destino a Vivienda y
PROTECCIÓN DE LOS INQUILINOS
PROYECTO DE LEY
Diputado Juan Cabandié LEGISLATURA DE
LA CIUDAD DE
(Frente para la Victoria) BUENOS AIRES

2. A. Problemática abordada
SITUACIÓN ACTUAL
CANTIDAD DE VIVIENDAS DEFICIT ESTIMADO
DESHABITADAS DE VIVIENDAS
ENTRE
73.000
139.928* Y
102.000*
*Datos Censo Nacional 2001

3. A. Problemática abordada
LOS INQUILINOS SUFREN VARIOS PROBLEMAS
1
Aumentos
desproporcionados
de los alquileres

4. A. Problemática abordada
LOS INQUILINOS SUFREN VARIOS PROBLEMAS
2
Exigencias de
garantías
exorbitantes

5. A. Problemática abordada
LOS INQUILINOS SUFREN VARIOS PROBLEMAS
3
Comisiones
altas

6. B. ¿Cómo se soluciona?
EJES DEL PROYECTO
ACCESO A LA VIVIENDA
• Lograr que se aumente la oferta de
viviendas en la capital.
– Implementar una sobrealícuota de la
contribución territorial del 100 por mil para
los inmuebles desocupados por más de 6
meses.
– Aumento del impuesto de sellos sobre las
locaciones que se alquilen con fines turísticos.
Pasándola del 2.5% al 10%.

7. B. ¿Cómo se soluciona?
EJES DEL PROYECTO
ACCESO A LA VIVIENDA
• Ventajas para los propietarios.
– Eximición del pago del Impuesto de Ingresos
Brutos, a los ingresos percibidos por el
alquiler de inmuebles destinados a familias y
de ocupación permanente.
– Eximición del impuesto de sellos, cuando se
destine una locación a vivienda permanente.

8. B. ¿Cómo se soluciona?
EJES DEL PROYECTO
COMISIONES
o Se regulan las comisiones que cobran las
inmobiliarias, estableciendo un límite
del 3% sobre el valor del contrato.

9. B. ¿Cómo se soluciona?
EJES DEL PROYECTO
FALTA DE GARANTES
• Creación de un Fondo Fiduciario de
Garantía.
– El Banco Ciudad estará a cargo de dicho Fondo
Fiduciario.
– Estará integrado por aportes que realicen los
inquilinos.
– Cubre todos los incumplimientos en que
puedan incurrir los inquilinos.
– Brinda seguridad a los propietarios.
– Desaparece la figura del garante y del
depósito en garantía.

10. C. ¿Qué se busca conseguir?
OBJETIVOS DEL PROYECTO
1
Una estabilización o
baja en los precios
de alquiler

11. C. ¿Qué se busca conseguir?
OBJETIVOS DEL PROYECTO
2
Una mayor oferta de
inmuebles

12. C. ¿Qué se busca conseguir?
OBJETIVOS DEL PROYECTO
3
Facilidad para el acceso a la
vivienda:
A. porque bajan las comisiones
B. por el respaldo que genera
el Fondo de Garantía.

13. Régimen de Promoción de las
LOCACIONES URBANAS
con Destino a Vivienda y de
PROTECCIÓN DE LOS INQUILINOS
PROYECTO DE LEY
Diputado Juan Cabandié LEGISLATURA DE
LA CIUDAD DE
(Frente para la Victoria) BUENOS AIRES