Deuk in  wooncarri è re Amsterdammers Kees Dignum
De Enqu ê te <ul><li>55% denkt dat de crisis eigenlijk nog moet beginnen </li></ul><ul><li>Van deze groep denkt een hoog a...
Relatie tussen toegevoegde woningen en verhuizingen V erhuizingen 60000 65000 70000 75000 80000 85000 90000 95000 100000 1...
Wonen in Amsterdam <ul><li>Woonsatisfactie </li></ul><ul><li>Ontwikkeling segmenten en inkomensgroepen </li></ul><ul><li>V...
Rapportcijfers voor buurt en woning 6,5 7,0 7,5 8,0 2001 2003 2005 2007 2009 W oning B uurt
Voorraadontwikkeling 199 5 199 7 199 9 200 1 200 3 200 5 200 7 200 9 Koopwoningen Particuliere huur Corporatiehuur 0 % 20 ...
Inkomensontwikkeling 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 1 . 600 1 . 700 1 . 800 1 . 900 2 . 000 2 . 100 2 . 200 ...
Vier inkomensgroepen 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 200 3 200 5 200 7 200 9 Lage inkomens Lage middeninkomens Hoge ...
Verkleinende mismatch 20% 100 % L agere inkomens L age middeninkomens H oge middeninkomens H oge inkomens G oedkoop B etaa...
Verhuiswensen 70.000 75.000 80.000 85.000 90.000 95.000 100.000 2003 2005 2007 2009 19 % 20 % 21 % 22 % 23 % 24 % 25 % 26 ...
Trend in koop- en huurwens 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2009 2007 2005 2003 2001 1999 Uitsluitend kopen Lie...
Verhuisreden wordt bepaald door <ul><li>Te kleine woning </li></ul><ul><li>Woningtype </li></ul><ul><li>Sfeer in buurt </l...
Verhuisgeneigdheid en woningkwaliteit 0 10 20 30 40 50 60 70 t/m 4 5 6 7 8 9+ 2009 2007
Woningkwaliteit  kopen of huren 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% t/m 4 5 6 7 8 9+ Uitsluitend kopen Liever kope...
De prijs van wooncarrière Huishoudens met verhuiswens zijn bereid om een maximale huur- of koopprijs te accepteren die aan...
Doorrekening naar 2020 <ul><li>Woningvoorraad + segmentale verdeling </li></ul><ul><li>Bouw </li></ul><ul><li>Sloop </li><...
Gestarte en opgeleverde nieuwbouw 1990-2020 Opgeleverd 0 10 0 0 20 0 0 30 0 0 40 0 0 50 0 0 60 0 0 70 0 0 1990 1992 1994 1...
Voorraadontwikkeling tot 2020 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 2009 2010 2011 2012 2013 20...
Conclusies <ul><li>Inkomensontwikkeling    voorraadontwikkeling   ≈ </li></ul><ul><li>Verhuizingen afhankelijk van bouw <...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Deuk in wooncarrière Amsterdammers Kees Dignum

1,162 views

Published on

Door: Kees Dignum (Dienst Wonen, Zorg en Samenleven.
Behoeft woningmarktbeleid aanpassing nav de crisis?
Gebaseerd op onderzoek Wonen in Amsterdam 2009.
Presentatie tijdens Symposium Amsterdamse Woningmarkt OGA 21-01-2010

Published in: Travel, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,162
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
14
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Deuk in wooncarrière Amsterdammers Kees Dignum

  1. 1. Deuk in wooncarri è re Amsterdammers Kees Dignum
  2. 2. De Enqu ê te <ul><li>55% denkt dat de crisis eigenlijk nog moet beginnen </li></ul><ul><li>Van deze groep denkt een hoog aandeel dat de grootste daling optreedt bij verhuizingen </li></ul>Groep: crisis moet nog beginnen 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Aantal verkochte bestaande woningen Aantal toeristische overnachtingen Aantal verhuizingen Gemiddeld inkomen Prijzen bestaande koopwoningen
  3. 3. Relatie tussen toegevoegde woningen en verhuizingen V erhuizingen 60000 65000 70000 75000 80000 85000 90000 95000 100000 105000 110000 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 -1000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 O ntwikkeling woningvoorraad V erhuizingen T oegevoegde woningen 2009
  4. 4. Wonen in Amsterdam <ul><li>Woonsatisfactie </li></ul><ul><li>Ontwikkeling segmenten en inkomensgroepen </li></ul><ul><li>Verhuiswensen </li></ul><ul><li>Start doorrekeningen </li></ul>
  5. 5. Rapportcijfers voor buurt en woning 6,5 7,0 7,5 8,0 2001 2003 2005 2007 2009 W oning B uurt
  6. 6. Voorraadontwikkeling 199 5 199 7 199 9 200 1 200 3 200 5 200 7 200 9 Koopwoningen Particuliere huur Corporatiehuur 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
  7. 7. Inkomensontwikkeling 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 1 . 600 1 . 700 1 . 800 1 . 900 2 . 000 2 . 100 2 . 200 2 . 300 2 . 400 M aandinkomen in € 1 . 736 1 . 931 2 . 059 2 . 198 2 . 356
  8. 8. Vier inkomensgroepen 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 200 3 200 5 200 7 200 9 Lage inkomens Lage middeninkomens Hoge middeninkomens Hoge inkomens 31 2 5 2 3 21
  9. 9. Verkleinende mismatch 20% 100 % L agere inkomens L age middeninkomens H oge middeninkomens H oge inkomens G oedkoop B etaalbaar M idden segment D uur segment Inkomen sgroep Woningmarktsegment 10% 0% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 2005 2009 2007 35 , 2 33 , 2 31 , 5 24 , 4 23 , 2 24 , 9 2 4 2 5 22 , 6 16 , 4 18 , 6 2 1 46 , 2 41 , 5 37 , 4 27 , 4 27 , 4 29 , 2 14 , 6 14 , 7 15 , 4 11 , 9 16 , 4 1 8
  10. 10. Verhuiswensen 70.000 75.000 80.000 85.000 90.000 95.000 100.000 2003 2005 2007 2009 19 % 20 % 21 % 22 % 23 % 24 % 25 % 26 % 27 % 28 % B eslist verhuizen I n %
  11. 11. Trend in koop- en huurwens 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2009 2007 2005 2003 2001 1999 Uitsluitend kopen Liever kopen Geen voorkeur Liever huren Uitsluitend huren 22,7 24,8 19,8 18,5 16,4 19,1 17,3 19,8 19,1 20,5 18,6 18,0 11,8 14,0 13,7 13,1 13,3 12,1 9,8 11,4 13,0 19,0 17,2 12,9 38,4 30,0 34,4 29,0 34,5 38,0
  12. 12. Verhuisreden wordt bepaald door <ul><li>Te kleine woning </li></ul><ul><li>Woningtype </li></ul><ul><li>Sfeer in buurt </li></ul><ul><li>Geen buitenruimte </li></ul><ul><li>Trappen/treden </li></ul><ul><li>Slechte kwaliteit woning </li></ul>
  13. 13. Verhuisgeneigdheid en woningkwaliteit 0 10 20 30 40 50 60 70 t/m 4 5 6 7 8 9+ 2009 2007
  14. 14. Woningkwaliteit kopen of huren 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% t/m 4 5 6 7 8 9+ Uitsluitend kopen Liever kopen Geen voorkeur Liever huren Uitsluitend huren
  15. 15. De prijs van wooncarrière Huishoudens met verhuiswens zijn bereid om een maximale huur- of koopprijs te accepteren die aanzienlijk hoger ligt dan voor hun huidige woning Huurders zijn zuiniger geworden ten opzichte van 2007 Kopers zetten hun financiële stok verder dan in 2007
  16. 16. Doorrekening naar 2020 <ul><li>Woningvoorraad + segmentale verdeling </li></ul><ul><li>Bouw </li></ul><ul><li>Sloop </li></ul><ul><li>Onttrekkingen en samenvoegingen </li></ul><ul><li>Verkoop huurwoningen </li></ul><ul><li>Huurontwikkeling </li></ul>
  17. 17. Gestarte en opgeleverde nieuwbouw 1990-2020 Opgeleverd 0 10 0 0 20 0 0 30 0 0 40 0 0 50 0 0 60 0 0 70 0 0 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 Start bouw
  18. 18. Voorraadontwikkeling tot 2020 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 G oedkoop B etaalbaar M idden D uur
  19. 19. Conclusies <ul><li>Inkomensontwikkeling  voorraadontwikkeling ≈ </li></ul><ul><li>Verhuizingen afhankelijk van bouw </li></ul><ul><li>Wachtmarkt met geld in de knip </li></ul><ul><li>Geringere mogelijkheid matige woonkwaliteit kwijt te raken </li></ul><ul><li>Domper op wooncarrières en kwaliteitsverbetering tot ca 2015 </li></ul>

×