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Parques industriales

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Parques industriales

  1. 1. Parques Industriales
  2. 2. Introducción <ul><li>Son aglomeraciones de industrias, agrupadas en un solo predio en el cual comparten las necesidades básicas como el agua, luz gas, etc.. </li></ul><ul><li>Son de fácil acceso para brindarle comodidad a sus empleados pero alejadas de las ciudades para evitar la contaminación. </li></ul><ul><li>Surgen Porque es una forma que tienen las industrias de compartir los gatos, se suele organizar un dominio de las industrias y sociedad o condominio de las instalaciones comunes. </li></ul>
  3. 3. Definición <ul><li>Se los puede definir como espacios territoriales en los que se agrupa una serie de actividades industriales que pueden estar o no relacionadas entre sí. </li></ul>
  4. 4. EL Predio <ul><li>Debe poseer con una infraestructura y equipamiento básica, servicios comunes como la energía eléctrica, el gas y el agua. Además, pueden contar con servicios comunes como vigilancia, portería y plantas de tratamiento de aguas servidas. Los mismos deben estar rodeados por cortinas forestales </li></ul>
  5. 5. Clasificación según la O.N.U <ul><li>Ubicación: </li></ul><ul><li>Urbanas (La Cantábrica en Morón) </li></ul><ul><li>Semi-urbanas (CIR en Berazategui) </li></ul><ul><li>Rurales </li></ul>
  6. 6. <ul><li>Tipo de actividad: </li></ul><ul><li>Especializado ( dedicado a un solo tipo de actividad, Río Grande, industria electrónica) </li></ul><ul><li>Compuesto (actividades diversas no relacionadas entre sí) </li></ul><ul><li>Auxiliares (integrados por pequeñas y medianas empresas, PYMES). </li></ul>
  7. 7. <ul><li>Origen: </li></ul><ul><li>Desarrollo o fomento (nuevos) </li></ul><ul><li>De Relocalización (se muda todo el parque industrial a otro predio) </li></ul>
  8. 8. <ul><li>Patrocinador: </li></ul><ul><li>Estatal (en de La Plata, por el municipio) </li></ul><ul><li>Privado (Pilar, por Lago Verde S.A) </li></ul><ul><li>Privado con asistencia crediticia estatal </li></ul>
  9. 9. Características <ul><li>Se los caracterizan por su amplio uso de suelo </li></ul><ul><li>Reorganizan la actividad industrial </li></ul><ul><li>Promocionan las zonas menos industrializadas </li></ul><ul><li>Favorecen el desarrollo local regional, la planificación urbana. </li></ul><ul><li>Imponen un uso racional del suelo de la zona </li></ul><ul><li>Siempre poseen como mínimo una infraestructura básica para poder desarrollar su actividad. </li></ul><ul><li>Intentan controlar el medio ambiente. </li></ul><ul><li>Atraen grandes inversores a su zona. </li></ul><ul><li>Fomentan el desarrollo de emprendimientos urbanos en las zonas aledañas. </li></ul>
  10. 10. Encuadre Jurídico <ul><li>La discusión sobre el encuadre jurídico de los parques industriales también es motivo de controversias similares a las que se efectúan a las nuevas formas de dominio (clubes de campo, countries, tiempos compartidos). </li></ul><ul><li>La justicia local de la Provincia de Buenos Aires a través de la Ley 13.744, regula los agrupamientos industriales pendientes de reglamentación. </li></ul>
  11. 11. Ley 13.744 <ul><li>Establece los parámetros mínimos a tener en cuenta para el desarrollo privado de estos emprendimientos. </li></ul><ul><li>Impone una mayor participación del Estado en la regulación de los parques industriales. </li></ul><ul><li>Ordena un estricto control estatal en el uso racional de la energía, la disposición final de los efluentes y de los demás desechos contaminantes. </li></ul>
  12. 12. <ul><li>Establece la necesidad de aprobación previa del Parque Industrial. Se deberá presentar el proyecto del reglamento que regulará su funcionamiento. Dicho reglamento debe estar redactado en base a presupuestos que la ley dispone y que son básicos para su aprobación. </li></ul><ul><li>Implementa sanciones disciplinarias correspondientes que la autoridad de control podrá aplicar frente al incumplimiento de lo normado. Las sanciones son tres: apercibimiento, multa y clausura. </li></ul>
  13. 13. <ul><li>Por ultimo la Ley desde su sanción prevé que los futuros parques industriales puedan organizarse bajo el régimen de la propiedad horizontal. </li></ul>
  14. 14. El Reglamento <ul><li>Establece los principios básicos de organización del emprendimiento, sus objetivos y los medios para obtenerlos. </li></ul><ul><li>Regula los derechos de los adquirentes/usuarios respecto a sus partes de propiedad exclusiva y sus partes de uso común, así como las relaciones entre ellos y la comunidad de construcción de tránsito. </li></ul>
  15. 15. <ul><li>Los tres poderes que rigen en la vida del emprendimiento según en reglamento </li></ul><ul><li>1) Ejecutivo (consejo de administración o administrador) </li></ul><ul><li>2) Legislativo (asamblea de propietarios) </li></ul><ul><li>3) Jurisdiccional (consejo de disciplina o comisión de convivencia). </li></ul>
  16. 16. <ul><li>Estos reglamentos son redactados por el promotor o desarrollador y son verdaderos contratos de adhesión, ya que contienen cláusulas predispuestas. La falta de información, las cláusulas predispuestas que deben aceptarse sin objeción y la publicidad engañosa son los factores determinantes para que estos nuevos emprendimientos inmobiliarios sean contemplados por la Ley de Defensa al Consumidor </li></ul>
  17. 17. Resumen del Reglamento <ul><li>La organización y funcionamiento de la Administración. </li></ul><ul><li>La determinación de las proporciones en el pago de los gastos comunes </li></ul><ul><li>Las condiciones, derechos y obligaciones referentes al uso de los bienes y servicios de uso común. </li></ul><ul><li>Las competencias de la Provincia o de la Municipalidad cuando fueran promotores del agrupamiento. </li></ul><ul><li>Las condiciones específicas de funcionamiento, de acuerdo con el tipo de Agrupamiento industrial. </li></ul><ul><li>Designar un administrador general, y esto deberá inscribirse en un registro público que la autoridad de aplicación llevará al efecto. </li></ul>
  18. 18. Características comunes entre los Parques Industriales, los Clubes de Campo, los Barrios Cerrados y los Sistemas de Tiempo Compartido <ul><li>Tienen un Organizador </li></ul><ul><li>Es conocido como inversionista o desarrollador. Es él quien lleva adelante el proyecto y establece las pautas de organización del emprendimiento. </li></ul>
  19. 19. <ul><li>Hay un inmueble determinado </li></ul><ul><li>El mismo esta sujeto a un ordenamiento territorial, posee unidades funcionales o parcelas privativas y otras destinadas al uso común. </li></ul><ul><li>Hay consumidores o usuarios </li></ul><ul><li>Son quienes adquieren o utilizan las unidades funcionales o parcelas privativas del inmueble y los servicios adicionales que se comercializan con el mismo. </li></ul>
  20. 20. Parque Industrial Pilar <ul><li>El consorcio esta integrado por los propietarios de las parcelas de dominio exclusivo </li></ul><ul><li>Tiene la titularidad de las partes indivisas del condominio de la parcela donde está ubicado el centro de administrativo. </li></ul><ul><li>El condominio del centro administrativo es de indivisión forzosa, es de carácter accesorio a las parcelas de dominio exclusivo y cada propietario participa en los gastos relativos a su mantenimiento </li></ul>
  21. 21. <ul><li>Se establece que el destino de cada parcela debe ser de uso exclusivo para actividades admitidas por la legislación nacional, provincial y municipal. </li></ul><ul><li>Para la toma de decisiones, los propietarios deberán reunirse en asambleas ordinarias o extraordinarias. En el reglamento se establece cuando deben celebrase las asambleas, la forma de convocatoria y los temas que incumben. El valor del voto de cada condómino está determinado por el porcentual de la parte indivisa que le corresponde </li></ul>
  22. 22. <ul><li>Los órganos de representación y administración del consorcio de copropietarios del Parque Industrial son: </li></ul><ul><li>El administrador: Ejercido por un apersona física o jurídica, propietario o no de parcelas del parque. </li></ul><ul><li>El consejo de administración: Formado por cinco personas físicas o jurídicas, propietarios o no de parcelas del parque; designados por la asamblea. Uno de los 5 miembros será designado Presidente. </li></ul><ul><li>La asamblea de propietarios: Concurren todos los poseedores de parcelas del parque. </li></ul>
  23. 23. Cámara Empresarial <ul><li>Esta contribuye a la relación de las empresas con los trabajadores; brinda servicios de promoción, información, realiza gestiones ante las autoridades nacionales, provinciales o municipales y defiende los derechos de sus asociados. </li></ul><ul><li>Crea comisiones de trabajo </li></ul><ul><li>De Relaciones Laborales </li></ul><ul><li>De Medioambiente </li></ul><ul><li>De Deportes </li></ul><ul><li>De Seguridad Física </li></ul>

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