Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

IFC Фінансування модернізації багатоквартирних будинків

496 views

Published on

Презентація регіонального консультанта IFC Оксани Кисіль на тему: "Фінансування модернізації багатоквартирних будинків: міф чи реальність?"

Презентовано в рамках серії освітніх заходів, приурочених до Днів Європи в Україні - 2015

Джерело: ifc.org

Published in: Economy & Finance
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

IFC Фінансування модернізації багатоквартирних будинків

  1. 1. “Финансирование модернизации многоквартирных домов – миф или реальность?” Оксана Кисель, Региональный консультант Проекта IFС «Энергоэффективность в жилом секторе Украины» Tel.: +38 044 490 64 00 Моб.тел. +38 097 665 90 12 e-mail: oks-tson@yandex.ru www.ifc.org
  2. 2. ЦЕЛИ ПРЕЗЕНТАЦИИ: 2 1.Продемонстрировать потенциал экономии энергии в жилых многоэтажных домах; 2.Идентифицировать источники финансирования для ОСМД; 3.На предложенных примерах понять «Энергоэффективный кредит: выгодно ли это для ОСМД?».
  3. 3. Выгоды от термомодернизации зданий 1 Экономический эффект – снижение уровня платежей за энергоносители, увеличение срока эксплуатации здания 2 Социальный эффект – повышение комфортных условий в помещениях 3 Политический эффект – тиражирование схемы финансирования , улучшение внешнего вида зданий Первый важный шаг – учет! Второй шаг – рыночные цены! (постепенно поднимающиеся цены до рыночных, субсидии заменяются адресной помощью, перекрестное субсидирование сводится к минимуму)
  4. 4. Пример Германии (из презентации Ларисы Шреккенбах, ИВО) Средние объёмы государственной поддержки 2006 – 2011 около 8 млрд. € (бюджетных средств)! Всего необходимо инвестиций необходимо 85 млрд. € , что означает: • 19% НДС • 20% доходов социального страхования • 20-25% налогов от зарплаты рабочих • создание рабочих мест, меньше расходов для безработных • сумма доходов для государства: примерно 40 млрд. € (больше, чем сумма субсидий!!) - выгода для государства Энергоэффективность – это выгодно для государства!
  5. 5. Дом, в котором живешь ты! Что даст комплексная термомодернизация?Если мы ничего не будем делать? 195 кВт ч/кв.м в год 75 кВт ч/кв.м в годПотребление энергии Повышение потребления энергии на 1-2 % в год Увеличение платежей на энергию Ветхий дом – дешевый дом! Нарушение санитарных норм! Экономия энергии до 70% Снижение платежей на энергию Повышение стоимости жилого дома Комфорт! Дорого, не эстетично, неэффективно! Просто, красиво, энергоэффективно!
  6. 6. Существуют два пути уменьшения потребления энергии: Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые делают возможным снижение потребления энергии от первичных источников; Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые применяют возобновляемые ресурсы энергии для производства электроэнергии (они включают воду, ветер, солнце, биомассу, биотопливо, биогаз, геотермальные источники и т.д.). Характеристика проектов по энергоэффективности
  7. 7. ПРИНЦИПЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ОКРУЖЕНИЕ ОБОЛОЧКА ОБОРУДОВАНИЕ Ориентация, Первичные источники энергии Тепловая изоляция, Инфильтрация Солнечные коллекторы, Тепловые насосы, Прочее
  8. 8. $131 ЦЕНА НА ГАЗ – ГЛАВНЫ СТИМУЛ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ! Субсидирование тарифа – главный фактор препятствия привлечения инвестиций в энергоэффективно сть.
  9. 9. Главные энергетические вызовы для семейного бюджета С 2014 года по май 2015 года цены на энергоресурсы выросли на 88,9% (пример 2-х кв. ,50 м2, 3 человека) : Сможет ли оплатит счета за энергию население? Г аз Тепло и ГВ Электроэнергия Доходы населения упали в 3-4 раза Низкая энергоэффективность ЖД 80% БЗ потребляют 170,5 кВт* год. /м2 Нормы ДБН Нормы ЕС Класс энергоэффективности зданий 2014 – 39 грн. 2015 – 210 грн. 2014 – 596 грн. 2015 – 1060 грн. 2014 – 78грн. 2015 – 116 грн. 2014 – 767 грн. 2015 – 1454 грн. 795 грн.??? С холодной водой На 100 кв. – около 90 тыс.грн. – ТЭ+ГВП – 74 000 грн.
  10. 10. Пример рассчета энергоэффективности для 5-го дома (5260 кв.м.) • Тариф на тепло: 16,14 грн.*м2 • Оплата за ТЭ+ГВП за 6 мес: 789 560 грн. • Потенциал экономии ТЭ+ГВП от ИТП (min.20% - max. 30%) – min.157 912 – max.236 868 грн. • Оплата ГВП за 6 мес. – 285 000 грн. • Потенциал экономии ГВП (min.20% - max. 30%) – min.57 000 – max.85 500 грн. • Всего экономия: min.293 868 – max.322 368 грн. Footer10
  11. 11. Пример расчета ЭЭ мероприятия ИТП с погодным регулированием + ГВП – 550 000 грн. Условия кредитования: 25% Кредитная линия – 330 000 Государственная помощь – 220 000 (40% стоимости материалов - выплачивается после ввода в эксплуатацию объекта – 2-5 месяцев) Реальная стоимость % для ОСББ – около 16% Ежемесячный платеж: min 28 073грн. max 34 375 грн. Тело кредита: 27 500 грн. % - 3724 грн. (среднее значение) (6 875 572 грн.) Оплата % - 44 687 грн. (13,5%) Общая стоимость кредита – 374 687 грн. Экономия от ЭЭМ – около 30-35 тыс. грн. в месяц!
  12. 12. Схема финансирования ОСМД в г.Луцк Footer12 Позика : фонд/банк ОСББ : сума статті витрат опалення поділяється на 2 Опалення по факту на Луцьктепло Ремонтний фонд (різниця від тарифу) Повернення в банк/фонд Луцька міська рада повернення 2 облікові ставки НБ
  13. 13. АНАЛІЗ ЗАЛУЧЕНИХ КРЕДИТІВ ОСББ ВІДРОДЖЕННЯ • Оплата по тарифу 6,76 грн. за 1 кв.м опалювальної площі (6 місяців)- 3853,0 оплата всього за 3 роки (2011-2014рр.) повинна була б становити – 468 833,04 грн. • Реальна оплата за тепло по загальнобудинковому лічильнику всього оплачено коштів за 3 роки (2011-2014рр.) – 199 693,25 грн Кошти , які повернуті назад становлять : 468 833,04-199 693,25=269 139,79 грн. Реальний тариф на опалення на 1 кв.м для власників квартир протягом 3-х років становив : 199 693,25/18=11 094,07/3853,0=2,88 грн/кв.м 6,76-2,88=3,88 грн. – економія Сума залучений коштів: – 1 100 000,00 грн.
  14. 14. Энергоэффективность и семейный бюджет Экономический потенциал экономии тепловой энергии и семейного бюджете на примере 9 этажного панельного дома 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
  15. 15. ОТСУТСТВИЕ ЗАРАДИАТОРНЫХ ОТРАЖАЮЩИХ ЭКРАНОВ ХАРАКТЕРИСТИКА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА НА ПРИМЕРЕ ТИПИЧНОГО ЖД (ПАНЕЛЬНЫЙ 9-ТИ ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 77)
  16. 16. Неоднородность строительных конструкций Уменьшение теплозащитных свойств из-за изменения влажностного режима Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)
  17. 17. Тепловые мосты Потери от трубопроводов отопления в не отапливаемых помещениях (подвалах) Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)
  18. 18. кВт*час/м2 в год Сокращение потребления тепловой энергии на примере 9 этажного панельного дома Потенциал энергоэффективности на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом) Полная термомодернизация Модернизация инженерных систем и регулирование Технический потенциал экономии энергии 68% 25%
  19. 19. Что влияет на тарифы? средние потери при генерации тепла составляют 8-10%. средние потели тепловой энергии при поставке – 10-20%. потери тепловой энергии в здании до 30-70%. Энергопотери в зданиях (по результатам проведенных энергоаудитов проекта ESIB) Кровля – 10-25% Окна – 20-30% Стены – 15-25% Подвал – 6-10% Вентиляция – 30-40% Потери при «доставке» того или иного блага до потребителя: Субсидирование тарифа – главный фактор препятствия привлечения инвестиций в энергоэффективность.
  20. 20. Примеры проектов по энергоэффективности Без окон: 32 1640 6 4,9 Полная термомодернизация: 2015-2026 гг. Наименование ограждающей конструкции Стоимость работ Годовая экономия Окупае мость (простой срок) Общая на квартиру $ $ $ лет Окна квартир и балконные двери (скидка 20% за опт) 49 485 636 14 950 19 Окна лестничных клеток 4 321 56 Стены за балконами и лоджиями 4 531 58 46 795 9,5 Прочие стены 86 330 1110 Утепление кровли 28 004 360 3 588 6,5 Замена изоляции труб подвала 1 875 24 1 532 1,7 ИТП 6 875 88 21 146 2,2 Итого 181 421 2332 88 012 9,5

×