Презентація регіонального консультанта IFC Оксани Кисіль на тему: "Фінансування модернізації багатоквартирних будинків: міф чи реальність?" Презентовано в рамках серії освітніх заходів, приурочених до Днів Європи в Україні - 2015 Джерело: ifc.org

1. “Финансирование модернизации
многоквартирных домов – миф или
реальность?”
Оксана Кисель,
Региональный консультант
Проекта IFС «Энергоэффективность
в жилом секторе Украины»
Tel.: +38 044 490 64 00
Моб.тел. +38 097 665 90 12
e-mail: oks-tson@yandex.ru
www.ifc.org

2. ЦЕЛИ ПРЕЗЕНТАЦИИ:
2
1.Продемонстрировать потенциал экономии энергии в
жилых многоэтажных домах;
2.Идентифицировать источники финансирования для
ОСМД;
3.На предложенных примерах понять
«Энергоэффективный кредит: выгодно ли это для
ОСМД?».

3. Выгоды от термомодернизации зданий
1
Экономический
эффект – снижение
уровня платежей за
энергоносители,
увеличение срока
эксплуатации здания
2
Социальный
эффект –
повышение
комфортных условий
в помещениях
3
Политический
эффект –
тиражирование
схемы
финансирования ,
улучшение внешнего
вида зданий
Первый важный шаг – учет!
Второй шаг – рыночные цены!
(постепенно поднимающиеся цены до рыночных, субсидии заменяются адресной
помощью, перекрестное субсидирование сводится к минимуму)

4. Пример Германии (из презентации Ларисы Шреккенбах, ИВО)
Средние объёмы государственной поддержки 2006 – 2011 около 8
млрд. € (бюджетных средств)!
Всего необходимо инвестиций необходимо 85 млрд. € , что означает:
• 19% НДС
• 20% доходов социального страхования
• 20-25% налогов от зарплаты рабочих
• создание рабочих мест, меньше расходов для безработных
• сумма доходов для государства:
примерно 40 млрд. € (больше, чем сумма субсидий!!) - выгода для
государства
Энергоэффективность –
это выгодно для государства!

5. Дом, в котором живешь ты!
Что даст комплексная термомодернизация?Если мы ничего не будем делать?
195 кВт ч/кв.м в год 75 кВт ч/кв.м в годПотребление энергии
Повышение потребления энергии на 1-2 % в год
Увеличение платежей на энергию
Ветхий дом – дешевый дом!
Нарушение санитарных норм!
Экономия энергии до 70%
Снижение платежей на энергию
Повышение стоимости жилого дома
Комфорт!
Дорого, не эстетично, неэффективно! Просто, красиво, энергоэффективно!

6. Существуют два пути уменьшения потребления энергии:
Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые
делают возможным снижение потребления энергии от первичных
источников;
Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые
применяют возобновляемые ресурсы энергии для производства
электроэнергии (они включают воду, ветер, солнце, биомассу,
биотопливо, биогаз, геотермальные источники и т.д.).
Характеристика проектов по энергоэффективности

7. ПРИНЦИПЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ОКРУЖЕНИЕ ОБОЛОЧКА ОБОРУДОВАНИЕ
Ориентация,
Первичные источники энергии
Тепловая изоляция,
Инфильтрация
Солнечные коллекторы,
Тепловые насосы,
Прочее

8. $131
ЦЕНА НА ГАЗ – ГЛАВНЫ СТИМУЛ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ!
Субсидирование
тарифа – главный
фактор
препятствия
привлечения
инвестиций в
энергоэффективно
сть.

9. Главные энергетические вызовы для семейного бюджета
С 2014 года по май 2015 года цены на энергоресурсы выросли на 88,9%
(пример 2-х кв. ,50 м2, 3 человека) :
Сможет ли оплатит счета за энергию население?
Г аз Тепло и ГВ Электроэнергия
Доходы населения упали в 3-4 раза Низкая энергоэффективность ЖД
80% БЗ потребляют
170,5 кВт* год. /м2
Нормы ДБН
Нормы ЕС
Класс энергоэффективности зданий
2014 – 39 грн.
2015 – 210 грн.
2014 – 596 грн.
2015 – 1060 грн.
2014 – 78грн.
2015 – 116 грн.
2014 – 767 грн. 2015 – 1454 грн. 795 грн.???
С холодной водой
На 100 кв. – около 90 тыс.грн. – ТЭ+ГВП – 74 000 грн.

10. Пример рассчета энергоэффективности
для 5-го дома (5260 кв.м.)
• Тариф на тепло: 16,14 грн.*м2
• Оплата за ТЭ+ГВП за 6 мес: 789 560 грн.
• Потенциал экономии ТЭ+ГВП от ИТП (min.20% - max.
30%) – min.157 912 – max.236 868 грн.
• Оплата ГВП за 6 мес. – 285 000 грн.
• Потенциал экономии ГВП (min.20% - max. 30%) –
min.57 000 – max.85 500 грн.
• Всего экономия: min.293 868 – max.322 368 грн.
Footer10

11. Пример расчета ЭЭ мероприятия
ИТП с погодным регулированием + ГВП – 550 000 грн.
Условия кредитования: 25%
Кредитная линия – 330 000
Государственная помощь – 220 000 (40% стоимости материалов -
выплачивается после ввода в эксплуатацию объекта – 2-5 месяцев)
Реальная стоимость % для ОСББ – около 16%
Ежемесячный платеж: min 28 073грн. max 34 375 грн.
Тело кредита: 27 500 грн. % - 3724 грн. (среднее значение)
(6 875 572 грн.)
Оплата % - 44 687 грн. (13,5%)
Общая стоимость кредита – 374 687 грн.
Экономия от ЭЭМ – около 30-35 тыс. грн. в месяц!

12. Схема финансирования ОСМД в г.Луцк
Footer12
Позика : фонд/банк
ОСББ :
сума статті витрат опалення
поділяється на 2
Опалення по факту
на Луцьктепло
Ремонтний фонд
(різниця від тарифу)
Повернення в
банк/фонд
Луцька міська рада
повернення
2 облікові ставки НБ

13. АНАЛІЗ ЗАЛУЧЕНИХ КРЕДИТІВ ОСББ ВІДРОДЖЕННЯ
• Оплата по тарифу
6,76 грн. за 1 кв.м опалювальної площі
(6 місяців)- 3853,0
оплата всього за 3 роки
(2011-2014рр.) повинна була б
становити –
468 833,04 грн.
• Реальна оплата за тепло по
загальнобудинковому лічильнику
всього оплачено коштів за 3 роки
(2011-2014рр.) –
199 693,25 грн
Кошти , які повернуті назад становлять :
468 833,04-199 693,25=269 139,79 грн.
Реальний тариф на опалення на 1 кв.м для власників квартир протягом 3-х
років становив :
199 693,25/18=11 094,07/3853,0=2,88 грн/кв.м
6,76-2,88=3,88 грн. – економія
Сума залучений коштів: – 1 100 000,00 грн.

14. Энергоэффективность и семейный бюджет
Экономический потенциал экономии тепловой энергии и семейного
бюджете на примере 9 этажного панельного дома
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

15. ОТСУТСТВИЕ ЗАРАДИАТОРНЫХ ОТРАЖАЮЩИХ ЭКРАНОВ
ХАРАКТЕРИСТИКА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА НА ПРИМЕРЕ
ТИПИЧНОГО ЖД (ПАНЕЛЬНЫЙ 9-ТИ ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 77)

16. Неоднородность строительных
конструкций
Уменьшение теплозащитных
свойств из-за изменения
влажностного режима
Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного
ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)

17. Тепловые мосты
Потери от трубопроводов отопления в
не отапливаемых помещениях
(подвалах)
Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного
ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)

18. кВт*час/м2 в год
Сокращение потребления тепловой энергии на примере 9 этажного панельного дома
Потенциал энергоэффективности на примере типичного
ЖД (панельный 9-ти этаж дом)
Полная термомодернизация Модернизация инженерных систем
и регулирование
Технический потенциал экономии энергии
68% 25%

19. Что влияет на тарифы?
средние потери при генерации
тепла составляют 8-10%.
средние потели тепловой
энергии при поставке – 10-20%.
потери тепловой энергии в
здании до 30-70%.
Энергопотери в зданиях (по результатам
проведенных энергоаудитов проекта ESIB)
Кровля – 10-25%
Окна – 20-30%
Стены – 15-25%
Подвал – 6-10%
Вентиляция – 30-40%
Потери при «доставке» того или иного блага до потребителя:
Субсидирование тарифа – главный фактор препятствия
привлечения инвестиций в энергоэффективность.

20. Примеры проектов по энергоэффективности
Без окон: 32 1640 6 4,9
Полная термомодернизация: 2015-2026 гг.
Наименование ограждающей
конструкции
Стоимость работ
Годовая
экономия
Окупае мость
(простой срок)
Общая на квартиру
$ $
$ лет
Окна квартир и балконные двери
(скидка 20% за опт) 49 485 636 14 950 19
Окна лестничных клеток 4 321 56
Стены за балконами и лоджиями 4 531 58 46 795 9,5
Прочие стены 86 330 1110
Утепление кровли 28 004 360 3 588
6,5
Замена изоляции труб подвала 1 875 24 1 532 1,7
ИТП 6 875 88 21 146 2,2
Итого 181 421 2332 88 012 9,5