Especificaciones técnicas  Instalación de faenas: se utilizara el patio posterior de la propiedad. Quedara al criterio del...
Alzaprimas: se deberá alzaprimar las estructuras existentes siguiendo estrictamente las indicaciones dadas en el plano de ...
REVESTIMIENTOS VERTICALES: -recuperación de ladrillos: en los muros de ladrillos perimetrales se restaurara el ladrillo re...
Condiciones generales  del contrato de construcción por administración El Arquitecto actúa como administrados de la gestió...
Este presupuesto considera laos servicios de arquitectura para desarrollar de los proyectos  de una remodelación de 142m2 ...
Descripción de las etapas Proposición General : consiste en el planteamiento general de distribución, emplazamiento y rela...
Rendición 1… Detalle de Gastos  PROVEDOOR FECHA FACTURA BOLETA MONTO Alzaprimas   Escobillon   Cadena, cemento  Soldadura,...
RESUMEN DE OBRAS Valor uf al 30 de junio del 2002 Nombre   Descripción  Monto pactado   Monto obra de mano   Honorarios  A...
 
 
 
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Estado De Situacion

  1. 2. Especificaciones técnicas Instalación de faenas: se utilizara el patio posterior de la propiedad. Quedara al criterio del contratista la habilitación de la edificación posterior para ser utilizada Bodega de materiales: se utilizara el patio posterior Baño operarios: se utilizara el existente en edificio posterior Retiro de escombros: los escombros derivados de las demoliciones y faenas de construcción se les retirara del terreno por un transportista autorizado Limpieza: la obra deberá permaneces limpia y aseada Consumo de energía eléctrica: Los consumos de energía eléctrica serán de cuanta del propietario Consumo de agua potable: los consumos de agua potable serán de cuanta del propietario. Seguro contra incendio: se deberá tomar un seguro de incendio mientras dure el periodo de la construcción, esto debe ser a cargo del propietario. Fletes: se consultaran todos los fletes necesarios para la provisión de materiales a la obra. Esto será de cargo del contratista Demoliciones: se demolerán los radieres y muros indicados en planos de arquitectura siguiendo las indicaciones dadas en el plano de calculo
  2. 3. Alzaprimas: se deberá alzaprimar las estructuras existentes siguiendo estrictamente las indicaciones dadas en el plano de calculo Excavaciones: se excavara los heridos necesarios e indicados en el plano de calculo. El ingeniero deberá recibir el sello de fundación. Cimientos: se harán en el eje 2 según plano de calculo. Tabaquerías: las tabiquerias seran de pino de 2”x4 con canes y soleras de 2” por 4”, y reemplazaran las indicadas en el área de baño. Se utilizara pino impregnado con funguicida REVESTIMIENTOS HORIZONTALES: -radier de 8 cm, se reharán los radieres demolidos, ajustándolos al nuevo nivel, se harán de 8 cm de espesor e irán sobre lamina de polietileno y estabilizado de 10 cm -revoque afinado de 3 cm : sobre los radieres se aplicara una capa de nortero de cemento, arena y tierra de color, afinado a grano perdido ira entre caetones de listones de pino de 1/5 por 2cp. Colocados a capicho y afianzados a radier por mmedio de tornillos y tarugos. Las cabezas de los tornillos se taparan con tarugos de madera. -afinado decorativo con tierra de color :El revoque afinado se teñirá con tierra de color con diferentes tintes segun indicacion en sen obra. -cerámico de piso: se repondrá la cerámica de piso en baños de hombre y de mujeres con palmetas de igual dimensión y tipo. -cielo de volcánica: los cielos falsos serán de volcánica de 15mm colocadas sobre listonado de pino de 1”x 2” clavadas con clavo terran. En las uniones se colocara huncha joingrand y empaste. Los cielos falsos se definen en planos de arquitectura.
  3. 4. REVESTIMIENTOS VERTICALES: -recuperación de ladrillos: en los muros de ladrillos perimetrales se restaurara el ladrillo recuperando la superficie vista y retapando las llagas y tendeles con mortero de cemento. Los ladrillos se rasparan con martinete metálico hasta lograr una superficie lisa y uniforme. -recuperación de piedra: los muros de piedra perimetrales se rasparan hasta retirara la pintura y dejarlos al desnudo, se taparan las imperfecciones del mortero y se repondrán las piedras defectuosas. -terciado enchapado color: el muro del eje 3 en ambas caras y el eje 2 en la cara del pasillo se revestirá con plancha terciada enchapada con la veta horizontal. Los vantos del muro llevaran tapa de terminación de igual madera. -cerámico muro: se repondrá los cerámicos de mu7ro de baños en las zonas que sean intervenidas por la red e agua potable y alcantarillado. -enlucido yeso: en la puerta de acceso se enlucirá con yeso, el vano interior y cielo. RECUPERACION DE ELEMENTOS EXISTNTES Recuperación de envigados de entrepiso: se recuperar el envigado de roble existente de entrepiso para dejarlo a la vista. De ser escenario se modificara el trayecto de cañerías de agua potable o se hará cacetones de cielo falso -terminaciones: .encuentro de pisos: en las unione de pso diferentes se colocara terminaciones de madera .junquillo viga: los cacetones entre vigas llevaran como terminación junquillo de pino de 10 x 10 mm .guarda polvo: en todo el perímetro del salón el encuentro de piso y mutro llevara guardapolvo de pino 1” x 7” teñido .
  4. 5. Condiciones generales del contrato de construcción por administración El Arquitecto actúa como administrados de la gestión de construcción de la obra El valor del presupuesto es referencial de el y se fijan los honorarios del administrador El arquitecto llevara el control de las compras de los gastos de obra y del estado de avance de la obra presentando al propietario informes periódicos y detallados del estado de avance de la obra. Todos los gastos no estimado en el presupuesto serán cargo del propietario Todos los contratos de construcción se harán a nombre del propietario Todas las modificaciones del proyecto original se harán infamadamente y con expresa aceptación del propietario El arquitecto para desarrollar su labor de administración trabajara con un anticipo que rendirá periódicamente en un informe detallada de gastos
  5. 6. Este presupuesto considera laos servicios de arquitectura para desarrollar de los proyectos de una remodelación de 142m2 del piso zócalo de la propiedad ubicada en Erasmo escala 2185 del barrio Brasil. Se establece que el destino principal del recinto será el de café bar. Los valores de el calculo de ingeniería y especialidades del servicio son referenciales y cotizaran en el momento oportuno, constituyendo contratos adicionales con los profesionales seleccionados El proyecto de arquitectura se dividirá en las siguientes etapas: itm valor arquitectura 40 UF Ingeniería 12 UF especialidades 17 UF Etapa % Honorarios Plazo de entrega en días habiles Proposición general y ante proyecto 25 10 proyecto 40 10 Tramitación municipal 20 20 ( variable) (4) Visitas de obra 5 recepción 10 15 (variable)
  6. 7. Descripción de las etapas Proposición General : consiste en el planteamiento general de distribución, emplazamiento y relaciones internas y externas del proyecto Anteproyecto: consiste en la definición de la materialidad, dimensiones, superficies y volumetría definitiva de la obra. Se entrega una planta, elevaciones principales y corte. Estos antecedentes permitirán una primera evaluación precisa de los costos y plazos de construcción, evaluación de ingeniería y espacialidades Proyecto : consiste en la elaboración de los planos definitivos y la coordinación de los proyectos de ingeniería y especialidades. Se entregara la planimetría completa, detalles de barras y mobiliario fijo y todos los antecedentes necesarios para la correcta cubicación, presupuesto y construcción del proyecto Tramite municipal consiste en la tramitación de los antecedentes exigidos por la ordenanza general de urbanismo y construcción ante la dirección de obra para la obtención del permiso de remodelación Visita a obra : consiste en la inspección del cumplimiento de las indicaciones del proyecto . No constituye en ningún caso inspección técnica de obra, que de solicitarse se presupuestara a parte Recepción Municipal: consiste en la tramitación de la recepción de obra ante la dirección de obras municipales. El propietario por medio del constructor responsable de la obra deberá entregar todos los certificados exigidos para presentar la solicitud de recepción
  7. 8. Rendición 1… Detalle de Gastos PROVEDOOR FECHA FACTURA BOLETA MONTO Alzaprimas Escobillon Cadena, cemento Soldadura, estaño Retiro escombros Archivadores Corcheteras Copia planos Anticipo 1 vigas Anticipo 2 vigas Sodimac Pacman Ferretería Caupolican Ferretería el metro Lápiz lopez Copy hause Lápiz lopez 12/03/02 13/03/02 14/03/02 13/03/02 11/03/02 11/03/02 11/03/02 29730923 398886 Pendiente Pendiente Pendiente 22793 939850 344824 292748 17604 95.250 1.180 24.071 1.950 88.000 5.350 6.975 1.400 80.000 302.044 606.240 ITEM TOTAL
  8. 9. RESUMEN DE OBRAS Valor uf al 30 de junio del 2002 Nombre Descripción Monto pactado Monto obra de mano Honorarios Administración Presupuesto 1 Anexo 1 Anexo 2 Anexo 3 Anexo 4 Obras iniciales Modificación eje 3 Sala de teatro Anexos varios Demolición muro 11.363.471 231.284 2.950.000 552.160 600.000 3.736.600 100.000 1.000.000 476.000 400.000 228.956 160.000 1.567.375 27.616 360.000 76.160 90.000 15.696.915 5.712.600 388.956 2.121.151 Gastos a la fecha 11.714.000

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