Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
САН ПАУЛУ11 МИЛЛИОНОВ ЖИТЕЛЕЙ    ПЛОЩАДЬ 1,532 KM2     12 % ВНП БРАЗИЛИИ
ОПАСНЫЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ               КВАРТАЛЫ    3 МИЛЛИОНА ЖИТЕЛЕЙ                 136 KM2
Дефицит жилого фонда в Сан Паулу                             2009-2024São Paulo Municipality Housing Plan (MHP)   •Прогноз...
СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В МОДЕРНИЗИРОВАННЫХ                               МИКРОРАЙОНАХ                      • Государственный сек...
ЗадачаКак ускорить строительство HIS (государственногожилья)                             и HMP (доступного жилья)         ...
Новая модельHIS – Государственное жилье для аренды•    Ипотечный инвестиционный траст (REIT) создан для ведения HIS:      ...
«Вертикализация»        FAR: 1,5             • Земля + 4 этажа             • 120 единиц жилья        FAR: 2,5**           ...
СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В ОДНОМ ЗДАНИИ• Государственный и частный сектор         • Муниципальный уровень ...
МОДЕРНИЗАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ    • Государственный и частный сектор    • Муниципальный, региональный и                 ...
ГОРОДСКОЕ РАЗВИТИЕ             AGUA ESPRAIDA И FARIA LIMA      • Государственный и частный сектор• Муниципальный и региона...
OUC Faria Lima - Real Parque                               UO FARIA LIMA - REAL PARQUE
Бейра-Рио                         Вавилония                 Энрике                                                  Миндли...
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

628 views

Published on

Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Элизабет Франса. Пленарное заседание: «Современный стандарт жилья для города»

  1. 1. САН ПАУЛУ11 МИЛЛИОНОВ ЖИТЕЛЕЙ ПЛОЩАДЬ 1,532 KM2 12 % ВНП БРАЗИЛИИ
  2. 2. ОПАСНЫЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ КВАРТАЛЫ 3 МИЛЛИОНА ЖИТЕЛЕЙ 136 KM2
  3. 3. Дефицит жилого фонда в Сан Паулу 2009-2024São Paulo Municipality Housing Plan (MHP) •Прогнозируемый спрос = 800,000 единиц жилья к 2024 году (50,000 в год) • Финансовые ресурсы: R$ 62 миллиарда бразильских реалов или R$ 4 миллиарда бразильских реалов в год • 0 – 6 минимальных зарплат: 50% или R$ 31 миллиард бразильских реалов заложено на субсидии
  4. 4. СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В МОДЕРНИЗИРОВАННЫХ МИКРОРАЙОНАХ • Государственный сектор• Муниципальный (70%) и региональный (10%) и федеральный (20%) уровни • 0 – 3 минимальных размеров оплаты труда • 260,000 семей, получивших субсидии(2009- 2012)
  5. 5. ЗадачаКак ускорить строительство HIS (государственногожилья) и HMP (доступного жилья)  Разработка воспроизводимого механизма: муниципалитет как “агентство”  Использовать уникальные преимущества государственного сектора: субсидии, возможности экспроприации и социальное управление Использовать управленческие ресурсы частного сектора и финансирование: доступ к ресурсам  Создание новых пространств: вертикализация; землепользование и зонирование, права на строительство, городское управление  Муниципалитет может выбрать место, установить строительные стандарты и руководить строительством
  6. 6. Новая модельHIS – Государственное жилье для аренды• Ипотечный инвестиционный траст (REIT) создан для ведения HIS: Аренда в размере 0 – 3 минимальных зарплат HMP – Доступное жилье для продажи • Программа государственного финансирования жилищного строительства: от 3 минимальных зарплат и далее
  7. 7. «Вертикализация» FAR: 1,5 • Земля + 4 этажа • 120 единиц жилья FAR: 2,5** • 200 единиц жилья* ** FAR: 4,0 • 320 единиц жилья **HIS: гоусдарственное жилье **HMP: доступное жилье
  8. 8. СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В ОДНОМ ЗДАНИИ• Государственный и частный сектор • Муниципальный уровень • 0 – 10 минимальных зарплат • Пилотный проект
  9. 9. МОДЕРНИЗАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ • Государственный и частный сектор • Муниципальный, региональный и федеральный уровни • 0 – 10 минимальных зарплат • 15,000 единиц жилья
  10. 10. ГОРОДСКОЕ РАЗВИТИЕ AGUA ESPRAIDA И FARIA LIMA • Государственный и частный сектор• Муниципальный и региональный уровни • 0 – 3 минимальных зарплат • 10,000 единиц жилья
  11. 11. OUC Faria Lima - Real Parque UO FARIA LIMA - REAL PARQUE
  12. 12. Бейра-Рио Вавилония Энрике Миндлин Коррурас Вьетна РосиньяПаулистана Такуритиба Альба

×