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Location meublee de tourisme a pParis

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dans cette session de réponses aux questions des lecteurs, je vous propose de parler de : la transformation de local en local de location meublée à courte durée à paris  Les ponts thermique et la différence entre Isolation thermique par l'intérieur et par l'extérieur Le financement des travaux de rénovation- le banquier va-t-il vous communiquer une capacité approximative de financement avant d'avoir des devis pour vos travaux ( avis personnel, je ne suis pas experte) Béton ciré et finition en résine époxy pour une crédence de cuisine Voici la liste des vidéos qui ont été mentionnées: Transformation de local commercial en habitation: https://youtu.be/VUphv9Fn1bw Location meublée de courte durée de sa résidence principale: https://youtu.be/2YDAmyO7rMo Prêt travaux - emprunter ou pas pour une rénovation: https://youtu.be/W7uKtDOcmRE la crédence de cuisine en béton ciré : https://youtu.be/ouOwPbxy4wg Les ponts thermiques https://youtu.be/AOEIgBpcrKE

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Location meublee de tourisme a pParis

  1. 1. Refaire Les questions sur la rénovation 10 Juin 2019
  2. 2. Live
  3. 3. Live Connaître sa capacité de financement 33% d’endettement environ ( y compris loyer ou prêt immo) Pour le calcul, il suffit de connaître ses revenus ( revenus immobiliers, variables, ou qui nécessitent des frais ne sont pas pris en compte à 100%), connaître les dettes préexistantes et le coût du crédit demandé pour travaux ( pour cela utiliser une calculette, ou l’outil de simulation du banquier)
  4. 4. Live
  5. 5. Live
  6. 6. Live Vidéo sur les principes des ponts thermiques
  7. 7. Live
  8. 8. Live
  9. 9. Live
  10. 10. Live Différence entre changement d’usage et de destination
  11. 11. Live Différence entre changement d’usage et de destination Changement d’usage - Art L.631-7 du Code de la construction et d’habitation
  12. 12. Live Changement de destination - Code de l’urbanisme R. 151-27, issu du nouveau Code de l’urbanisme, qui fixe la liste des cinq destinations possibles : exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activités de service, équipements d’intérêt collectif et services publics, autres activités des secteurs secondaires et tertiaires. Il est en outre précisé que les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination que le local principal.
  13. 13. Live USAGE = TEMPOREL (lié à une personne, pour une durée limitée, se termine à la revente) DESTINATION = PERMANENT (la destination de la construction et ses annexes est modifiée pour toujours)
  14. 14. Live Transformation locale de commerce en Local d’habitation de tourisme ( Air BNB) Urbanisme- locaux de rez de chaussée Copropriété- car il faut tolérer du passage
  15. 15. Live Paris- compensation en cas de changement d’usage La compensation s’applique lorsqu’on transforme une habitation en local à louer en courte durée, afin de protéger les habitations sous pression à paris.
  16. 16. Live Paris- compensation en cas de changement d’usage Selon moi, pas de compensation pour changer un local commercial en local à louer. Mais pas forcément possible!
  17. 17. Live L’interprétation finale reste à l’autorité. Voilà pourquoi, il est indispensable de demander une clause suspensive à l’achat du local l’obtention de l’autorisation d’exercer l’activité.
  18. 18. Live
  19. 19. Live
  20. 20. Live Merci Et à bientôt En ligne P.s. vous pouvez trouver la présentation en pdf du live sur le blog dès demain mira https://www.logement-eco-responsable.com/

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