1.
Petite introduction …
Rénovation de maison-infos

2.
Petit guide pour vos travaux de rénovation
Isolation thermique Page 3
Isolation des combles Page 6
Rénovation de la toiture Page 8
Humidité dans la maison Page 10
Fenêtres double vitrage Page 12
Cheminée et poêles Page 14
Coût de la rénovation de maison Page 9
En conclusion Page 13
N’hésitez pas à télécharger ce document et utilisez lleess lliieennss uuttiilleess !!
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3.
?
Rénovation de maison
Isolation thermique
Pose d’isolation et rénovation énergétique
L’isolation thermique permet de réduire considérablement les pertes d’énergie par conduction (à travers les parois) de la maison
ancienne.
La pose de l’isolation thermique sur les parois, combles, plancher ou la toiture de la maison ancienne doit répondre à la
réglementation thermique en vigueur à savoir la RT élément par élément pour les projets de rénovation.
Type de pose de l’isolation thermique
La pose de l’isolation thermique sur les parois peut se faire:
par l’intérieur
par l’extérieur
repartie
Chacune de ses trois solutions présente ses avantages et inconvénients. La pose de l’isolation thermique par l’intérieur est la plus
courante dans le cadre de la rénovation de maisons en France, même si elle n’est pas la plus efficace. La pose d’isolation
thermique par l’intérieur est la plus économique à faire.
La pose de l’isolation thermique par l’extérieur nécessite des compétences spécifiques et un investissement de départ plus
important. Cependant, elle assure de meilleurs résultats et permet de réduire considérablement les ponts thermiques.
L’isolation thermique répartie est également une solution intéressante, à condition de bien étudier sa pose pour éviter des
pathologies liées à la condensation à l’intérieur des parois.
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4.
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Rénovation de maison
Isolation thermique
Choix de l’isolation thermique à poser
Il existe de nombreux produits d’isolation thermique à poser dans le cadre de la rénovation d’une maison. En voici
quelques exemples:
la laine minérale- sans doute la solution le plus souvent retenue en rénovation, et la plus accessible du point de vue du
prix de fourniture
polystyrène expansé- solution performante également utilisée couramment
laine de bois- un très bon matériau écologique à source renouvelable, mais assez cher
laine de chanvre- moins répandue, l laine de chanvre est un bon isolant également
En rénovation, parfois on envisage la pose de compléments d’isolation comme les enduits à correction thermique, tel
l’enduit chaux chanvre. Ces matériaux ne peuvent pas remplacer l’isolation thermique car ils n’assurent pas la même
performance en terme de résistance thermique. Cependant, ils sont connu pour avoir un rôle dans la régulation
hygrothermique de la maison.
Comment choisir enter isolation écologique et autres matériaux d’isolation?
Plusieurs critères vont déterminer votre choix comme par exemple:
le budget de la rénovation, et le prix des matériaux
la performance des matériaux d’isolation
mes également es caractéristiques de la maison ancienne- par exemple dans certains cas la maçonnerie en pierre est
apparente de l’extérieur ou de l’intérieur ce qui impose le choix de type d’isolation thermique à poser.
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5.
Rénovation de maison
Isolation thermique
Trouver des artisans pour la pose d’isolation thermique.
Utilisez le lien ci dessous pour faire une demande de devis en ligne pour la pose d’isolation thermique.
DEVIS TRAVAUX EN LIGNE
Pour la pose d’isolation thermique, privilégiez le choix d’artisans RGE ( reconnus garant de l’environnement) ce qui vous
garantit la qualité de la pose, mais également vous permet de déposer un dossier de demande d’aide au financement
auprès de l’état.
Pour connaître les aides de l’état pour la rénovation énergétique, consultez le site http://www.renovation-info-service.
gouv.fr/.Notez que les aides disponibles sont différentes en fonction de votre situation, mais aussi de la situation
de votre projet ( certaines aides sont régionales).
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6.
Rénovation de maison
Isolation des combles
L'isolation des combles est un très bon moyen réduire les déperditions énergétiques de la maison. en effet, 30 % des
pertes d’énergie se font par la toiture. L’isolation des combles peut se faire en deux façons:
- isolation des combles perdus- il s’agit de la pose d’une couche d’isolation sur le plancher des combles perdus. Cette solution
est très rapide et moins chère.
- Isolation de la toiture et aménagement des combles- pour cette deuxième option, vous allez aussi profiter d’un agrandissement
de la surface habitable de votre maison. Les pertes d’énergie vont être réduites et vous allez pouvoir aménager une ou plusieurs
pièce de plus sou le toit: une suite parentale, des chambres pour les enfants… Cette solution doit cependant être réalisable d’un
point de vue technique ( accès, espace disponible sous la toiture, résistance du plancher existant… ) et réglementaire
(autorisations auprès des services d’urbanisme… )
Isolation des combles- faire une demande de devis gratuits pour vos travaux de rénovation
Vous pouvez utiliser notre service de demande de devis gratuit sans engagement. Remplissez le formulaire ci dessous pour
décrire votre projet. Vous allez être mis en relation gratuitement et sans engagement avec jusqu’à cinq entreprises d’isolation des
combles près de chez vous qui vont vous adresser un devis d’estimation du coût des travaux.
Avant de retenir une entreprise, demandez toujours une attestation d’assurance décanale de l’année en cours.
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7.
Rénovation de maison
Isolation des combles- quel matériau choisir ?
L’isolation des combles perdus peut se faire avec différents matériaux:
- isolation écologique- la solution souvent retenue est celle de la ouate de cellulose insufflée. Alternativement, on peut également
utiliser des matériaux d’isolation sous forme de rouleaux qui sont assez simples et rapides à poser sur le plancher des combles,
comme par exemple la laine de bois.
- isolation des combles avec de la laine minérale- les laines minérales sont également une solution adaptée pour l’isolation des
combles, même s’il s’agit d’une solution moins écologique.
Isolation des combles- isolation insufflée, en rouleau ou en panneaux?
Pour l’isolation des combles perdus, l’isolation insufflée ( souvent de la ouate de cellulose ) est une solution facile à mettre en
place, écologique et efficace. Alternativement, une isolation sous forme de rouleaux peut être également pratique. Elle aussi sera
relativement rapide et facile à mettre en place. L’isolation en panneaux rigides et semi- rigides est sans doute la moins adaptée
pour isoler les combles. D’une parti, elle s’adapte moins facilement aux formes des combles (contourner un élément de la
charpente par exemple) et d’autre part, il sera plus difficile d’assurer une couche continue d’isolation et éviter les fentes entre deux
panneaux.
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8.
Rénovation de maison
Rénovation de la toiture
L’entretien et la rénovation de la toiture d’une maison ancienne est très important pour que la construction reste seine et solide.
L’entretien régulier de la toiture consiste en la prévention des fuites et
- la réparation des petits défauts d’étanchéité,
- le démoussage de la toiture
- l’entretien des la zinguerie et des gouttières
La rénovation de la toiture consiste en la réfection de la couverture et la réparation de la structure si nécessaire. La
rénovation de la toiture peut consister en:
- le remplacement de la couverture existante si nécessaire (dans le cas de tuiles trop poreuses par exemple)
- la pose d’une isolation de la toiture par l’extérieur
-modification de la charpente dans le cas de l’aménagement des combles, la mise en place de fenêtres de toit si nécessaire
DEMANDE DE DEVIS RENOVATION TOITURE
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9.
Rénovation de maison
Rénovation de la toiture
La porosité de la couverture ancienne et les défauts d’étanchéité
La rénovation de la toiture est un élément important si on envisage de rénover une maison ancienne. En effet, de nombreuses
pathologies du bâtiment sont liées à la présence d’humidité. La toiture est une source potentielle d’humidité à travers les fuites, la
mauvaise étanchéité et la porosité de la toiture.
Les pertes d’énergie par la toiture
De plus, la toiture mal isolée est responsable pour une large part des déperditions énergétiques des maisons anciennes. La part
des pertes d’énergie par la toiture dépend du mode constructif, de l’isolation des autres parois etc. Cependant, souvent on
considère qu’environ 30% des pertes d’énergies se font par la toiture. ON considère que les pertes se repartissent souvent comme
suit:
30% par la toiture ; 20% du à la ventilation peu efficace ; 13% par les vitrages ; 25 % par les murs
5% par les ponts thermiques et ; 7% par le sol (source wikipedia)
La toiture est donc un élément qu’il convient d’isoler avec une isolation performante et améliorer son étanchéité à l’air à travers la
mise en place d’un film de pare vapeur ou de frein vapeur.
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10.
Rénovation de maison
Humidité dans la maison
Les problèmes liés à l’humidité sont courants dans les anciennes maison. Il peut y avoir plusieurs causes de l’apparition de
symptômes liés à la présence d’humidité dans la maison. Dans tous les cas, il convient de traiter le problème à la source et éviter
les produits anti salpêtre qui ne sont qu’une solution cosmétique temporaire.
Humidité dans la maison : remontées capillaires
Les remontées capillaires dans les murs d’une maison ancienne sont un problème fréquemment rencontré qui peut être traité. Il
convient de mettre en place des solutions pertinentes pour :
- évacuer l’humidité dans le mur ( couramment remplacer un enduit béton avec un enduit à la chaux) ,
- assécher la base du mur avec un drainage
- assainir la cave
Les remontées capillaires sont souvent identifiés à travers l’apparition de « poches » d’humidité derrière les peintures, ainsi que
l’apparition de salpêtre.
DEMANDE DE DEVIS TRAITEMENT DE L'HUMIDITE DANS LA MAISON
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11.
Rénovation de maison
Humidité dans la maison
Humidité dans la maison : condensation
La condensation apparaît lorsque l’air chaud et humide à l’intérieur de la maison de refroidit brusquement – typiquement lors de la
rencontre d’un mur extérieur pas isolé froid. La condensation peut être évité à travers la mise en place d’un système de ventilation
suffisante et permanente. La condensation fréquente est également cause d’apparition de salpêtre dans les maisons.
Si les anciennes maison étaient ventilées naturellement à travers des infiltrations non contrôlées ( mauvaises menuiseries etc)
après les travaux de rénovation il convient de s’assurer que la maison est suffisamment ventilée. En particulier, si vous avez fait
réalisé des travaux de remplacement de fenêtres ou mis en place une isolation avec un pare ou frein vapeur, , il convient de mettre
en place un système de ventilation complémentaire.
DEMANDE DE DEVIS TRAITEMENT DE L'HUMIDITE DANS LA MAISON
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12.
Rénovation de maison
Fenêtres double vitrage
Les fenêtres simple vitrage des maisons anciennes sont responsables d’une grande partie des déperditions énergétiques de la
maison – environ 15% habituellement. Remplacer les fenêtres avec un double vitrage performant permet de :
- réaliser des économies d’énergie et réduire les pertes de chaleur
- améliorer l’isolation acoustique et réduire les nuisances sonores venant de l’extérieur- passage de voiture ou autres bruits
Combien coûtent les fenêtres en double vitrage?
Plusieurs critères entrent en jeu pour déterminer le prix des fenêtres doubles vitrages comme par exemple:
- la taille des fenêtres- plus elles sont grandes, plus elles sont chères
- les dimensions des vitres- une grandes fenêtres avec peu de divisions coûtera plus cher
- le matériau de menuiserie- couramment les fenêtres sont faite avec les matériaux suivants: bois, fenêtres bois alu, aluminium,
pvc. Chaque de ces matériaux a ses propres avantages et inconvénients
- le vitrage- l’espacement des vitres ainsi que le gaz qui remplit la cavité entre les deux verres va également avoir un impact sur
la performance du double vitrage et son prix
Pour connaître le prix d’installation de double vitrage pour vos fenêtres faites une demande de devis en ligne. Vous allez être mis
en relation avec des entreprises près de chez vous. Vous allez pouvoir comparer jusqu’à cinq devis gratuits et sans engagement.
Par la suite vous êtes libre d’engager une des entreprises consultées ou pas.
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13.
Rénovation de maison
Fenêtres double vitrage
Double ou triple vitrage ?
Il est important de savoir que dans le cadre de la rénovation énergétique c’est la performance globale de l’enveloppe de la maison
(murs, toiture, plancher bas, ponts thermiques) qui est importante. Il n’est pas nécessaire d’isoler à un très haut niveau un de ses
éléments si les autres n’ont pas été améliorés. Dans ce sens, le plus souvent l’installation de fenêtres à double vitrage performant
est suffisant en rénovation.
Financement des fenêtres double vitrage
Il existe plusieurs solutions pour alléger le prix de l’installation des fenêtres à double vitrage comme par exemple:
- les aides de l’Anah
- le taux de TVA réduit
- les aides territoriales
- crédit d’impôt et prêt à taux réduit
Cependant, les aides au financement de remplacement de fenêtre sont souvent soumise à un seuil de revenu, et dépendent de
facteurs comme le nombre de parts dans le foyer . D’autres aides sont régionales et ne seront pas disponible partout. Pour faire le
point et connaître tous les mécanismes d’aide au financement auxquels vous êtes éligible, rendez vous sur le site
http://www.renovation-info-service.gouv.fr/
Pour trouver un prêt pour travaux visitez cette page
DEVIS DOUBLE VITRAGE
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14.
Rénovation de maison
Fenêtres double vitrage
Autorisation pour remplacer les fenêtres
L’installation de fenêtres à double vitrage est soumis à autorisation d’urbanisme et de la copropriété. Vous devez préparer un
dossier pour les services d’urbanisme qui permet de comprendre et visualiser la façade de la maison après remplacement des
fenêtre et indiquer :
- le matériau des nouvelles menuiseries
- la couleur des menuiseries et volets
- tout changement dans la géométrie et la taille des fenêtres, ainsi que leur aspect
- tout autre changement sur la façade de la construction relatif aux travaux que vous envisagez
De la même manière, si vous envisagez de remplacer les fenêtres dans une copropriété vous devez vous assurer que les fenêtres
que vous avez choisi respect la charte de la copropriété en terme de matériau et de couleur des menuiserie ainsi que l’apparence
générale des fenêtres. Certaines copropriétés ont des règles très strictes.
DEVIS DOUBLE VITRAGE
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15.
Rénovation de maison
Cheminée , Insert, poêle
Envisagez vous l’installation d’un appareil de chauffage comme al cheminée à foyer fermé ou un poêle pour compléter le système de chauffage de
votre maison ancienne?
Si les poêles à bois peuvent être le seul moyen de chauffage pour une maison neuve ou une extension en ossature bois, dans la maison ancienne, il
s’agit le plus souvent de complément de chauffage qui vise à améliorer le confort dans une pièce de vie:
- salon
- cuisine
- salle à manger
- mais aussi salle de jeux ou bureau
L’installation d’un appareil de chauffage au bois ou au gaz a un prix qui dépend de plusieurs facteurs:
- la capacité de l’appareil et la puissance requise
- la difficulté d’installation- souvent il est nécessaire de gainer un conduit pour faire ce type d’installation. La hauteur et l’accessibilité du conduit
peuvent avoir un impact considérable
- l’appareil choisi bien sûr
DEVIS INSTALALTION CHEMINEE OU POÊLE
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16.
Rénovation de maison
Cheminée , Insert, poêle
Je vous conseille de privilégier les appareils à foyer fermé qui présentent plusieurs avantages:
- beaucoup plus efficaces, ils présentent une performance meilleure
- plus sécurisé, ils réduisent le risque d’incendie et de mauvais tirage du conduit
Pour améliorer l’efficacité de l’installation, vous pouvez également envisager l’installation d’un réseau de gaines qui permettent de faire circuler la
chaleur produite par la cheminée ou le poêle dans toute la maison.
Notez également qu’il existe des inserts de cheminée qui peuvent être adaptés à l’utilisation dans la maison ancienne. certains inserts peuvent être
installé également dans une cheminée à moulures ancienne avec beaucoup de discrétion et de style.
Attention, ile st impératif de faire installer votre cheminée ou poêle par un artisan ou une entreprise qualifié(e). Si vous envisagez de faire une
demande d’aide au financement de l’état ( crédit d’impôt ou prêt à taux réduit), et pour garantir la qualité de la réalisation, confiez l’installation à un
artisan portant la mention RGE ( reconnu garant de l’environnement).
DEMANDE DE DEVIS POUR INSTALALTION DE CHEMINEE OU POÊLE
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17.
Rénovation de maison
Cheminée , Insert, poêle
Je vous conseille de privilégier les appareils à foyer fermé qui présentent plusieurs avantages:
- beaucoup plus efficaces, ils présentent une performance meilleure
- plus sécurisé, ils réduisent le risque d’incendie et de mauvais tirage du conduit
Pour améliorer l’efficacité de l’installation, vous pouvez également envisager l’installation d’un réseau de gaines qui permettent de faire circuler la
chaleur produite par la cheminée ou le poêle dans toute la maison.
Notez également qu’il existe des inserts de cheminée qui peuvent être adaptés à l’utilisation dans la maison ancienne. certains inserts peuvent être
installé également dans une cheminée à moulures ancienne avec beaucoup de discrétion et de style.
Attention, ile st impératif de faire installer votre cheminée ou poêle par un artisan ou une entreprise qualifié(e). Si vous envisagez de faire une
demande d’aide au financement de l’état ( crédit d’impôt ou prêt à taux réduit), et pour garantir la qualité de la réalisation, confiez l’installation à un
artisan portant la mention RGE ( reconnu garant de l’environnement).
DEMANDE DE DEVIS POUR INSTALALTION DE CHEMINEE OU POÊLE
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Rénovation de maison
Rénovation de maison- prix
Combien coûte la rénovation de la maison? Il est difficile de répondre à cette questions ans savoir que comporte le projet de rénovation :
rénovation d’intérieur, rénovation énergétique, rénovation de la toiture, rénovation globale de la maison? Les travaux de rénovation de la
maison vont revenir plus ou moins cher également en fonction du niveau de prestations voulu: certains équipements sont chers, tels le
spa par exemple. Certains matériaux de construction, et de rénovation sont plus coûteux que d’autres, comme par exemple la laine de
bois, comparée à la laine minérale.
Les travaux de rénovation de la maison peuvent facilement dépasser 700 euros /m² et aller jusqu’à 2000 euros/ m² dans le cadre d’une rénovation
globale, comportant des travaux d’isolation, de remplacement de système de chauffage et de ventilation, la rénovation des salles de bain, de la
cuisine, démolition et reconstruction de cloisons, décoration etc.
Rénovation maison- entreprise générale ou lot par lot ?
Pour la rénovation de votre maison vous avez le choix de sélectionner une entreprise générale de rénovation, ou de choisir différentes entreprises lot
par lot. Quelle est la différence entre les deux solutions, en terme de prix des travaux et en terme de gestion de chantier?
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19.
Rénovation de maison
Rénovation de maison- prix
Entreprise générale de rénovation
Lorsque vous engagez une entreprise générale de rénovation, le patron se charge de garantir la réalisation de tous les travaux avec son assurance
professionnelle et de réaliser tous les travaux prévus par votre projet.
L’avantage de l’entreprise générale de rénovation est que vous avez moins de gestion à faire : l’entreprise se charge à coordonner les interventions
des différents artisans et à gérer le planning du chantier
L’inconvénient de cette solution est que vous n’avez pas la possibilité de choisir les artisans vous même.
Rénovation maison lot par lot
Si vous décidez d’engager des entreprises indépendantes pour chaque lot, il faudra assurer :
- le planning de chantier et ses mises à jour
- la vérification des entreprises et la comparaison de tous les devis pour tous les lots
- le suivi de chantier plus régulier
- l’interaction entre les professionnels différents, et les potentiels conflits
Le choix des entreprises lot par lot est plus intéressant si vous avez confié la conception de votre projet de rénovation et sa réalisation à un
architecte spécialisé de la rénovation de maison ou à un maître d’oeuvre. Autrement, vous allez être vite épuisé et surmené par le temps nécessaire
pour la gestion de chantier et la complexité de la tâche.
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20.
Rénovation de maison
Rénovation de maison- prix
La demande de devis en ligne est une excellente solution pour trouver des professionnels près de chez vous intéressés pour travailler sur voter
projet.
Télécharger un pdf gratuit de devis d’artisan sur le web ne vous aidera pas dans votre recherche du coût de la rénovation d’une maison, bien au
contraire. En effet, le devis travaux est personnalisé, en fonction de plusieurs critères:
- l’accessibilité de votre chantier, et l’endroit où est situé votre maison à rénover
- l’ampleur et la complexité des travaux
- l’état de la maison ancienne et les diagnostics et études nécessaires à faire pour définir avec précision les besoins en terme de travaux de
rénovation (je pense en particulier aux problèmes structurels de fondations, planchers, murs et toiture)
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21.
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et artisans qualifiés.
Utilisez les liens en face pour décrire votre projet et
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Aménagements pour les seniors
Liens utiles pour faire une demande de devis gratuit:
TRAVAUX DE RENOVATION (MAISON OU APPARTEMENT)
TOUS LES DEVIS :
( réseaux d’installation électrique, plomberie, isolation,
revêtements, aménagement de salle de bain etc etc)
Merci d'avoir lu ce pdf, j'espère qu'il a été utile. Vous pouvez le
télécharger gratuitement et le garder pour référence future.
Vous pouvez également me contacter ici
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22.
Petite note à votre attention
Les informations que vous allez trouver dans ce guide pratique électroniques sont théoriques. Il
ne s’agit en aucun cas d’un conseil personnalisé pour votre projet, ni d’une mission de maîtrise
d’oeuvre
Vous êtes seul responsable de l’utilisation que vous décidez de faire des informations trouvées
dans ce livret. Ma responsabilité professionnelle ne peut donc en aucun cas être engagée.
Certains liens dans ce guide sont des liens d'affiliation, et en particulier le service de demande
de devis auprès d'entreprise de bâtiment qui est géré par l'entreprise La centrale des marchés
privés, qui se chargera à transmettre votre demande à son réseau d'artisan et entreprises
qualifiées.
Je ne peux donc pas me charger personnellement du suivi de votre demande de devis, mais je
vous recommande ce service de demande de devis en ligne qui a fait ses preuves en terme de
qualité et rapidité.
Bien à vous
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