Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Leegstand in kantoren<br />Michiel Mulder<br />Presentatie ‘Leegstand van zaken’ 31 maart<br />
Drie vragen<br />Wat is het probleem?<br />Wat hebben we al gedaan?<br />Wat nog te doen?<br />
Probleem (1)<br />1,3 miljoen m2 kantoor leeg in A’dam<br />= 17% van alle kantoren in A’dam<br />= 20% van leegstaande ka...
Probleem (2)<br />Veel ruimtevraag overige functies<br />1,3 miljoen m2 = +/- 13.000 woningen<br />= 20% van woningvraag t...
Probleem (3)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />Financiële structuur<br />
Gedaan<br />‘Plabeka’: schrappen plancapaciteit in regionaal verband (sinds 2006 in diverse rondes)<br />Kantorenloods : v...
Initiatiefvoorstel maart 2010<br />Leegstandswet benutten<br />Geen nieuwbouw partijen met leegstand<br />Tijdelijk gebrui...
‘Holendrecht welvarend en verbonden’<br />AmstelIII-gebied<br />Verbinden met Holendrecht<br />Functies die appeleren aan ...
Motie-Mulder januari 2011 (1)<br />Schrappen regels:<br />oa via postzegelbestemmingsplannen<br />Geen bovenwettelijke eis...
Motie-Mulder januari 2011 (2)<br />Hotelconcept (microliving)<br />Keurmerk leegstandsbeheer > 70%<br />Regionale afsprake...
Structuurvisie<br />Amstel III beter verbinden<br />Ook stedenbouwkundige ingrepen<br />Andere inrichting openbare ruimte<...
Wat te doen (1)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />?<br />Financiële structuur<br />
Wat te doen? (2)<br />Veel boekwaardes afgewaardeerd, maar vaak nog dubbele van betonprijs<br />Accountant geen bezwaar<br...
Rol banken en financiers<br />30 miljard aan vastgoedwaarde in leegstaande voorraad<br />Banken & (Duitse) pensioenfondsen...
Wat te doen: opties<br />Regels toezichthouders (AFM/DNB)<br />Leegstandsbelasting<br />Vordering panden<br />… ?<br />
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentatie lege kantoren

1,157 views

Published on

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Presentatie lege kantoren

  1. 1. Leegstand in kantoren<br />Michiel Mulder<br />Presentatie ‘Leegstand van zaken’ 31 maart<br />
  2. 2. Drie vragen<br />Wat is het probleem?<br />Wat hebben we al gedaan?<br />Wat nog te doen?<br />
  3. 3. Probleem (1)<br />1,3 miljoen m2 kantoor leeg in A’dam<br />= 17% van alle kantoren in A’dam<br />= 20% van leegstaande kantoren in NL<br />> Vraag in toekomst (1,2 mln. m2 max.)<br />
  4. 4. Probleem (2)<br />Veel ruimtevraag overige functies<br />1,3 miljoen m2 = +/- 13.000 woningen<br />= 20% van woningvraag tot 2040<br />Feestruimte, kunstenaars, hotels…<br />Buitengebied openhouden<br />
  5. 5. Probleem (3)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />Financiële structuur<br />
  6. 6. Gedaan<br />‘Plabeka’: schrappen plancapaciteit in regionaal verband (sinds 2006 in diverse rondes)<br />Kantorenloods : vraag en aanbod bij elkaar brengen (sinds 2006 in diverse rondes)<br />
  7. 7. Initiatiefvoorstel maart 2010<br />Leegstandswet benutten<br />Geen nieuwbouw partijen met leegstand<br />Tijdelijk gebruik<br />Gebiedsgericht i.p.v. Functiegericht<br />Meer mogelijkheden tijdelijk gebruik<br />Standaarddocument bij transformatie<br />Optoppen<br />Flexibiliteit bestemmingsplan<br />
  8. 8. ‘Holendrecht welvarend en verbonden’<br />AmstelIII-gebied<br />Verbinden met Holendrecht<br />Functies die appeleren aan vraag in ZuidOost (grote huwelijken, jongerenhuisvesting, startende bedrijfjes)<br />
  9. 9. Motie-Mulder januari 2011 (1)<br />Schrappen regels:<br />oa via postzegelbestemmingsplannen<br />Geen bovenwettelijke eisen<br />Toetsen op bestaande bouw ipv nieuwbouw<br />Welstand<br />Aanwijzing stadsdelen<br />Erfpacht bij optoppen<br />Eisen nieuwbouw inspanning transformatie<br />
  10. 10. Motie-Mulder januari 2011 (2)<br />Hotelconcept (microliving)<br />Keurmerk leegstandsbeheer > 70%<br />Regionale afspraken over leegstand<br />Thematische benadering per gebied<br />Parkeernorm<br />Matchen vraag en aanbod via website, Smartphoneapplicaties, ‘Soyouthinkyoucandevelop’<br />
  11. 11. Structuurvisie<br />Amstel III beter verbinden<br />Ook stedenbouwkundige ingrepen<br />Andere inrichting openbare ruimte<br />Verbindingen verbeteren<br />Oa met Amstelscheg<br />Ook voor langzaam verkeer<br />Individueel openbaar vervoer <br />
  12. 12. Wat te doen (1)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />?<br />Financiële structuur<br />
  13. 13. Wat te doen? (2)<br />Veel boekwaardes afgewaardeerd, maar vaak nog dubbele van betonprijs<br />Accountant geen bezwaar<br />Banken geen bezwaar<br />
  14. 14. Rol banken en financiers<br />30 miljard aan vastgoedwaarde in leegstaande voorraad<br />Banken & (Duitse) pensioenfondsen<br />Nemen genoegen met ‘fictieve’ boekwaardes<br />Zolang Cash Flow blijft komen<br /> …dit kan nog heel lang zo blijven<br />
  15. 15. Wat te doen: opties<br />Regels toezichthouders (AFM/DNB)<br />Leegstandsbelasting<br />Vordering panden<br />… ?<br />

×