Sfratto Lampo

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presentazione per Prossima Fermata Italia

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Sfratto Lampo

  1. 1. LO SFRATTO LAMPO Lo sfratto Lampo Mauro Leoni
  2. 2. LO SFRATTO LAMPO Per questa situazione • Mercato immobiliare fermo nonostante i mutui a bassi • Poche case in affitto e molte case vuote • Prezzi alti • Contratti Concordati con Legge 431/98 non sufficienti • Futura cedolare secca 20% (?)
  3. 3. LO SFRATTO LAMPO Ci sono dei motivi • La casa di proprietà è un investimento sicuro • La casa si rivaluta anche se non è affittata • L’affitto va a cumularsi sull’IRPEF • Non so chi metto in casa mia
  4. 4. LO SFRATTO LAMPO Alcuni numeri • IN TOSCANA – emerge la crescita tra il 2007 e il 2008 delle richieste di esecuzione degli sfratti, con un +27%, raggiungendo la quota di quasi 140 mila famiglie italiane interessate – Le famiglie sfrattate, nel medesimo periodo di osservazione, sono state 25mila, con una crescita del 11%. La morosità, rappresenta il 78,8% delle motivazioni di sfratto, mentre per finita locazione sono il 20,2% e solo l’1% è dettato dalla necessità del proprietario – nel 1983 «solo» 15 famiglie su 100 «sfrattate» erano morose, nel Duemila 52 su 100, lo scorso anno 84 ogni cento – Nel 2009 sono stati emessi 6411 provvedimenti di sfratto: 5.388 per morosità degli inquilini e 1005 per finita locazione. 7.857, invece, le richieste di esecuzione di sfratto: 2.227, infine, le famiglie che, di fronte ad ufficiale giudiziario, hanno lasciato casa • IN ITALIA – negli ultimi 5 anni sono stati emessi circa 175.000 sfratti per morosità – 750 mila famiglie hanno il contratto scaduto e non possono sopportare aumenti di canone – 600 mila sono le domande inevase a Comuni ed ex Iacp – su 3 milioni 700 mila immigrati regolari, metà vive in coabitazione,spesso in condizione di sovraffollamento, a volte estremo, – circa 8,5 milioni di giovani tra 20 e 34 anni, dei quali quasi la metà percettori di reddito, vivono ancora in famiglia, Fonti: Federcasa, Cresme, Censis, Caritas, Sicet
  5. 5. LO SFRATTO LAMPO Vediamo una storia: la mia • Casa comprata dai genitori nel ‘92 • Affittata a Equo Canone a commerciante del mercato all’aperto • Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto (1992) • Diventato per necessità nel 1998 • Esecutivo nel 2000 • Eseguito con Forza Pubblica nel 2004 • Rientrato in casa nel 2005
  6. 6. LO SFRATTO LAMPO Vediamo una storia: la mia • Casa comprata dai genitori nel ‘92 • Affittata a Equo Canone a commerciante del mercato all’aperto • Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto (1992) • Diventato per necessità nel 1998 • Esecutivo nel 2000 • Eseguito con Forza Pubblica nel 2004 • Rientrato in casa nel 2005 13 anni per entrare in casa propria
  7. 7. LO SFRATTO LAMPO La proposta (12) • Introdurre per il proprietario la certezza del proprio diritto, la sicurezza di rientrare in possesso dell’appartamento in tempi garantiti • La legge: – Entro 12 mesi dalla comunicazione lo sfratto “per necessità” viene eseguito con forza pubblica • Nel primo anno dall’entrata in vigore della legge tale tempo è esteso a 24 mesi • Nel secondo anno dall’entrata in vigore della legge tale tempo è esteso a 18 mesi – Se lo sfratto è per morosità tale periodo è ridotto a 6 mesi
  8. 8. LO SFRATTO LAMPO La proposta (22) • Per i proprietari – Impossibilità di riaffittare l’appartamento per 5 anni – Applicabile solo per sfratti “per necessità”, ovvero per sé, per i figli, per parenti di 1° grado – Contributo alle spese di trasloco dell’inquilino – Contributo alle spese per Ufficiale Giudiziario • Per gli inquilini – Possibilità di detrazione fiscale dei successivi primi 6 mesi di affitto – Sgravi fiscali di altro tipo da valutare – Contributo per ricerca nuova casa (i.e per agenzia, trasloco)
  9. 9. LO SFRATTO LAMPO I benefici attesi • Più case sul mercato portano a una.. • ..Maggiore possibilità di scelta che porta a una.. • ..Maggiore concorrenza che porta a una.. • ..Riduzione del costo degli affitti..
  10. 10. LO SFRATTO LAMPO I benefici attesi • Più case sul mercato portano a una.. • ..Maggiore possibilità di scelta che porta a una.. • ..Maggiore concorrenza che porta a una.. • ..Riduzione del costo degli affitti..

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