Real Estate For Web

985 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
985
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
10
Actions
Shares
0
Downloads
27
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Real Estate For Web

  1. 1. ҮЛ ХӨДлөх хөрөнгө худалдаж <br />авахдаа юуг анхаарах вэ?<br />Бэлтгэсэн “МАСТЕР ПРОПЕРТИС” ХХК<br />
  2. 2. ҮХХ ХУДАЛДАН АВАХАД АНХААРАХ ЗҮЙЛС<br />Байршил<br />Чанар<br />Ирээдүйн үнэлгээ<br />
  3. 3. Ирээдүйн төлөвлөлт<br />МУ-ын Засгийн газар, Японы хамтын ажиллагааны нийгэмлэгийн хамтарсан судалгааны үр дүнд 2030 он хүртэл хотын ерөнхий төлөвлөгөөнд хотыг зүүн баруун тийш хөгжүүлэхээр тусгажээ. <br />Үүнд:<br />Хотын зүүн хэсэг суурьшлын буюу хамгаалалтын бүс<br />Баруун хэсэг хотын шинэ төв<br />Урд хэсэг биологийн коридор буюу дэд бүтэцтэй холбоотой хөрөнгө оруулалт хийгдэхгүй<br />Хойд хэсэг нь хот төлөвлөлт хийхэд техникийн нөхцөл хүнд учраас ойрын хугацаанд хийгдэхгүй<br />Энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг энд дарж үзнэ үү<br />
  4. 4. Зам харилцаа<br />Сонирхож буй байршил тань хэдэн талаасаа замд холбогдсон тухай асуудал<br />Замын түгжрэл<br />Замын чанар<br />
  5. 5. Орчин<br />Хүрээлэн буй орчин буюу 1 км радиус дахь төлөвлөлт<br />Таны сонирхож буй ҮХХ-н 1 км радиуст орших одоогийн хөгжил хийгээд ирээдүйн төлөвлөлтийг судалснаар тухайн орчны нэр хүнд, ирээдүйн үнэ цэнийг тодорхойлох боломжтой.<br />2. Мини-орчин буюу 300 метрийн радиус дахь төлөвлөлт<br />
  6. 6. Эрсдэл<br />Газар хөдлөлт<br />Хөрсний усны нэвчилт<br />Үер<br />Яаралтай тусламж авах боломж<br />
  7. 7. Газар хөдлөлт<br />Улаанбаатар хотын газар хөдлөлтийн идэвхижил нь<br /><ul><li>Уулархаг хэсгээр 7 балл
  8. 8. Туул, Сэлбэ голын хөвөөгөөр 9 балл
  9. 9. Бусад хэсгээр 8 балл байдаг</li></ul>Газар хөдлөлтийн идэвхижил нь жил ирэх бүр нэмэгдэж байгаа бөгөөд УБ хотод жилд ... удаа газрын чичирхийлэл болдог. <br />
  10. 10. Хөрсний усны нэвчилт<br />2008 оны өвөл төрийн ордон болон улсын төв архивын подвалиуд хөрсний усанд автаж байсан. Зуны улиралд ч зарим орон сууцны барилгуудад энэ асуудал нүүрлэж байна. <br />Уг асуудал нь барилгын дулаан хадгалалтыг бууруулж, суурийн бат бөх чанарыг алдагдуулдаг. Тиймээс та ҮХХ худалдаж авахдаа баригдсан газрын хөрсний усны түвшин, түүнээс хамгаалсан байдлыг анхаарах нь зүйтэй. <br />
  11. 11. Үер<br />2009 оны 8 дугаар сард их хэмжээний үер болж олон байшин барилга усанд автаж байсан. Үерийн аюул нь цаг зуурийн хэрэг биш бөгөөд ҮХХ-ийн чанарыг алдуулах болон бусад сөрөг үр дүнг араасаа дагуулдаг.<br />
  12. 12. Яаралтай тусламж авах боломж<br />Байршлын эмх замбараагүй байдал, зам харилцааны дутмагшил, тодорхойгүй хаягжуулалтаас үүссэн нөхцөл байдлаас шалтгаалан гал түймэр, гэмт халдлага болон оршин суугчдад учирсан эрүүл мэндийн асуудлыг хурдан хугацаанд шийдвэрлэх боломж хаагдаж, иргэд амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгөөрөө хохирох явдал газар авч байна. <br />Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа бүс нутгийн онцгой байдлын алба, цагдаагийн болон эмнэлгийн яаралтай тусламжууд хурдан хугацаанд хүрэх боломжтой байршил, орчныг сонгох нь чухал.<br />
  13. 13. Нийгмийн үйлчилгээ<br />Хүний амьдралд зайлшгүй шаардлагатай төрийн үйлчилгээ, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, худалдааны байгууллагууд төвлөрсөн байршилд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь таны цаг хугацааг хэмнэх ач холбогдолтой.<br />Зарим хүмүүс тав тухаа хангах зорилгоор олны хөлөөс зайдуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх нь бий. Энэ нь ч огт буруу зүйл биш. Гэхдээ дээр өгүүлсэн асуудлуудыг харгалзаж үзэх шаардлагатай. <br />
  14. 14. Чанар<br />Үндсэн хийц<br />Барилгын материалын сонголт<br />Технологийн дагуух гүйцэтгэл буюу хяналт<br />
  15. 15. Үндсэн хийц<br />Олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж байгаа нүдэнд ил харагдах зүйлсийг гол болгодог. Харин тэдгээрийг ямар ч тохиолдолд засч сольж болдог.<br />Харин хамгийн чухал зүйл нь барилгын үл хөдлөх элементийн байршил, харьцаа, бат бөх байдал юм. <br />
  16. 16. Барилгын материалын сонголт<br /> Технологийн шийдлийг гагцхүү тэр нь хамгийн сайн гэж хэлэх аргагүй юм. Тиймээс дээр дурдсан болон сантехник, ариун цэврийн өрөөний хэрэгсэл, европт гэрийн интерьерийн хамгийн чухал хэсэгт тооцогдох хаалга, дулаан хадгалах, гэрэл нэвтрүүлэх үүрэг бүхий цонх чухал. Түүнчлэн тухайн материалууд фирм хамаарахгүйгээр цаг агаарын ямар нөхцөлд зориулсан стандартаар үйлдвэрлэсэн нь чухал юм. <br />
  17. 17. Технологийн дагуух гүйцэтгэл буюу хяналт<br />Аливаа барилгын материалыг технологийн дагуу суурьлуулах нь чанартай материал ашиглахаас дутуугүй чухал. Тиймээс та худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн материалаас гадна хийцийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. <br />Үүнийг мэдэхэд танд барилгын инженер болон хяналтын инженерүүд тусална.<br />
  18. 18. Ирээдүйн үнэлгээ<br />ҮХХ худалдан авах нь нөгөө талаас хөрөнгөө хамгаалж буй хэрэг юм. ҮХХ-ийн ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх хамгийн чухал зүйл нь байршил, тухайн бүс нутаг, орчны ирээдүйн төлөвлөлт юм. Гэсэн хэдий ч энэ талаар дүгнэлт хийхийн тулд мэргэжлийн хүмүүст хандах нь хэрэгтэй. <br />Худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийнхөө ирээдүйн үнэлгээг тогтооход тань бид танд туслахад бэлэн байна.<br />
  19. 19. Төгсгөлд нь...<br />Манай компани ҮХХ-ийн зах зээлийн бүх оролцогчдод баталгаатай эх сурвалж, бодит мэдээлэлд үндэслэсэн мэргэжлийн зөвлөгөө өгдөг.<br />Мөн таны худалдах, худалдан авах гэж буй ҮХХ-ийг мэргэжлийн судалгааны үр дүнд бий болсон стандарттай харьцуулж зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоож өгнө.<br />Танд амжилт хүсье.<br />

×