1. 新しいライフスタイルを創造する
株式会社彩ファクトリー
ご紹介資料
株式会社 彩ファクトリー 代表取締役 内野匡裕

2. 2002 日本IBMシステムズエンジニアリング株式会社勤務
銀⾏システムの開発、⼤規模チーム開発の効率化コンサルティング
2007 株式会社ドリコム勤務
社員間コミュニケーションシステムの企画・開発
2007 株式会社マイネットジャパン勤務
社員間コミュニケーションシステム事業⽴ち上げ＋IT集客コンサルティング
2009 彩ファクトリー設⽴（個⼈事業主）
ITコンサルティング＋システム開発
2011 株式会社ヒューマンノット設⽴（副社⻑）
コミュニティ重視型デザイナーズシェアハウスの企画・運営・管理
元麻布農園、コレクティブレジデンス菊名、ラ･レジデンス表参道、
コレクティブレジデンス松原団地の4物件を運営・管理
2011 彩ファクトリーで活動再開（2012年法⼈化）
コンセプトシェアハウスのプロデュース・集客・運営・コンサルティングを事業化
「節約」ではなく「体験による成⻑」を求める顧客層に特化して展開
起業家の集まるシェアハウス、英会話シェアハウス、予備校シェアハウス、
子育て支援シェアハウスなど、東京、横浜、京都、福岡にて17棟400室をプロデュースし、
うち13棟330室を自社運営。
2018年より新規事業としてコンセプトホテルをスタート。
【代表取締役 内野匡裕 略歴】

3. 2006 ⻄船橋「イーストハウスⅡⅡⅡⅡ」
40部屋。外国人40%。昔ながらのゲストハウス。
2007 浅草「ジェイアムズコート浅草」
56部屋。業界初のデザイナーズ物件。携帯メーリングリストや住人SNSなどを
開設し、コミュニティファシリテーションを試⾏錯誤。
2008 新小岩「CASA AZZURRO」
8部屋。⼀⼾建て規模。
2009 東神奈川「シェアプレイス東神奈川」
57部屋。パフォーマー招待型イベントを試⾏錯誤。
2010 菊名「コレクティブレジデンス菊名」
51部屋。副社⻑兼住み込みマネージャーを担当。
2011 たまプラーザ「コンフォートたまプラーザ」
144部屋。住人専用Facebookグループを⽴ち上げ稼働率向上に成功。
2012 ⽩⾦⾼輪「シェア⾼輪TENTMENT」
50部屋。オープニング前からの住人専用Facebookグループ活⽤⼿法の確⽴に成功。
2012 練馬「x-garden桜台」
40部屋。起業家が切磋琢磨するコンセプト。ビジネスプランコンテストを定期開催。
2013 大森「CROSSWORLD大森」
30部屋。英会話が身につくコンセプト。ラウンジでは英語で話すルール。
2014 ⽩⾦台「TOKYOSHARE⽩⾦台」
5室。起業済み限定。最年少上場経験者であるオーナーの起業⽀援付。
⾃分⾃⾝が様々なシェアハウスに住み、⼊居者の感動ポイント、⾒えにくいニーズの本質を体感していることが強みです。
【代表取締役 内野のシェアハウス暮らし遍歴】

4. 【業務内容】
■コンセプトシェアハウスのプロデュース、運営管理
■シェアハウスプロデュースに関する講演
■団地活性化、街のコミュニティづくり支援
■コンセプトホテルのプロデュース、運営管理
株式会社彩ファクトリーは
『誰もがワクワクできる社会』
をつくることを理念として活動しています

5. ■コンセプトシェアハウスの企画・プロデュース
●子育て支援シェアハウス 4棟
日本初の保育サービス付シングルマザー限定シェアハウス
（日経、NHKなどTV・新聞各社に取り上げられ話題の案件に）
家族向け子育て支援もプロデュース予定。
●起業家育成シェアハウス 3棟
ビジネススクール、中⼩企業診断⼠、税理⼠と提携し、ソフトサービス
を提供。OPENから5年弱で1名が上場、30名が独⽴、50以上の新規事業
が生まれました。
●英会話シェアハウス 9棟
外国人マネージャーによる英会話レッスン。ラウンジでは英語で話すルール。
需要が広く50室以上の大型物件がいずれも満室。
●予備校シェアハウス 1棟
浪⼈⽣限定。予備校と提携しシェアハウス内で授業及び⽣活指導。
「合格だけでなく社会で活躍できる人材を育成する」方針にて、
1年間とことん集中しつつ、良い⽣活習慣を浸透させます。

6. 「住むスペースにお⾦を払う」（⽴地・建物）
から
「⼈⽣を明るくするための体験にお⾦を払う」(人・体験）
への変革。
強い入居動機を作り、横並びの土俵から外れる。
いずれも相場家賃より高い家賃設定で満室となり、
空室待ち多数の状況。

7. 子育て支援シェアハウス新聞掲載記事、建物写真

8. 起業家シェアハウス、英会話シェアハウス新聞掲載記事

9. 予備校シェアハウス新聞掲載記事

10. 起業家シェアハウスTV放映
TV朝日 報道ステーション
写真はライフネット⽣命出⼝社⻑による起業体験談セミナー。
入居者と一般参加者合わせ、40名向けの会場が満室に。

11. 英会話シェアハウスTV放映
TV朝日 報道ステーション
写真は『英語で話すルール』の共用ラウンジでの日常会話の様子。

12. 東大合格シェアハウスTV放映
TOKYOMX 『バラいろダンディ』週刊注目ニュース

13. ■シェアハウス運営・管理
提供しているのはスペースではなく『体験』という信念のもと、
きめ細かいファシリテーションにより⼊居者の⾼い満⾜度を獲得。
⼀度満室になれば、⼝コミで満室続きに。
ベテラン経営者3名を招いてビジネスプランコンテスト 英語でMBAセミナー

14. ■シェアハウス運営・管理
「自分の目標に早く近づける環境」「同じ志を持つモチベーションの高い仲間
と出会える場所」として「ここしかない環境」に。
2017年4月時点の稼働率は98%（全330室）
英語でプレゼン＆ディスカッション 各国の文化をテーマにした
国際交流パーティーを毎⽉開催

15. ■彩ファクトリーの運営方針
IT集客ノウハウ︓特化されたコンセプトにマッチするニッチ顧客へ効果的にPR
内覧︓1時間以上の面談にて問題入居者を未然に防止
入居オリエンテーション︓丁寧な説明によりトラブルを未然に防⽌
コミュニケーション︓⼊居者との距離を近く保ち、信頼関係を構築
住人間コミュニケーションツール︓⼊居者同⼠が顔⾒知りとなりマナー向上
イベント開催︓付加価値による満⾜度向上と集客促進
などを駆使することによりお客様の満⾜度の最⼤化を実現
シェアハウスが初めてのお客様は環境の遊び方がわかりません。
⼊居者の輪に⼊る⽅法、バランスよく距離を取る⽅法、
イベントを開催する⽅法、サークルを⽴ち上げる⽅法、
１つ１つをファシリテートし、付加価値を感じて頂けるところまで
丁寧にナビゲートすることが運営会社の役目と考えております。

16. ■シェアハウスプロデュースに関する講演
全⽇本不動産協会様セミナーにてコンセプトシェアハウスの可能性
について講演。不動産事業者500名が参加。

17. ■シェアハウスを応用した新しい街づくりに関する講演
UR都市機構様にて『シェアハウス市場の今とこれから』を講演。
団地マネージャー、都市開発関連パートナー企業、100名超が参加。

18. ■団地活性化、街のコミュニティづくり支援
UR都市機構様の13000人規模の団地が持つ
■築50年以上前の建物に魅⼒がなく、若い世代が⼊居してくれない
■全体の40%以上が⾼齢者層と分布が崩れ、数年先に⼤規模な
空室の発生が予測される
■団地内の商店街もさびれ、シャッター街となっている
■住⼈同⼠の交流もなく、寂しい独居⽼⼈が多い
といった問題を解決する取り組みを支援。
団地に店を構えたくなる魅⼒、住みたくなる魅⼒をハードだけでなく
ソフト面でも企画し、IT集客を活用してターゲットとなる方へ届け、
イベント運営によって『どの住人も1人はおしゃべりできる近所友達
をつくる』を目標として活動。

19. ■コンセプトホテル
「ここでしか得られない体験」を楽しむことに特化した
外国人富裕層向けの体験型ホテルをプロデュース
（京都にてOPEN予定）

20. ■会社概要
会社名 ︓ 株式会社 彩ファクトリー
代表取締役 ︓ 内野匡裕
設⽴ ︓ 2009年3月
資本⾦ ︓ 1,000,000円
E-mail ︓ uchino@irodorifactory.com
Web ︓ http://irodorifactory.com
Facebook ︓ https://www.facebook.com/masahiro.uchino

21. ■取引先企業一覧
株式会社リロケーションジャパン（リログループ）
株式会社東都（リログループ）
UR都市機構
株式会社相鉄エージェンシー
マスターピース・グループ株式会社
株式会社ビジネスバンク
一般社団法人festivo
東京シェアハウス合同会社
第一恒産株式会社
株式会社ストーンズ
株式会社エントランスジャパン
株式会社リヴ
九州レップ株式会社
株式会社合格舎
株式会社MKS