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Achat d'un appartement : Etude comparative France/Allemagne

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Vous êtes à la recherche d'informations sur le processus d'achat immobilier en France ou en Allemagne ? cela tombe bien.
mon-comparateur.fr, portail de comparaison de produits d'assurance a réalisé une étude comparative sur les processus d'achat de bien immobilier en France et en Allemagne.

Vous identifierez à travers notre étude les principales différences existantes entre les deux marchés. Si vous êtes expatriés français en Allemagne, le processus d'achat immobilier n'aura plus de secrets pour vous. Bien évidemment, si vous ne parlez pas correctement l'allemand, il est fortement conseillé de vous faire aider par un avocat au cours de cette "aventure".

Si vous êtes résidents français, vous en saurez également plus sur le processus d'achat d'un bien immobilier en France.

Sans plus attendre, consultez via cette présentation le résumé de notre étude comparative.

Published in: Real Estate
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Achat d'un appartement : Etude comparative France/Allemagne

  1. 1. Achat d’un appartement : étude comparative France/allemagne
  2. 2. Frais liés à l’achat d’un bien immobilier
  3. 3. Allemagne  Définir son budget et le financement  Intégrez dans le financement les frais suivants (l’apport personnel peut servir à payer ces frais) :  Taxes et frais de mutation (Grunderwerbsteuer) : environ 6% du prix de vente France  Définir son budget et le financement  Intégrez dans le financement les frais suivants (l’apport personnel peut servir à payer ces frais) :  Notaire : 7% si vous achetez dans l’ancien et de 2 à 3% pour l’immobilier neuf Frais liés à l’achat d’un bien immobilier
  4. 4. Frais liés à l’achat d’un bien immobilier Allemagne  Frais de notaire (Notar) : entre 1-2% du prix de vente  Frais d’enregistrement au registre foncier (Grundbucheintrag) : environ 0,5% du prix de vente  Frais d’agence immobilière (Maklerprovision) : environ 6% du prix de vente France  Frais d’agence : fixés librement, varient donc d’une agence à l’autre
  5. 5. Allemagne  Trouvez l’appartement qui vous convient (possibilité de négocier le prix de vente)  Renseignez vous sur les diverses charges à payer chaque mois  Procédez au financement France  Trouvez l’appart qui vous convient (possibilité de négocier le prix de vente)  Faites une offre d’achat  Si le vendeur est en accord avec votre proposition, signez un compromis de vente  Présentez votre projet immobilier à la banque Frais liés à l’achat d’un bien immobilier
  6. 6. Les composantes du crédit immobilier
  7. 7. Les composantes du crédit immobilier Allemagne  Remboursement du capital  Intérêts  Assurance emprunteur (non obligatoire)  Garanties  Frais bancaires France  Remboursement du capital  Intérêts  Assurance emprunteur obligatoire  Frais de dossier  Garanties
  8. 8. Signature du contrat
  9. 9. Allemagne  Une fois le financement et l’appartement trouvés, faites appel à un notaire  Chez le notaire : vous pourrez signer le contrat d’achat et effectuer la demande de changement de propriétaire dans le cadastre  Vous avez entre 4 et 6 semaines pour faire le transfert de fonds au propriétaire France  Une fois que vous avez le financement et le compromis de vente, rendez-vous chez le notaire  Celui-ci s’occupera de toutes les démarches administratives et vous informera du jour de signature du contrat définitif  Il peut s’écouler 2 à 3 mois entre la signature du compromis et la signature définitive Signature du contrat
  10. 10. Ce qu’il faut savoir
  11. 11. Ce qu’il faut savoir Allemagne  La vente se fait en un temps. Par conséquent processus d’achat plus rapide  Vous ne devenez propriétaire qu’au jour de l’inscription de la vente au livre foncier  Assurance emprunteur non- obligatoire France  La vente se fait en deux temps  A l’exception de l’Alsace et de la moselle, l’inscription au livre foncier ne se fait pas  Assurance emprunteur obligatoire
  12. 12. Ce qu’il faut savoir Allemagne  Pas de compromis de vente  Pas de délai de rétractation  En cas de revente du bien, les plus values sont exonérées après 10 ans de détention. En deçà, elles sont imposées au taux unique de 15% France  Compromis de vente  Possibilité de stopper le processus d’achat même une fois le compromis de vente signé  En cas de revente du bien, les plus values sont exonérées après 30 ans de détention.
  13. 13.  Rendez-vous là  mon-comparateur.fr est un portail de comparaison de produits d’assurance tels que les mutuelles santé, l’assurance emprunteur ou encore l’assurance décès.  Notre objectif : aider les internautes à trouver des assurances à la fois adaptées à leurs profils et à leurs budgets. Pour en savoir plus

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