PRESENTACION TRAMITES

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TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR UNA OBRA ARQUITECTURA

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PRESENTACION TRAMITES

  1. 1. TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR<br />
  2. 2. <ul><li>Taller integrado de construcción e instalaciones I
  3. 3. 30/04/2010
  4. 4. Marcos A. Carvallo S.</li></li></ul><li>INSTRODUCCIÓN<br />Los permisos Municipales para construir, ampliar o demoler una propiedad, son el único instrumento que regula las edificaciones en el territorio nacional.<br />Preocupado que se cumplan las normas de la Ordenanza general de urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), la ley general de urbanismo y construcción (L.G.U.C.) y las normas legales locales establecidas por el Plano regulador de cada Comuna<br />De esa manera se evita problemas a futuro los cuales pueden ser:<br /> - Denuncia de los vecinos.<br /> - Castigo de la tasación de su propiedad por parte de las entidades financieras, cuando quiera vender su propiedad.<br /> - Multas por inspección municipal<br /> - En las peores consecuencias, una orden de demolición de las obras no autorizadas por la Dirección de obras Municipales de la comuna.<br />
  5. 5. ORGANISMOS LEGISLATIVOS Y PERMISOS<br />DIRECCION DE OBRAS<br />
  6. 6. TRAMITES MUNICIPALES<br /> - Dentro del encargo del proyecto nosotros como arquitectos debemos dar cumplimiento a la normativa descrita en la O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) por lo que los proyectos deberán ser ingresado a la D.O.M (Dirección de Obras Municipales) para su aprobación.<br /> - Existen diversas modalidades de ingresos municipales de los proyectos, estas tendrán directa relación al encargo solicitado por el cliente.<br />
  7. 7. MINISTERIO DE LA VIVIENDA MUNICIPALIDAD Dirección de Obras LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DFL N° 458ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANISMO DS N 47 /19 92 - DS N° 217 / 2002(DECRETO SUPREMO N° 47 AÑO 1992) (DECRETO SUPREMO N° 217 AÑO 2002)<br />PLANO REGULADOR<br />ORDENANZAS LOCALES<br />
  8. 8. DOCUMENTOS , SOLICITUDES Y CERTIFICADOS<br />CERTIFICADO DE NUMERO<br />CERTIFICADO DE INFORMACION PREVIA <br />SOLICITUD DE EDIFICACIÓN <br />ENCUESTA INE<br />ENCUESTA MIMVU<br />HOJA DE CATASTRO<br />CERTIFICADO DE ADOSAMIENTO<br />CERTIFICADO DE ESTADO DE LA OBRA <br />DIRECCION DE <br />OBRAS MUNICIPALES<br /> MUNICIPALIDAD<br />FACTIBILIDAD<br />AGUAS ANDINA<br />CHILECTRA<br />METROGAS<br />COMPAÑIAS DE SERVICIOS<br />Agua<br />Electricidad <br />Alcantarillado<br />Gas<br />PLANOS<br />CERTIFICADO DE TITULO<br />PATENTE MUNICIPAL AL DIA <br /> ARQUITECTO<br />
  9. 9. Ministerio de Obras <br /> Publicas <br />Ministerio de Salud<br />Ministerio de Economía<br />Consejo de Ministros<br />Superintendencia de Servicios Sanitarios <br />Sesma<br />SEC – Superintendencia de Electricidad y Combustible<br />Conama<br />Corema<br />Obras de Agua Potable <br /> Alcantarillado<br /> Sanitario<br /> Energía y Combustible<br /> Medio Ambiente<br />Sanitario<br />Seguridad<br />Impactos Ambientales<br />
  10. 10. MOP<br />COMPAÑIAS<br />AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO<br />ESVAL<br />MANQUEHUE<br />AGUAS ANDINAS <br />OTRAS <br />SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS<br />RIDAA<br />REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE AGUA P. Y ALCANTARILLADO<br />MINISTERIO<br />DE ECONOMIA Y ENERGIA<br />ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES <br />REGLAM.<br />ELECTRICO<br /> REGLAM.<br />COMBUSTIBLES <br />SEC<br />SUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD <br />Y COMBUSTIBLES<br />COMPAÑIAS<br />
  11. 11. OTROS ORGANISMOS NORMATIVOS<br />CUMPLIMIENTODE LASNORMATIVAS SANITARIAS<br />SANITARIO<br />SESMA <br />CALIFICACION<br />CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS DE SEGURIDAD<br />COMISION NACIONAL DEL <br />MEDIO AMBIENTE<br /> CONAMA<br />COREMA <br />IMPACTO AMBIENTAL<br />COMISION REGIONAL<br />DEL MEDIO AMBIENTE<br />
  12. 12. TRAMITES MUNICIPALES<br /><ul><li> OBRA NUEVA (Habitacional)
  13. 13. OBRA MENOR
  14. 14. AMPLIACION
  15. 15. REGULARIZACION
  16. 16. DEMOLICION
  17. 17. FUSION DE PREDIOS
  18. 18. SUBDIVICION DE PREDIOS
  19. 19. COPROPIEDAD INMOBILIARIA
  20. 20. CAMBIO DE DESTINO EN CASAS</li></li></ul><li>OBRA NUEVA<br />SOLICITUD PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS<br /><ul><li>Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios
  21. 21. Nº y fecha Anteproyecto aprobado
  22. 22. Certificado Informes
  23. 23. Certificado Número (línea)
  24. 24. Ficha de Catastro
  25. 25. Hojas estadísticas INE  
  26. 26. Patentes vigentes de Profesionales
  27. 27. Copia Certificado de Título
  28. 28. Fotocopia RUT Propietario
  29. 29. Declaración Jurada del propietario
  30. 30. Fotocopia último recibo de contribuciones
  31. 31. Certificado de Factibilidad Inst. Agua y Alcantarillado
  32. 32. Certificado de Factibilidad Suministro de Eléctrico
  33. 33. Planos de Arquitectura Planos de Estructura. 
  34. 34. Libro de Obras</li></li></ul><li>ANTECEDENTES DEL EXPEDIENTE <br /> MUNICIPAL<br />La idea es …<br />ANTEPROYECTO<br />ESTRUCTURA<br />PROYECTO<br />PLANOS<br />ARQUITECTURA<br />INSTALACIONES<br />EXPEDIENTE<br />ESPECIFICACIONES<br /> VB<br />DOCUMENTOS<br />PERMISO<br />
  35. 35. LOS PLANOS DE ARQUITECTURA<br />PLANOS DE EMPLAZAMIENTO<br />PLANOS PLANTA DE ARQUITECTURA <br />PLANO FACHADAS<br />PLANO CORTES DE ARQUITECTURA<br />PLANO PLANTA CUBIERTA <br />PLANO DETALLES <br />PROYECTO DE <br /> ARQUITECTURA<br />PUERTAS Y VENTANAS <br />HOJALATERIA <br />DETALLES DECORATIVOS<br />
  36. 36. LOS PLANOS ESTRUCTURALES <br />PROYECTO DE <br /> ESTRUCTURA<br />PLANTA DE FUNDACIONES<br />PLANTA MUROS , TABIQUES<br />PLANTA PILARES<br />PLANTA VIGAS ,CADENAS <br />PLANTA LOSAS O ESTRUCTURA PISOS <br />PLANTA ESTRUCTURA CUBIERTA<br />PLANO CORTES ESTRUCTURALES<br />DETALLES<br />
  37. 37. ESPECIFICACIONES TECNICAS <br />OBRA GRUESA<br />OBRAS DE TERMINACION <br />OBRAS DE INSTALACIONES<br />ESPECIFICACIONES <br /> TECNICAS<br />IDENTIFICACION DEL PROYECTO<br />GENERALIDADES<br />
  38. 38. Edificación Nueva Establecimientos Educacionales <br />
  39. 39. Edificación Nueva para Industria <br />
  40. 40. Edificación Nueva para Vivienda y Edificios <br />
  41. 41. Instalación de Faenas <br />
  42. 42. Instalación de Grúa <br />
  43. 43. Obra Menor <br />
  44. 44. Recepción Final <br />

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