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  1. 1. CAI-COP-001-2009CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO CON 2 LOCALESCOMERCIALES Y 3 OFICINAS EN DOS NIVELES A PRECIO UNITARIO YTIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PIRAM S.A. DEC.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL CLIENTE” Y POR LAOTRA PARTE A ELECTROMECÁNICA MOREC S.A. DE C.V. REPRESENTADAPOR EL ING. CRISTINO MORALES RECENDIZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SEDENOMINARA “EL CONTRATISTA”. DECLARACIONESPRIMERA.- Declara EL CLIENTE que:A) La empresa PIRAM, S.A. DE C.V. con domicilio particular es: Art. 3 No. 97,locales 101 y102 Esq. Art. 27, Fracc. Constitución, C.P. 42082, Pachuca de Soto,en el Estado de Hidalgo.B) El cliente solicita y por este medio contrata los servicios profesionales del Ing.Cristino Morales Recendiz. y de la Compañía Electromecánica Morec S.A. de C.V.para llevar a cabo la CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO CON DOS LOCALESCOMERCIALES Y TRES OFICINAS en planta alta EN DOS NIVELES en elpredio propiedad del cliente ubicado en BOULEVARD DEL MINERO # |60| coloniaParque del Poblamiento Hidalgo Unido, Pachuca de Soto, Hidalgo cotejado segúnescritura pública No. |4863 del volumen 317 ante el notario público No.5 Lic.DIOSDADO H.PFEIFFER VARELA, del Distrito Judicial de Pachuca, Hidalgo,inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el No. |455399 del libro| de lasección| de fecha | de febrero del 2006, y recibo de pago actualizado del predialNo. U070670 con clave catastral No. 470360|002 de los cuales se anexa copias alpresente contrato para los fines que las dos partes convengan.C) El cliente cuenta con la cantidad necesaria para cubrir a la contratista lainversión correspondiente a la obra de construcción objeto de este contrato lacual asciende ha:$1,153, 066.34 (UN MILLON CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL SESENTA YSEIS PESOS TREINTA Y CUATRO CENTAVOS M.N.)SEGUNDA.-“EL CONTRATISTA” declara que: a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida mediante escritura pública número 14879 otorgado ante la fe del notario público núm.3 del Distrito Judicial de Pachuca, Hidalgo. Señor Licenciado Roberto Rodríguez
  2. 2. Pérez y Lic. Felipe de Jesús Cano Gamero de fecha 16 de diciembre de 1989, documento inscrito bajo el número 31, del libro único de la sección comercio del Registro Público de la Propiedad y del comercio del Distrito Judicial de Pachuca de Soto, Hidalgo, con fecha 22 de febrero de 1990. Cuenta registro en la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción número 51201 y su Registro Federal de Contribuyentes es EMO 891216S93. b) El ING. CRISTINO MORALES RECENDIZ, fue designado como su representante legal, tal y como se acredita en términos de la escritura no. 1451. De fecha 16 DE DICIEMBRE DE 1996 basada ante la fe del Notario Público no. 3, Lic. Roberto Rodríguez Pérez y Lic. Felipe de Jesús Cano Gamero, de la ciudad de MIXQUIAHUALA DE JUAREZ, HGO. Manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidos. c) Tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y económicas para obligarse a la ejecución de la obra de este contrato. d) Tiene establecido su domicilio fiscal en PRIVADA RESIDENCIAL PLATINA CASA INTERIOR No. 11 FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLATINA EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO HGO. C.P. Mismo que señala para todos los fines y efectos legales de este contrato.Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que consigna en lassiguientes: CLAUSULASPRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO“EL CLIENTE” encomienda a “EL CONTRATISTA”. La realización de una obraconsistente en construcción de EDIFICIO CON 2 LOCALES COMERCIALES Y 3OFICINAS en planta alta EN DOS NIVELES a realizarse en el lote ubicado enBOULEVARD DEL MINERO # 1601 colonia Parque de Poblamiento HidalgoUnido, Pachuca de Soto, Hidalgo C.P. 42080 y este se obliga a llevarla a cabohasta su total terminación acatando para ello lo establecido por el proyectoejecutivo presentado por el propietario y que fue realizado por el Arq. Isaac OzielVital Hernández especificaciones y anexos que se agregan a este contrato, asícomo las normas de de construcción vigentes en el lugar donde deban realizarselos trabajos, las que se tienen por reproducidos como parte integrante de estecontrato, así como se manifiesta que para la realización de la construcción elcontratista se compromete a revisar y mejorar el proyecto arquitectónico sin
  3. 3. modificar sustancialmente los metros cuadrados autorizados en la licencia deconstrucción autorizada No. 4784 del expediente 1158/08 expedida por laPresidencia Municipal de Pachuca de Soto además se revisará y recalculará elproyecto estructural ya que se detectaron varias incongruencias e irregularidadesen el proyecto presentado.SEGUNDA.- MONTO DEL CONTRATO.El monto del presente contrato es la cantidad de $ 1,153, 066.34 ( UN MILLONCINTO CINCUENTA Y TRES MIL SESENTA Y SEIS PESOS TREINTA YCUATRO CENTAVOS M.N.) mismo que se PAGARA EN ESTIMACIONESdurante el periodo de ejecución de los trabajos y hasta la conclusión de losmismos de acuerdo al programa de obra anexo que incluye la remuneración opago a “EL CONTRATISTA” por todos los gastos directos e indirectos que originenlos trabajos , la utilidad así como el suministro de los materiales necesarios paracubrir los alcances de acuerdo al presupuesto que se agrega como anexo.TERCERA.- PLAZO DE EJECUCIÓN“EL CONTRATISTA”, se obliga a iniciar la obra, objeto de este contrato el díasiguiente a la recepción del anticipo y a terminarla a mas tardar 150 días decalendario posteriores a la entrega del mismo, siendo necesario tener la licenciade construcción vigente para la ejecución de los trabajos de conformidad con elprograma de obra .CUARTA.-DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE Y DOCUMENTOSADMINISTRATIVOS.“EL CLIENTE” se obliga a poner a disposición de “EL CONTRATISTA” el bien enque deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, así como losdictámenes de uso de suelo, factibilidades de servicios en su caso, permisos,licencias y demás autorizaciones que se requieran para su realización, y hasta noobtenerlos el contratista los trabajos.QUINTA.- ANTICIPO.Para el inicio de los trabajos objeto del presente contrato “EL CLIENTE” otorga unanticipo por $ 300,000.00 (Trescientos Mil Pesos 00/100 m.n.) de la asignacióndestinada a este contrato correspondiente para el primer pago y el“CONTRATISTA”, se obliga a utilizarlo en dichos trabajos, previa revisión a losdocumentos debidamente autorizados en la clausula anterior.SEXTA.- FORMA DE PAGO
  4. 4. Las partes convienen que el pago de la obra del presente contrato se realicemediante (estimaciones) pagos a cuenta del presupuesto a precios unitariosconvenido, mismos que estarán sujetos a porcentaje de avance de obra y haránlas veces de pago total o parcial según sea el caso, y que serán presentados porel “CONTRATISTA” a “CLIENTE” con una periodicidad quincenal, a partir delpresente contrato.” EL CLIENTE” pagará a “EL CONTRATISTA”, dentro de los 5días hábiles siguientes al que recibió la solicitud de pago, revisará y aprobará eldocumento, obligándose a cubrirlo al sexto día de la recepción, de cada pago “ELCLIENTE” descontará el porcentaje que entrego como anticipo a “ELCONTRATISTA” hasta completar el monto total del contrato.SEPTIMA.- GARANTÍAS“EL CONTRATISTA”, se obliga a firmar un pagare a favor de “EL CLIENTE” quegarantice el cumplimiento de los trabajos y el correcto uso de anticipo así como losvicios ocultos que surgieren a la entrega y recepción de los trabajos y esta serápor la cantidad de $ 300,000.00 (Trescientos Mil Pesos 00/100 m.n.), garantía quese devolverá conforme se acredite la amortización del anticipo.OCTAVA.- RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS“EL CONTRATISTA” podrá efectuar entregas parciales de la obra y “EL CLIENTE”se obliga a recibirlas, previo aviso del contratista. La recepción total de lostrabajos, se realizará también previo aviso de ELECTROMECÁNICA MOREC S.A.DE C.V. a “EL CLIENTE” una vez concluidos los trabajos, y este se obliga arecibirlos, reservándose el derecho de reclamar al Ing. Cristino Morales Recendizy/o “ELECTROMECÁNICA MOREC S.A. DE C.V.”, por trabajos faltantes o malejecutados.NOVENA.- REPRESENTANTE DE “ELECTROMECÁNICA MOREC S.A. DE C.V.”“ELECTROMECÁNICA MOREC S.A. DE C.V.” se obliga a estableceranticipadamente a la iniciación de los trabajos, en el sitio de realización de losmismos un representante permanente, que obrará como su RESIDENTE deconstrucción, quien deberá tener poder amplio y suficiente para tomar decisionesen todo lo relativo al cumplimiento de este contrato.DECIMA.- RELACIONES LABORALES.“EL CLIENTE” como PROPIETARIO Y PATRON del personal que ocupe conmotivo de los trabajos materia del contrato, cubrirá las cuotas obrero patronal(IMSS, INFONAVIT Y SAR) de los trabajadores involucrados directamente en laejecución de la obra y será único responsable de las disposiciones legales ydemás ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social.
  5. 5. DECIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDADES DE “EL CONTRATISTA”“ELECTROMECÁNICA MOREC S.A. DE C.V.” se obliga a que los materiales yequipo que utilicen en los trabajos objeto de la obra motivo del contrato cumplancon las normas de calidad establecidas en las especificaciones de este contrato yque la realización de todas y cada una de las partes de dicha obra se efectúen asatisfacción de “EL CLIENTE” así como a responder por su cuenta y riesgo de losdefectos y vicios ocultos de la misma y de los daños y perjuicios que pornegligencia o inobservancia de su parte se lleguen a causar a “EL CLIENTE” o aterceros, en cuyo caso se hará efectivo la garantía otorgada por el cumplimientodel contrato, hasta el monto total de la misma.Igualmente se obliga “EL CONTRATISTA” a no ceder a terceros, personas físicaso morales sus derechos y obligaciones derivados de este contrato y sus anexos.DECIMA SEGUNDA.- PENAS CONVENCIONALES.Las partes aceptan que en caso de incumplimiento a los términos del presentecontrato, quien incurra en dicho incumplimiento pagará a la afectada la cantidadde $ 30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) como pena convencional queambas partes determinan de común acuerdo. Obligándose a no objetarla porningún concepto y bajo ninguna circunstancia. Esta pena convencional noexcederá al monto principal del contrato.DECIMA TERCERA.- SUSPENSIÓN TEMPORAL DEL CONTRATO.“EL CLIENTE” podrá suspender en todo o en parte la obra contratada en cualquiermomento por causas justificadas sin que ello implique su terminación definitiva,bastando que de aviso a “EL CONTRATISTA” con anticipación de 15 díasnaturales a la fecha en que inicie la suspensión. El presente contrato podrácontinuar produciendo todos sus efectos una vez que hayan desaparecido lascausas que motivaron dicha suspensión, lo que hará constar por escrito “ELCLIENTE”, el mismo día en que se reinicien los trabajos.DECIMA CUARTA.- RESCISIÓN DEL CONTRATOLas partes convienen en que el presente contrato podrá ser rescindido en caso deincumplimiento de alguna de ellas, sin necesidad de declaración judicial, bastandoque para ello ambas cumplan con el procedimiento que se establece acontinuación:
  6. 6. “EL CLIENTE” podrá rescindir el contrato, sin necesidad de declaración judicialcuando: a) “EL CONTRATISTA” no inicie los trabajos objeto del contrato en la fecha prevista por causas imputables a él, debidamente comprobados. b) “EL CONTRATISTA” suspenda injustificadamente la ejecución de los trabajos. c) “EL CONTRATISTA” no acate las ordenes que por escrito le dé “EL CLIENTE” para la ejecución de los trabajos contratados. d) “EL CONTRATISTA” no de cumplimiento por causas imputables a él, al programa de trabajo convenido. e) “EL CONTRATISTA” sea declarado en quiebra o suspensión de pagos. f) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a “EL CONTRATISTA” que sea debidamente comprobada.“EL CONTRATISTA” podrá rescindir el presente contrato sin necesidad dedeclaración judicial, cuando: a) “EL CLIENTE” no autorice las estimaciones en el plazo que señale el contrato. b) “EL CLIENTE” suspenda la obra por más de 15 días durante su ejecución. c) “EL CLIENTE” incumpla en cualquier forma con el pago de las estimaciones. d) “EL CLIENTE” omita o se niegue a contestar cualquier escrito de “EL CONTRATISTA” para su ejecución o se niegue a contestar cualquier escrito de “EL CONTRATISTA” solicitándole aclaración a cuestiones relacionadas con la ejecución de la obra. e) “EL CLIENTE” sea declarado en quiebra o suspensión de pagos. f) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a “EL CLIENTE” que sea debidamente comprobado.DECIMA QUINTA.- PROCEDIMIENTO DE RESCICIÓNCuando alguna de las partes considere que la obra ha ocurrido en una o máscausas de rescisión a que se refiere la clausula anterior, lo comunicará a la otra
  7. 7. parte a fin de que exponga lo que a su derecho convenga en un plazo que noexcederá de 10 días hábiles, contados a partir de que se reciba la comunicación.Transcurrido el plazo mencionado sin que la parte omisa manifieste lo que a suderecho convenga, el contrato quedará sin valor alguno.En caso de que en la fecha de rescisión a la que alude el párrafo que antecede,existiera saldo para amortizar el anticipo, “EL CONTRATISTA” tendrá un plazo nomayor de 30 días para devolverlo, en caso de que negara o que transcurridodicho plazo no hubiera amortizado, “EL CLIENTE” podrá hacer efectiva la fianza aque alude la clausula séptima; si es “EL CLIENTE” quien adeudare algunacantidad a “EL CONTRATISTA”, deberá liquidarla en su totalidad dentro de los 30días siguientes a partir de la fecha en que opere la rescisión.DECIMA SEXTA.-Ambas partes se obligan a sujetarse estrictamente para la ejecución de la obraobjeto de este contrato a todas y cada una de las clausulas que la integran, asícomo a observar bajo su absoluta responsabilidad, las leyes, los reglamentos ydisposiciones administrativas vigentes en lo que les sean aplicables.DECIMA SEPTIMA.-En caso de controversia, las partes se someterán a la competencia de losjuzgados de Distrito Judicial de Pachuca, Hidalgo. En caso de no lograr laconciliación y con el objeto de observar en su término lo dispuesto por el artículo4, fracción V, de la Ley de las Cámaras de Comercio y de la Industria de laConstrucción. En este caso, el negocio que será sometido a juicio arbitral será elconflicto que surja del presente contrato de obra.Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcancey fuerza legal lo firman en la Ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo a losDIECINUEVE DE ENERO DEL 2009. “EL CLIENTE” “EL CONTRATISTA”___________________________________ ______________________________PROFRA. ALMA ROSA ORNELAS SANCHEZ ING. CRISTINO MORALES RECENDIZ REPRESENTANTE LEGAL
  8. 8. TESTIGOS _________________________________ ________________________________ ARQ. MAXIMINO HERNANDEZ ACOSTA SR. ROMAN ESCUDERO HERNANDEZ CARTA DE ENTREGA DE OBRA Pachuca de Soto Hidalgo, a 28 de octubre del 2009.Por medio de la presente y por parte Contratista Electromecánica Morec S.A. de C. V.representada en este acto por el Ing. Cristino Morales Recendiz, se hace la ENTREGAFÍSICA DE LA OBRA LOCALES COMERCIALES Y DE OFICINAS ubicada en Boulevardel Minero No. 1601, Lote 10, Mza. C, Colonia Parque del Poblamiento Hidalgo Unido enel Municipio de Pachuca de Soto Hidalgo. Que consta en planta baja de: dos localescomerciales, dos medios baños, acceso para estacionamiento, y en planta alta consta de:tres oficinas, tres medios baños, además de cisterna y escaleras con una superficie deconstrucción de 253.00 m2.Así mismo se informa que dicha construcción esta pagada en tiempo y forma de acuerdoa las estimaciones entregadas y que se enlista en el anexo 1 A.Sin más por el momento se extiende la presente CARTA DE ENTREGA DE OBRA en laciudad de Pachuca de Soto Hidalgo a los 28 días del mes de octubre del 2009. Atentamente _______________________________
  9. 9. Ing. Cristino Morales Recendiz. Director General de Electromecánica Morec S.A. de C.V.Recibe de conformidad_________________PIRAM S.A. DE C.V.

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