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<ul><li>CON CARENCIA TOTAL </li></ul><ul><li>C0= 14000  n = 4 años </li></ul><ul><li>i= 3%   d =2 años </li></ul><ul><li>C...
 
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  1. 2. <ul><li>C=Principal </li></ul><ul><li>i= interés  explícito % </li></ul><ul><li>n = plazo </li></ul><ul><li>a = cuota </li></ul><ul><li>Prestamista y Prestatario </li></ul>
  2. 3. HIPOTECARIO PERSONAL GARANTÍA Avalista y vivienda Garantías del interesado CUANTÍA 150000 3000-50000 PLAZO 30-40 años 1-5 años INTERÉS Fijo Variable
  3. 4. INTERÉS FIJO INTERÉS VARIABLE Tipo interés Constante Se adapta a la evolución del mercado Plazo 12 años 30-40 años En qué préstamos se utiliza PERSONALES HIPOTECARIOS Vinculaciones Dependen de la vinculación Dependen de la vinculación Cuota Misma cuota durante toda la vida del préstamo La cuota se ajusta cada año o semestre Cuál es el interés El pactado en el contrato Ej. 8% Índice de referencia: EURIBOR Ej. Euribor+0.60
  4. 5. <ul><li>¿ Cómo elegir el mejor préstamo? </li></ul><ul><li>TAE  Es el coste real de la operación </li></ul><ul><li> Tipo interés anual+comisiones </li></ul><ul><li>Elegir la TAE más baja </li></ul><ul><li>Comparar préstamos similares </li></ul><ul><li>Fijo-fijo </li></ul><ul><li>Variable-variable </li></ul><ul><li>Plazo-plazo </li></ul>
  5. 6. <ul><li>Amortizar un préstamo = devolver una deuda y sus intereses </li></ul><ul><ul><li>Postpagable </li></ul></ul><ul><li>Formas de amortizar un préstamo: </li></ul><ul><li>Método Francés </li></ul><ul><li>Cuotas de Amortización constante </li></ul>
  6. 7. MÉTODO FRANCÉS <ul><li>Amortizar un préstamo mediante una renta de términos constantes. Misma cuota “a” durante la vida del préstamo: </li></ul><ul><li>a1 = a2 =a3 = an </li></ul><ul><li>a = In+An </li></ul><ul><ul><li>In  I1>I2>I3 (Se pagan menos intereses) </li></ul></ul><ul><ul><li>An  A1<A2<A3 (Se amortiza más capital) </li></ul></ul>
  7. 9. <ul><li>Co= 29000 </li></ul><ul><li>i= 6% compuesto anual </li></ul><ul><li>n= 7 años </li></ul><ul><li>a=2 9000*0.06 = 5195.58 </li></ul><ul><li>1-(1.06)^-7 </li></ul>
  8. 11. <ul><li>Co= 29000 </li></ul><ul><li>i= 6% compuesto anual  ¿Semestral? </li></ul><ul><li>I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296  2.96% </li></ul><ul><li>n= 7 años  ¿Semestres? </li></ul><ul><li>n = 14 semestres </li></ul><ul><li>a=2 9000* 0.0296 = 2560.10 </li></ul><ul><li>1-(1.0296)^- 14 </li></ul>
  9. 13. <ul><li>CON CARENCIA PARCIAL </li></ul><ul><li>C0= 14000 n = 4 años </li></ul><ul><li>i= 3% d =2 años </li></ul><ul><li>I1=I2= 14000*0.03= 420 </li></ul><ul><li>a= 14000*0.03 = 3766.82 </li></ul><ul><li>1-(1.03)^-4 </li></ul>
  10. 15. <ul><li>CON CARENCIA TOTAL </li></ul><ul><li>C0= 14000 n = 4 años </li></ul><ul><li>i= 3% d =2 años </li></ul><ul><li>Cn=Co(1+i)^n </li></ul><ul><li>Cn=14000*(1.03)^1= 14420 </li></ul><ul><li>Cn=14000*(1.03)^2= 14852.6 </li></ul><ul><li>a= 14852.6 *0.03 = 3996.23 </li></ul><ul><li>1-(1.03)^-4 </li></ul>

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