Presentación1 proyecto

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  • Muchisimas gracias por su orientacion la tendre en cuenta.
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  • Apreciada Magda Isabel, cordial saludo.

    Excelente este logro de aprendizaje, ya puedes publicar tus avances por este recurso de las TIC. Es importante que incluyas en la presentación la carta de autorización que te fue entregada , para utilizar información técnica para tu proyecto.

    Atentamente,
    María Constanza Cortés de Romero
    Tutora Curso Desarrollo Tecnológico y Aplicación de as TIC a la Gerencia de Proyectos.
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Presentación1 proyecto

  1. 1. ESPECIALIZACION GERENCIA DE PROYECTOS<br />ESTUDIO DE MERCADOS <br />JORGE GARCIA<br />CIPA CONSTRUGROUP<br />MAGDA ISABEL VIDALES MENDEZ HENRY LOPEZ FIERRO<br />
  2. 2. PROYECTO<br />DISEÑO Y CONSTRUCCION DEL PROYECTO DENOMINADO NUEVA JERUSALEM DEL MUNICIPIO DE ACACIAS<br />
  3. 3. MISION<br />Proporcionar viviendas dignas para las familias vulnerables del Municipio de Acacias, mejorando su calidad de vida.<br />
  4. 4. VISION<br />Generar estrategias que permitan bajar considerablemente el índice de población sin vivienda en el Municipio de Acacias.<br />
  5. 5. OBJETIVO ESPECIFICO<br />Construir un proyecto de vivienda de interés social para 110 familias en el área Urbana del Municipio de Acacìas<br />OBJETIVOS GENERALES<br />Disminuir en índice de familias sin vivienda en el Municipio de Acacìas.<br />Cumplir con las metas de vivienda planteadas en el plan de desarrollo Municipal<br />
  6. 6. JUSTIFICACION<br />Para el caso específico de Acacias según lo consignado en su plan de desarrollo:<br />“Durante los últimos años el Municipio ha experimentado un crecimiento en la construcción de vivienda. Sin embargo, el déficit habitacional es aún grande y se han generado fenómenos de sub-urbanización, que deterioran la calidad de vida de los Acacireños.<br />Además, el ingreso de buena parte de los Hogares es insuficiente para adquirir vivienda propia y adquirir materiales de construcción. Simultáneamente, la escasez de tierras de acuerdo a los lineamientos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial – PBOT -para expandir proyectos de vivienda subsidiados es limitada, afectando la calidad de vida.<br />Sumado a lo anterior, las asociaciones comunitarias de vivienda han tenido problemas financieros a la hora de terminar sus proyectos, lo que eleva los costos con el paso del tiempo y priva a las familias de tener un techo propio.”<br />
  7. 7. AUMENTO EN LOS COSTOS ASOCIADOS A SERVICIOS MEDICOS<br />GASTOS ADICIONALES CON CONCEPTO ARRIENDOS<br />VULNERABILIDAD SOCIAL<br />AUMENTO EN LA DELINCUENCIA<br />COSTOS ASOCIADOS AL PAGO DE SANCIONES <br />BAJO NIVEL DE VIDA<br />ALTO RIESGO DE INCURRIR EN SANCIONES<br />RIESGOS PARA LA SALUD<br />PROBLEMAS DE INSEGURIDAD <br />FALTA DE VIVIENDA EN LAS FAMILIAS VULNERABLES DEL AREA URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE ACACIAS<br />ESCASOS RECURSOS FINANCIEROS DE LAS FAMILIAS<br />FAMILIAS EN CALIDAD DE DESPLAZAMIENTO<br />VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONA DE ALTO RIESGO<br />HOLA DE VIOLENCIA NACIONAL<br />BAJO NIVEL DE INGRESOS<br />BAJO NIVEL EDUCATIVO <br />FALTA DE PROTECCION DEL GOBIERNO A LOS LUGARES MAS APARTADOS DE NUESTRO PAIS<br />DESEMPLEO <br />DESCONOCIMIENTO DEL USO DEL SUELO<br />INVASIÓN DEL TERRENO<br />INCREMENTO ACELERADO EN EL COSTO DE LAS TIERRAS<br />ARBOL DE PROBLEMAS <br />EFECTOS<br />PROBLEMA<br />CAUSAS<br />
  8. 8. GASTOS NORMALES CON CONCEPTO DE MANTENIMIENTO<br />DISMINUCIÓN EN LOS COSTOS ASOCIADOS A SERVICIOS MEDICOS<br />CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES<br />DISMINUCIÓN DE LA DELINCUENCIA<br />NO SE INCURRE EN SANCIONES <br />CUMPLIMIENTO A CABALIDAD DE LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN<br />DETERIORO NORMAL DEL INMUEBLE POR EL PASO DEL TIEMPO<br />POBLACIÓN MÁS SANA<br />INMUEBLES SEGUROS<br />VIVIENDAS DIGNAS PARA LA POBLACION VUINERABLE DEL AREA URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE ACACIAS<br />SUFICIENTES RECURSOS FINANCIEROS<br />VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON MATERIALES DE ALTA CALIDAD Y EXCELENTES CONDICIONES TECNICAS<br />VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONAS APROBADAS POR LA OFICINA DE PLANEACIÓN<br />MEJORAR EL NIVEL DE INGRESOS DE LA POBLACIÓN<br />GESTIONAR LOS RECURSOS FINANCIEROS (CONVENIOS INTERADMINISTRATIVOS, CREDITOS, GESTIÓN A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL)<br />CAPACITAR A LA POBLACIÓN EN TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN<br />DISMINUIR LA INVASIÓN DE TERRENOS<br />GENERAR ESTRATEGIAS QUE PERMITAN DAR A CONOCER A LA POBLACIÓN LOS USOS DEL SUELO<br />GENERAR ESTRATEGIAS PARA ESTABLIZAR EL COSTO DE LA TIERRA <br />IMPLEMENTAR A TRAVÉS DE LA OFICINA DE PLANEACIÓN MAYORES CONTROLES Y SANCIONES A LA INVASIÓN DE TERRENOS<br />GENERAR EMPLEO<br />ELEVAR EL NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACIÓN<br />ARBOL DE OBJETIVOS<br />
  9. 9.
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  15. 15.
  16. 16. MARCO LEGAL<br />Para el tema de vivienda de interés social (vis) y vivienda de interés prioritario (vip) a nivel nacional tenemos las siguientes leyes y decretos reglamentarios:<br /><ul><li>ley 812 de 203
  17. 17. ley 1151 de 2007
  18. 18. decreto 2190
  19. 19. plan de desarrollo nacional
  20. 20. plan de desarrollo departamental
  21. 21. plan de desarrollo municipal</li></li></ul><li>Para el tema de construcción de los proyectos de vivienda se deben tener en cuenta los respectivos permisos según la ubicación del terreno para el caso concreto de acacias tenemos y del proyecto en mención tenemos:<br />En cormacarena:<br /><ul><li>Permisos ambientales</li></ul>Planeación-cormacarena:<br /><ul><li> Plan parcial que debe ser aprobado por la oficina asesora de planeación luego aprobado por cormacarena , se firma un acta de aprobación entre las dos entidades y finalmente es aprobada mediante decreto por el alcalde municipal.</li></ul>En la oficina asesora de planeación municipal:<br />
  22. 22. <ul><li>Licencia de construcción
  23. 23. Licencia de urbanismo</li></ul>Por ultimo los tramites respectivos de notariado y registro.<br />
  24. 24. MATRIZ DOFA<br />
  25. 25. TARJETA DE PROBLEMAS<br /><ul><li>Poca construcción de viviendas para la población vulnerable de del municipio de acacias
  26. 26. Una gran cantidad de familias vulnerables de nuestro municipio sin vivienda
  27. 27. No existen los recursos necesarios para la construcción de vivienda
  28. 28. No existe un banco de tierras en el municipio dispuesto enfocado a satisfacer la necesidad de vivienda del municipio
  29. 29. Bajos ingresos en las familias.
  30. 30. No es prioridad para el municipio la construcción de viviendas
  31. 31. No es prioridad para las familia la adquisición de una vivienda
  32. 32. No existen los recursos necesarios a nivel nacional departamental y/o municipal para la construcción o adquisición de vivienda para la población vulnerable.</li></li></ul><li>ASPECTO TECNICO<br /><ul><li>Diseño y construcción del proyecto denominado nueva Jerusalem del municipio de acacias.
  33. 33. Localización área urbana del municipio de acacias.
  34. 34. Tipo de vivienda unifamiliar de interés social.
  35. 35. Área a construir 48 mts2 constan de sala comedor dos habitaciones un baño cocina y </li></ul>patio de ropas.<br /><ul><li> Población a beneficiarse estrato 1 y 2.
  36. 36. Soluciones de vivienda 110 unidades de vivienda.</li></li></ul><li>PARA TENER EN CUENTA<br />No obstante lo anterior las especificaciones técnicas del proyecto, tanto de las viviendas como de las obras de urbanismo están contenidas en el presupuesto de obra.<br />
  37. 37.
  38. 38.
  39. 39.
  40. 40. PROYECTO DE VIVIENDA NUEVA JERUSALEM<br />LOCALIZACION<br />
  41. 41. PROPUESTA URBANISTICA<br />
  42. 42. VIVIENDA UNIFAMILIAR<br /><ul><li>Medidas del predio: 12.00 x 6.00 mts.
  43. 43. Área del predio: 72.00 mts2.
  44. 44. Área construida: 48.00 mts2.
  45. 45. Distribución: dos alcobas, una unidad sanitaria, sala, comedor, cocina y patio de ropas.
  46. 46. Se entregara en obra negra con la fachada terminada.</li></li></ul><li>FINANCIACION DEL PROYECTO<br />EL VALOR DEL PROYECTO SE HA ESTIMADO SEGÚN PRESUPUESTO ELABORADO PARA TAL FIN EN $4.088.416.018 QUE SERAN FINANCIADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:<br />APORTE DEL MUNICIPIO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Y OBRAS DE URBANISMO $2.899.750.023.50<br />APORTE DE LAS FAMILIAS PARA EL CIERRE FINANCIERO<br /> $1.088.416.048.00<br />INTERVENTORIA DEL PROYECTO $ 100.249.946.50<br />

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