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1) affitti troppo alti,
nonostante l'aumento di spazi vuoti
2) calo consumo al dettaglio...
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Aus: Junker et. al.: „Arbeitshilfe innerstädtische Einkaufscenter“, 2011
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Progetto Benko e sviluppo sostenibile

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presentazione sui rischi economici dell'accordo di programma elaborata in occasione della interrogazione in consiglio comunale di Bolzano del 07.07.2015

Published in: Economy & Finance
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Progetto Benko e sviluppo sostenibile

  1. 1. Email: michael@rhizomaticdesign.net rhizomaticdesign.net transdisciplinary problem solving smappamenti.org (s)mappature fatte da cittadini e cittadine Le questioni economiche eLe questioni economiche e l'interesse pubblicol'interesse pubblico „Progetto Benko e sviluppo sostenibile“, Bolzano 06/15 Michael Schlauch, B.Sc. Wirt.-Ing
  2. 2. La GMA, una fonte affidabile?La GMA, una fonte affidabile? i conflitti d'interesse nello studio commissionato dal comunei conflitti d'interesse nello studio commissionato dal comune „Una superficie completa di 20.000m² risulta – a parere della GMA – sottodimensionata“ Analisi commercio al dettaglio Bozen, 2014 (Verträglichkeitsstudie Benko) Gerber, Stuttgart, 25000 m² proprietà di Direttore GMA, Dr. Manfred Bauer, (ex)Mitglied in der Stiftung “Lebendige Stadt” gestore piú grande di centri commerciali in Germania (>30), numerosi progetti in Italia, Spagna e altri paesi Wüstenrot Haus- u. Städtebau GmbH Cercasi uno studio davvero indipendente e attendibile!
  3. 3. Un nuovo centro commerciale...? ● Domande progetto BenkoDomande progetto Benko 3) riqualifica3) riqualifica?? 2)2) portaporta nuovi clientinuovi clienti da fuorida fuori?? 1)1) creacrea nuovi posti di lavoronuovi posti di lavoro?? 4)4) significasignifica competizione equacompetizione equa per i piccoliper i piccoli commercianti?commercianti?
  4. 4. C'è un conflitto d'interesse tra il sostengno del commercio di vicinato e lo svilluppo di grandi centri commerciali? Una questione di baseUna questione di base “il perseguimento con ogni mezzo legittimo del sostegno al commercio di vicinato” Programma elettorale PD Bolzano, 2015 “Dabei sind sowohl die Landespolitik als auch die lokalen Verwaltungen gefordert, Initiativen zur Aufwertung der Nahversorgung zu setzen.” S. 16, Koalitionsabkommen Provinz Bz 2013 SVP-PD “Tutela e valorizzazione delle imprese commerciali di piccola dimensione, al fine della salvaguardia e della coesione sociale delle comunità locali” Programma Lega Nord Elezioni Politiche Lombardia 2013
  5. 5. Uno sguardo verso il nord: commercio di vicinato vs.commercio di vicinato vs. grandi centri commercialigrandi centri commerciali Wirtschaftskammer Tirol "Eine der weitreichendsten Konsequenzen die vom Strukturwandel im Einzelhandelsbereich ausgehen, ist die Gefährdung der Nahversorgung, da durch den anhaltenden Verdrängungswettbewerb immer mehr ortsansässige eigenständige Einzelhandelsgeschäfte an Bedeutung verlieren." regonalpolitischen Studie nr. 48 "Tiroler Einzelhandel im Wandel" Okt. 2010 Imprese commerciali locali ed indipendenti perdono di significato per causa di una competizione distruttiva
  6. 6. Uno sguardo verso sud: commercio di vicinato vs.commercio di vicinato vs. grandi centri commercialigrandi centri commerciali Trentino Centri commerciali nei anni 90, (mai più grandi di 15.000 m²!) Ricadute sul commercio di vicinato? "I° rapporto annuale dell’Osservatorio provinciale del Commercio" - Provincia di Trento
  7. 7. Conclusione 1 Il potere d'acquisto non si genera dal nulla, ma viene spostato dal commercio locale di piccola dimensione verso i centri commerciali avvantaggiati, distruggendo più posti di lavoro di quelli che vengono creati commercio di vicinato vs.commercio di vicinato vs. grandi centri commercialigrandi centri commerciali
  8. 8. Umsatzentwicklung im Einzelhandel ● DFG-Studie¹ (c.f. Krüger u. Walther, S.194) - Germania 1996-2006: -2% (effetti trend shopping online etc.) - media 70 cittá con centro commerciale: -7,5% - tra essi, città di media grandezza (<250mila) : -10% Fatturato commercio al minutoFatturato commercio al minuto dinamiche nelle città con centri commerciali 1) "Auswirkungen innerstädtischer Shopping Center auf die gewachsenen Strukturen der Zentren", Auswertung Daten 70 verschiedene Städte in Deutschland 1996-2006
  9. 9. Un nuovo centro commerciale...? ● Domande progetto BenkoDomande progetto Benko 3) riqualifica3) riqualifica?? 2)2) portaporta nuovi clientinuovi clienti da fuorida fuori?? 1)1) creacrea nuovi posti di lavoronuovi posti di lavoro?? 4)4) significasignifica competizione equacompetizione equa per i piccoliper i piccoli commercianti?commercianti? Dati contrari in città di piccola-media grandezza come Bolzano
  10. 10. Il punto della situazioneIl punto della situazione Bolzano...Bolzano... ...ricca, ma senza problemi?...ricca, ma senza problemi?
  11. 11. ● Indikator: Einzelhandelszentralität1 = fatturato totale del commercio al minuto, nella città soldi spesi dai abitanti nel commercio al minuto (ovunque) x 100 % esempi: Einzelhandelszentralität 100: quello che gli abitanti spendono altrove viene compensato dalle spese dei visitatori Einzelhandelszentralität >100: la città attira potere d'acquisto da fuori Einzelhandelszentralität <100: la città perde potere d'acquisto, più persone fanno la spesa fuori città Come stiamo andando?Come stiamo andando? indicatori di attratività nel commercio al minutoindicatori di attratività nel commercio al minuto 1) retail centrality index €€ €€ €€ €€ €€ €€
  12. 12. Einzelhandelszentralitäten im Vergleich ● Bozen: 152Bozen: 15211 ● Innsbruck: 151Innsbruck: 15133 ● Salzburg: 121Salzburg: 12133 ● München: 115,6München: 115,622 ● Hamburg: 111.0Hamburg: 111.022 ● Berlin: 105,2Berlin: 105,222 1) Einzelhandelsstruktur-/Kaufkraftstromuntersuchung Südtirol, Detailauswertung Bozen – Provinz Bozen/CIMA Gmbh 2008 2) GfK Einzelhandelszentralität Deutschland 2013 3) S. 81 in J.Will Ecostra GmbH: Strukturanalyse des Einzelhandels 2009 im Auftrag der Stadt Innsbruck, Land Tirol und Wirtschaftskammer Tirol Bolzano in confrontoBolzano in confronto un alto livello di attrazione commerciale
  13. 13. Un nuovo centro commerciale...? ● Domande progetto BenkoDomande progetto Benko 3) riqualifica3) riqualifica?? 2)2) portaporta nuovi clientinuovi clienti da fuorida fuori?? 1)1) creacrea nuovi posti di lavoronuovi posti di lavoro?? 4)4) significasignifica competizione equacompetizione equa per i piccoliper i piccoli commercianti?commercianti? A Bolzano i clienti vengono già da fuori, ulteriore sviluppo limitato
  14. 14. Umsatzentwicklung im Einzelhandel 1) affitti troppo alti, nonostante l'aumento di spazi vuoti 2) calo consumo al dettaglio crisi economica, shopping online, trend: prodotti di massa individuali e diversificazione I problemi dei commercianti oggiI problemi dei commercianti oggi due problemi distinti
  15. 15. SENZA centro commerciale CON centro Commerciale ISC = „Innerstädtisches Einkaufszentrum“
  16. 16. Aus: Junker et. al.: „Arbeitshilfe innerstädtische Einkaufscenter“, 2011
  17. 17. ● Fotos leere Innenstadt Eckläden
  18. 18. Umsatzentwicklung im EinzelhandelBolzano – zone di rischioBolzano – zone di rischio Twenty,Twenty, 20.000m²20.000m² Kaufhaus,Kaufhaus, 22.000m²22.000m²
  19. 19. Un nuovo centro commerciale...? ● Domande progetto BenkoDomande progetto Benko 3) riqualifica3) riqualifica?? 2)2) portaporta nuovi clientinuovi clienti da fuorida fuori?? 1)1) creacrea nuovi posti di lavoronuovi posti di lavoro?? 4)4) significasignifica competizione equacompetizione equa per i piccoliper i piccoli commercianti?commercianti? Effetti collaterali negativi
  20. 20. L'accordo di programmaL'accordo di programma clausole contro la delibera, a favore della Signaclausole contro la delibera, a favore della Signa due casi emblematici
  21. 21. Größe ● A partire da 15.000 m² nessun incentivo di fareA partire da 15.000 m² nessun incentivo di fare shopping fuori dal centro commerciale, tutti ishopping fuori dal centro commerciale, tutti i prodotti possibili possono essere acquistatiprodotti possibili possono essere acquistati dentrodentro ● Effetto di autarchiaEffetto di autarchia ● Per Bolzano: max 9.000m²Per Bolzano: max 9.000m² DimensioniDimensioni
  22. 22. Favoreggiamenti economiciFavoreggiamenti economici costi a carico della collettivitàcosti a carico della collettività Ricucitura del tessuto urbano con una asse che passa attraverso spazio privato frequenza di passaggio determinante per il valore dello spazio immobiliare commerciale favoreggiamento competitivo a danno della collettività spazio privato: orari di chiusura ecc. rischio disfunzionalità per l'interesse pubblico (degrado) Conferenza dei servizi 22.06.15:
  23. 23. Analisi cost/benefitAnalisi cost/benefit infrastruttureinfrastrutture costi a carico della collettivitàcosti a carico della collettività / accessi ai garage esistenti via Stazione/via Alto Adige / autostazione esistente -/+ Accessi ai garage esistenti attraverso tunnel via Alto Adige - -/+ autostazione: sostituzione ridimensionata in periferia -/ traffico via stazione deviato su via Alto Adige -/ 27.283.013,77 EUR + IVA -/ EUR costi annuali manutenzione + tunnel che porta clienti direttamente sotto il megastore + demolizione autostazione + occupazione parco esistente +/- 0 EUR Benifici/ costi opere infrastrutturali situazione dopo opere infrastrutturali situazione prima Comune di Bolzano SIGNA, KHB --- +++
  24. 24. Un nuovo centro commerciale...? ● Domande progetto BenkoDomande progetto Benko 3) riqualifica3) riqualifica?? 2)2) portaporta nuovi clientinuovi clienti da fuorida fuori?? 1)1) creacrea nuovi posti di lavoronuovi posti di lavoro?? 4)4) significasignifica competizione equacompetizione equa per i piccoliper i piccoli commercianti?commercianti? Vantaggi strutturali, anche garantiti dal comune
  25. 25. ● Studie: Deutsche Forschungsgemeinschaft: "Auswirkungen innerstädtischer Shopping Center auf die gewachsenen Strukturen der Zentren", Auswertung Daten 70 verschiedene Städte in Deutschland 1996-2006 zitiert aus: Thomas Krüger, Monika Walther in Shopping Malls, Wehrheim (Hrsg.), VS-Verlag 2007 ● Ministerium für Wirtschaft, Energie, Bauen, Wohnen u. Verkehr Nordrhein-Westfalen: „Arbeitshilfe innerstädtische Einkaufscenter“ und „Wirkungsanalyse zur Ansiedlung großer Einkaufscenter“, 2008 zitiert aus: Junker, Kühn, Pump-Uhlmann: Arbeitshilfe Innerstädtische Einkaufcenter, 2011 Dati e fontiDati e fonti

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