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Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013

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Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.

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Étude de marché immobilier de Majorque T3-T4 de 2013

  1. 1. Rafael Calparsoro Directeur de Lucas Fox Majorque www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE T3 et T4 de 2013 MARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE T3 et T4 de 2013 Nous croyons que le marché continuera à se baser sur les grands appartements avec vue sur la mer, les maisons de campagne et les propriétés au bord de la mer. MARCHÉ IMMOBILIER DE MAJORQUE: VUE D’ENSEMBLE • L’année 2013 a été la plus fructueuse pour Lucas Fox jusqu’à présent avec des ventes de grande valeur en fin d’année qui laisse présager une année chargée en perspective. • Le marché immobilier haut de gamme de Majorque dépend encore essentiellement des clients internationaux. • L’intérêt des acheteurs étrangers se doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas l’UE d’obtenir un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de plus de 500 000€. • En 2013, l’Espagne est devenue le troi- sième pays plus touristique au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs à la fin de l’année. Les îles Baléares ont attiré 18.3% des touristes totaux (le pourcen- tage le plus élevé après celui de la Cata- logne) avec 3,5 million de passagers en août 2013. • Les prix descendent gentiment, même si la moyenne des prix demandés et de ventes restent plus élevées que les moyennes dans le reste du pays. RÉSUMÉ Les prix des propriétés ont énormément été rabaissés, en moyenne 30% moins que durant la meilleure période des ventes en 2007. En comparaison avec les moyenne du reste de l’Espagne qui se sont maintenues constantes sur toute l’année, celle de Majorque a vu ses ventes croître lors des mois d’été, particulièrement entre août et octobre de 2013. La moyenne des prix des propriétés en vente et à louer se sont stabilisées durant la deuxième moitié de 2013, ce qui voudrait dire que les prix sont entrain de toucher fond, malgré une moyenne de prix deman- dés et de ventes qui restent plus élevées que dans le reste du pays. Les prix à Palma de Majorque semblent s’être stabilisés à la fin du dernier trimestre de 2013, avec une moyenne de1870 € par m2, juste 85€ moins que la moyenne des prix demandés à la fin du dernier trimestre en 2012. Majorque conserve non seulement une économie positive grâce au tourisme, mais aussi une forte réputation internationale en tant qu’île paradisiaque. Les acheteurs internationaux montrent beaucoup d’intérêt pour les villas, les mai- sons de campagne (avec vignobles) et les propriétés équestres près des clubs de golf de l’île, des marinas et des clubs nautiques. Plus au centre, les acheteurs recherchent des appartements rénovés dans la zone antique de Palma de Majorque, une zone de luxe dans l’île avec de nombreuses boutiques, des restaurants excellents et des vues sur la mer sensationnelles. En 2013, Lucas Fox a triplé son nombre de demandes d’informations et de visites par rapport à 2012. Les ventes dans les îles Baléares (Majorque incluse) ont légèrement augmenté durant les mois d’été. Une tendance de ventes qui a lieu durant cette période dans toute l’Es- pagne. Lors du 3ème et 4ème trimestre de 2013, les îles Baléares ont eu une moyenne de 614 propriétés vendues par mois. La moyenne des prix demandés à l’ouest de Majorque ont été stables sur tout 2013 (2444€/m2), alors que les moyennes de propriétés dans le sud ont commencé à augmenter légèrement (1700 €/m2 lors du 4ème trimestre de 2013). Les signes sem- blaient indiquer que les prix à Palma de Ma- jorque pouvaient se stabiliser lors du 3ème trimestre de 2013, avec une moyenne de 1870 €par m2, seulement 85€ moins que la moyenne des prix demandés à la fin de l’année 2012. Seul l’est de Majorque a eu des prix à la baisse et a fini le 4ème trimestre de 2013 à 960€ par m2.
  2. 2. Alexander Vaughan Directeur et cofundateur Rafael Calparsoro Directeur Lucas Fox Ma Llucmajor Palma de Mallorca (idealista) 2011 2012 2013 Palma de Mallorca Calvia Jan Fév Mar Auv Mai Jui Juil Août Sept Oct Nov Déc Ventes de propriétés résidentielles, Pic en 2007 comparé au T3 de 2012 jusqu’au T4 de 2013 Source: Ine.es Moyenne des prix de ventes demandés à Majorque, T3 2010 – T4 2013 Source: Idealista.com Moyenne des prix de locations à Majorque T3 2010 – T4 2013 / Source: Idealista.com Arrivées à l’aéroport de Majorque (‘000s): 2011 - 2013 / Source: Aena.es Espagne (‘0s) Baleares (Majorque inc.) Ouest (Calvia) Sud (Llucmajor) Palma de Mallorca Est (Manacor) T3 2010 T4 2010 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T2 2011 T2 2012 T2 2013 T3 2011 T3 2012 T3 2013 T4 2011 T4 2012 T4 2013 La moyenne des prix de location se sont stabilisés lors des deux derniers trimestres de 2013 à Palma de Majorque (avec une moyenne en fin d’année de 7,10€ par m2) et au sud de Majorque (6,60€ par m2 en fin 2013). Calvia, située à l’ouest de l’île, a fini le 4ème trimestre de 2013 avec la même moyenne qu’en fin 2012 (8,80€par m2), et a ensuite augmenté jusqu’à 9,52€/m2 en été et à nouveau baisser dès le début de l’hiver. Lors de la saison forte en août de 2013, l’aéroport de Majorque a accueilli 3,5 millions de passagers. Les touristes sont majoritairement étran- gers et non pas d’Espagne. En 2013, l’aéroport de Palma de Majorque a reçu 0,4% de visiteurs en plus qu’en 2012 selon les statistiques. ANALYSES ET PREDICTIONS « Majorque attire un type de client différent à celui d’Ibiza, les acheteurs à Majorque recherchent paix et sérénité ainsi que des activités en plein air. L’intérêt ici se base sur les expériences telles que le golf, la navigation de plaisance, la cuisine, la viticulture, plutôt que sur une vie nocturne exubérante» , explique Rafael Calparsoro, directeur de Lucas Fox Mallorca. « En 2014, nous croyons que la plupart des acheteurs seront principalement du centre et du nord de l’Europe, incluant les pays scandinaves, et pensons qu’ils recherche- ront de grands appartements avec vue sur la mer et des propriétés de front de mer ». Majorque est bien reliée à la plupart des villes les plus importantes d’Europe et cela est synonyme d’années fructueuses si nous tenons compte en plus du climat de rêve de l’île sur toute l’année. Nous espérons que plus d’acheteurs feront usage de leur propriété à Majorque comme résidence se- condaire tout au long de l’année, comme retraite régulière ou comme investissement à long terme ». Pourplusd’informationscontactez-nous: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.fr À PROPOS DES ÉTUDES DE MARCHÉ DE LUCAS FOX Vous pouvez recevoir les études de marché actualisés par l’équipe de Lucas Fox International Properties. Inscrivez-vous sur notre site pour les futures actualisations ou ajoutez à vos favoris notre blog pour les dernières nouvelles sur le marché immobilier de Majorque. Jan 2007 Août 2012 Oct 2012 Déc 2012 Déc 2013 Fév 2012 Auv 2013 Jui 2013 Août 2013 Oct 2013

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