1.
Alexander Vaughan
Cofundateur de
Lucas Fox International Properties
Un climat accueillant
sur toute l’année, un
scenario architectural
impressionnant, des
plages de ville des plus
belles au monde, un
calendrier culturel et
culinaire sensationnel
tout au long de l’année
font que Barcelone
fascine encore et
toujours le monde
entier.
MARCHÉ IMMOBILIER
DE BARCELONE
T3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER DE
BARCELONE: VUE D’ENSEMBLE
L’année 2013 a été la plus fructueuse
pour Lucas Fox jusqu’à présent avec
les ventes les plus importantes en fin
d’année s’assurant ainsi non seulement
leschiffresd’affaireslesplusprospères
depuislafondationdelacompagnieil
yaneufan,maisaussiuneannéeàvenir
avecbeaucoupdetravailenperspective.
Les clients étrangers dominent le marché
immobilier à Barcelone car ils sont très
attirés par les prix à la baisse.
L’intérêt de part des investisseurs inter-
nationaux se doit en grande partie à la
nouvelle loi sur la résidence qui permet
aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE
de posséder un permis de résidence
par le biais d’un achat d’une propriété
de 500000€.
En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays le plus touristique au monde
avec plus de 60 millions de visiteurs
en un an.
La Catalogne a prouvé être la destina-
tion plus touristique attirant 25,7% des
visites totales.
Les prix de vente semblent s’être stabi-
lisés et avoir chuté 1,06% par rapport à
cette époque en fin 2012.
MARCHÉ IMMOBILIER DE
BARCELONE: RÉSUMÉ
Alors que le nombre de transactions
en 2013 sont restées stables, Lucas Fox
a tout de même battu son record de
ventes et indique une hausse de la de-
mande pour les propriétés les plus haut
de gamme du marché à Barcelone.
Presque la moitié des acheteurs (43%)
prévoient utiliser leur propriété en tant
que résidence secondaire, presque un
tiers (29.8%) en tant que propriété de
placement (incluant transformations de
propriétés résidentielles en hôtels ou
bureaux) et le reste (16.4%) en tant que
résidence principale.
Lucas Fox a observé un intérêt croissant
provenant de clients du Moyen-Orient,
d’Inde, de Chine et d’Amérique du Sud
grâce au programme du Golden Visa
qui garantit un permis de résidence à
tout acheteur investissant plus de 500
000€ dans une propriété. Cependant,
étant donné qu’il n’existe que depuis fin
2013, son influence sur les tendances
des acheteurs n’a pas encore pu être
analysée. Lors du dernier trimestre de
2013, Lucas Fox a eu plus de clients en
provenance d’Israël, Chine, Russie que
sur le reste de l’année.
Le tourisme reste le moteur économique
de Barcelone, de plus il grandit d’année
en année et est à l’origine de la hausse
de locations à court terme dans la ville,
spécialement durant les mois d’été.
Dans l’ensemble, la moyenne des prix
des locations du marché haut de gamme
et global restent stables.
MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 www.lucasfox.fr

2.
www.lucasfox.fr
€perm2
Espagne (‘0s)
Barcelone Maison de résidence
Deuxième résidence
Inversión
Casa para la jubilación
Inversión hotelera
Inversión oficinas
Casa de vacaciones
Otros
Royaume-Uni
Autre
France
Espagne
Russie
Pays-Bas
Israël
Suède
Allemagne
Belgique
Chine
États-Unis
T1 2011
PM
T1 2007
T3 2010
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
Déc 2012
Déc 2013
Fév 2012
Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013
T4 2010
T1 2012
T1 2013
T2 2011
T2 2012
T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
Les prix des propriétés à Barcelone et
dans toute l’Espagne ont légèrement
augmenté au cours des mois d’été avec
une hausse de ventes durant le mois
d’octobre. Entre juin et décembre 2013,
Barcelone calcule en moyenne 1984
ventes résidentielles par mois.
Les prix sont restés stables durant la
deuxième moitié de 2013, avec une
légère hausse dans les trois quartiers
les plus désirables de la ville: Les Corts,
l’Eixample et Sarrià-Sant Gervasi. Ces
quartiers ont évité que les légères
baisses ayant eu lieu dans d’autres
zones de la ville aient un impact négatif
sur la moyenne de demande des prix de
ventes (avec une moyenne en fin d’an-
née de 3183€ par m2).
Les prix semblent avoir touché fond et
s’être stabilisés vers la fin de l’année,
avec une baisse de seulement 1,05% à
partir de 3217€ à la fin de l’année 2012.
Presque la moitié des acheteurs (43%)
prévoient utiliser leur propriété en tant
que résidence secondaire, presque un
tiers (29.8%) en tant que propriété de
placement (incluant transformations de
propriétés résidentielles en hôtels ou
bureaux) et le reste (16.4%) en tant que
résidence principale.
La plupart des acheteurs du marché
haut de gamme à Barcelone viennent du
Royaume-Uni (18,8%), environ un tiers
des acheteurs se divisent entre clients
de France (12%), Espagne (11.3%) et
Russie (11.3%). Le reste des acheteurs
proviennent du nord de l’Europe, des
États-Unis, de Chine et d’Israël.
Barcelone obtient toujours un bon ren-
dement en termes de locations, avec
une moyenne de prix de location en fin
2013 de 9,30€ par m2 par mois (une
baisse de 5,1% depuis fin 2012). Nou
Baris est la zone de Barcelone avec la
moyenne la plus basse: 8,3€ par mètre
carré par mois, avec une moyenne
trimestrielle de prix par mètre carré
qui a augmenté dans les quartiers les
plus prestigieux tels que Les Corts, Sar-
rià-Sant Gervasi et l’Eixample, et une
demande à la hausse dans le quartier de
Ciutat Vella au centre-ville.
Ventes de propriétés, Pic en 2007 en comparaison avec le T3 de 2012 – T 4 de 2013
Source: Ine.esl
Moyenne des prix demandés à Barcelone, pic en 2007 comparé au T3 de 2010 au T4 de
2013 Source: Idealista.com
Objectifs des acheteurs pour le marché
de luxe à Barcelone en 2013 Source:
Statistiques de ventes de Lucas Fox
Pays d’origine des acheteurs du marché
immobilier de luxe de Barcelone, 2013
Source: Statistiques de ventes deLucas Fox
MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013

3.
4000
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
3400
2800
2200
1600
Barcelone 2011 Barcelone 2012 Barcelone 2013
‘000
Catalunya 2011 Catalunya 2012 Catalunya 2012
160
120
80
40
0
‘000
Stijn Teeuwen DIRECTEUR Alexander Vaughan DIRECTEUR
€perm2
Pourplusd’informationscontactez-nous:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.fr
T1 2011
T1 2007
T3 2010
T4 2010
T1 2012
T1 2013
T2 2011
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T2 2013
T3 2011
T3 2012
T3 2013
T4 2011
T4 2012
T4 2013
Les visites touristiques n’ont cessé de
croître dans la région en 2013, et cela
fait que les arrivées à l’aéroport soient de
plus en plus nombreuses chaque année.
Durant sa meilleure époque en août,
l’aéroport de Barcelona El Prat a accueilli
plus de 3,9 millions de passagers de
mai à septembre, ce qui fait que les arri-
vées ont augmenté 1,3% par rapport au
nombre total d’arrivées en 2012.
Conforme aux volumes élevés de visi-
teurs durant les mois d’été, les chiffres
de voyageurs séjournant dans des ap-
partements de vacances montrent un
pic annuel de juin à septembre. Durant
le mois d’août 2013, il y a eu une hausse
de 3,7% d’appartements loués à court
terme en comparaison avec la même
période en 2012.
ANALYSES ET PRÉVISIONS
«Depuis début 2014, notre confiance
dans le marché immobilier de Barcelone
n’a jamais été aussi bonne”, explique
Alexander Vaughan, directeur et cofon-
dateur de Lucas Fox. « Lors du dernier
trimestre de 2013, nous avons observé
l’intérêt croissant de part de clients
russes, chinois et du Moyen-Orient qui
désirent profiter des propriétés à la
baisse et des avantages du Golden Visa.
Cela a rendu le marché plus compétitif
entre les acheteurs traditionnel d’Europe
et du Royaume-Uni qui voient un nivelle-
ment des prix et la demande croissante
d’acheteurs internationaux. Les ache-
teurs veulent saisir les occasions du mar-
ché haut de gamme de Barcelone».
Vaughan continue: « La réputation de
Barcelone en tant que ville international
grandit année après année. Un climat
accueillant sur toute l’année, un sce-
nario architectural impressionnant, des
plages de ville des plus belles au monde,
un calendrier culturel et culinaire sensa-
tionnelle tout au long de l’année font que
Barcelone fascine encore et toujours le
monde entier, sans oublier une infrastruc-
ture de transport en commun excellente,
sa réputation internationale en tant que
centre d’affaires, et les prix à la baisse
en comparaison avec le reste d’Europe.
Tous ces facteurs influencent l’intérêt glo-
bal pour les propriétés à Barcelone, et
nous espérons que 2014 sera encore plus
fort en termes de ventes que nos records
obtenus en 2013».
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Barcelona average rental property prices, peak 2007 compared with Q3 2010 – Q4 2013
/ Source: Idealista.com
Arrivées de passagers à l’aéroport
de Barcelona El Prat, 2011 - 2013
Source: Aena.es
Voyageurs étrangers séjournant dans un
appartement de vacances en Catalogne
(incluant Barcelone) 2011 - 2013