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*1.-Introducción. ASPECTOS CIUD...
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2 y 3.-Clasificación y Califica...
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Art. 2.1.10 Zonas “ Urbano Cons...
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4.-Unidades Ejecucción

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5.- Suelo Especialmente Protegi...
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7º)Protección URBANISTICA del
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Art. 6.1.2 REGIMEN GENERAL
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Tradicional Rústica.

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Art.5.2.3 APROVECHAMIENTO
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.-Uso Nave Industrial entre medi...
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4.3.-Altura Máxima
Tipo edificio...
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7.-Resaltable PGOU ( SUELO URBA...
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TITULO 4º SUELO URBANO CONSOLID...
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Ningún caso “fondo mínimo...
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Art.4.1.5.-MODIFICACIÓN ALTURAS...
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SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-1- GRAD...
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( tipo art.2.7.5)

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SECCIÓN TERCERA: ZONA A-1-GRADO...
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b) Aplicación fondo mínimo ( ver...
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2.3 Indice de Edificabilidad
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C) INDUSTRIA, TALLER y
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SECCIÓN QUINTA : ZONA

A-1-GRADO...
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edificio entre medianera, parcel...
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D) RECREATIVOS

E) EQUIPAMIEN...
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3.2.Altura
Idem A-1/4.1 ( Versé ...
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Capitulo 4.2 “ ORDENACIÓN ABIERT...
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Art.4.2.3 Condiciones posición ...
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b) Alturas
Grado Altura< Nº Plan...
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Tipo Uso
A) Vivienda UNIFAMILIAR...
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.-Cualquier planta desde Sót...
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Edificios de vivienda unifamilia...
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ART. 4.2.9.- CONDICIONES DE USO
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*Caso General: Limitaciones Gen...
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.- Excepción si: Unifamiliar ...
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SERVICIO

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.- Acceso dir...
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.-Conjunto de la agrupación form...
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Art.4.2.18.- Zona A-6, grado 2:...
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SECCIÓN PRIMERA: ZONA B ( Ciudad...
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Nota.- Planeamiento Recogido Es ...
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2.- Sección Características:
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C) INDUSTRIA, TALLER y
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*Caso General: Limitaciones Gen...
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h) Tratamiento chaflanes si prev...
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Normas comunes a la zona B
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  1. 1. TRABAJO: CÓMO PLANEAMIENTO Zaragoza, PERMITE EJECUTAR ORDENACIÓN Ciudad ASIGNATURA: Aspectos LEGALES de la CONSTRUCCIÓN y GESTIÓN URBANÍSTICA PROFESOR: GRACIA, Pilar REALIZADO POR: LECIÑENA, Noelia 9-VII- 2012
  2. 2. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 2
  3. 3. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad INDICE *1.-Introducción. Aspectos de la ciudad. 4 *2 y 3.-Clasificación y Calificación de Suelo 5 *4.-Unidades Ejecucción (suelo urbanizable ó 6) 7 *5.-.Suelo “especialmente” protegidos. ( suelos no urbanizable) 13 *6.-Áreas del desarrollo: residencial, industrial, comercial (urbano no consolidado) 20 *7.- Resaltable del PGOU ( suelo urbano) 26 Nota.- Al comienzo de alguno de los puntos indicados, se hace referencia alguna apreciación del Planeamiento que desmenuzamos sus herramientas de gestión. No premiando la sintesis como criterio de valoración del trabajo, a favor de ser una herramienta lo + eficaz a las especificaciones del municipio (cada ayto. , nomenclatura…propia) .-En el trabajo sólo se solicita desmenuzar el planeamiento en sus especificaciones de ordenación y no eficicatorias ( titulos II y III) .- Para aclarar terminos que se dan por sabidos Verse: Apuntes cosecha propia de la bibliografia T 3-9. y Dossier “cosecha propia”Normativa Urbanística. .- No adjunto todos los planos que representan cada unidad de zona explicada, porque la extensión del trabajo sería muy vasta. Además la finalidad para cada calificación desuelo es saber sus propiedades y capacidad para ubicarlos y se demuestra con lo presentado. 3
  4. 4. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad *1.-Introducción. ASPECTOS CIUDAD. .- SITUACIÓN “geográfica, logistica” .Su privilegiada situación geográfica a unos 300 km de Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y Toulouse la convierte en un importante nudo logístico y de comunicaciones. .-POBLACIÓN.- La quinta ciudad española en población con (700.765 según el padrón municipal a 30 de marzo de 2011) y concentra más del 50% de la población de la Región de Aragón. . .-ECONOMIA ( Repercute en el razonamiento del planeamiento de la ciudad) .- la cuarta ciudad de España según su Índice de Actividad Económica. En la economía de la ciudad ocupa un lugar destacado la fábrica de Opel (General Motors) en Figueruelas.En el terreno industrial también sobresalen:Bosch, Siemens, Balay. CAF (material ferroviario); SAICA( la papelera), ICT Ibérica( proyectos de telecomunucaciones y domotica),Torraspapel, Pikolin, Lacasa, Hispano-Carrocera (autocares); LeciTrailer, Ámbar; etc. Proyectos como Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA), con 12 500 000 m² es la mayor del sur de Europa, destacando especialmente el impulso adquirido por el aeropuerto de Zaragoza en lo referente al transporte de mercancías, que lo ha colocado como tercero de España en 2009, por detrás de Madrid y Barcelona. A esta clase de grandes iniciativas comerciales van unidas otras que estimulan la implantación de oficinas en la ciudad, como por ejemplo, el edificio World Trade Center Zaragoza o el espacio de la Exposición Internacional de 2008, convertido en un complejo empresarial y Ciudad de la Justicia. .- PLANEAMIENTO vigente a 21-V-12.- PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido 2007 4
  5. 5. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 2 y 3.-Clasificación y Calificación Suelo * Algunas Anotaciones especificas PGOU Zgoza ”Capitulo 1.1 y 2.1”, .- Cada1ºClasificación es afectada por 2ºCalificación subdivide en 3º Zonas: CLASE suelo URBANO Características CATEGORIA CONSOLIDADO (ya edificado), NO CONSOLIDADO ( < 2/ 3 sup. edificada) URBANIZABLE DELIMITADO(plan general), NO DELIMITADO(plan parcial) ( pendiente de Planes Parciales) NO URBANIZABLE ESPECIAL(protección) ó GÉNERICO(evolución ciudad PGOU) Categoría=ordenación=calificación Zona= clase + categoría Orden de la Calificación “CATEGORÍA” SUSTANTIVA Características ADJETIVA Complementarios, limitaciones adicionales. ( Ej. Planes Parciales) .-En Urbano: dotaciones, elementos catalogados, usos permitidos u obligatorios. .- En No Urbanizable: titulo VI Zonas ( letra) en sus distintos: grados, subgrados.(nº) ( zonas: a, b, c, d, e, f g, h , k) (Nº Un Tipo Ciudad) + nº - intensidad 1 zona sustantiva puede > 1 categoría adjetiva. .-Art.2.1.1 Suelo Urbano .-Requisito urbano acceso rodado, servicios de abastecimiento de agua y evacuación, Suministro de energía. .-Consolidadas edificación 2/3 partes. .-Dos categorías: consolidado, no consolidado. Art.2.1.7.-Definición Suelo Urbano NO Consolidado .-Aparecen en los planos de calificación. .-Prevista procesos: urbanización, renovación, reforma interior Art.2.1.19 Definición Suelo Urbano CONSOLIDADO .-Ayto podrá exigir Normalización de sus fincas. -Establecer servidumbre y objetivo plan. .-Se cederán gratuitamente <15% de la superficie bruta de cada finca afectada por alineación. ( diferencia con suelo “urbano no consolidado 10%) 5
  6. 6. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art. 2.1.10 Zonas “ Urbano Consolidado” Zona Características A1 Manzana cerrada( calles rodean viviendas dan a viales) Grado Definición 1 Patio no Agregado “fondo edificable” 2 Patio agregado , 8 alzadas 3 “ “. ,3 “ 4 Idem grado 2, En núcleo histórico rural, Ocupado por: vivienda unifamiliar con colectiva. A2 A3 A4 A6 B C D ( Aclaratorio: -nº grado + intensidad) Ordenación Abierta( calles rodean viviendas dan a otras viviendas) Bloque vivienda colectiva Ordenación Abierta Coexistencia: Unifamiliar y Bloque Ordenación Abierta Unifamiliar “exclusivamente” Usos productivos Conjunto de Ciudad Histórica Conjunto “contemporáneo” ( proyectado s. XX) Zona residencial , antigua zona intensiva suburbana. Art.2.1.9. –Ámbitos Desarrollo Planeamiento Categoría / Uso Zona Plan especial Renovación Uso E ( No pertenece P.G. “lo complementa”) Idem Nuevo Uso por obsoleto de antes F Plan General Residencial G Idem Uso Productivo H ---Convenio Urbanístico AC En Plan General “anterior” Calificado con: “ Esta sobreentendido en este apartado” K No urbanizable (Urbano no consolidado) .-Aprovechamiento (reforma ó renovación integral) “subjetivo” 95% del sector (sector, P.Parcial, urbano no consolidado). 6
  7. 7. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 4.-Unidades Ejecucción “Cómo ordenación en: Urbano No Consolidado, Urbanizable” * Algunas Anotaciones especificas PGOU Zgoza ”Capitulo 1.2 y 2.1”, I).- Desarrollo Según categoría del suelo, mediante: planes parciales, planes especiales y estudios detalle. .- Modos de gestión: sistemas generales asistemática, no extendida a unidades de ejecución. Tipo suelo Urbano Consolidado Características de la gestión -“asistemático” -Proyecto de obra ordinaria. -No a unidades de ejecución (plan parcial, urbano no consolidado) -Urbano No consolidado -“sistemática” -Proyecto urbanización -Urbanizable -En unidades ejecución delimitadas. ( Ej: Reparcelación) .-Ejecución por Unidades: -Fomenta la equidad de: cargas y beneficio. -Variación de aprovechamiento <15%, dentro del mismo sector. -Podrán estar en: Plan General, Plan Parcial, Plan Especial. Caso Sector con ejecución por Unidades PERI >1 Urbano no consolidado 1 Recuerda en LUA Sector.- urbanizable no delimitado, Plan parcial Unidad Ejecución.-urbano no consolidado, P. parcial II) Sección 2ª Urbano no consolidado (Entender instrumentos Irse a Norma provincial)! Art.2.1.8.-Desarrollo “cómo” .-Mediante: Planes especiales, estudios detalle. .-Tipos de intervención: Tipos de intervención Características Urbanización Tratamiento Espacio: viario, libre, infraestructura. (Conclusión, el tipo de urbanización dependerá del uso) Renovación Regulación uso. Reforma Interior Variación de volúmenes edificados. Ej: R.I suelo variación suelo R.I área “ dotación. Rehabilitación Urbana Operaciones de saneamiento y mejora 7
  8. 8. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Urbanización integral sin modificar: usos, volúmenes Nueva Ordenación ( variación de usos “calificación aprovechamiento) Art. 2.1.10 .-Áreas con Planeamiento Anterior. Planeamiento Recogido (P.R).- Son planeamientos anteriores ( parciales “generalmente”) al actual anterior. .-Y todavía no se han ejecutado. (Versé: capitulo 3.3 y anejo III) Art.2.1.11.- Áreas de reforma interior, no previstas en el Plan. Recordatorio : (Área de reforma Interior Suelo urbano no consolidado “P.Parcial”) .-Revisión y se decide ejecutar a: Suelo Urbano Consolidado Se toma el mismo aprovechamiento del P.G. Art.2.1.12-14.-Cesión .- Los propietarios deberán ceder gratuitamente. Ejecución del Que se cede Plan General Unidad ejecución.(urbano no consolidado, p.parcial) ( sistemas sectores ( urbanizable no delimitado, p.parcial)con el fin de : generales) Dotaciones locales, viales, espacios libres, zonas verdes, suelos de equipamiento, servicios locales, adaptar lo límites físicos. Parcial 10% aprovechamiento del sector .- De Forma gratuita SE CEDE .-Libre cargas urbanizadoras ( ya urbanizado, no gasto). ( en urbano consolidado 15%) (En las zonas: E, F, K, PR, G, AC( este último puede ceder más) 8
  9. 9. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad * Datos de Desarrollo Urbanístico, previo ejemplo plano calificación TITULO 7º SUELO URBANIZABLE (a urbanizar) Capitulo 7.1 “Régimen general y desarrollo” Art.7.1.1 DEFINICIONES y REGIMÉN GENERAL Transformación a urbano mediante: proceso de urbanización. ( art.26-31/LUA) .- Urbanizable “DELIMITADO”.- su urbanizaciónes prioritaria. .-AnejoVI se reflejan: clasificación, calificación, regulación y cuadros “normas”. .- Restante no definido en anejo VI será “NO DELIMITADO” . Art.7.1.2.DESARROLLO ( Plan Parcial) .- Se desarrolla los > 1sectores ( 1 clase suelo se divide en sectores para su actuación), .-Se redactarán art.44 a 48 LUA ( Si es de iniciativa popular, art.51,52 LUA) .-Desarrollo: estudios detalle con objetivos y limitaciones expresado. .-Caso.- Trámite P.P de “Delimitados” Plazos máximo < 4 años. Establecer plazos: gestión, ejecucción y licencias. Capitulo 7.2.- Urbanizable Delimitado ( plan general) Recuerda en LUA ( plan parcial).- SECTOR urbanizable no delimitado. .-UD. EJECUCCIÓN urbano no consolidado. “ De una Norma a otra, cambia nomenclatura” 9
  10. 10. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art7.2.4 APROVECHAMIENTO MEDIO = Sumatorio Aprovechamiento Unidad Ejecucción Superficie Art.7.2.5 CONDICIONES ESPECIFICAS de los SECTORES .-Cuadro Anejo VI de Norma Urbanística, Plan General con cáracter vinculante: Edificabilidad real “cada sector”. Nº Máximo de viviendas. Aprovechamiento medio .-En Plan Parcial; urbanizable delimitado >25% de reserva mínima para edificabilidad real “vivienda protegida” ( De ella 1/5 parte “precio básico”) .- Mismos cuadros “ordenación urbanizable”.- Superficie suelo sistema general asigna cada sector. .- Aprovechamiento provisto. .- % Edificabilidad (uso admitido sector). .-Aprovechamiento por Plan Parcial Art.7.2.9 ORDENAMIENTO ESPACIO VIARIO .- Salvo excepción: Calle de longitud fachada< 113m. No se admite fondo saco. .-Dimensión Acera DIMENSIONES RECOMENDADAS PARA LAS ACERAS TIPO DE CALLE ANCHO DE ACERA MÍNIMO Arterias principales y grandes avenidas: 5’00 a 7’00 metros (recomendables anchos 5’00 a 7’00 metros. superiores en vías comerciales). Distribuidores locales: Comerciales locales o colectoras industriales: Locales residenciales: Locales industriales: Valor mínimo recomendable: Valor mínimo absoluto: 3’00 a 5’00 metros. 2’50 a 3’00 metros. 2’00 metros. 1’80 metros. En vías colectoras de tráfico rodado deberá mantenerse un espacio de libre circulación peatonal de 1’80 metros. Cuando sea necesario instalar barreras funcionales (buzones, señales, farolas, árboles, bancos…) deberán colocarse éstas lateralmente, de modo que no difi-culten la accesibilidad, al menos, en un ancho de 1’00 metros con trayectoria rectilínea. 1’50 metros (admisibles valores inferiores – 0’75 a 1’00 metros- sólo en casos de servicio a paradas de automóviles .-Dimensión Calzada TIPO DE VÍA Y SITUACIÓN DIMENSIÓN DE CADA CARRIL Autopistas y autovías urbanas: 3’50 metros. Máximo: 3’60 metros. Para IMD<500: 3’00 metros. 3’00 a 3’50 metros. Óptimo: 3’50 metros. Mínimo para vías de tráfico poco intenso: 3’00 metros. Carriles de vehículos lentos: Principales avenidas y vías colectoras: Viario industrial (con presencia significativa de vehículos pesados): Red local: Óptimo: 3’50 a 3’75 metros. Dimensiones muy estrictas: 3’25 a 3 metros. Excepcionalmente: 2’50 a 2’75 metros. 10
  11. 11. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Carril derecho de grandes vías: Carril-bus: 3’50 a 3’75 metros (vehículos lentos, ciclistas…) 3’30 metros. Mínimo: 3’00 metros. .-Dimensión Bici.- Pte( 6,7% evitar y sea corta longitud) PENDIENTE LONGITUD MÁXIMA RECOMENDABLE < 2 %: 2 %: 3 %: 4% 5 %: Pendiente prolongada. 500 metros. 150 a 250 metros. 80 a 150 metros. 50 a 80 metros. .- Ancho TIPO DE VÍA DE BICICLETAS Recomendable Mínimo (m.) (m.) CARRIL/BICI 1 sentido: 2 sentidos: PISTA/BICI 1 sentido: 2 sentidos: ANCHURA DE LA VÍA 2’00 metros. 3’20 metros. 1’80 metros. 3’00 metros. .-Estacionamiento.-Diseño .- Ordenanza, a no ser raro irse a .- Nº.- En PGOU Zgoza. 1’80 metros. 2’40 metros. 1’60 metros. 2’20 metros. PGOU. Art.7.2.10 REGULACIÓN EDIFICACIÓN .-La ordenación siguiendo Suelo Urbano Consolidado: de Manzana Cerrada A-1 ( relación: altura edificio y anchura calle), en ordenamiento abierta( relación: distancia entre edificio) ó Industrial. .- No alineamiento de los edificios > 8plantas (PB+7) a calle –corredor. Art.7.2.12 MODULO MÍNIMO RESERVA DOTACIÓN .- Modulos en LUA. .-Viales Usos Publicos > 30% S. bruta sector (El excedente de 30 para espacio ó equipamiento público). Capitulo 7.3.- Urbanizable NO Delimitado ( plan parcial) Art.7.3.1.- REGIMEN en AUSENCIA PLAN PARCIAL APROBADO. .-Se aplicará el establecido a Suelo No Urbanizable Génerico “Art. 23 y 25 de la LUA” .- Casos: Uso y edificación “existente” Lo establecido “no urbanizable”. Si Uso Industrial, art. 24 y 25 LUA. Además sirva como reserva de cargas enel futuro (sup> 2/3 s.total) Art.7.3.2.- CONDICIÓN DELIMITAR SECTOR .- Art.6 y concordante LUA. .-No delimitar nuevos sectores (P.parcial), Antes de desarrollar suelo urbanizable delimitado ( p, general) “excepto: uso industrial”. .-Al delimitar un sector Satisfacer módulo de reserva. .- Salvo P. General, no admisible delimitar sector en uso productivo < 4 hectárea “ residencial ó mixto< 10 hectárea. .-Suelo Ordenado= Plan Parcial Mismo Sector 11
  12. 12. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Área de suelo Urbanizable Delimitado “no delimitado” .-Se prohibe delimitar sector único próposito de ajustar a limites de propiedad. .- Caso: Coincidan”Total ó Parcial” planes parciales presentados Unificar < 1mes. Ó sino prioridad, el 1º presentado. Art.7.3.3.LIMITES de ORDENACIÓN SECTOR .- a) Limit.Máx< 850 m2 residencial construido/ hectárea. b) 75vivienda/ hectárea. .- Si cesión del suelo> 10% aprovechamiento medio, puede sustituir por: espacio libre. .- Condición de aprovechamiento y uso idem Zona H1, H2 ( urbano consolidado). .- Módulo mínimo de reserva Art. 7.2.12 ( suelo urbanizable delimitado) Art. 7.3.4. APROVECHAMIENTO URBANISTICO .- Mismo coeficiente homogeneidad ( suelo urbanizable delimitado) .- Aprovechamiento SECTOR< Aprovechamiento P. GENERAL. Art.7.3.5 CONDICIÓN DESARROLLO .- Planes Parciales ( mismas condiciones y contenido formal) Suelo Urbanizable Delimitado. Art.7.3.6 RESERVA TERRENOS ( ampliación Patrimonio Municipal) .-Art.88 LUA, Área Casetas-2 Planos Área 56-5 ( Reserva utilidad pública, ocupación a efecto de expropiación, máx. 4 a 5 años) Art.7.4.-PLANEAMIENTO RECOGIDO suelo URBANIZABLE PR( plan general anterior revisión, mantendra vigencia idem condición 3.3 “suelo urbano”) 12
  13. 13. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 5.- Suelo Especialmente Protegidos. * Algunas Anotaciones especificas PGOU Zgoza ” Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos “protección” Art.3.2.1.-Ámbito Definición.- Protección: edificios, jardines, espacios, conjuntos urbanos, yacimiento arqueológico y paleontológico perteneciente al catálogo. Rango.-Prevalecerá este capitulo “protección”, frente al resto. Como ampliar catálogo.- Procedimiento “Planes especiales”. .-Redactándose ordenanza de adecuación de locales, condición ornato. Art.3.2.2.-Grados “ Proteger antecedo” Tipo Grado Características 1º)Edificio INTERÉS *Máximo nivel protección MONUMENTAL .-valor histórico, cultural. .-Ha organizado la estructura urbana *.-Edificio público “ejemplo singular”. 2º)Edificio INTERÉS * Sin ser, máximo nivel protección. *.-Edificio doméstico “ejemplo representativo de un determinado ARQUITECTÓNICO periodo histórico”. .-Puede afectar: a)edificio entero b)Partes funcionales c)Fachada: técnicas constructivas, materiales utilizados. d) elementos parciales: composición, ornamentación. e) Locales comerciales, interés decoración *Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones 3º)Edificio INTERÉS * No singularidad arquitectónica. * Significativa la imagen y carácter de determinados lugares de la ciudad ÁMBIENTAL histórica. ( Zona B) ( Ej: tramos de calles, plazas, grupos de edificio). *Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones 4º)CONJUNTO URBANO *(Zona: B, C) Características de unidad morfología urbana, tipologia edificada, ambientación .Ej: agrupación de inmuebles declarados. 5º)Áreas de Protección * Superficie ó subsuelo, susceptible de ser estudiado con métodos ARQUEÓLOGICA propios de la arqueología. ( Usual zona B). y PALEONTOLÓGICA. 6º)ELEMENTOS PROTEGIDOS, * .-Monumentos públicos (estatuaria, ingeniería), que no constituyen: edificio ó conjunto excluya aprovechamiento urbanístico. edificado. .-Sitios históricos ( creación: humana ó natural), vinculados a elementos del pasado. .-Interés etnográfico aunque no tenga valor histórico. .-Elementos naturales artificialmente dispuestos, dignos de salvaguarda y conservación, poseyendo origen de pasado histórico, valores: 13
  14. 14. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 7º)Protección URBANISTICA del SUELO, corresponda: SOLAR ó FINCA. botánico, estéticos… .-Cementerios históricos. .-Espacio público urbano, limitado por edificio e interés histórico- urbanístico. .-Catálogo Patrimonio Cultural. .-Actuación: .-Conservación, mantenimiento, consolidación, Restauración (éste último con proyecto). .-Prescripciones del tratamiento de pavimento…a fin de adecuarse al decoro. No admitiéndose tendido aéreo. Por defecto en los suelos que sitan los 6 anteriores. *Del título 6 “ Suelo No Urbanizable”, solo detallo generalidades a fin de no extenderme en exceso TITULO 6º SUELO NO URBANIZABLE Capitulo 6.1 “GENERAL: CLASES y USOS” Art. 6.1.1 DEFINICIÓN y CLASES CLASE SUELO a) [SNU E] Suelo no urbanizable Especial b) [SNU G] Suelo no urbanizable Génerico CARACTERÍSTICAS Incompatible transformación por motivos de protección ( En LUA, también si suelo conlleva riesgo especial. (Ej. Dolinas)). Incompatible transformación porque su ejecucción provocaría afección a los usos existentes ó previstos. Nota.- Predomina la Especial frente a la Génerica. .- Aplicar simúltaneaneamente todas las categorías adjetivas. Recordatorio: Categoría= calificación Tipos Categoria SUSTANTIVA ADJETIVA Caracterísiticas Zonas ( letras) Grados y Subgrados ( nª) “ + nº = + intensidad” Complemetntarias limitaciones (Ej: Plan Parcial) “Cada clase suelo, sólo 1 sustantiva” 1 sustantivo puede >1 adjetivo a) En Clase suelo ( SNU EN) (Suelo No Urbanizable Especial Ecosistema Natural) 14
  15. 15. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Categoría Sutantiva SNU EN SR SE NI Caracteristica Protección Sotos ( sitio rodeado de: maleza,árbol) , Riberas Galacho ( barrera excavan las aguas al recorrer terreno) Cauces de Crecida Masa árbolea Repoblación Forestal. Vaguadas( línea + honda del valle, camino van aguas naturales), Barrancos ( despeñadero, precipicio causado por el agua) Suelo Etepario ( llano y muy extenso) otros espacios Naturales Interés Categoría Adjetiva LIC ZEPA Características Protección Lugar importancia Comunitaria Zona Especial Protección Aves CC MA RF VB a) En Clase Suelo ( SNU ES) ( Suelo No Urbanizable Especial Sectorial) Categoria sustantiva SNU ES Caracteristicas Protección Protección del Sistemas de Comunicaciones e Infraestructuras. Defensa ( Áreas Defensa) D Categoria adjetiva Caracteristicas Protección Areas Defensa ( zonas próximas seguridad) Protección del Paisaje (pasiva, activa,recuperación) Riesgos Naturales: Dolinas, inundables, escarpes (Declive áspero del terreno), Erosion fluvial. a) En Clase suelo ( SNU EP) (Suelo No Urbanizable Especial Productivo Agrario) Categoría sustantiva SNU EP HH R S V Características Protección Huerta Honda Regadio Secano Vales a)Otras Clases suelo (SNU E) (Suelo No Urbanizable Especial) Categoria sustantiva Características Protección SNU EC Patrimonio Cultural en el medio rural SNU ET Transición del Tramo urbano del Ebro b) En Clase suelo ( SNU G) (Suelo No Urbanizable Génerico) Categoria sustantiva Características Protección Vertido y Tratamiento Residuos VT Nucleo Rural Tradicional NRT nucleos tradicionales de Cuevas C Actividad Logistica ligada al transporte AL 15
  16. 16. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art. 6.1.2 REGIMEN GENERAL .-Uso, disfrute, dentro de los límites de: leyes y planeamiento ( autorizarse especificos sino incompatible con valores protegidos) .-No Urbanizable No Aprovechamiento Urbanístico ( limitaciones: edificación, uso, transformación) = No Indemnización Art. 6.1.3 PARCELACIONES RÚSTICAS .-Definición.- División terrenos en >2 lotes para explotación tierra. (no contra legislación agraria) ( No confundir parcelación urbanistica “lotes de núcleo urbano”. Art.6.1.4.CONDICIONES PARCELACIÓN .- Nunca en contra a legislación urbanística ( necesaria Licencia Parcelación “ Cumple con ordenación”) ( Si presencia pte personas suministro energía, dotación agua potable…) ( Las obras acceso desde carreteras y caminos legislación aplicable) .- “Unidades mínimas ( parcelas mínimas).- >4.000m2 “suelo regadío”. .- >25.000m2 “secano”. .- Caso simultaneo “regadio y secano” .-a) regadio >4000m2 .-b)regadio +secano>25000m2 .- Dimensiones mínimas en los siguientes supuestos: a) Agrege a otra finca colindante. b) Infraestructura pública ó expropiación forzosa. c) Modernización uso agraria ( parcelas > 2000m2 en estacion combustible) .- Edificaciones.- Parcelas > 10.000m2 “regadío” 25.000m2”secano” .-Caso[Uso Porcino ( no residencia personas)]>(4000m2 “regadio” +1000m2”secano”+ fincas idenpendientes antes 17-V-84. .-No apta, sino existe acceso desde vía en Catastro. .-Se inscribiran en Registro como “indivisible”. Art.6.1.5. CAMINOS RURALES y CIERRE FINCAS .- Queda protegida de toda actuación que dificulte: a) Paso a traves de ella. b) Comunicación > 2 propiedades distintas. c) Servidumbre de paso. .-Planes Generales promoverá Planes Especiales a fin de mejorar la red. .-Contenido Mínimo “Planes Especiales”: .-Inventario con integración vías pecuarias. .-Previsiones: nuevos caminos ó expropiación de privados. .- Previsiones: tratamiento superficie. ( S. cerrada< 30m2). .-No afectar: la licencia ó certificación de inexigencia. .-Cierres Permanentes.- >5m del eje vía. .->3m del borde exterior calzada. 16
  17. 17. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad .-<50cm de la rasante “ópaco”. .- Denegar la licencia cerramiento si fraccionamiento ilegal. Sección2º. Usos Recordatorio.-a) 1º Clasificación 2º Calificación b) CATEGORIA= uso y edificación. c) A veces Nomenclattura Clasificación, dentro de calificación “mismo mombre, semántica distinta”. Art. 6.1.6.- CLASIFICACIÓN USOS 1.-Uso Productivo Rústico 1.a) Cultivo 1.b)Agraria y Ganadera. 1.c) Usos extractivo(grava, yeso, arena…) 2.-De Interés Público GENERAL 2.a) Protección y mejora del Medio Ambiente. 2.b) Implantación y entretenimiento de Obras Públicas. 2.c) Usuario de Obra Pública 3.-De Interes Público ESPECÍFICOy “requieren implantarse en el medio rural” 3.a) Uso relacionado explotación asociativa agraria, no ligado a la tierra. 3.b) Cáracter Industrial, implica incidencia negativa al medio. 3.c) Servivios públicos, recreativos, dotaciones e infraestructura. 3.d) Zoologicos. 3.e) Cientificao, docente y cultural ( granja escuela). 3.f) Sanitario y asistencial. 3.g)Servicios públicos, protección, cementerios, comunicaciones. 4.-Uso residencial 4.a) Rural tradicional, explotación agrario. 4.b) Vivienda “interés público” y complementario al principal. 4.c) Vivienda unifamiliar aislada “ no vinculada a uso productivo ó interés público” Art.6.1.16 PROCEDIMIENTO AUTORIZACIÓN ( construcciones e instalaciones en MEDIO RURAL) Tipo Ámbito Documentación Autorización Licencia .-Agrario, ganadero… .-Situación y caracteristicas( incidencia medio) a radio ( capitulo6.1) 500m. .-Actuación Interés Público (capitulo 6.1). .-Previsión infraestructura. .- Edificios aislados de unifamiliar donde .-Propuesta plantaciones ó reploblaciones. no núcleo de población. ( Art.6.3.4) .- Justificación condiciones generales de estas normas. ( inscribirlas en el Registro). Autorización .- Construcciones e instalaciones de .-Memoria:.-Justificativa del interés Público. Especial interes público. .-Desccripción radio 500m, ( instalaciones,construcción y actividad) .- Razonar incidencia actividad, con .-Renovación Edificación 17
  18. 18. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Tradicional Rústica. previsión de solución. .-Planos a Escala: ( Idem ánbito memoria). .- Estudio y Previsión de infraestructura .- Acreditar: agua, vertido, energía e´. .- Informe ok Confederación Hidrográ. .- caso viario,estudio impacto. .-Parcela mínima exigida en 3º apart. art.6.1.4 .- Justificación medios economicos y financiero. .-Informes justidiquen la instalacion DGA “Turismo” DGA “Bienestar Social” .-Informes favorables: Confede. Hidrográfica si: franja 100m río . DGA “patrimonio”. .- Fotografias terreno, valorar impacto. DESARROLLAMOS USO de MANERA PORMENORIZADA Tipo Uso 1.-Productivo Rustico 1.a) Uso de Cultivo 1.b) Explotación Agraria 1.b) Explotación Ganadera Caracteristicas .-Requiere Licencia Urbanística la Roturación de Terrenos. .- Usos y Obras deben ser autorizados mediante Licencia. .- Proyectos técnicos “ obtención de Licencias”, detallar: .-Descripción de la Explotación, justicar uso .-Superficie, distribucción edificaciones. .- Si no se puede detallar tramitar como: Interes Público. .- Rd. 200/ 97 del gobierno de Aragón. .- Se clasifican las instalaciones ganaderas ( según anejoI “directriz” por: especies animales y nº cabezas) 1.b.a) Explotaciones Domésticas 1.b.b) Pequeñas Explotaciones 1.b.c) Explotaciones Productivas ó industriales. .- Planes Especiales.-áreas de expansión ganaderas en núcleos a distancia “no reglamentaria” .- Expansión ganadera, en terreno “productivo agrario secano tradicional”. 18
  19. 19. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad .- Prioridad Licencia actividad clasificada ó apertura (actividad) ante la Licencia Urbanistica ( ordenación-proyecto). .- 1.c) extractivo ( yeso, grava, arena) 2.- INTERES PUBLICO GENERAL 2.a. Relacionada con Medio Ambiente 2.b. Implantación Obra Pública 2.c. Usuario Obra Publica 3.- INTERÉS PÚBLICO ESPECIFICO Productivo, incompatible urbano 3.a. Explotación agraria, no ligado a la tierra. 3.b.Industrial , nocivo Medio -Autorización sujeta a: Planes de ordenación de los recursos naturales. Evaluación de Impactos naturales. Planes de Restauración. :- Siguientes modalidades, en: Infraestructura, construcción, instalación: 2.a.a) Caudales en cauces público y control calidad aguas. 2.a.b) Control Calidad del Medio. 2.a.c) Utilización Recursos Naturales. 2.a.d) Acceso y Uso de los Espacios Naturales. 2.a.e) Prevención de los Espacios Naturales. 2.a.f) En cauces, caminos.abastecimiento: agua, electricidad y urbanización de nucleos rurales. 2.a.g) Protección Ecosistema. .-Mientras dure la ejecucción de la obra pública. .- Vigilancia y control sobre: obra infraestructura,medio físico, actividad. .-Control de tráfico pesado, distribucción de energía, abastecimiento energía hidroeléctrica ó eólica. .-Obras e infraestructuras públicas: puestos de socorro, 1º auxilios. .-<500m2 en taller de automovil y bicicleta. .-<100 plazas ó 200m2 al público en bares y restaurantes. Definición.- Compatibles con los protegidos de esta clase. .- Ni mejor cabida fuera del medio rural (incompatible medio urbano). .-Medidas de protección mediante Evaluación Ambiental. .- Ej: Industrias de 1ª transformación, cámaras frigorificas, envasado, tratamiento de leche. .- Se alejan del nucleo urbano porque es nocivo. Ej: extractiva, bituminosa, hormigonera… Cáracter Recreativo ó asimilable 19
  20. 20. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 6.-Áreas del desarrollo:Residencial, Industrial, Comercial... “ Suelo Urbano no Consolidado” Capitulo 5.1 Nueva ordenación Renovación ( Zona E) “ 5.2 Vacante ó Obsoleto “Pendiente Planteamiento” ( Zona F) “ 5.3 “ “ “ “ Gestión” ( Zona G) “ 5.4 Producto Pte Gestión ( Zona H) “ 5.5 Convenio Urbanistico ( Zona AC) Ejemplo.- Suelo H , grado2 “ venta mayorista y minorista>2000m2” TITULO 5º SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Capitulo 5.1 “Nueva ordenación por Renovación Usos”. ( ZONA E) .-Art. 5.1.2.-Condiciones APROVECHAMIENTO y ORDENACIÓN .-Plan Especial ( tipo ordenación y condiciones de la edificación). .- Planos Calificación.- delimitación de ámbitos ordenación. .-Aprovechamiento Medio.-ámbito constituye sector. .- Condiciones Especificas Ordenación de la Zona E, en ficha. .Edificabilida Máxima [m2/m2] Grado 2,5 1 1 2 .- Reservas Suelo “dotaciones” 10% S. bruta a cesión suelo: viales y espacios libres públicos. .- Ordenación establecida en Plan Especial: a) Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable. 20
  21. 21. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad b) Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A] Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7 ”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m) Mazana Abierta A-2 a A-4 Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General c) Tipo manzana Cerrada Abierta Caracteristicas del Plan General Relación altura edificio y ancho calle. Distancias mínimas a edificios exterior parcela .-Art.5.1.3.-Condiciones USO Caso USO Condición tomada Actual USO TOLERADO Extinción Caracteristicas Ordenación .-Límites y Aprovechamiento de la Ampliación. .- Consideración: Zona H-1 “Urbano consolidado” PERDIDA de USO TOLERADO .-Uso dominante “Vivienda”. .-Zona A .Área Referencia 7 19 35 43 Calle Monreal Pº Mª Agustín Mª Moliner, lausana, Marqués de Ahumada, Ramon Berenguer IV Salvador Allende Grado 2 1 1 2 Capitulo 5.2 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO, PTE PLANEAMIENTO ( ZONA F) Art.5.2.2. CONDICIONES ORDENACIÓN ( Cada área de la zona F) “¿?¿? Aclarar el área y la zona¿?¿” .- Cada área de la zona F Ficha aneja , se concreta: aprovechamiento, % suelos a: sistemas locales, viviendas protección, tipo génerico edificación, tipo ordenación, usos principales, espacios libres,… .-Según el grado, conoceremos: edificabilidad , densidad GRADO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 EDIFICABILIDAD MÁXIMA REAL (m²/m²), SOBRE BRUTO 0’30 0’30 0’50 0’65 0’85 1’00 1’15 1’35 1’90 0’50 0’80 DENSIDAD MÁXIMA (viv/ha), SOBRE BRUTO 12 20 40 55 75 85 100 115 160 Productivo Productivo .-Edificios catalogados por su interés monumental-arquitectónico (grupo a) , destinado a usos: hostelero, comercial.Se tomara la edificabilidad mayor: a)La aplicable a la Superficie Sector, con detracción “viales y espacio público”. b)Suma[([a]-parcela/s edificio catalogado)+(edificabilidad edificios catalagados)] 21
  22. 22. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art.5.2.3 APROVECHAMIENTO .-Aprovechamiento medio, según: la edificabilidad de la zona y grado del sector. Ámbito Coeficiente Homogeneidad residencial 0,5 Protección pública 1 Zona F grado 10 y 11 Idem zona H-2 .- Cesión del 10% aprovechamiento medio ( caso:edificio catalogado + uso hotelero no se descontará la edificabilidad de los edificios) Art.5.2.4.DESARROLLO ORDENACIÓN .- Ordenación establecida en Plan Especial ( >1sectores completos): .-Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable. .-Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A] Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7 ”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m) Mazana Abierta A-2 a A-6 .-Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General Tipo manzana Cerrada Abierta Caracteristicas del Plan General Relación altura edificio y ancho calle. Distancias mínimas a edificios exterior parcela .- Viario y Dotaciones públicas a cada sector. ( variar local, sin disminuir total). .-Reserva mínima para vivienda protegida ( área F, grado1-9) 10% aprovechamiento medio. Capitulo 5.3 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO, PTE GESTIÓN ( ZONA G) Art.5.3.1.-Definición .- No consolidado uso dominante residencial. .- Plan general lo determina como urbano consolidado pte ejecutar. Art.5.3.2.- Aprovechamiento 1.-Sistemas generales cuadros anejos para la zona F. .Tipo Vivienda Coeficiente Homogeneización Protección Pública 0,5 Viviendas Libres 1 2.- Será igual lo establecido en el Planeamiento. 3.-Aprovechamiento en las Zonas G.-1º Plan General 2º Estudio Detalle. 4.-Sector G , en una unidad de ejecucción. Sustitución: sistemas de actuación, subdivisión de unidad de ejecucción. Art.5.3.3.-Modificación de la ordenación .-Plan Especial de Reforma Interior.- Mantiene limitaciones de uso, aprovrchamietno, sup. zona verde. .-Plan Especial Reordeanación.- quedará equiparado a F, Condiciones concretas: aprovechamiento, densidad,uso, cesión. 22
  23. 23. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art.5.3.4.-Áreas afectadas por conjuntos de interés cultural .-Fichas de conjuntos de Interes Cultural. .-La ordenación pendiente de informe Patrimonio Cultural. a) favorable Tramitación procedimiento de parcelación. b) Desfavorable Plan Especial para recoger los cambios. Capitulo 5.4 ÁREA EDIFICACIÓN destinada a Usos PRODUCTIVOS( ZONA H) Art.5.4.1 Definición 1.- Urbano no consolidado , uso productivo ó usos compatibles, edificios aislados ó agrupados 2.-Siguientes Grados: Grado H Ämbito 1º Entorno carreteras acceso ciudad, Formación tejido industrial, Urbanización no completa, operaciones reparcelación. 2º Idem 1º, Se admite implantación terciario 3 y 6.- Calificado como Sector H.--- Zona H ( Planeamiento) (transformación de uso y cesión del Planeamiento, mediante Plan Especial) Se mantiene: Aprovechamiento, Superficie a dotación 4.-Aprovechamieno Medio (Aprovechamiento Medio/ Superficie Sector) Considerar coeficiente homogeneización art.5.4.5 Art.5.4.2 Condiciones Aprovechamiento. 1.- Condiciones parcelas: .-Superficie mínima marque normativa cada grado. (Mancomunidad,en caso no cumpla mínimo la agrupación) .-Cumpla Separación Linderos y otros edificios. 2.- Condiciones posición comunes a todos los grados: A) Retranqueos Linderos y Viales, cumpla las mormas especificas de cada grado. Se permite reducción separación presentando Estudio Detalle en los siguientes caso: .-Superficie inferior a la mínima .-Sustitución edificio en la que retranqueo frontales sea inferior a los regulados. .-Aplicando retranqueos, impida uso adecuado del edificio y no plazos a la agrupación parcelas. B) En el interior de la Parcela plazas estacionamiento, operaciones carga y descarga,maniobra vehículos. C) Edificios industriales entre medianeras (naves nido) .-La ocupación de agrupación <(1500m2/ edificio) .-A la agrupación propiedad suelo ( ocupación y edificabilidad) .-unica parcela “agrupada”> superficie mínima parcelación .-misma propiedad de espacios comunes ( estacionamiento, carga-descarga…) .-Retranqueo mínimo, aplicable al conjunto de la agrupación. 23
  24. 24. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad .-Uso Nave Industrial entre medianeras (nave nido) situación f, art.2.6.5 .-Estudio Detalle a toda dotación de: estacionamiento, carga-descarga, 3.-Condiciones dimensionales y aprovechamiento Normas especificas cada grado Edificación Zona H .-Adquisición de la condición solar. .-Aprobación instrumentos gestión y urbanización “pertinentes”. 4.-Edificios existentes: Revisión del Plan “ fuera ordenación”, art.3.1.1 ( objeto obras”regularizarlo”: consolidación, mejora, reforma, rehabilitación..) Art.5.4.3.Condiciones de Uso 1.- Especifica de cada grupo, Grupo Caracteristica 1 Industria tradicional: Comercial, sin venta mayorista. Oficinas, relación con uso dominante. Vivienda, apartado2. 2 Venta mayorista ó minorista (>2000m2): .-materiales contrucción, maquinaria y bricolaje. .-vehículos. .-acccesorios y piezas recambio. .- combustible, carburante y lubricante. 3 Venta mayorista ó minorista. .-actividades del grupo2 .-muebles y equipamiento:hogar, oficina .-aparatos medicos y ortopédicos. .-articulos deporte .-armas y piroctenia. .-semillas, abonos, flores, plantas y pequeños plantas 4 .-Usos terciarios: oficinas relación ó no fabricación, negocios,personales,hoteles,hostelería. 2.- Vivienda Unifamiliar.- Si presencia permanente, debidamente justificada: (empleados,vigilantes..) .-(10000m2/1 vivienda) (>10000m2/2 vivienda) Art.5.4.4. Zona H, grado1: áreas de usos industriales 1.-Tipo edificación: A-6, grado1 2.-Parcela mínima en segregación< 4000m2 3.-Condición uso: Grupos:1,2 4.-Condiciones dimensionales y Aprovechamiento. 4.1.- Retranqueo 10m a vial 7m a otros linderos No podrán destinarse dépositos ó almacenes 4.2.-Ocupación sobre parcela neta: 70% ( incluido sótano y semisótano) 24
  25. 25. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 4.3.-Altura Máxima Tipo edificio H. máxima Naves 10,5m Edificio Representativo 13,5m ( 4 plantas) 4.4.-Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2 Caso , se permite Estudio Detalle Ampliación de edificaciones industriales, Cumple: ocupación, edificabilidad, No cumple: retranqueo. Art.5.4.5.Zona H,grado2: áreas de usos productivos “mixtos” 1.-Tipo edificación: Idem grado 1, para uso industrial y admitido. 2.-Parcela Mínima: Grupo Parcela Mínima 1y2 4000m2 3y4 Plan especial 3.-Condiciones de Uso Grupo Condiciones Edificabilidad 1 y 2 Grado1 3 y 4 Plan Especial, tendrá acceso directo.desde via principal, Superficie Parcelación mínima<15000m2 .-Ayto podrá desestimar Plan Especial si: efectos desfavorable a tejido urbano residencial. 4.-Condicionales dimensionales y aprovechamiento: 4.(1-3).- Retranqueo, Ocupación, Altura máxima 4.4.- Edificabilidad: 1,2m2/m2 Grupo Coeficiente homogeneización 1y2 1 3 1,2 4 1,8 (Sup.homogeneizada / sup neta)<1,2 Idem para grado1, grupos:3y4 Capitulo 5.5 CONVENIO URBANÍSTICO aprobado ( ZONA AC) 1º) Irse a : Fichas particularizadas “anejas”. 2º) Lo no especificado fichas y en el desarrollo áreas Irse a: Zona Suelo Urbano no consolidado que “remite ficha”. 25
  26. 26. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 7.-Resaltable PGOU ( SUELO URBANO) TITULO 4º, REGIMEN ESPECIFICO del SUELO URBANO CONSOLIDADO Capitulo 4.1 ( A-1) Manzana Cerrada S.1ª Disposición Común S.2ª Zona A-1, Grado 1 S.3ª Zona A-1, Grado 2 S.4ª Zona A-1, Grado 3 S.5ª Zona A-1, Grado 4 Capítulo 4.2 ( A-2 a A-6) Ordenación Abierta S.1ª Disposición Común S.2ª Zona A-2 (semiintensiva, bloque colectivo) S.3ª Zona A-3 ( extensiva,unifamiliar ó colectiva) S.4ª Zona A-4 (extensiva unifamiliar) S.5ª Zona A-6 ( usos productivos) Capitulo 4.3( Características del Nucleo Urbano) S.1ª Zona B “Histórica” S.2ª Zona B S.3ªZona “especificaciones de B” S.4ª Contemporáneo “Ruiseñores” Ejemplo en planos de calificación de ordenación cerrada: 26
  27. 27. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad TITULO 4º SUELO URBANO CONSOLIDADO. Recuerda.- La parcelación mínima, podrá ser inferior a la que indique la zonificación. Si el planeamiento a fecha de su incripción en el Registro de la Propiedad es anterior!! Capitulo 4.1. Manzana Cerrada ( Manzana Cerrada A-1) SECCIÓN PRIMERA.- DISPOSICIONES COMUNES a la EDIFICACIÓN CERRADA. Art.4.1.1. CONDICIONES POSICIÓN 1.-Alineación de fachadas con alineaciones. ( si son frontales sólo con sistema local viario, no:espacio libre público ó vial particular) .- No se admiten retranqueos de frontales y laterales, 2.- A excepción de los Retranqueos Frontales: a) Exista servidumbre con anterioridad. b) A juicio ayto mejoren la disposición espacio, sin alterar trama. “Estudio Detalle previo Licencia” c) El grado 4 º de los “barrios rurales”. .-Los fondos se considerarán desde fachada edificio “ alineada ó retranqueada”. 3.- A excepción de los Retranqueos laterales: a) Idem b) Solar linde con edificio singular y se considerara fachada como mantenimiento . c) Idem. Art.4.1.2.PATIOS de MANZANA .- Alrededor de los espacios libres posteriores de las parcelas limitados según grado en: Grado Limitado x 1 Fondo máximo 2,3,4 Fondo, ocupación .- Propietarios del patio, podrán tener: *Luces y vistas. *Edificar en Planta Baja según norma grado se trate. *Instalaciones funcionales, no perturben; luces y vistas. (Además de cumplir ordenanzas) Art.4.1.3.FONDO MÍNIMO 1.- Se ordenan por: % ocupación y edificabilidad. ( No regulación grafica) a) b) c) d) e) f) - Se podrá Fondo mínimo 7,5m, siguiendo los siguientes criterios: S.contruida y ocupación máxima, según normas de la zona y grado. Ocupable fondo cte de 7,5m ( Encaso de esquina, descontar chaflanes art.2.2.6) Prevalece Nº plantas. Parcela recaiga a 2 calles de diferente ancho, según ( apartado8º art.4.1.4.) Prevalece el fondo de la calle con mayor ancho “en manzana cerrada corresponde a la de mayor altura” Si se refiere a > 1 solar ( Zona A-1) Cálculos de los párametros de la edificación conjunta. Aplicar la norma de fondo mínimo a las fincas con licencias de reparcelación antes de:n17-V-84. 27
  28. 28. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad g) h) Ningún caso “fondo mínimo” Parcelas lindantes: sin edificar, o edificios de pronta sustitución. No en manzanas completas, aplicar párrafo de 2.b del articulo 4.1.1. 2.- Recordatorio: Formas de Delimitar el Área de la edificación: A) Fondo Mínimo B) Edificabilidad y Ocupación Siempre prevalece la más restrictiva, por lo tanto nunca edificabilidad y ocupación superaran a la correspondiente de fondo mínimo. .-Esquina con calles de diferente ancho, se podrá aumentar en plantas alzadas. .- P.Baja, podrá aumentar el fondo mínimo 3.-No aumentar altura según ancho calle ( recordar en manzana cerrada, lo límita) 4.-Fondo mínimo sin incumplir limitaciones: patios, luces rectas. 5.-Si aplicar el fondo mínimo, aumenta el indice edificabilidaa de la zona y grado Mecanismo previsto al art.1.2.5 de estas normas. 7.- Parcela Matriz no regula fondo mínimo No autorizar parcelaciones.. 6.-Justifique Propietario la Aplicación Fondo Mínimo previo a la solicitud licencia”. 8.-Contenido documentación propietarios interesados: Identificación propietario solar “documentación aneja”. Planos: P.G.O.U “calificación”,representando perimetro. Catastral “entorno solar”. Solar “acotado y superficiado”. Memoria.-”cálculos justificativos”: fondo, edificabilidad, ocupación. .-acreditar la inviabilidad objetiva de la agrupación del solar con otros colindantes. Croquis plantas resultantes. Zona B documentación fotográfica en colores. Art.4.1.4.- NORMAS para la DETERMINACIÓN de ALTURAS. 1.Tipo Manzana Altura en función: Abierta Distancia edificio Cerrada Ancho Calle 2.-Ancho de calle irregular= Superficie calle Longitud frente ( no en cuenta chaflanes) 3 y 4.- Ancho de calle ( límitado por alineación parcelas).- Ej: Exista zona verde intermedia .- Distinta tipologia edificatoria .-No sea edificable la otra fachada. 5 y 6 .- La altura máxima La mayor de las a) 2 calles que recae el edificio. b) calles dan a la plaza “ “ “ ( sin considerar chaflanes) 7.-Mejor aplicación Ayto aprueba catálogo. 8.-Caso esquina con calles de diferente altura calle menor, podrá tener la altura de la mayor en fondo< 10m .- Ángulo entre planos fachada “calle”>60º. 28
  29. 29. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art.4.1.5.-MODIFICACIÓN ALTURAS mediante instrumentos DESARROLLO. 1.- Herramienta: Plan Especial y Estudios Detalle (1 planta +, a la que marque planeamiento) Evitar la aparición de medianeras vistas por edificios colindantes de mayor altura. Caso.- Edificio limitrofe, no supere altura máxima del ancho calle.-Dejar edificio a tratar, altura génerica del Edificio menor en ancho>2m. Caso.- Edificio de mayor altura a causa de situarse en esquina (con calle +ancha), no será necesario modificar altura . 2.- ÁMBITO .-DOCUMENTACIÓN ESTUDIO DETALLE a) Planos planeamiento, perimetro terrenos ordenados. b) Fotografias en colores, dos edificioa que linden, c) De cada planta: ocupación, edificabilidad máxima. d) Plantas de las áreas de movimiento: planeamieto vigente y estudio detalle. e) Sección transversal y alzado.- escala mínima 1/100 .-cotas forjados y cornisa. f) Detalles edificios colindantes: transiciones de aleros ó pendientes de cubierta, buena transmisión respecto a edificación colindante “detalle cornisa”. Art.4.1.6.-EDIFICACIONES sobre SUELOS DIFERENTE CALIFICACIÓN .-Edificación en >2 parcelas con distinta calificación. .-CONTENIDO ESTUDIO DETALLE: .-Superficie edificable = suma parcelas. .-Ocupación, fondos, parámetros posición, patios interiores: posición planta, manzana .-Alturas: Planeamiento en cada zona. Entorno próximo Muros laterales que resultaran vistos, recibiran tratamiento de fachada. 29
  30. 30. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-1- GRADO1 ART.4.1.7 CONDICIONES de APROVECHAMIENTO. 1.- Condiciones de las Parcelas: Segregaciones y parcelaciones de 10m fachada, 150m2 de superficie. 2.-Condicione dimensionales y de aprovechamiento: 2.1.Ocupación de suelo: Planta baja y debajo: 100% ( salvo planos peculiar de ordenación ) Planta alzada: ordenación gráfica. 2.2.Alturas *Altura Máxima A) Entrando en tabla mediante: ANCHO de CALLE Nº PLANTAS ALTURA MÁXIMA Menos de 10 m. B+2 11,00 m. 10 a menos de 12 m. B+3 15,00 m. 12 a menos de 15 m. B+4 18,20 m. 15 a menos de 18 m. B+5 21,50 m. 18 a menos de 20 m. B+6 24,80 m. 20 m. o más B+7 28,10 m. B) Mediante Nº Plantas en Planos Calificación 5+( Nº P.A. -1) x 3,3 *Altura Máxima alcanzable, mediante estudio detalle. A) Se permite aumentar una planta más. ( Se disminuira área movimiento de plantas inferioes ó aumento de patios “no computan edificabilidad”, a fin de no aumentar edificabilidad con una planta más). B) No “ … >1 planta + * Altura de la plantas: Planta Altura mínima Altura Baja 4 4,5 – 5 Alzada 2,8 >3 2.3 Edificabilidad La resultante de aplicar: fondos y altura “ detraídos patios”. ART. 4.1.8.- CONDICIONES DE USO 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. 2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Vivienda UNIFAMILIAR B) Residenacia COMUNITARIA . y HOTELERO Local edificio (situación art.2.6.5) 30 2.7.5) M2 constr. Hotel
  31. 31. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) C) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) 1) <200 2) <500 3) >500 Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente Planta Semisótano Baja Alzada No tolerado d) D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) a) b) c) d) Caracteristicas 200m2, 10Cv 400m2, 20Cv 30m2, 1Cv Limitaciones Sólo salón Belleza ( misma limitación C ) Sólo planta: semisótano, baja, primera. Sólo planta: semisótano y superiores. * E) OFICINAS ( Situación art.2.6.5) a) b ,c ,d ) Solo p. sótano Limitaciones .- Despachos profesionales en vivienda del Titular. .-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª .-Semisótano y superior .- No incluya puesto de trabajo estable. .-Locales de uso: almacen, archivo, aseo, vestuario, cuarto instalaciones…. * .- Uso Oficinas, en p. baja… Acceso independiente: sótano, semisótano, baja. F) RECREATIVOS .- Siempre .- * .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja G) EQUIPAMIENTO y SERVICIO .( Situación art.2.6.5) a) b) .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p. inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. 31 *
  32. 32. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad H) EDIFICIO de ESTACIONAMIENTO .-Según lo dispuesto en 2.4.12 *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza 32 h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
  33. 33. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad SECCIÓN TERCERA: ZONA A-1-GRADO2 (recuerda: + grado Art.4.1.9 CONDICIONES APROVECHAMIENTO 1.-CONDICIONES de las PARCELAS .-Mínimos de superficie construida: >10 m de fachada >150 m2 de superficie - intensidad), 2.-CONDICIONES DIMENSIONALES y de APROVECHAMIENTO. 2.1.-OCUPACIÓN de SUELO. Planta Ocupación Sótano y Semisótano 100% Baja y Alzada 75% .-Fondo “encima de la baja” <30m .-Fondo mínimo (7,5) .-art.4.1.3. 2.2.-ALTURAS .-Altura máxima ( Recuerda al ser manzana cerrada, en función: ANCHO CALLE) ANCHO DE CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX. EDIFICABILIDAD Menos de 10 m. B+2 11,00 m 2,25 m²/m² De 10 a menos de 12 m. De 12 a menos de 15 m. De 15 a menos de 18 m. De 18 a menos de 20 m. 20 m. o más B+3 B+4 B+5 B+6 B+7 15,00 m 18,20 m 21,50 m 24,80 m 28,10 m 2,75 m²/m² 3,15 m²/m² 3,75 m²/m² 3,75 m²/m² 4,25 m²/m² .- Altura máxima alcanzable según estudio Detalle. Verse Art. 4.1.5 ( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”) .- Altura de las plantas . Planta H H mínima ( adecuación: altura planta, edificio colindante) Baja 4,5 – 5 4 Alzada >3 2,8 2.3.- INDICE EDIFICABILIDAD a) Tabla Art. 2.2 + Y si recae solar a calles de diferente ancho: Ep=(e1 x L1) + (e2 x L2)… L1 + L2… e= edificabilidad en función del ancho L= Longitud fachada. 33
  34. 34. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3) Art.4.1.10. CONDICIONES USO Grado 1º, de la Zona A-1 ( Art.4.1.8) SECCIÓN CUARTA : ZONA A-1-GRADO3 Art.4.1.11 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.1) 1.- Condiciones de las Parcelas: Superficie>150M2 Longitud Fachada Caracteristicas >7m General <7 No Vivienda Colectiva. No a > 1 Vivienda Unifamiliar. <10 En vivienda Colectiva, No> 1 vivienda/ planta 2.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento: 2.1. Ocupación Suelo Coeficiente de Ocupación Planta Coeficiente de Ocupación Sótano y Semisótano 100% Baja 75% Alzadas 50% b)Si se aplica fondo mínimo a) Ocupación planta sobre rasante “será la resultante de esta” Fondo Máximo y Mínimo Planta alzada <15m de fondo. Fondo mínimo según Art. 4.1.3 2.2 Alturas Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada) ANCHO DE CALLE Menos de 12 m. 12 m. o más Nº PLANTAS B+2 B+3 ALTURA MAX 10,50 m 13,50 m . EDIFICABILIDAD 1,60 m²/m² 2,10 m²/m² Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”. Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5) Verse Art. 4.1.5 ( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”). Altura de las Plantas P.Baja <4,5m P.alzada>2,8m 34
  35. 35. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 2.3 Indice de Edificabilidad a) Tabla Art. 2.2 + Y si recae solar a calles de diferente ancho: Ep=(1,6x L1) + (2,1 x L2)… L1 + L2… Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada. b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3) Art.4.1.12 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.2: Travesias Casetas y Sta Isabel) Idem A.1/ 3.1 en: 1.-Condiciones Parcelas, 2.1.-Ocupación del Suelo. 2.2.- Alturas Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada) ANCHO CALLE Travesía Resto de calles: 12 m. o más Menos de 12 m. Nº PLANTAS B+4 B+3 B+2 ALTURA MAX. 16,50 m 13,50 m 10,50 m EDIFICABILIDAD 2’60 m²/m² 2,10 m²/m² 1,60 m²/m² Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”. Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5) Verse Art. 4.1.5 [Siempre que no se sobrepase B+4] ( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”). Altura de las Plantas ( Idem A.1/3.1) P.Baja <4,5m P.alzada>2,8m 2.3 Indice de Edificabilidad a) Tabla Art. 2.2 + Y si recae solar a calles de diferente ancho: Ep=(2,6x L1) + (2,1 x L2) + (1,6 x L3) L1 + L2 +L3 Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada. b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3) Art.4.1.13 CONDICIONES de USO (Subgrado A1/3.1 y A.1./3.2) 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. ( Excepto fachada <7m) 2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5) A) Vivienda UNIFAMILIAR B) Residenacia COMUNITARIA . y HOTELERO Local edificio M2 constr. Hotel (situación art.2.6.5) ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) 1) <200 2) <500 A1/3.2 3) >500 A1/ 3.1 2) <500 35
  36. 36. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad C) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente Planta Semisótano Baja Alzada No tolerado d) D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) a) b) c) d) Caracteristicas 200m2, 10Cv 300m2, 15Cv 30m2, 1Cv Limitaciones Sólo salón Belleza ( misma limitación C ) Sólo planta: baja, primera. Sólo planta:baja y superiores. * .-No implantarse en parcelas >2000m2 E) OFICINAS ( Idem A.1/2) ( Situación art.2.6.5) a) b ,c ,d ) Solo p. sótano Limitaciones .- Despachos profesionales en vivienda del Titular. .-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª .-Semisótano y superior .- No incluya puesto de trabajo estable. .-Locales de uso: almacen, archivo, aseo, vestuario, cuarto instalaciones…. * F) RECREATIVOS ( Idem A.1/2) .- Uso Oficinas, en p. baja… .-Siempre Acceso independiente desde calle: sótano, semisótano, baja. .- * .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja G) EQUIPAMIENTO y SERVICIO ( Idem A.1/2) .( Situación art.2.6.5) a) b) .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p. inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. H) EDIF.ESTACIONA * .-Según lo dispuesto en 2.4.12 *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ 36
  37. 37. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad SECCIÓN QUINTA : ZONA A-1-GRADO 4 Art.4.1.14 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.1) 1.- Condiciones de Parcela Tipo edificio vivienda M2 parcela> M.L. fachada> General 120 6 Colectiva 600 15 Unifamiliar 120 6 ( aplicar 2.7.3) 2.-Condiciones de Posición A.-) Lindero Frontal y Lateral ( Idem norma General A.1 VerseArt. 4.1.1) A excepción de esta norma general: a) Retranqueo Necesario ESTUDIO DETALLE Caracteristicas Edificatorias Manzana Si .-Manzanas edificadas y no fuera ordenación .-Manzanas con retranqueo y la nueva >3,5m No Cumple: .- Manzana retranqueada, .- Retranqueo H ( 1,8 a 2,5m) .-Ateniendo: edificación existente, Espacios libres, Materiales acordes b) Manzanas de Nueva Creación Art.2.1.22 “ Cesión 10% en P. Parcial” No viable en Urbanizable. B.-) Prohiben retranqueos en entornos de interés ambiental, en los barrios: Villamayor y Peñaflor. D.-) Caso: parcela privada y vivienda unifamiliar Permite CUERPO.- adosado Edificación , .- H< P.Baja. .- Ocupación< 75%. .- Respete Indice Edificabilidad 3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento: 3.1.-Ocupación .Coeficiente de Edificación a) % Planta Sótano y Semisótano % Ocupación Tipo vivienda % ocupación Colectiva ó equipamiento 100 Unifamiliar y otros uso 75 75 50 Mantiene antigua ocupación Baja Alzada Caso Sustitución: 37
  38. 38. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad edificio entre medianera, parcela<80m2 . b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m) Fondo Máximo y Mínimo P.Alzada < 15m. Fondo mínimo de: 7,5m, aplicando Art.4.1.3 3.2.-Alturas Máxima B+2 (10m) 3.3. Indice de Edificabilidad 1,15m2t/ m2s ( salvo se siga la norma de fondo mínimo) Art.4.1.15 Condiciones de Uso ( Subgrado A1/4.1) 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Residemcial en Coexistencia. 2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Residenacia COMUNITARIA . y HOTELERO Local edificio 2.7.5) M2 constr. Hotel (situación art.2.6.5) ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) 1) <200 2) <500 1500m2 (<50 dormitorio) Estancia y Dormitorio B) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) Planta baja ó alzadas. Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente Planta Caracteristicas Semisótano 200m2, 10Cv Baja 300m2, 15 Cv Alzada 30m2, 1Cv .- Tolerado: Uso agropecuario con relación vivienda .-Pequeñas industrias agrarias de: almacenamiento, 1ª transformación ó comercialización productos. d) ( límites de superficie, Previa justificación: acceso,carga y descarga) C) COMERCIAL y OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B ) .-Despachos profesionales en vivienda Titular. b ,c) Sólo planta:baja. 38
  39. 39. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad d) D) RECREATIVOS E) EQUIPAMIENTO y SERVICIO ( idem A.1/1) * .- No Autorizar implantación parcela>1000m2 .- Siempre Acceso independiente calle: sótano, semisótano, baja. .- * (tambien en situaciónd, art.2.6.5) .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja .( Situación art.2.6.5) a) b) .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p. inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” * Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ Art.4.1.16 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.2) 1.- Condiciones de Parcela Supeficie parcela >120m2 Longitud fachada a vial público> 6m 2.-Condiciones Posición Idem Grado A1-4.1 ( versé Art. 4.1.14.2) 3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento: 3.1 Ocupación Coeficiente de Edificación a) % Planta Sótano,Semisótano y Baja Alzada Caso Sustitución: edificio entre medianera, parcela<80m2 b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m) Fondo máximo y Mínimo Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.1) 39 % Ocupación 75 50 Mantiene antigua ocupación
  40. 40. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 3.2.Altura Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.2) 3.3. Indice Edificabilidad .-1,15m2/m2 .-Caso sustitución edificio entre medianeras + parcela< 80m2 edificada Art.4.1.17 Condiciones Uso ( Subgrado A1/4.2) 1.- Uso Principal: Vivienda Unifamiliar 2.- Usos Compatibles: ( Idem A1/4.1, Art. 4.1.15) 40 Se mantiene la superficie
  41. 41. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Capitulo 4.2 “ ORDENACIÓN ABIERTA”. ( ZONAS A-2 a A-6 ) SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN de ORDENACIÓN ABIERTA. Art.4.2.1 Definición y Tipos de Edificación 1.-Especie de recordatorio, Tipo Definición, Edificación Regulación Edificación “condición parcela” CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada Características definen ÁREA MOVIMIENTO EDIFICACIÓN Fondo H edificio según: Ancho Calle ( Te fijan altura según planta: sótano, baja,alzada) ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana , Limitacion H, sin obligar a alinear fachada a viales, Distancia edificio, “da a calles peatonales entre edificio” Retranqueo lindero Ocupación edificabilidad Retranqueo Distancia Distancia entre Edificios edificio ( H libre, con tal cumplir distancia edificio) 2.- Tipos edificatorios a) Edificio aislado de vivienda colectiva en altura ( bloque puntual, desarrollo lineal, bloques laminares) b) Combinación residencial unifamiliar y de vivienda colectiva. c) Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas, doblemente pareadas ó en hilera. d) Edificio aislado ó agrupado “uso dominante productivo”. Art.4.2.2. Condiciones de Posición 1.- Cumpla distancia mínima entre fachadas (coincidan ó no con viales “ requisito cerrada”) 2.-Entrada planta baja a inmueble uso público a) Fachada con alineación vial b) Servidumbre de uso público. 3, 4,5.- ¡¡¡!!!! Caso tipo Retranqueo ( Recuerda, en manzana abierta H EDIFICIO en función DSISTANCIA ENTRE EDIFICIO) Lindero con otras parcelas Separación entre edificio Ocultar medianeras vistas, ni crear.. (Ej; vivienda colectiva, uso permitido, agrupación edifico, parcela independiente) (H edificio / 3 )>5m (H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada planta (2H edificio / 3 ) (2H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada planta Sin retranqueo, Estudio Detalle Proyecto Licencia Recuerda: Edificio Separado, sólo constituyan unidad constructiva en P.baja e inferiores. 41
  42. 42. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art.4.2.3 Condiciones posición viviendas unifamiliares y agrupadas 2.-Suelo Mancomunado No estudio Detalle. .-Inmueble de uso Público Aceso via Pública. .-Acceso vehiculos de los garages No maniobra en vía pública. .-No se exigirán retranqueos a los viales interiores y mancomunados. .-Se exigirán: separaciones entre edificios( art.4.2.2), patios de luces. 3.- Agrupación Viviendas Unifamiliar “estudio detalle” en los siguientes: a) Locales otros usos permitidos, no interior “vivienda”. b) Estableces viales privados, c) Parcelas independientes ( salvo licencia conjunto). d) Aplicación de otras normas del plan. 4.-Agrupación Vivienda Unifamiliar “ suprimiran los requisitos edificatorios de:” SI SUPRIMIRAN Separación edificio. Retranqueo Lindero Mutuo No SUPRIMIRAN Retranqueo Lindero perimetro agrupación SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-2. ORDENACIÓN ABIERTA SEMIINTENSIVA. BLOQUE VIVIENDA COLECTIVA ó TERCIARIO Art.4.2.4. Tipo edificación .- Edificio: aislado ó agrupado “ordenación abierta” .- Edificación aislada semiintensiva “Dominante en altura, lineales laminar,en rediente, rodeando perimetro manzana asemejando ordenación cerrada” .GradosZona A- Caracteristicas Vivienda colectiva, excepto 2 1y2 Vivienda Colectiva, nueva planta “solares sin edificar”. 3 Vivienda Colectiva, solares ya edificados antes de la vigencia. 4 Terciario Lucrativo 5 Sustitución de edificios existentes, para reconvertir en vivienda colectiva. Art.4.2.5.Condiciones de Aprovechamiento. 1.-Condiciones Parcelas .- Superficie parcela > 500m2 .-Dimensiones de la edificación deben cumplir: separación linderos y entre edificios. ( a diferencia de manzana cerrada distancia entre edificio) 2.- Condiciones Dimensionales y Aprovechamiento 2.1.- Parcelas Vivienda Colectiva NO edificada ( grado 1 y 2) a) Ocupación de Suelo Planta % ocupación Sótano 100 Semisótano, baja,alzada 50 42
  43. 43. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad b) Alturas Grado Altura< Nº Plantas< 1 25,5 8 2 16,5 5 c) Indice Edificabilidad sobre Parcela Neta Grado Indice Edificabilidad Indice edificabilidad “vivienda” 1 1,5m2/m2 1,25m2/m2 2 1,35m2/m2 1,1m2/m2 2.2.- Parcela Vivienda Colectiva edificada ( grado 3) Posición y aprovechamiento , determinadas en la Envolvente Edificación. 2.3.-Parcela Uso Terciario ( grado 4 ) A) Ocupación Suelo 100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada B) Alturas Libre, satisfaga normativa distancia C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta: 1,5m2/m2 D) Posición Caso Separación Edificio Edificio misma parcela 2 H edificio +alto Edificio distintas parcelas ( no permita uso vivienda) 5 ( Se permite H cada planta “escalonada”) Edificio distintas parcelas ( si permiten uso vivienda) a) 2 H edificio +alto “terciario” 3 b) 2 H edificio +alto “vivienda” 5 ( Se permite H cada planta “escalonada”) 2.4.- Parcelas de renovación de uso a reisdencial ( grado5) A) Ocupación Suelo 100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada B) Alturas Plano calificación C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta: Plano calificación Art.4.2.6. Condiciones de Uso ( grados 1,2,3 y 5) 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva 2.- Usos Compatibles: 43
  44. 44. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Tipo Uso A) Vivienda UNIFAMILIAR ( Idem Zona A1.1) B) Residenacia COMUNITARIA y HOTELERO Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5) . Local edificio M2 constr. Hotel (situación art.2.6.5) ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) C) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) 1) <200 2) <500 3) >500 Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente Planta Semisótano Baja Alzada No tolerado d) D) COMERCIAL ( Idem Zona A1.1) E) OFICINAS ( Idem Zona A1.1) ( Situación art.2.6.5) a) b) c) d) ( Situación art.2.6.5) a) b ,c ,d ) Solo p. sótano Caracteristicas 200m2, 10Cv 300m2, 15Cv 30m2, 1Cv Limitaciones Sólo salón Belleza ( misma limitación C ) Sólo planta: semisótano, baja, primera. Sólo planta: semisótano y superiores. * Limitaciones .- Despachos profesionales en vivienda del Titular. .-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª .-Semisótano y superior .- No incluya puesto de trabajo estable. .-Locales de uso: almacen, archivo, aseo, vestuario, cuarto instalaciones…. * .- Uso Oficinas, en p. baja… Acceso independiente: sótano, semisótano, baja. F) RECREATIVOS ( Idem Zona A1.1) .- Siempre .- * .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja G) EQUIPAMIENTO y SERVICIO ( Idem Zona A1.1) .( Situación art.2.6.5) a) 44 .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
  45. 45. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad b) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p. inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” * Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ Art.4.2.6.(bis) Condiciones de Uso ( grados 4) * 1.- Uso Principal: Oficinas 2.- Usos Compatibles: 2.7.5) Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Residenacia COMUNITARIA .- Establecimiento tipo 3 (>500m2 construidos) ( Art.7.2.5) y HOTELERO .-Estancia y dormitorio en planta baja y alzada B) COMERCIAL y RECREATIVO C) EQUIPAMIENTO y SERVICIO * * *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ SECCIÓN TERCERA: ZONA A-3. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con VIVIENDAS UNIFAMILIARES ó COLECTIVAS en COEXISTENCIA. Art.4.2.7. Tipo Edificación .- Aislado ó agrupado en manzana abierta. .- Uso: vivienda y unifamiliar. .-Densidad moderadas y media. .-Pareada, doblemente pareada ó en hilera. .-Baja altura y libre mancomunado. Art.4.2.8. Condiciones de Aprovechamiento 1.-Condiciones de la parcelas: 1.1.Parcela =1000m2 y longitud fachada a vial =15m 45
  46. 46. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Edificios de vivienda unifamiliar no aislada 1000m2, Distancia(fachada -vial parcela )>6m. 3 ó 4 viviendas en hilera 600m2<Parcela < 1000m2 . 1.2.Superficie parcela> 2000m2 1000m2/vivienda 1000m2/conjunto 200m2/ vivienda Tipo Vivienda Colectiva Unifamiliar Aislada >5 Unifamiliar en hilera M2/vivienda Tipo vivienda 500 Unifamiliar pareada 250 Unifamiliar doblemente pareada 1000/nº viviendas < 5 viviendas en hilera >5 Unifamiliar en hilera .- 2000m2 vivienda colectiva. .-1000m2 uso vivienda unifamiliar aislada. .- Vivienda Unifamiliar agrupada (>2000m2/ parcela) ( >200m2/ vivienda) Condiciones de Separación “entre todos ellos” linderos y entre edificios (versé Art.4.2.2). 1.3.- Se Dimensiona inferiores: .-Una vivienda aislada .-Superficie> 600m2 + 2 viviendas doblemente pareadas. .-Superficie> 800m2 + 4 viviendas doblemente pareadas. 2.-Condiciones dimensionales y de aprovechamiento 2.1.-Retranqueos con respecto a los linderos: .- Art. 4.2.2. “General” ( Lindero otras parcelas .N º grado Minimo Lindero Frontal > 1 3m 2 5m .- No cumplir 2.1 (H edificio/3)>5m Irse a Estudio de Detalle. 2.2., 2.3, 2.4- Ocupación Suelo, Alturas, Indice Edificabilidad Grado 1 2 Todo plantas incluido sótano < % Ocupación 35 20 35 H máxima UNIFAMILIAR 3 Plantas, <10m 3 Plantas, <10m 4m en p.baja 3 m en p.alzada 46 H máxima RESTO USOS 4 plantas, <13m 3 plantas, <10,5m Idem Grado Edificabilidad m2/m2 0,65m2/m2 0,36m2/m2
  47. 47. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad ART. 4.2.9.- CONDICIONES DE USO 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Unifamiliar en coexistencia 2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Residenacia COMUNITARIA . y HOTELERO Local edificio (situación art.2.6.5) ( Idem A.1/1) 2.7.5) M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) Locales de estancia y dormitorio B) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) 1) <200 2) <500 3) >500 P. Baja ó Alzada Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente d) C) COMERCIAL Planta Semisótano y Baja Alzada No tolerado Caracteristicas 100m2, 5Cv 30m2, 1Cv ( Situación art.2.6.5) Limitaciones a) Sólo salón Belleza ( misma limitación B ) Despachos en la vivienda del titular b ) c) .-Para comercio con acceso indepemdiente en: semisótano, baja, primera. .-Para oficinas en : semisótano ó superior d) * D) RECREATIVOS ( Idem A.1/1) .- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja. .- * .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja E) EQUIPAMIENTO y SERVICIO ( Idem A.1/1) .( Situación art.2.6.5) a) b) .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p.inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. 47 *
  48. 48. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ ART. 4.2.10- CONDICIONES COMPLEMENTARIAS de USO en VIVIENDAS UNIFAMILIARES AGRUPADAS .- Proyecto de agrupaciones de vivienda unifamiliar Uso situación a) art.2.6.5 “vivienda con acceso conún” .-No se permitirán locales a otros usos, salvo previsto proyecto ó estudio detalle. SECCIÓN CUARTA: ZONA A-4. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXCLUSIVAMENTE. ART. 4.2.11. TIPO EDIFICACIÓN .- Unifamiliares, densidad baja, rodeados de: espacio “privado ó comunitario” verde, propiedad privada. .- Los tipos de edificación: aislada, pareada, doblemente pareada y en hilera. ART.4.2.12. CONDICIONES APROVECHAMIENTO 1.-Condiciones Parcelas: Grado [Parcela mínima edificable / vivienda] > [m2] Longitud Fachada 1 600 15 2 1000 15 No residencial 2000 .- Deberán cumplir separación : linderos, entre edificios. .-No admitirá edificación, cuya ordenación este destinado a viario. 2.- Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento. 2.1.- Retreanqueo respecto a los linderos. .-Seguir el Art.4.2.2. (Lindero a otras parcelas de: H edificio/3 > 5m), además cumplir el mínimo Grado Retranqueo respecto el lindero frontal> 1 3 2 5 .-Caso incumplir retranqueo Requisitos: .-Cumpla el mínimo líndero Frontal ( salvo edificio (Lindero a otras parcelas) existente no lo cumplieran exigir luces patios) .- Inscrita en el registro antes Planeamiento vigente. Solicitud: Estudio Detalle. .- Caso incumplir retranqueo Solicitud: Estudio Detalle + Conformidad de los propietarios edificio ( Distancia entre edificio) afectado 2H edificio/ 3 48
  49. 49. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad . .- Excepción si: Unifamiliar y en parcela de configuración inadecuada. ( sin incumplir edificabilidad, versé requisitos en art.2.2.18) 2.2.- Ocupación del Suelo <30% incluido “sótanos”. 2.3.- Edificabilidad 0,38m2/m2 .-ART. 4.2.13 CONDICIONES DE USO 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. Si vivienda agrupada, cumplir Art. 4.2.10:.- “Viviendas con acceso común”. .- Estudio Detalle si otros usos. 2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Residenacia . COMUNITARIA Local edificio (situación art.2.6.5) y HOTELERO 2.7.5) M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común 1) <200 b) “ “ “ independiente 2) <500 c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) 3) >500 d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) .-Locales de estancia y dormitorio , siempre en: baja ó alzada. B) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN (situación art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv Taller , almacen “uso: comercial ú oficina” Inmediata a la vía básica tráfico, Ajuste a caracteristicas del tipo edificación. No se permite, los existente como tolerado a) c) Uso productivo mixto d) C) COMERCIAL y OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B ) .-Despacho en la vivienda del Titular. b) .- Acceso directo desde la calle. .-Sólo planta: baja, primera. c, d) .-Sótano y superiores. .-* .-Inmediata a la vía básica tráfico, .-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación D) RECREATIVOS, EQUIPAMIENTO y .( Situación art.2.6.5) 49
  50. 50. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad SERVICIO b) c,d) .- Acceso directo desde la calle baja y 1ª. .- En planta sótano y superiores. * .-Inmediata a la vía básica tráfico, .-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ SECCIÓN QUINTA: ZONA A-6. EDIFICACIÓN DESTINADA a USOS PRODUCTIVOS .- Art. 4.2.14.- Tipo de Ordenación.Suelo Urbano consolidado mediante edificio: Aislado ó agrupado (Uso dominante productivo). .Grado 1 Caracteristicas a).-Planificación previa Calidad “frente Fachada”. b).-Espacios Abiertos a viario ( modo Poligono Industrial de protección industrial, “ministerio INUR”. “Ej: Poligono Malpica ó Cogullada”. 2 a),- No patrón, ni tratamiento edificio ó espacio libre ante fachada. b).- Es un tipo de ordenación del tejido industrial: antiguo ó falta de planificación. Común .-Manzana Industrial. .-Edificios: aislado ó agrupado. .- Uso: dominante industrial .- Art.4.2.15.- Condiciones de Arprovechamiento. 1.- Condiciones Parcelas “ Parcelación” .-M2 minimos nos lo dictará la norma de cada zona. .- A su vez cumplir la condición de separación: lindero y entre edificio.(Art. 4.2.2.) .- Construcción edificio industrial agrupado entre medianeras no parcelas inferiores a la mínima “Mancomunidad”. 2.- Condicion Posición “Comun distintos grados” .-A) Retranqueo a viales y linderos, cumplir la mínima de la norma zona. Se puede reducir en los siguientes tras Estudio Detalle: .- Parcela inferior+ Edificación permitido +Retranqueo aporte una configuración edificio inadecuada .-Cumple parcela mínima+ Aplicación retranqueo + Ayto no prevea da edificio inadecuado agrupación parcela. .- Se sustituye edificio en al lado edificio permanente. .-B) La disposición de edificio y espacios libres, permita dentro de la parcela : .-Plazas de aparcamiento. .-Operaciones de Carga y descarga .-Maniobra de vehículos. .-C) Las agrupaciones de naves nidos( naves industriales entre medianeras) cumplirian: .-Ocupación suelo/ cada edificio>1500m2 50
  51. 51. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad .-Conjunto de la agrupación forma parcela indivisible ( cumple superficie mínima), cumpliendo en conjunto: edificabilidad y ocupación. .- Retranqueo mínimo lindero, se aplica al conjunto de la agrupación. .- Naves y Edificios, cumpla usos de naves entre medianeras ( situación f art. 2.6.5) .- ( La ordenación edificación, estacionamiento, accesos y zona de carga-descarga): a)Estudio Detalle. b) En el proyecto “conjuntamente”. 3.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento: Aplicar la norma especifica de cada grado. Art.4.2.16.-Condiciones de Uso 1.- Uso Dominante.- Industria en medio Urbano. .-Fabricación, servicio, taller, almacen .- Oficina y exposición. 2.- Usos Compatibles: A.- Comercial ( mayorista ó minorista>2000m2) , en los siguientes usos: .- Material Construcción y Maquinaria. .- Vehículo. .-Accesorio y Pieza Recambio. .-Combustible, carburante y lubricante. B.- Oficinas, Equipamiento y Servicio relación justificada con el uso dominante. C.- Vivienda Unifamiliar Destino: guardas, vigilantes y empleados. “necesidad justificada” 1 vivienda (<10000m2/ parcela) ) 2 “ (> “ “ Art.4.2.17.- Zona A-6, grado 1: Poligono Malpica y Cogullada 4.2. 1.- Tipo Edificación Bloques ó pabellones fabriles, fachada ( cerramiento trasparente) a la vía principal 2.- Parcela Mínima Manzana tipo Superficie[m2]> A 500 B 3000 3.- Retranqueos: Tipo Retranqueo Frontal Posterior Lateral Caracteristicas Planos calificación y regulación del suelo. 5m 3m Retranqueo utilizados a : depósitos, almacen, vertidos de residuos. 3.2.- Ocupación sobre Parcela Neta Resultante de retranqueo mínimo (inclusivo en sótano y semisótano). 3.3.- Altura máxima: 10,5m en naves. 3 plantas en edificio representativo. Se podrá exceder en cado justificar instalación. 51
  52. 52. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Art.4.2.18.- Zona A-6, grado 2:Manzanas industriales compactas. 1.- Tipo edificación: Idem Grado 1 2.-Parcela mínima: 1000m2 3.- Condiciones dimensionales y aprovechamiento: 3.1.-Retranqueo 10m a vial y 5m a lindero Retranqueo no a: dépositos, almacenes, vertidos. Agrupaciones de nueva construcción entre medianera ( naves nido) Zona A-C 3.2.- Ocupación sobre la parcela: 90% Sótanos y semisótanos 3.3.- Altura Máxima: Altura se justificara a razón de requisito funcional Industrial. 3.4.- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2 Capitulo 4.3. CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS ( B, C y NÚCLEOS ANTIGUOS de: MONZARBARBA, VILLAMAYOR Y PEÑAFLOR) .-Art. 4.3.1.- Definiciones y Zonas Regulación Ley 3/ 1999 “Patrimonio Cultural Aragonés” Conjunto: ámbitos del suelo urbano, orden ámbiental y cultural, morfología urbanistica, Tipo edificación caracteristica, Transformación afecten a lo sucesivo. Contemplan las siguientes categorias: Zona Caracteristicas B .- Área central de la ciudad: ebro, Sitios, fundación romana, ensanches medievales, n Núcleo primitivo del Arrabal, decimonónico, ladrillo cristiano medieval. .- Se incluye Cartuja Concepción C .- Conjuntos Urbanos de la ciudad, valores ambiental, residencial, y agrupación caracteristicos De su época. A-1 .- Barrios rurales de: Monzalbarba, Villamayor y Peñaflor Grado 4 ( complentadas con ordenanzas especiales) 52
  53. 53. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad SECCIÓN PRIMERA: ZONA B ( Ciudad Histórica), DIVISIÓN en SUBZONA y GRADOS. .- Art. 4.3.2 Objetivos de la ordenación “zona B” A) Patrimonio: histótrico , urbano y arquitectónico Monumento, Época. Compresión de la historia, ambiente e imagen urbana. B) Renovación en las áreas + degradadas del tejido urbano,en forma consonante con la estructura morfolófica histórica. C) Dotaciones de cáracter Local, recuperación como contenedores de edificios de interés ó operaciones de remodelación. D) Evitar una mayor ruptura del equilibrio tradicional, limitando la prosecución por efecto presión de los usos terciarios. A efectos de regulación “Zona B” En las subzonas y grados que definen los articulos siguientes. .- Art. 4.3.3 Subzona B1 ( Conservación de la estructura urbana y edificatoria) 1.- Áreas en el proceso de transformación : sustitución ó rehabilitación. 2.- Tipo de edifcación de edificio entre medianeras, formando: manzanas cerradas. Patio manzana ó disgregado. Edificio: histórico, singular. 3.- Edificio de interés, mediante catalogo y normativa específica con las caracteristicas de los viales y edificios del entorno. 4.-Áreas con morfologicas, homogéneas, proceso histórico , aparición y tranformación. Grado Características 1( Casco Histórico) .- Arquitectura de distintas épocas y culturas: (roma, visigótico, islámica, renacimiento, barroco). 2 (Vías Perimetrales y .- Aperturas viarias “ colector trafico” en el Casco antiguo: recinto apertura) medieval, vía Ronda. .- Ej: Calle Alfonso ( fachadas de último tercio del sigloXIX) Fachadas uniformes. Fachadas hetereogeneas 3( Ensanches decimonónico) .-Trazados Planificados con regularidad geométrica. .-Entorno de Sta Engracia ( Plaza Sitios, Paseo Independencia) .- Art. 4.3.4.-Subzona B-2 ( Remodelación de la estructura urbana) .-Proceso transformación áreas completas “ no sustitución paulatina edificio viviendas” con distinto grado intensidad. .-Distinción: a) Áreas a procesos conjunto de renovación, Plazos cortos, Hoy es imposible recuperar “fisonomía tradicional”. (Ej: Plaza aragón, Sector Ildefonso ”Entorno avenida del Cesar Augusto”.) b) Transformaciones aislada: Estructura irrecuperable pero posible regeneración a traves figura planeamiento desarrollo. ( Ej: Planeamiento recogido en: Plaza San Bruno (U-1/2), Entorno del edificio Pignatelli, Puerta Cinegia, Plaza de San Ántón, C/ Predicadores y Aben Aire, C/Galo Ponte y Plza del Ecce Homo (U-1/1), C/ Mayoral y San Blas. 53
  54. 54. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Nota.- Planeamiento Recogido Es perteneciente al anterior Plan General. ( Se expone en capitulo en: 3.3) .- Art. 4.3.5.- Subzona B-3 .-Cartuja de la Concepción y su entorno. .- Plan Especial de Protección que se incorpora como Planeamiento Recogido. .-Art.4.3.6.-Subzona B-4 .-Bloque aislado en el: Paseo María Agustín, Edificio Pignatelli, Museo Pablo Serrano, Jefatura Superior de Policia. .- Zona A2, grado3º. .- Plan Especial en condiciones generales de la zona B. SECCIÓN SEGUNDA: DISPOSICIONES COMUNES A LOS GRADOS: 1º, 2º y 3º de la zona B. Art.4.3.7. Condiciones de las Parcelas. 1.- No Parcelación mínima. 2.- Segregación de las parcelas existente,se aplicará las siguientes normas sino se han desarrollado plan especial fachada ordenanza específica ó otros instrumentos de desarrollo. a) No segregación parcela si la longitud fachada resulante fuese inferior a: grado, subzona. * Referencia de longitud fachada A la tipologia que pertenezca, los edificios catalogados por su interés ambiental ó arquitectónico. b) En agregaciones de parcelas que provoquen: longitudes fachada superiores a los edificios del entorno. *Segregar: fachada, elementos aparentes incluyendo los estructurales ( sin romper: ritmo compositivo). c)Subzona B-2 ( remodelación): equipamientos públicos. Art.4.3.8. Condiciones de Posición 1.-Las líneas de fachada de las edificaciones coinciden con las alineaciones del vial ( en ningún caso alterar “vial”) .-Se ajustara las alineaciones interiores .-No retranqueo en planta baja con excepción entrada: estacionamientos, locales ( siguiendo normativa específica acceso). .- Solamente retranqueos frontales si justificado con plan especial. 2.-Retranqueos laterales, a) Servidumbre anterior. b) Protección Patrimonio, previo informe patrimonio. 3.- Caso: No alineación interior Retranqueo a linderos posteriores en plantas alzadas, formando patios manzana. ( Si no se permite patio manzana Estudio Detalle), Art.4.3.9.- Condiciones Dimesionales y Aprovechamiento 1.- Altura .-Determinada por el nº plantas ( incluida la baja), en planos de ordenación .- No superarlo expecto por razones de conservación, siguiendo los art. 3.2.9 y 3.2.11 54
  55. 55. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad 2.- Sección Características: .- Aplicar las siguientes normas si no se desarrollan planes especiales de ordenación fachada, ordenanza específica y aplicación siguientes normas: a)Numero de plantas y remate fachada, armonia con edificacion colindante. b) Planta Tipo Caracteristicas Baja en fachada Mantiene: composición y altura con colindantes. Intermedia H libre<2,5m c) Documentación justificativa de ajuste con edificaciones colindantes, de: Proyectos, anteproyectos y estudios previos, fachada, sección caracteristica. 3.- Edificabilidad Se aplica el propio a la norma: subzona y grado. 4.- Fondo Mínimo Cáracter General de 7,5m, = normas que zonaA-1 sino contradice a la norma: subzona y grado. .- La edificabilidad se expresará: nº plantas dado por el plan, Tipo Planta Superficie computa planta Baja Total Alzada Fondo mínimo 5.- Edificaciones sobre suelos con diferente calificación: .-En la zona B se aplicara la zona A-1 del art.4.1.6 .- Art.4.3.10 Condiciones de Uso .-Las generales del Plan General y Limitación del art.2.6.10 “condiciones de uso terciario en la ciudad histórico-artística” No superara edificabilidad 1,75m2/m2solar, a excepcción de edificio catalogado. Planta < 1,75m2t/m2s Edificio Soportal + P.1ª Plaza Aragón, Paseo Independencia P. B + 2 Tramo noroeste-sudeste Coso .- 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. .-2.- Usos Compatibles: Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y A) Vivienda UNIFAMILIAR ( Idem A.1/1) B) Residenacia COMUNITARIA y HOTELERO ( Idem A.1/1) 2.7.5) . Local edificio (situación art.2.6.5) M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5) a)Viviendas con acceso común b) “ “ “ independiente c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) 55 1) <200 2) <500 3) >500
  56. 56. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad C) INDUSTRIA, TALLER y ALMACÉN ( Idem A.1/1) (situación art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las limitaciones: Planta Caracteristicas Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv Alzada <30m2 , 1Cv a) b,c) Recuerda Acceso independiente Planta Caracteristicas Semisótano 200m2, 10Cv Baja 400m2, 20Cv Alzada 30m2, 1Cv No tolerado, los existentes como tolerados. d) D) COMERCIAL ( Idem A.1/1) E) OFICINAS ( Idem A.1/1) ( Situación art.2.6.5) a) b) c) d) ( Situación art.2.6.5) a) b ,c ,d ) Solo p. sótano Limitaciones Sólo salón Belleza ( misma limitación C ) Sólo planta: semisótano, baja, primera. Sólo planta: semisótano y superiores. * Limitaciones .- Despachos profesionales en vivienda del Titular. .-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª .-Semisótano y superior .- No incluya puesto de trabajo estable. .-Locales de uso: almacen, archivo, aseo, vestuario, cuarto instalaciones…. * .- Uso Oficinas, en p. baja… Acceso independiente: sótano, semisótano, baja. F) RECREATIVOS ( Idem A.1/1) .- Siempre .- * .- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja G) EQUIPAMIENTO y SERVICIO ( Idem A.1/1) .( Situación art.2.6.5) a) b) .-Uso: sociedad cultural, hotelero .-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5) .-Cualquier planta desde Sótano: -No existan uso vivienda en p. inferior. * c,d) .- En planta sótano y superiores. H) EDIFICIO de ESTACIONAMIENTO ( Idem A.1/1) .-Según lo dispuesto en 2.4.12 56 *
  57. 57. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad *Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso .- Acceso .- Comunicación: hueco, escaleras Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/ Art. 4.3.11.- Condiciones de Ornato 1.- Finalidad adecuar la nueva edificación a la ciudad preindustrial y edificación residencial de 2ª mitad siglo XIX a las características generales de composición: a) Fachada como paramento continuo y plano, sin retranqueo a vial, sin vuelos cerrados(salvo miradores= vuelo cerrado antepuesto fachada, cerrado por: carpinteria y cerrajeria) Se añaden: huecos, cuerpos volados, elementos ornamentales… Grado Caracteristicas Mirador .-Si en = calle, nº suficiente como considerarlo característico del urbano tradicional. 1 .-Criterio Diseño Idem Grado2 . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato. 2 .-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada. .-Vuelo< 0,9m .-Longitud /cada mirador <2,1m ó ( ancho vano + 0,45m/cada lado) .- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada .-Paramentos verticales, esquinas y antepechos (acristalados,carecen: fabrica y madera). .- No en última planta de fachada, si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria. . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato. 3 .-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada ó prolongación hacia exterior: 1 habitación ó 2 contiguas .-Vuelo< Autorizable por el ancho calle. .- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada .-Paramento vertical“acristalado”, (esquinas y antepechos: (H=1,2)< fabrica y madera). .- No en última planta de fachada, si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria. b)Huecos de fachada con ritmos constante. (atención: distribucción interior edificio, entorno urbano) c)Suficiente proporción de macizos (Relación: lleno/Vacio >1) Se cuidará la proporción: altura y espesor de: machón, columnas, pilares exentos. d) Planta Baja y entresuelo, tratamiento diferenciado en: huecos, materiales. ( Relación: lleno/vacio>0,5 “excepto: situación singular protección patrimonio”) e) Alero, cornisa, remate fachada con la cubierta. ( Soluciones habituales frente fachada a la que se integre). f) Cubiertas se resuelven: volumetrías acordes al entorno Desestimandose la cubierta plana, excepto: lo estima norma específica, patrimonio ante edificio singular. g) Longitud Faldón antepuesto terraza>3m No terrazas excavadas en la cubierta ( no falso tejado) 57
  58. 58. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad h) Tratamiento chaflanes si previsto plan. i,j) Se prohibe la utilización de materiales y técnicas constructivas “Sucedáneas y emulan”. ( Excepto: informe favorable patrimonio) ( Ej: Piedras impropias al lugar, chapados pétreos, falsos dinteles, arcos ornamentales con despiece impropio, pintura de aparejos). (Ej:Se prohiben materiales y disposiciones, emulen:buhardillas, mansardas, cubiertas de pizarra, de teja negra, de teja plana, balconadas de madera, frontones de madera, frontones de remate,etc) k) Prohibido todo lo que deteriore el decoro público placas de fibrodemento, plásticos, balaustrada y celosía de hormigón prefabricado, alicatados de fachada, ladrillos con apariencia tradicional,bloque hormigón común, carpintería aluminio anodizado ó brillo metálico, enfoscado de rugosidad excesiva, colores estridentes,etc 2.- Condiciones generales: Zona B, edificios destinados a equipamiento, libre atención a su singularidad urbanística. 3.- Condiciones generales de Ornato, modificadas razonadamente: Plan Especial de Ciudad Histórica. ( Ej: ciudad romana, ensanches medievales, ensanches decimonónicos…) SECCIÓN TERCERA CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS SUBZONAS Y GRADOS. Nota.- Las variaciones entre distinto grado, en el misma subzona B-1 se diferenencian únicamente en: .-Condición ático retranqueado .-Indice edificabilidad Artículo 4.3.12.Subzona B-1,grado1: Condiciones especificas. 1.-Condiciones de la edificación Normas comunes a la zona B a) b) c) Ocupación Planta <Ocupación % Sótano, semisótano y baja 100 Alzada 75 Altura Comunes a zona B Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31: .- [ancho calle<10m] + [ <(P(b +2) “sin contar con ático”)] .- [ancho calle>10m] + [ <(P(b +3) “sin contar con ático”)] .- En las manzanas, se representen gráficamente patios libre interiores. Indice edicabilidad Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2] <10m 3,15 >10m 3,75 Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2 2.- En manzanas centro histórico (*B1/1), según planos“patios libres interiores”. Ocupación máxima<70% en plantas: semisótano,baja,alzada. Se permiten áticos retranqueados sobre la altura máxima planos ( art.2.2.31) Artículo 4.3.13.Subzona B-1,grado2: Condiciones especificas. 1.-Condiciones de la edificación 58
  59. 59. Trabajo : Realizado por: Cómo Planeamiento Zaragoza, permite ejecutar ordenación ciudad Normas comunes a la zona B d) e) f) Ocupación Planta <Ocupación % Sótano, semisótano y baja 100 Alzada 75 Altura Comunes a zona B Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31, sobre P. (B+3) “ A + altura, ya no se permite” Indice edicabilidad Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2] <15m 3,75 >15m 4 Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2 Artículo 4.3.14.Subzona B-1,grado3: Condiciones especificas. 1.-Condiciones de la edificación Normas comunes a la zona B g) h) i) Ocupación Planta <Ocupación % Sótano, semisótano y baja 100 Alzada 75 Altura Comunes a zona B Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31, .- [ancho calle<10m] + [<(P(b +3) “sin contar con ático”)] .- [ancho calle>10m] No se permiten áticos retranqueados. Indice edicabilidad Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2] <10m 3, 5 <15m 4 >15 m 5 Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2 Artículo 4.3.15.Subzona B-2: Plaza Aragón 1.-Condiciones de la edificación Normas comunes a la zona B a) Los fondos y alturas en los planos Estudio Detalle: modifica líneas de fondo manteniendo superficie edificable de cada planta b) Sección Característica: .-Se respetarála ordenación existente de soportales “reconstruyan ó construyan una nueva planta”. 59

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