Asumismenot 2013
Tiedotustilaisuus
20.8.2013
Esityksen rakenne
1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja
tuleva kehitys
2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois
lukien ...
Tutkimuskysymys
• Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille,
eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa
nyt ja viiden vuoden p...
Oletuksista
• Omistusasumisessa huomioitu myös
lyhennykset, nostavat asumismenojen
osuutta tuloista
• Kotitalouksien velka...
Miten asumismenot ovat nousseet
2009-2013? Osuus tuloista
Asumismenot,
muutos 2009 2013
Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuo...
Mistä asumismenojen nousu 2009-
2013 johtuu?
• Asuntojen tarjonta reagoi liian hitaasti
kasvavaan kysyntään -> Asuntojen h...
Tulevina vuosina nousuvauhdin
ennakoidaan jatkuvan
Asumismenot,
keskimääräinen
vuosimuutos 2013-2017
Osuus nettotuloista
a...
Miksi näin käy?
• Omistusasujien asumismenot kasvavat
vuokralla asuvia enemmän nousevien
korkojen vuoksi
• Talouden elpymi...
Kaupunkivertailu 2013, kerrostalo,
60m2 vuokra-asunto
0 200 400 600 800 1000 1200 1400
Kouvola 2013
Pori 2013
Rauma 2013
P...
Kaupunkivertailu 2013, kerrostalo,
60m2 omistusasunto
0 200 400 600 800 1000 1200 1400
Kouvola 2013
Pori 2013
Oulu 2013
Se...
Kaupunkivertailu 2013, omakotitalo
(sähkö), 120m2
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000
Kouvola 2013
Pori 2013
L...
Verojen osuus hoitokuluista*
• Laskelmissa huomioitu vain hoitokulujen
verot
• Ei asuntolainan korkojen verovähennystä tai...
Kerrostaloissa verojen osuus
hoitokuluista keskimäärin 27 %
20%
21%
22%
23%
24%
25%
26%
27%
28%
29%
30%
0,00
0,20
0,40
0,6...
Verojen jakautuminen kerrostalossa
vuonna 2013, keskimäärin koko maassa
Kaukolämpö; 20%
Korjaukset; 17%
Rakennuksen 
kiint...
Veroerien jakautuminen 6 suurimmassa
kaupungissa, kerrostalo
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Helsinki
Espoo
Vantaa
Tampere
T...
Pientaloissa (sähkö) verojen osuus
hoitokuluista keskimäärin 39 %
30%
32%
34%
36%
38%
40%
42%
44%
46%
48%
50%
0,00
0,20
0,...
Verojen jakautuminen omakotitalossa
vuonna 2013, keskimäärin koko maassa
Sähkö; 52%
Kiinteistövero; 
35%
Vesimaksu; 10%
Jä...
Veroerien osuudet 6 suurimmassa
kaupungissa, pientalo (sähkö)
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Helsinki
Espoo
Vantaa
Tampere
...
Korjaukset
• Asuntojen remontoinnista aiheutuvien kustannusten suuruus voi
yllättää kotitaloudet
• Putkiremontti tehdään u...
Remonttien hinnat kerrostalossa
(€/hm2)
• Putkiremontti: Perinteinen menetelmä, sisältää myös muita
putkiremontin yhteydes...
Kerrostalon asuntokohtaiset
urakkahinnat (€)
Putkiremontti Julkisivuremontti Ikkunat ja parvekkeen ovet
Alue 30m² 60m² 90m...
Remonttien kuukausikustannus
kerrostalossa
Oletukset:
• Annuiteetti
• Putkiremontti ja laaja julkisivuremontti: laina-aika...
Pientalon tyyppiremontit ja hinnat
(€/talo)
Lähde: Asiantuntija-arviot
• Putkiremontti kuvaa keskimääräistä remonttia
• Lä...
Pientalon tyyppiremonttien
kuukausikustannukset
Oletukset:
• Annuiteetti
• Putkiremontti ja lämmitystavan muutos: laina-ai...
Yhteenveto
• Asumismenojen kasvun ennakoidaan
jatkuvan myös tulevina vuosina
• Verot muodostavat merkittävän erän
hoitokul...
Tuleva politiikka?
• Julkisen talouden tasapainottaminen on
varmasti agendalla seuraavalla
vaalikaudella
• Kohdistuvatko p...
Kiitos.
Tarkastelun kohteet
Asumismuoto
Kerrostalo Rivitalo Omakotitalo
Kotitalous neliöt Asumistapa neliöt Asumistapa neliöt Asum...
Esimerkkikotitalouksien
kuukausittaiset bruttotulot
• Pienituloinen 2126 €/kk
• Keskituloinen 3280 €/kk
• Keskituloinen pa...
Tyyppiomakotitalo
• 120 neliötä
• 30 vuotta vanha puutalo
• Oma tontti, 1200 neliötä
• Lämmitysmuotoina öljy (2 500 l/v) j...
Helsinki 2013, kerrostalo, 60 m2
0 500 1000 1500 2000
Laina 0 €
Laina 133 000 € (55 % vuoden 
2013 käyvästä hinnasta)
Lain...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Tiedotuskalvot 20082013

478 views

Published on

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Tiedotuskalvot 20082013

  1. 1. Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013
  2. 2. Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit ja niiden kustannukset
  3. 3. Tutkimuskysymys • Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä?
  4. 4. Oletuksista • Omistusasumisessa huomioitu myös lyhennykset, nostavat asumismenojen osuutta tuloista • Kotitalouksien velkamäärät 55 % asuntojen käyvistä hinnoista, huomioi asuntojen koon sekä alueellisen ulottuvuuden • Tulot kaupungeittain samat
  5. 5. Miten asumismenot ovat nousseet 2009-2013? Osuus tuloista Asumismenot, muutos 2009 2013 Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 4.3 % 22.7 % 24.4 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 3.7 % 29.0 % 30.4 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 1.9 % 34.3 % 33.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.9 % 19.2 % 19.6 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.0 % 24.3 % 24.0 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 2.9 % 24.3 % 24.8 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.5 % 23.6 % 22.9 % Eläkeläiset, kerrostalo 4.2 % 14.8 % 16.3 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 8.2 % 16.4 % 20.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 4.9 % 15.1 % 17.0 % Keskiarvo 3.6 % Tulot, muutos Kotitalouksien käytettävissä oleva tulo 3.4 % Asumistuki 3.6 % Kuluttajahinnat 2.4 % Ansiotaso 2.6 % Työeläkkeet 2.0 %
  6. 6. Mistä asumismenojen nousu 2009- 2013 johtuu? • Asuntojen tarjonta reagoi liian hitaasti kasvavaan kysyntään -> Asuntojen hintojen nousu -> Vuokrien nousu • Asumismenoissa nousu painottunut kulueriin (hoitovastike, vuokrat, energia) eikä asunnon omistamiseen (alhainen korko, korkeat hinnat) • Kotitalouksien heikko tulokehitys ei helpota tilannetta
  7. 7. Tulevina vuosina nousuvauhdin ennakoidaan jatkuvan Asumismenot, keskimääräinen vuosimuutos 2013-2017 Osuus nettotuloista asumiseen (muutos 2013- 2017 %-yks.) Kotitalous Vuokra Omistus Vuokra Omistus Pienituloinen 2,3 % 25 % (0,5) Keskituloinen 2,5 % 3,2 % 31 % (0,7) 38 % (4,4) Keskituloinen pariskunta 2,5 % 3,2 % 16 % (0,7) 19 % (4,4) Keskituloinen lapsiperhe 2,6 % 3,5 % 20 % (0,6) 27 % (3,1) Eläkeläispariskunta 3,4 % 19 % (0,9)
  8. 8. Miksi näin käy? • Omistusasujien asumismenot kasvavat vuokralla asuvia enemmän nousevien korkojen vuoksi • Talouden elpymisen myötä energian hinnan nousu kiihtyy • On olemassa merkittävä riski siitä, että julkisen talouden tasapainottaminen lisää painetta asumisen verotuksen kiristämiseen
  9. 9. Kaupunkivertailu 2013, kerrostalo, 60m2 vuokra-asunto 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Kouvola 2013 Pori 2013 Rauma 2013 Porvoo 2013 Joensuu 2013 Vaasa 2013 Kotka 2013 Lappeenranta 2013 Oulu 2013 Seinäjoki 2013 Mikkeli 2013 Rovaniemi 2013 Turku 2013 Lahti 2013 Jyväskylä 2013 Hämeenlinna 2013 Kuopio 2013 Tampere 2013 Vantaa 2013 Espoo 2013 Helsinki 2013 €/kk Hoitovastike Asunnon korjaus Sähkö Vuokranantajan nettovuokratuotto Vuokranantajan pääomavero vuokratuotosta
  10. 10. Kaupunkivertailu 2013, kerrostalo, 60m2 omistusasunto 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Kouvola 2013 Pori 2013 Oulu 2013 Seinäjoki 2013 Rauma 2013 Mikkeli 2013 Rovaniemi 2013 Porvoo 2013 Lappeenranta 2013 Lahti 2013 Jyväskylä 2013 Kotka 2013 Kuopio 2013 Turku 2013 Joensuu 2013 Vaasa 2013 Hämeenlinna 2013 Tampere 2013 Vantaa 2013 Espoo 2013 Helsinki 2013 €/kk Hoitovastike Lyhennys Korko Asunnon korjaus Sähkö
  11. 11. Kaupunkivertailu 2013, omakotitalo (sähkö), 120m2 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 Kouvola 2013 Pori 2013 Lappeenranta 2013 Kotka 2013 Joensuu 2013 Vaasa 2013 Mikkeli 2013 Rovaniemi 2013 Oulu 2013 Seinäjoki 2013 Lahti 2013 Hämeenlinna 2013 Jyväskylä 2013 Rauma 2013 Turku 2013 Porvoo 2013 Kuopio 2013 Tampere 2013 Vantaa 2013 Helsinki 2013 Espoo 2013 €/kk Lyhennys Korko Asunnon korjaus Sähkö Kiinteistövero Vesimaksu Jätemaksu
  12. 12. Verojen osuus hoitokuluista* • Laskelmissa huomioitu vain hoitokulujen verot • Ei asuntolainan korkojen verovähennystä tai pääomaveroa, jotka ovat enemmän yksittäisen kotitalouden päätettävissä • Hoitokulujen laskennassa huomioitu kiinteistöverot, valmisteverot, sähkövero, jätevero ja arvonlisävero *Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut (Tilastokeskus, Asunto-osakeyhtiöiden talous –tilasto) katetaan ennakkoon kerättävällä hoitovastikkeella. Omakotitalossa käsittää verojen osuudet vesimaksusta, jätehuollosta ja sähköstä sekä kiinteistöveron.
  13. 13. Kerrostaloissa verojen osuus hoitokuluista keskimäärin 27 % 20% 21% 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60 1,80 2,00 Verot, €/m2/kk Verojen osuus hoitokuluista
  14. 14. Verojen jakautuminen kerrostalossa vuonna 2013, keskimäärin koko maassa Kaukolämpö; 20% Korjaukset; 17% Rakennuksen  kiinteistövero;  14% Tontin  kiinteistövero;  14% Vesi ja jätevesi; 8% Käyttö‐ ja  huoltokulut; 8% Hallinto; 6% Kiinteistösähkö;  4% Muut; 3% Jätehuolto; 3% Ulkoalueiden  hoito; 2% Siivous; 2% Henkilöstökulut;  1%
  15. 15. Veroerien jakautuminen 6 suurimmassa kaupungissa, kerrostalo 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Keskiarvo Tontin kiinteistövero Rakennuksen kiinteistövero Kaukolämpö Vesi ja jätevesi Kiinteistösähkö Jätehuolto Hallinto Huolto‐ ja hoitokulut Korjaukset Muut
  16. 16. Pientaloissa (sähkö) verojen osuus hoitokuluista keskimäärin 39 % 30% 32% 34% 36% 38% 40% 42% 44% 46% 48% 50% 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60 Verot yhteensä, €/m2/kk Verojen osuus hoitokuluista
  17. 17. Verojen jakautuminen omakotitalossa vuonna 2013, keskimäärin koko maassa Sähkö; 52% Kiinteistövero;  35% Vesimaksu; 10% Jätehuolto; 3%
  18. 18. Veroerien osuudet 6 suurimmassa kaupungissa, pientalo (sähkö) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Keskiarvo Kiinteistövero Vesimaksu Jätehuolto Sähkö
  19. 19. Korjaukset • Asuntojen remontoinnista aiheutuvien kustannusten suuruus voi yllättää kotitaloudet • Putkiremontti tehdään useimmiten noin 40-50 vuotta vanhoihin rakennuksiin • Tällä hetkellä yleisin laajan julkisivuremontin kohde on 1970-luvulla valmistunut betonielementtirakennus • Pelkkiä ikkunaremontteja tehdään 1970-1980-luvulla valmistuneisiin asuntoihin • Pääkaupunkiseudulla remonttien neliöhinnat ovat yleensä muuta maata suuremmat, koska alueella on paljon pieniä asuntoja ja oheiskorjauksia tehdään yleensä muuta maata enemmän. Myös yleinen hintataso on pääkaupunkiseudulla muuta maata korkeampi • Asunto-osakeyhtiöiden uusien lainojen marginaalit nousseet noin 2 prosenttiin ja niihin kohdistuu edelleen nousupaineita
  20. 20. Remonttien hinnat kerrostalossa (€/hm2) • Putkiremontti: Perinteinen menetelmä, sisältää myös muita putkiremontin yhteydessä tehtäviä korjauksia kuten kylpyhuoneen sisustuksen uusiminen • Julkisivuremontti: perusteellinen remontti, jonka aikana muun muassa korjataan parvekkeet ja vaihdetaan seinien ulkokuori • Ikkunoiden ja parvekkeen ovien vaihto uusiin Lähde: Kiinteistöliitto, Korjausrakentamisbarometri Kevät 2013; Isännöintiliitto, Putkiremonttibarometri 2012 sekä asiantuntija-arviot. Alue Putkiremontti Julkisivuremontti Ikkunat ja parvekkeen ovet Pk-seutu 600 550 90 Suuret kaupungit 500 450 70 Muu Suomi 350 300 60
  21. 21. Kerrostalon asuntokohtaiset urakkahinnat (€) Putkiremontti Julkisivuremontti Ikkunat ja parvekkeen ovet Alue 30m² 60m² 90m² 30m² 60m² 90m² 30m² 60m² 90m² Pk-seutu 18 000 36 000 54 000 16 500 33 000 49 500 2 700 5 400 8 100 Suuret kaupungit 15 000 30 000 45 000 13 500 27 000 40 500 2 100 4 200 6 300 Muu Suomi 10 500 21 000 31 500 9 000 18 000 27 000 1 800 3 600 5 400
  22. 22. Remonttien kuukausikustannus kerrostalossa Oletukset: • Annuiteetti • Putkiremontti ja laaja julkisivuremontti: laina-aika 15 vuotta • Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto: laina-aika 5 vuotta • Marginaali 2,0 % • 12 kk euribor 0,5 % Putkiremontti Julkisivuremontti Ikkunat ja parvekkeen ovet Alue 30m² 60m² 90m² 30m² 60m² 90m² 30m² 60m² 90m² Pk-seutu 120 240 360 110 220 330 48 96 144 Suuret kaupungit 100 200 300 90 180 270 37 75 112 Muu Suomi 70 140 210 60 120 180 32 64 96
  23. 23. Pientalon tyyppiremontit ja hinnat (€/talo) Lähde: Asiantuntija-arviot • Putkiremontti kuvaa keskimääräistä remonttia • Lämmitystavan muutos: Öljylämmityksestä maalämpöön Alue Putkiremontti Lämmitystapa Kylpyhuone Keittiö Pk-seutu 21 000 23 000 12 600 13 500 Suuret kaupungit 17 500 20 000 10 500 11 200 Muu Suomi 12 300 17 000 7 400 8 000
  24. 24. Pientalon tyyppiremonttien kuukausikustannukset Oletukset: • Annuiteetti • Putkiremontti ja lämmitystavan muutos: laina-aika 15 vuotta • Kylpyhuone- ja keittiöremontti: laina-aika 5 vuotta • Marginaali 2,0 % • 12 kk euribor 0,5 % Alue Putkiremontti Lämmitystapa Kylpyhuone Keittiö Pk-seutu 140 € 153 € 224 € 240 € Suuret kaupungit 117 € 133 € 186 € 199 € Muu Suomi 82 € 113 € 131 € 142 €
  25. 25. Yhteenveto • Asumismenojen kasvun ennakoidaan jatkuvan myös tulevina vuosina • Verot muodostavat merkittävän erän hoitokuluista, erityisesti pientaloissa • Remonttitarpeen määrä on tiedostettava paremmin myös kotitaloustasolla
  26. 26. Tuleva politiikka? • Julkisen talouden tasapainottaminen on varmasti agendalla seuraavalla vaalikaudella • Kohdistuvatko poliittiset paineet asumisen verotukseen? • Jos julkista taloutta korjataan asumisen verotusta kiristämällä, mitä se tarkoittaisi kotitaloustasolla?
  27. 27. Kiitos.
  28. 28. Tarkastelun kohteet Asumismuoto Kerrostalo Rivitalo Omakotitalo Kotitalous neliöt Asumistapa neliöt Asumistapa neliöt Asumistapa Pienituloinen 30 vuokra Keskituloinen 60 vuokra, omistus Keskituloiset 60 vuokra, omistus 60 vuokra, omistus Lapsiperhe 90 vuokra, omistus 90 vuokra, omistus 120 omistus Eläkeläiset 60 omistus 120 omistus
  29. 29. Esimerkkikotitalouksien kuukausittaiset bruttotulot • Pienituloinen 2126 €/kk • Keskituloinen 3280 €/kk • Keskituloinen pariskunta 6560 €/kk • Lapsiperhe 6760 €/kk • Eläkeläispariskunta 3055 €/kk
  30. 30. Tyyppiomakotitalo • 120 neliötä • 30 vuotta vanha puutalo • Oma tontti, 1200 neliötä • Lämmitysmuotoina öljy (2 500 l/v) ja käyttösähkö (5 000 kWh/v) tai sähkölämmitys (20 000 kWh/v sis, käyttösähkön) • Kiinteistöveron perusteina tontin verotusarvo 23 672 € ja rakennuksen verotusarvo 56 239 € vuonna 2013, suurimmista kaupungeista kuntakohtaiset tiedot • Ulkotyöt yms, on jätetty laskelmien ulkopuolelle
  31. 31. Helsinki 2013, kerrostalo, 60 m2 0 500 1000 1500 2000 Laina 0 € Laina 133 000 € (55 % vuoden  2013 käyvästä hinnasta) Laina 193 000 € (80 % vuoden  2013 käyvästä hinnasta) €/kk Lyhennys Korko Hoitovastike Asunnon korjaus Sähkö

×