Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

тема 4 лекция(виды см док)

  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

тема 4 лекция(виды см док)

  1. 1. ТЕМА-4: ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Лекция (к теме 4) Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооруже-ний или их очередей составляется сметная документация. Она составляется вустановленном порядке независимо от метода осуществления строительства– подрядным или хозяйственным способом. Виды сметных документов: а) локальная смета (локальный сметный расчет); б) объектная смета (объектный сметный расчет); в) сметные расчеты на отдельные виды затрат; г) сводный сметный расчет стоимости строительства; д) сводка затрат. Локальные сметы (ЛС) ,сметные расчеты - являются первичнымисметными документами. Они составляются на отдельные виды работ и затрат - по зданиям и сооружениям - по общеплощадочным работам При этом локальные сметы составляются на основе объемов работ,определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих черте-жей. Локальные сметные расчеты составляются в случае, если объемы ра-бот и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению наоснове РД, либо когда характер работ и способы их выполнения не могутбыть точно определены на стадии проектирования и уточняются в процессестроительства. По зданиям и сооружениям могут составляться следующие ЛС: - на общестроительные работы; - специальные строительные работы; 1
  2. 2. - внутренние санитарно-технические работы; - внутренние электросиловые установки; - КИП и автоматика; - слаботочные устройства; - монтаж и приобретение оборудования ( по каждому виду), и т. д.. По общеплощадочным работам: - на вертикальную планировку; - наружные инженерные сети; - благоустройство; - озеленение ; - МАФ и т. д. В ЛС данные группируются в разделы по отдельным конструктивнымэлементам, видам работ и устройств. Разделы располагаются в смете в техно-логической последовательности. По зданиям и сооружениям может быть раз-деление на подземную часть (нулевой цикл) и надземную часть. Например, в ЛС на общестроительные работы по жилому дому могутбыть следующие разделы: - земляные работы; - фундаменты; - стены; - перекрытия; - крыша; - перегородки; - полы; - лестницы; - окна; 2
  3. 3. - двери; - балконы и крыльца; - внутренняя отделка; - наружная отделка; - прочие работы. В ЛС на внутренние санитарно-технические работы: - отопление; - вентиляция; - водоснабжение; - канализация; - газоснабжение. ЛС может быть составлена как базисно-индексным способом ( с ис-пользованием сборников ТЕР и последующим переводом в текущий уровеньиндексом инфляции), так и ресурсным способом (непосредственно в теку-щем уровне цен). При использовании частей ТЕР прямые затраты переносятся в строкуЛС без изменения, в рублях с точностью до второго знака после запятой. Ре-зультат по строкам ЛС округляется до целого рубля (без копеек). К элементам прямых затрат при составлении ЛС могут бытьприменены следующие поправки: 1. коэффициенты из приложений к частям ТЕР ; 2. коэффициент, учитывающий разницу в районной надбавке кзарплате (по сравнению с уральским коэффициентом в размере 1,15, учтен-ном при разработке частей ТЕР, например, 1,20 : 1,15 = 1,043); 3. К=1,15 к оплате труда рабочих; К=1,25 к средствам на эксплуатацию машин и механизмов почастят ТЕР на строительные работы, если они используются в сметах на ка- 3
  4. 4. питальный ремонт и реконструкцию для определения стоимости работ, ана-логичных процессам, выполняемым в новом строительстве ( в соответствиис п. 4.7 МДС 81-35.2004); 4. коэффициенты к зарплате и стоимости эксплуатации машин имеханизмов для учета условий производства работ, предусмотренных про-ектом, (в соответствии с Указаниями по применению ТЕР). Кроме прямых затрат в ЛС включаются накладные расходы и сметнаяприбыль. Дополнительно учитываются затраты на перебазировку машин имеханизмов в случае, если в стоимости 1 маш-ч эти затраты не учтены. Итоги подводятся по каждому разделу и в целом по ЛС. При необходимости к нормативам НР и СП также применяются по-правочные коэффициенты (см. лекцию к теме 3). Перед составлением ЛС необходимо составить ведомость объемовработ. Ведомости подсчета объемов работ не перепечатываются и не выда-ются заказчику, а хранятся в архиве проектной организации в переплетен-ном виде с подписями составителя и проверяющего. Они предъявляются за-казчику по его требованию. Рекомендуется соблюдать некоторые правила: - подсчет объемов работ производится в единицах сметных норм наосновании чертежей с учетом построения сметных норм; - ведомость должна быть рациональной в зависимости от вида работ.Далее приводится унифицированная форма. Ссылка на Ед.Наименование работ Формула подсчета количество № черте- изм. жа 4
  5. 5. - ведомость заполняется четко, без помарок, в формулах рекоменду-ется всегда соблюдать одну и ту же последовательность: например, всегдаписать сначала длину, затем ширину (или всегда наоборот). Движение почертежу также рекомендуется выполнять в определенной последовательно-сти: или всегда по часовой стрелке, (или всегда против часовой стрелки); - подсчет лучше вести не по зданию в целом, а по отдельным поме-щениям, этажам, секциям, осям и т.д.; - по работам, на которые в проектах чертежи не разрабатываются(земляные), расчеты лучше подтверждать эскизами от руки; - по возможности необходимо использовать готовые проектные дан-ные (спецификации на ж/б, металлические, деревянные, санитарно-технические и др. изделия). Данные о расходе изделий записываются непо-средственно в сметы из проектных спецификаций, которые должны бытьприложены к ведомости в качестве раздела; - подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ в ве-домости следует располагать в такой последовательности, чтобы в после-дующих таблицах можно было использовать полученные результаты пре-дыдущих таблиц. Например, выполнение сначала подсчета объемов работпо заполнению проемов обеспечивает в последующем данные для вычетапроемов из площади стен, перегородок и отделываемых поверхностей. В связи с изложенным подсчеты объемов по разделам рекоменду-ется вести в следующей последовательности: 1. проемы в наружных стенах; 2. проемы во внутренних стенах и перегородках; 3. стены; 4. фундаменты; 5. земляные работы; 6. перегородки; 5
  6. 6. 7. полы; 8. перекрытия; 9. крыша; 10. лестницы; 11. балконы, козырьки, крыльца; 12. внутренняя отделка; 13. наружная отделка; 14. прочие (разные) работы. В дальнейшем, при составлении смет, разделы располагаются в техно-логической последовательности. Объектные сметы (расчеты) объединяют в своем составе на объект вцелом данные из ЛС (локальных сметных расчетов). ОС составляются, какправило, в текущем уровне цен. Данные из ЛС заносятся в тыс. руб. с округ-лением до второго знака после запятой. Если стоимость объекта определяет-ся одной ЛС, то объектная смета не составляется. При совпадении понятий«объект»и «стройка» в сводный сметный расчет также включаются итогиЛС (т.е., ОС в этом случае тоже не составляется). Кроме того, в ОС вклю-чаются затраты на титульные временные здания и сооружения и зимниеудорожания. Резерв на непредвиденные работы и затраты в ОС предусмат-ривается в размере, согласованном для включения в твердую договорнуюцену. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в техслучаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке, ли-мит средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметныминормативами (землеотвод, перевозка рабочих, командировки рабочих длявыполнения СМР и т. д.) Сводный сметный расчет (ССР) - документ, определяющий смет-ный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства 6
  7. 7. всех объектов, предусмотренных в составе проекта. Утвержденный в уста-новленном порядке ССР служит основанием для определения лимита капи-тальных вложений и открытия финансирования строительства. ССР реко-мендуется составлять отдельно на производственное и непроизводственноестроительство. В своем составе ССР объединяет итоги ОС (до начисления затрат навременные здания и сооружения и зимних удорожаний), а также итогисметных расчетов на отдельные виды затрат. Данные в ССР группируютсяпо главам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от16.02.2008 г. № 87 « О составе разделов проектной документации и тре-бованиях к их содержанию» сводные сметные расчеты стоимости про-изводственного и жилищно-гражданского строительства содержатследующие главы: 1. "Подготовка территории строительства". 2. "Основные объекты строительства". 3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения". 4. "Объекты энергетического хозяйства". 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи". 6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теп-лоснабжения и газоснабжения". 7. "Благоустройство и озеленение территории". 8. "Временные здания и сооружения". 9. "Прочие работы и затраты". 10. "Содержание службы заказчика. Строительный контроль. 11. "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта". 12. "Проектные и изыскательские работы". 7
  8. 8. В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются сред-ства на оформление земельного участка и разбивочные работы и затратына освоение территории строительства. В главу 2 ССР включается сметная стоимость тех объектов, которые всоответствии с назначением стройки являются основными. В главы 3-7включаются объекты, соответствующие названиям этих глав. Если по какой-либо главе затраты отсутствуют, то эта глава пропускается без изменениянумерации последующих глав. Например, за главой 2 сразу может следоватьглава 6. В ССР подводятся итоги: - по каждой главе; - по итогу глав 1 – 7; - по итогу глав 1 – 8; - по итогу глав 1 – 9; -по итогу глав 1 – 12; - после начисления резерва на непредвиденные работы и затраты –«Всего по ССР». Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства на-именования и номенклатура глав ССР могут быть изменены. Например, для объектов капитального ремонта жилых домов, объек-тов коммунального и социально-культурного назначения в составе ССР ре-комендуется следующий состав глав: 1. "Подготовка площадок (территории) капитального ремонта". 2. "Основные объекты ". 3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения". 4. "Наружные сети и сооружения (водоснабжения, водоотведения, те-плоснабжения и газоснабжения и т.п.)". 8
  9. 9. 5. "Благоустройство и озеленение территории". 6. "Временные здания и сооружения". 7. "Прочие работы и затраты". 8."Строительный контроль. 9. "Проектные и изыскательские работы". В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2012 г. № 220резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется : - в размере 2 % по объектам непроизводственного назначения; - 3% - по объектам производственного назначения. - 10% - по уникальным объектам , а также объектам атомной энерге-тики, гидротехническим сооружениям первого класса, объектов космиче-ской инфраструктуры, метрополитенам. За итогом ССР отдельной строкой указывается средства на покрытиезатрат по уплате НДС (с распределением по графам 1 – 8), либо средства накомпенсацию подрядным организациям по уплате НДС (в случае, если име-ются льготы по уплате НДС). Нумерацию ЛС рекомендуется производить в следующем порядке:первые две цифры соответствуют номеру главы ССР, две следующие цифры– номеру строки в главе ССР, третьи две цифры обозначают порядковый №ЛС в данной ОС. Например, № 02-04-012 (ЛС 12 относится к объекту 04,включенному в главу 2 ССР. Сводка затрат составляется, когда наряду с объектами производст-венного назначения составляется сметная документация на объекты жи-лищно-гражданского назначения: 9
  10. 10. Тыс. руб. Объекты жи- Объекты произ-№ лищно- Наименование затрат водственного на- Всегоп/п гражданского значения назначения 1 2 3 4 51 Сметная стоимость :1.1 строительно-монтажных работ1.2 оборудования, мебели, инвентаря1.3 прочих затрат2 Общая сметная стои- мость: в том числе:2.1 возвратных сумм2.2 НДС 10

×