Jon skogen

275 views

Published on

BILLIGE BOLIGER I DAGENS BYUTVIKLING

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
275
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Jon skogen

  1. 1. Billige boliger i dagens byutvikling En utopi ? 1
  2. 2. SSB i Økonomiske analyser 3/2011 (Konjunkturtendensene)”Som årsgjennomsnitt anslås boligprisene åstige med rundt 7 prosent i år. Vi anslår at bolig‐prisene vil fortsette å stige med rundt 7‐8 prosent årlig i resten av prognoseperioden.”Dvs. 2012 ‐ 2014  2
  3. 3. Hvorfor har det blitt slik?• Etterspørselssiden i sentrale områder øker – Sentraliseringen øker, folk ønsker å bo nær jobb – Innvandringen og fødselsoverskuddet øker – Makroøkonomiske gunstige faktorer (rente, arbeid..)• Tilbudssiden, som i all hovedsak er private aktører,  har problemer med å følge opp og tilby nok nye  boliger• => Enkelt sagt: Marked i ubalanse 3
  4. 4. Myter• Grunneiere og utbyggere tjener vanvittig mye  penger på boligutvikling! • Det er billigere å kjøpe brukt enn nye boliger! • Bare politikerne gjentar nok ganger at  boligprisen skal ned, så blir den det!  4
  5. 5. Men det finnes håp……• God tilgang på regulerte boligtomter• Forutsigbare, samarbeidsvillig, og service‐ instilte myndigheter • Godt samarbeid på grunneier/utbyggersiden=> Gir forutsigbarhet og lavere risiko=> Og lavere avkastning kan dermed aksepteres 5
  6. 6. Boligtomter• Det er knapphet på attraktive tomter med  tilhørende god infrastruktur• På attraktive tomter står det allerede  bygninger og dette betyr transformasjon og  revitalisering som koster penger• Her kan det offentlige bidra med utbygging av  infrastruktur slik at nye områder blir attraktive 6
  7. 7. Offentlige rammebetingelser• Mer effektiv og forutsigbar plan‐ og  byggesakbehandlig• Samordne alle impliserte etater, vesen osv.• Mye av lover og regler må forenkles. Dette har  bare blitt verre og verre.• Dette har medført en veldig lange prosesser fra  vurdering om bygging til ferdigstillelse. Dette  fører til altfor lang periode hvor kapitalen ikke  gir avkastning 7
  8. 8. Grunneiere og utbyggere må også bidra……• Organisere seg på en måte som gir  myndigheter og marked en profesjonell og  effektiv motpart som blir hørt• Bedre koordinering av byggeprosesser gir  lavere ressursbruk for begge parter• Et fellesskap kan bære større byrder enn  enkeltaktører. Infrastruktur, grøntareal osv. 8
  9. 9. Oppsummering• Risikoelementene i selve reguleringsprosessen, i  markedet for salg av boligene og pris fra  entreprenører samt i makroøkonomiske forhold, gjør  at boligprosjekter som regel ikke er noen gullgruve• Presset i boligmarkedet har lukket ”gapet” mellom  bruktboligpriser og nyboligpriser• Politikere kan ikke vedta lavere boligpriser, de kan  bidra med å bedre en del viktige rammebetingelser 9
  10. 10. Da er det bare å starte….. 10

×