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Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela

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  1. 1. Avalúo Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela Clase Virtual Visión Institucional La Dirección de Catastro es el órgano técnico, jurídico encargado de la formación y conservación del catastro dentro del ámbito territorial del Municipio, a cuyos efectos debe programar, coordinar y dirigir la actividad catastral, garantizando la actualización y confiabilidad de la información catastral de todos los bienes inmuebles ubicados dentro del Municipio a través de la identificación, numeración y descripción de los mismos, con especificación de su propietario, superficie, linderos, valores y demás datos que prueban sus características físicas, económicas y jurídicas. Política de Estado en materia catastral En materia catastral el Estado Venezolano ha establecido las siguientes políticas: • Integración de un Sistema Nacional de Catastro que facilite: - La disponibilidad del inventario de la riqueza territorial a nivel local, estatal y nacional. - La efectiva vinculación entre el Catastro y Registro Inmobiliario para garantizar la seguridad jurídica de la tenencia y régimen de la propiedad inmobiliaria. - La disponibilidad de la información descriptiva y gráfica sobre la riqueza inmobiliaria a partir de la incorporación de tecnología de la información. • Desarrollo de un Catastro integral y multipropósito como base del Sistema de Información Territorial. Maribel Anchundia CP-805
  2. 2. Avalúo Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional La Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, le otorga al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), el carácter de ente rector de la actividad geográfica, cartográfica y catastral del Estado venezolano. Con esto, el Instituto queda facultado para regular la formulación, ejecución y coordinación de las políticas y planes relativos a las precitadas materias; especialmente las relacionadas con la implantación, formación y conservación del catastro en todo el territorio de la República. El IGVSB ejerciendo su función rectora y apoyado en la experiencia adquirida en la revisión de diversos proyectos enviados por los municipios para su evaluación y certificación, ha desarrollado una serie de lineamientos metodológicos para orientar la formulación de proyectos de catastro por parte de los municipios con el propósito de estandarizar la consistencia técnica y estructura de los proyectos. Resolución de Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional La formación y conservación del catastro corresponde a la ejecución sistemática de una serie de actividades que conducirán a la expedición de la Cédula Catastral o del Certificado de Empadronamiento Catastral, documentos que garantizarán la ubicación exacta y la legitimidad sobre la propiedad u ocupación de los inmuebles catastrados. Maribel Anchundia CP-805
  3. 3. Avalúo Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela Para facilitar al proceso de formación o conservación, de la Oficina Municipal de Catastro deberá sectorizar, revisar y actualizar el área geográfica a catastrar. Realizando el proceso de sectorización, se deberá iniciar la codificación catastral del territorio municipal, con la asignación de caracteres a los inmuebles según el Sistema de Codificación Catastral establecido. Paralelamente, se debe establecer la Red Geodésica del Municipio, de acuerdo a las especificaciones técnicas del Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar. Concluidos los procesos descritos, se inicia el levantamiento parcelario, que permitirá la identificación, delimitación y descripción física de cada parcela. Al finalizar el llenado de la Ficha Catastral, se dejará constancia de la conformidad o no, de parte del propietario u ocupante respecto a la información recogida en el Acta de Verificación de Linderos. Revisada y corregida la información de campo, se realizará el dibujo parcelario y el segundo, un requisito indispensable para el avaluó de inmueble. Al obtener el dibujo parcelario y el cálculo de las áreas de cada inmueble se procederá a elaborar la Planta de Valores de la Tierra y la Tabla de Valores de la Construcción, estructurando esta última de acuerdo a las diferentes tipologías de construcción que existan en cada municipio; con lo cual se procederá a realizar el avalúo masivo, de acuerdo al método o a la combinación de métodos más adecuados. Paralelo al procedimiento del aspecto valorativo, se realizará la inscripción catastral de los inmuebles en la oficina municipal de catastro correspondiente. Al concluirse la actividad precedente, se iniciará el estudio jurídico-catastral de los inmuebles, de acuerdo a los expedientes conformados, con la finalidad de determinar la suficiencia de los derechos invocados a través de la documentación aportada por los propietarios u ocupantes de los inmuebles inscritos en el respectivo Registro Catastral. Maribel Anchundia CP-805
  4. 4. Avalúo Aspectos Normativos del Catastro en Venezuela Obtenidos los resultados conformes, tanto en la inscripción catastral como en el estudio de tradición jurídica de los inmuebles, y realizado el avalúo catastral, se procederá a emitir la Cédula Catastral en caso de propietarios o el Certificado de Empadronamiento Catastral en caso de ocupantes. Maribel Anchundia CP-805

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