PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD  CONSTRUIDA EN EUSKADI Alquiler de pisos vacíos y mercado de VP usada 30 de enero de 2008 Val...
INTRODUCCIÓN ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS MERCADO VPO USADA Ín dice Puesta en valor de la ciudad construida
1.- INTRODUCCIÓN Puesta en valor de la ciudad construida
PRESENTACIÓN. ESTRUCTURA SOCIETARIA
PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 06-09 1.- Desarrollo sostenible de la ciudad nueva ÁREAS ESTRATÉGICAS 3.- Atención cercana y per...
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Alquiler de pisos vacíos en Euskadi ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS PROGRAMA BIZIGUNE
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EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS FUTUROS INQUILINOS Acceso a una vivienda digna PROPIETARIOS VIVIENDAS VACÍAS GOBIERN...
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PROGRAMA BIZIGUNE. ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garan...
PROCESO. FLUJOGRAMA
PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN INSCRIPCIÓN: ETXEBIDE Municipio CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN Características de la vivienda/sol...
RESULTADOS CLAVE Viviendas contratadas 3465 Viviendas ofertadas hoy 246 Viviendas en fase de admisión 450 Familias alojada...
RESULTADOS CLAVE. EVOLUCIÓN
RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios :  cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que s...
RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6%   TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 20...
RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES (datos de la encuesta de satisfacción de clientes, 2006)
COSTE MEDIO DEL PROGRAMA 2007 Presupuesto 2007 14.000.000€ Parque medio viviendas alquiladas 2.864 ÷ = Coste medio/viviend...
ROTACIÓN 2008 2864 VIVIENDAS (parque medio alquilado) 301 RESCISIONES = Rescisiones/año 11% Rotación Ciclo de Vida del Con...
ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS  (ahora que no nos oye nadie) <ul><li>Confianza : los políticos son los primeros que creen q...
Alquiler de pisos vacíos en Euskadi MERCADO DE VP USADA. TANTEOS Y OFERTAS DE VENTA
Eje estratégico: garantizar el fin social del parque de VP OBJETIVOS Garantizar la función social del parque VP durante to...
DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO GV ejerce el derecho de tanteo en el 100% de las 2as transmisiones VP ADJUDICACIÓN INMEDIATA ...
GESTIÓN DE OFERTAS DE VENTA GV ACTÚA COMO INTERMEDIARIO EN VENTA V.P. ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE (segú...
CON VISIÓN DE FUTURO TODAS LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS MEDIANTE TANTEO SON CALIFICADAS COMO VPO DE FORMA PERMANENTE
EXPEDIENTES INICIADOS
CONCLUSIÓN: BIZIGUNE HACE POSIBLE… <ul><li>Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad)...
CONCLUSIÓN: EL DERECHO DE TANTEO HACE POSIBLE… <ul><li>Evitar los sobreprecios en las transmisiones de vivienda protegida ...
GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN <ul><li>Roberto Cacho Toca </li></ul><ul><li>(Director del Programa Bizigune y Tanteos) </li>...
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Presentación programa Bizigune. Roberto Cacho, Valladolid 30/1/2008

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Presentación utilizada por Roberto Cacho, Director de Vivienda Vacía y Tanteos del Gobierno Vasco, para presentar el programa Bizigune en una charla para Izquierda Unida de Valladolid

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Presentación programa Bizigune. Roberto Cacho, Valladolid 30/1/2008

  1. 1. PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA EN EUSKADI Alquiler de pisos vacíos y mercado de VP usada 30 de enero de 2008 Valladolid Roberto Cacho Toca Director de Bizigune y Tanteos.
  2. 2. INTRODUCCIÓN ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS MERCADO VPO USADA Ín dice Puesta en valor de la ciudad construida
  3. 3. 1.- INTRODUCCIÓN Puesta en valor de la ciudad construida
  4. 4. PRESENTACIÓN. ESTRUCTURA SOCIETARIA
  5. 5. PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 06-09 1.- Desarrollo sostenible de la ciudad nueva ÁREAS ESTRATÉGICAS 3.- Atención cercana y personalizada a demandantes y usuarios 4.- Otras administraciones públicas 2.- Puesta en valor de la ciudad construida
  6. 6. EJES ESTRATÉGICOS 1.- rehabilitación y regeneración urbana PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA BIZIGUNE 2.- Movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido TANTEOS 3.- Garantizar el fin social del parque de V.P.
  7. 7. Alquiler de pisos vacíos en Euskadi ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS PROGRAMA BIZIGUNE
  8. 8. PROBLEMA/OPORTUNIDAD PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS 30.000 Viviendas vacías 30.000 personas buscan piso en alquiler Plan Director de Vivienda 06-09 Movilizar 5000 viviendas vacías =
  9. 9. ANTECEDENTES 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4% 5 1219 1996-1999 % CUMPLIMIENTO REALIZACIÓN OBJETIVO   AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS Y COMPRA PARA ALQUILER CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA
  10. 10. INTRODUCCIÓN. IDEA CLAVE <ul><li>SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS </li></ul><ul><li>GRUPOS DE INTERÉS : </li></ul><ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><li>PROPIETARIOS PISOS VACÍOS </li></ul><ul><li>SOCIEDAD VASCA/GOBIERNO VASCO </li></ul>
  11. 11. EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS FUTUROS INQUILINOS Acceso a una vivienda digna PROPIETARIOS VIVIENDAS VACÍAS GOBIERNO VASCO Precios asequibles Renta justa Seguridad en cobro y conservación Posibilidad de financiación arreglos Movilización viviendas vacías
  12. 12. ¿ DEMASIADAS DIFICULTADES? ¿la cuadratura del círculo? ¿una utopía? Imagen: C. Martín Piera La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano) Vale, pues caminemos…
  13. 13. PROGRAMA BIZIGUNE. ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garantías (pago+conserv.) Financiación reforma Adjudica Arrendamiento Pago renta Renta (<=30% ingresos) REQUISITOS : Carencia vvda. Ingresos 3000-21100€/año Empadronado en la capv (>=1 año) 271 € renta 282 € subvención PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO
  14. 14. PROCESO. FLUJOGRAMA
  15. 15. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN INSCRIPCIÓN: ETXEBIDE Municipio CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN Características de la vivienda/solicitante Renta vivienda/ingresos Antigüedad en Etxebide PROCEDIMIENTO ‘COMERCIAL’ Notificación Visita a la vivienda
  16. 16. RESULTADOS CLAVE Viviendas contratadas 3465 Viviendas ofertadas hoy 246 Viviendas en fase de admisión 450 Familias alojadas 3219 Datos a 31 de diciembre de 2007 Datos a 21 de enero 2008
  17. 17. RESULTADOS CLAVE. EVOLUCIÓN
  18. 18. RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios : cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que se paga a propietarios Y el 33% de la renta de mercado
  19. 19. RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6%   TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 2004 BZG IPC GENERAL  
  20. 20. RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
  21. 21. RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES (datos de la encuesta de satisfacción de clientes, 2006)
  22. 22. COSTE MEDIO DEL PROGRAMA 2007 Presupuesto 2007 14.000.000€ Parque medio viviendas alquiladas 2.864 ÷ = Coste medio/vivienda 4.888€ 70%=SUBVENCIÓN RENTA INQ.
  23. 23. ROTACIÓN 2008 2864 VIVIENDAS (parque medio alquilado) 301 RESCISIONES = Rescisiones/año 11% Rotación Ciclo de Vida del Contrato 55% 5000 VIVIENDAS (objetivo 2009) 7750 FAMILIAS ALOJADAS =
  24. 24. ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie) <ul><li>Confianza : los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico. </li></ul><ul><li>Innovación : los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno </li></ul><ul><li>Ojo de pez, no teleobjetivo : no hay que fijarse solo en el centro de la escena, o en los detalles, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas </li></ul><ul><li>Equipo de personas excepcional : quienes hacen el día a día del programa son personas jóvenes, motivadas con la “causa”, orientadas al resultado y al cliente, con espíritu aventurero/pionero… </li></ul><ul><li>Modelo de gestión EFQM: no es suficiente una gestión de calidad; es necesaria una gestión excelente </li></ul>
  25. 25. Alquiler de pisos vacíos en Euskadi MERCADO DE VP USADA. TANTEOS Y OFERTAS DE VENTA
  26. 26. Eje estratégico: garantizar el fin social del parque de VP OBJETIVOS Garantizar la función social del parque VP durante toda su vida útil Lucha contra el fraude Socializar la idea de parque con calificación permanente. Futuro. Ajustar características del parque y necesidades de los demandantes INTERVENCIÓN DEL GV EN EL 100% DE LAS 2as TRANSMISIONES V.P.
  27. 27. DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO GV ejerce el derecho de tanteo en el 100% de las 2as transmisiones VP ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE (según criterios Bizigune) DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO (sobreprecios, designación comprador)
  28. 28. GESTIÓN DE OFERTAS DE VENTA GV ACTÚA COMO INTERMEDIARIO EN VENTA V.P. ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE (según antigüedad de la solicitud) DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO (sobreprecios, designación comprador) COSTE DE OPERACIÓN INFERIOR AL DEL TANTEO
  29. 29. CON VISIÓN DE FUTURO TODAS LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS MEDIANTE TANTEO SON CALIFICADAS COMO VPO DE FORMA PERMANENTE
  30. 30. EXPEDIENTES INICIADOS
  31. 31. CONCLUSIÓN: BIZIGUNE HACE POSIBLE… <ul><li>Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad) </li></ul><ul><li>Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas </li></ul><ul><li>Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios </li></ul><ul><li>Mantener la renta que cobran los arrendadores </li></ul><ul><li>Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes </li></ul><ul><li>Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población </li></ul><ul><li>Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad </li></ul>Y ADEMÁS Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)
  32. 32. CONCLUSIÓN: EL DERECHO DE TANTEO HACE POSIBLE… <ul><li>Evitar los sobreprecios en las transmisiones de vivienda protegida </li></ul><ul><li>Reducir los costes de la gestión, al desaparecer la doble transmisión gracias a la gestión de ofertas de venta. </li></ul><ul><li>Reducir los plazos de adjudicación </li></ul><ul><li>Evitar la acumulación de stock de viviendas protegidas vacías. </li></ul>
  33. 33. GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN <ul><li>Roberto Cacho Toca </li></ul><ul><li>(Director del Programa Bizigune y Tanteos) </li></ul><ul><li>Blog personal: muyloco.wordpress.com </li></ul><ul><li>Otros blogs personales que no os podéis perder </li></ul><ul><li>si estáis interesados en temas de vivienda </li></ul><ul><li>Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda, Gobierno Vasco) </li></ul><ul><li>leolo.blogspirit.com </li></ul><ul><li>Pablo Aretxabala (Director General de Visesa) </li></ul><ul><li>hontza.nireblog.com </li></ul><ul><li>Fernando Martínez (Director General de Orubide) </li></ul><ul><li>arkimia.nireblog.com </li></ul><ul><li>Javier Deán (anterior Viceconsejero de Vivienda, GV) </li></ul><ul><li>bengoetxe.blogspirit.com </li></ul>

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