Tramites municipales y honorarios

7,050 views

Published on

Published in: Education, Travel, Business
0 Comments
2 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
7,050
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
6
Actions
Shares
0
Downloads
249
Comments
0
Likes
2
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Tramites municipales y honorarios

  1. 1. Tramites Municipales <br /> Honorarios de Arquitectos<br />Alumno Jonathan Pérez Profesor A. Iturriaga + J. Vicente Ramo TICI 10<br />
  2. 2. I N D I C E <br />Introducción<br />Que es la O.G.U.C<br />Documentos Municipales a Solicitar y Entregar <br />Certificado de Informes Previos<br />Formulario de Permiso Obra Menor<br />Formulario de Permiso de EdificaciónFormularios Subdivisión y Urbanización<br />Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad PúblicaPlano<br />Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias<br />Honorarios del Arquitecto<br />Conclusión<br />Pág.. – 03<br />Pág.. – 04<br />Pág.. – 5-6<br />Pág.. – 7-8<br />Pág.. – 9-13<br />Pág.. – 14-16<br />Pág.. – 17-19<br />Pág.. – 20-22<br />Pág.. – 23-25<br />Pág.. – 26-29<br />Pág.. – 30<br />
  3. 3. Introducción<br />Los tramites municipales consisten en varios puntos , que se deben tener en cuenta antes de comenzar una obra o encargo de proyecto, estos puntos son certificados y permisos que se deben pedir en los departamentos de obra y catastro u otro que fuera necesario , datos y solicitudes con las que estaremos en orden para poder comenzar el trabajo bajo las normas correspondientes.<br />El otro punto importante de todo proyecto u obra es el honorario del Arquitecto que deberá ser presentado en las primeras conversaciones de trabajo , y dejar pactado en contrato para su pago correspondiente.<br />
  4. 4. Que es la O.G.U.C<br />ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION<br />Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de construcción exigibles en los dos últimos.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando un registro de su participación en esta materia.<br />
  5. 5. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar<br />Inicio de la Obra <br />Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios<br />Nº y fecha Anteproyecto aprobado<br />Certificado Informes Previos<br />Certificado Número <br />Permiso Obras menores<br />Permiso Edificación<br />Formulario Subdivisión y Urbanización<br />Formularios Varios<br />Ficha de Catastro Hojas estadísticas INE<br />Copia Certificado de Título<br />Fotocopia RUT Propietario<br />Declaración Jurada del propietario<br />Fotocopia último recibo de contribuciones<br />Certificado de Factibilidad Inst.<br />Agua y Alcantarillado<br />Certificado de Factibilidad<br />Suministro de Eléctrico<br />Planos de Arquitectura<br />Planos de Estructura.<br />Libro de Obras<br />
  6. 6. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar<br />Recepción Final<br />Acta de Recepción Final firmada por el Propietario y el Arquitecto<br />Certificado de Pavimento<br />Certificado dotación de Servicio Alcantarillado Empresas de Agua Potable y Alcantarillado<br />Certificado dotación de Servicio Agua Potable Empresas de Agua Potable y Alcantarillado<br />Declaración Instalación Eléctrica interior SEC (anexo 1)<br />Declaración Instalación de Gas SEC (anexo 1)<br />Declaración instalación Estanques GPL Gas SEC (anexo 1)<br />Declaración Instalación Eléctrica de Ascensores SEC (anexo 1)<br />Certificado aprobando Sistema Recolector y<br />Compactación de basuras (Edificios de 4 o más pisos)<br />Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la Obra<br />Certificado de Calefacción, Acondicionador Ambiental, o Ventilación Forzada<br />Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales<br />Certificado de Resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre locales oficinas o<br />En edificios Acogidos a la ley 19.537: planos Eléctricos, Gas, Calefacción, Ascensores y Corrientes Débiles ( Te léfono, Computación, etc.)<br />
  7. 7. Certificado de Informes Previos<br />El Certificado de Informaciones Previas identifica la zona o subzona en que se emplaza el predio a trabajar y las normas que lo afectan, de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación:<br />1. Número municipal asignado al predio.<br />2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.<br />3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.<br />4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y construcciones.<br />5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:a) Usos de suelo.<br />b) Sistemas de agrupamiento.<br />c) Coeficiente de constructibilidad.<br />d) Coeficiente de ocupación del suelo.<br />
  8. 8. Certificado de Informes Previos<br />
  9. 9. Formulario de Permiso Obra Menor<br />Ampliaciones menores a 100 m2.Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la estructura.Permisos que se acogen a las disposiciones del inciso final del artículo 6.2.9. de la OGUC. Nota: Para modificaciones de proyectos de obra menor, se utilizarán los formularios N° 2.5 y 2.6 del Grupo 2<br />Ahí cuatro Tipos de Formularios:<br />1 Solicitud de Permiso de Obra Menor2 Permiso de obra Menor 3 Solicitud de Recepción definitiva de Obra Menor<br />4 Certificado de Recepción definitiva Obra Menor<br />
  10. 10. Formulario de Permiso Obra Menor<br />
  11. 11. Formulario de Permiso Obra Menor<br />
  12. 12. Formulario de Permiso Obra Menor<br />
  13. 13. Formulario de Permiso Obra Menor<br />
  14. 14. Formulario de Permiso de Edificación<br />Formulario de Permiso de Edificación<br />Formulario de Permiso de Edificación<br />A ser aplicados para permisos de:<br />Obra nueva<br />Ampliación mayor a 100 m2AlteraciónReparaciónReconstrucciónTipos de Formularios<br />Solicitud de Aprobación de ante Proyecto de EdificaciónResolución de Aprobación de ante Proyecto de Edificación<br />Solicitud de Permiso de EdificaciónPermiso de Edificación<br />Solicitud de modificación de Proyecto de EdificaciónResolución de modificación de Proyecto de EdificaciónSolicitud de recepción definitiva de obras de EdificaciónCertificado de recepción definitiva de obras de Edificación<br />
  15. 15. Formulario de Permiso de Edificación<br />Formulario de Permiso de Edificación<br />
  16. 16. Formulario de Permiso de Edificación<br />
  17. 17. Formularios Subdivisión y Urbanización<br />ser aplicados para permisos y autorización de:<br />Subdivisión<br />Fusión<br />Urbanización <br />Loteos<br />Loteo con construcción simultánea <br />Loteo DFL N° 2 con construcción simultáneaTipos de Formulario<br />Solicitud de aprobación de ante proyecto de LoteoSolicitud de aprobación de : Subdivisión, Fusión, Urbanización, Loteo Solicitud de Modificación de: Loteo, Urbanización Solicitud de garantías de obras de EdificaciónCertificado de obras de Urbanización GarantizadasSolicitud de recepción definitiva de Urbanización<br />
  18. 18. Formularios Subdivisión y Urbanización<br />
  19. 19. Formularios Subdivisión y Urbanización<br />
  20. 20. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública<br />Ser aplicados para:<br />Divisiones de predios con afectación a utilidad pública.Condominios con afectación a utilidad pública. <br />Nota: Para modificaciones de proyectos, se podrán utilizar los formularios <br />N° 3.6 y 3.7 del Grupo 3.<br />Tipos de formulario<br />Solicitud de aprobación división predial con afectación publica <br />Resolución de aprobación de división predial con afectación publicaSolicitud de garantías de obras de urbanizaciónCertificado de obras de urbanización garantizadasSolicitud de recepción definitiva de obras de urbanización<br />
  21. 21. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública<br />
  22. 22. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública<br />
  23. 23. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias<br />Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias<br />ser aplicados para:<br />Informaciones previasAfectación a utilidad públicaCopropiedad inmobiliariaDemolición y obras preliminaresControl de trámiteActa de observaciones<br />Tipos de Formularios<br />Solicitud de certificado de informaciones Previas<br />Solicitud de certificado de afectación utilidad publicaCertificado de numeroSolicitud de copropiedad inmobiliariaSolicitud de autorización de obras preliminares o demoliciónFicha de control de tramite para permiso o aprobaciónActa de observación solicitud de Permiso o Autorización<br />
  24. 24. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias<br />
  25. 25. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias<br />
  26. 26. Honorarios del Arquitecto<br />Honorarios del Arquitecto<br />Es muy importante tener claro y acordado con el cliente antes de empezar el proyecto , el costo de honorarios y forma en que este será pagado , para así con los montos claros no se tengan problemas a mitad de proyecto por valores no acordados o nuevos .<br />La relación con el cliente debe ser fluida y muy activa para que así se pueda estar en completo conocimiento de el avance del proyecto como tanto de modificaciones que a este se le quieran realizar, el costo de honorarios también podría llegar a variar de sufrir un cambio demasiado radical y grande el proyecto , por el cual se había acordado un plan de trabajo.<br />
  27. 27. Honorarios del Arquitecto<br />
  28. 28. Honorarios del Arquitecto<br />
  29. 29. Honorarios del Arquitecto<br />Honorarios del Arquitecto<br />
  30. 30. Al tomar una obra debemos ser muy ordenados en el procedimiento a seguir , comenzando por todos los datos municipales , que nos dirán que nos permiten las ordenanzas para el lugar a trabajar , y en base a lo permitido mas lo necesitado por el cliente desarrollar un proyecto acorde a lo requerido.<br />Para poder realizar el cobro de esta obra deberemos considerar el tiempo que nos demoraremos tanto como el tamaño y cuanto nos involucraremos ósea, si seremos solo el diseñador o si la desarrollaremos durante su construcción también , esto debe quedar pactado desde un principio con un contrato , que regirá el modo a operar.<br />Honorarios del Arquitecto<br />

×