1. 2013
ÁREA DE OPERACIONES
HI-TECH REFRIGERACIÓN S.A.
(ACTUALIZADO AL 17-12-2013)
Manual Práctico para Mantenimiento -
Aire Acondicionado

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Manual Práctico para
Mantenimiento - Aire Acondicionado
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MANUAL PRÁCTICO PARA MANTENIMIENTO - AIRE ACONDICIONADO
ALCANCES PARA EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
Las actividades de mantenimiento establecidas para el periodo según cronograma de cada
operación se establecen para cada componente del sistema.
Se realizan inspecciones, tanto de funcionamiento como de seguridad, así como también se
realizan y verifican los ajustes, reparaciones, limpieza, lubricación y calibración para asegurar que
los componentes del sistema estén en condiciones adecuadas y operativas.
CONDENSADOR - CONVENCIONALES
a. Limpieza del Serpentín Condensador con agua; utilizando pulverizador regulable de alta
presión (40PSI) o compuesto químico cuando sea necesario.
b. Limpieza interior y exterior del gabinete y alrededores en un perímetro de dos (2) metros.
c. Limpieza de las paletas y/o hélices de ventilador del condensador.
d. Verificar alineamiento y regulación del tensado de fajas, cambiar cuando sea necesario,
previa evaluación.
e. Chequear el regulador de velocidad de los motores del ventilador.
f. Revisar y lubricar chumaceras, rodamientos, cojinetes, ejes y soportes con grasa de acuerdo
a su estado.
g. Control del nivel de aceite y agregar lo necesario a los compresores semi-hermético.
h. Chequeo de válvulas solenoide, filtro secador, presostatos y otros.
i. Ubicar fugas de gas refrigerante e informar al supervisor del sector.
j. Si hay indicios de fuga de gas, deberá de comprobarse el origen: falta de refrigerante, falla
del compresor, válvula de expansión o paso trabados y/o filtro secador saturado, estas
deficiencias deberán registrarse en los formatos de mantenimiento y presentar al supervisor
encargado de área.
k. Revisión, prueba y limpieza en los tableros de fuerza y circuitos de control, contactores,
relays, interruptores termo magnéticos, sensores de protección, temporizadores, protector
de sobre y subvoltaje, capacitores, presostatos, ventilador.
l. Revisar, limpiar y ajustar los soportes metálicos, pernos y abrazaderas. Si es necesario
utilizar anticorrosivo y esmalte.
m. Control y ajustes de presiones de alta y baja
n. Inspección y acciones correctivas de las tuberías de cobre

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EVAPORADOR Y/O MANEJADORA DE AIRE (PRECISIÓN, SPLIT, COMPACTO, VENTANA)
a. Limpieza del serpentín de evaporador con agua, utilizando pulverizador regulable de alta
presión, el valor de presión, no deberá exceder los 40 PSI.
b. Limpieza general interior-exterior del gabinete en un perímetro de dos metros.
c. Limpieza del filtro de alta eficiencia y filtro de malla de aluminio con agua y aspiradora.
d. Limpieza general de equipos, ductos, rejillas y otros.
e. Revisar y limpiar el motor eléctrico con trapo industrial (no se aceptará el uso de waype).
f. Medición de voltaje y amperaje, ajuste de los terminales, limpieza de contactores, relays,
interruptores termo magnéticos, sensores de protección, temporizadores, capacitores,
presostatos y cables de conexión (emplear instrumentos calibrados), utilizar disolvente
spray SS 25.
g. Chequear tubo capilar de cobre, verificando signos de fuga de gas por rozamiento y/o por
desgaste propio. La verificación se realizará empleando solución jabonosa en zonas
soldadas.
h. Limpiar la válvula de expansión y mecanismo de funcionamiento.
i. Revisión, ajuste, cambio y alineamiento de polea.
j. Registro de presiones del circuito refrigerante, verificación y detección de fuga de gas
refrigerante.
k. Revisión y limpieza de la bandeja de condensación y verificar que la tubería de drenaje no
esté obstruida.
l. Suministro de gas y recarga del refrigerante freón R-22 fugado, si fuese necesario.
m. Verificación del funcionamiento de la resistencia del cárter.
n. Pintura, anticorrosivo y esmalte.
o. Funcionamiento de los equipos, donde no tengan secuenciador automático.
COMPRESOR
a. Limpieza general del(os) compresor(es), utilizando aspiradora y trapo industrial, cuando sea
necesario emplear brochas de 3 pulgadas. No se permitirá el uso de escobillas de fierro o
lijas de grano grueso (40-60).
b. Revisar y limpiar tuberías de alta y baja presión y grifería.
c. Revisar y limpiar filtros de succión y deshidratador
d. Revisar y limpiar visor de línea de líquido con solvente y trapo industrial
e. Revisar válvulas de paso y válvulas de By Pass
f. Revisar, limpiar y ajustar relé térmico del compresor, temporizador de retardo.
g. Revisar, limpiar y ajustar el protector de tensión anormal e inversor de fases, de producirse

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bajo voltaje reduce la capacidad de enfriamiento del sistema.
h. Revisar, limpiar y ajustar los presostatos de alta y baja presión
i. Revisar y ajustar el presostato del ventilador del condensador y presostato diferencial, así
como el manómetro. Cuando se observe desviaciones en los rangos establecidos, se deberá
retirar el instrumento para su cambio.
j. Revisar y ajustar el capacitor de arranque y marcha
DUCTOS DE DISTRIBUCIÓN DE AIRE (RETORNO Y DESCARGA)
a. Limpieza de polvo fino negro, pelusas, telarañas, etc. Acumuladas en su interior.
Colocando aspiradoras en una boca e introduciendo una manguera de aire comprimidos
que arrastre la suciedad hacia la aspiradora.
b. Limpiar las rejillas y difusores con aire a presión y un paño húmedo, para arrastrar la
pelusa depositada.
c. Realizar el cambio de lonas deterioradas, compuertas, soportes metálicos, etc.
d. Aplicación de pintura especial para partes corroídas.
e. Una vez limpio el conducto debe desinfectarse mediante un aerosol bactericida, que se
introduce con el equipo en marcha por la impulsión, sin que haya personas en los recintos
climatizados.
FAN COIL Y UMAS
a. Desmontaje parcial de equipos
b. Limpieza de serpentín con producto químico y de bandeja de condensado
c. Limpieza de rejillas del equipo
d. Limpieza de filtros y limpieza general
e. Lubricación de chumaceras, rodamientos o cojinetes.
f. Chequear ajuste de tensión de fajas
g. Verificación de funcionamiento de válvula de tres o dos vías, de funcionamiento de
termostatos e instalaciones eléctricas.