REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASILANO V • Nº 17 • ABRIL DE 201...
PALAVRA DO PRESIDENTE                                                                                                     ...
REVITALIZAÇÃO                                                                                                             ...
REVITALIZAÇÃO     O Centro de Porto Alegre se renova e abre as                                                            ...
SEGURANÇA                                                                                                                 ...
APERFEIÇOAMENTO                                                                                                           ...
FORTALECIMENTO                                                                                                            ...
CONSELHOS                                                                                                                 ...
PROFISSIONALISMO                                                                                                          ...
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Revista número 17

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  1. 1. REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASILANO V • Nº 17 • ABRIL DE 2011 REVITALIZAÇÃO NA HISTÓRIA O Centro de Porto Alegre e os impactos no mercado imobiliário FINANCIAMENTOS ANIVERSÁRIO DO PACIF IV CONSIM Minha Casa Minha Vida 1º Ano de Atividades Oportunidade de conhecimento Páginas 8 e 9 Página 13 Página 20
  2. 2. PALAVRA DO PRESIDENTE PERSONALIDADE Qualificação Profissional Flávio Roberto Stefani e Fiscalização Corretor de imóveis, advogado e um grande trovador Quando o senhor iniciou sua traje- Compromisso com a classe tória no mercado imobiliário? Comecei em 1976 quando passei de advogado de imobiliária para a corre- I tagem imobiliária. Logo que me for- niciamos o mação do conselho com seus inscritos foi CRECI-RS mei trabalhei em duas imobiliárias, 3ª REGIÃO segundo tri- imprescindível para ouvirmos as reivindi- depois de algum tempo resolvi fazer mestre deste cações e anseios da categoria. Assim nos um curso para corretor de imóveis e Foto Paulo Dias ano com muito otimismo em relação as nos- comprometemos a desenvolver, ainda CONSELHO REGIONAL DE logo após montei minha empresa. Eu CORRETORES DE IMÓVEIS já tinha uma queda para trabalhar sas metas para 2011, visando dar conti- mais, políticas que beneficiam e valori- DO RIO GRANDE DO SUL nessa área e havia alguns caminhos nuidade nos projetos que o CRECI-RS tra- zam o profissional corretor de imóveis. do direito que eu vi que não gostaria çou para esta gestão e, que têm como prio- Nesta 17ª edição, enaltecemos o exce- GESTÃO 2010/2012 de atuar. Mesmo sendo empresário, ridade o desenvolvimento da classe. lente desempenho do Departamento de sempre continuei advogando. Entendo que a profissão de corretor Reafirmamos o nosso compromisso de Fiscalização do conselho, que em 2010 de imóveis tem uma importância soci- DIRETOR-PRESIDENTE garantir o acesso à qualificação para não deu folga para os contraventores e os Flávio Koch al muito grande, porque é ele quem todos os profissionais do mercado imobi- maus profissionais, que prejudicam os cli- aproxima as pessoas do sonho de con- liário e para isso concebemos o Programa entes do mercado imobiliário e os demais ENDEREÇO quistar o imóvel próprio. A v. B o r g e s d e M e d e i r o s , 3 0 8 de Aperfeiçoamento para os Corretores de colegas de profissão. Na matéria de capa, 15º Andar • CEP 90020-020 Como surgiu a vocação para a lite- Porto Alegre Imóveis e Funcionários - o PACIF, que destacamos a valorização dos imóveis no Rio Grande do Sul ratura? neste mês de abril comemora seu primeiro Centro de Porto Alegre por meio do pro- Dos 13 aos 18 anos fiquei num semi- "Na dureza dos escombros, AT E N D I M E N T O ano de atividades. cesso de revitalização dos espaços públi- Segunda à Sexta, nário no interior do estado, pois que- Vice-presidente financeiro do SECOVI-RS/AGADEMI quando as dores se equivalem, das 9h às 18h ria ser padre. Nas férias, voltei para amizade é mão no ombro, O sucesso do PACIF somente foi possí- cos, que indiretamente contribuíram para onde morava, em Porto Alegre e cipal evento de trovas do estado, que vel porque vocês, corretores e corretoras a preservação do patrimônio privado, FONE encontrei um livro de poesias que ocorre de dois em dois anos, chama- embora os ombros não falem." 51 3220.1588 imóveis foram receptivos aos cursos, mos- ampliando o número de transações imobi- meu primo havia escrito. O livro era mos de Jogos Florais. Esse evento é sobre poesia romântica e, logo per- considerado um dos mais impor- Flávio Roberto Stefani trando que o aperfeiçoamento profissio- liárias. SITE w w w. c r e c i - r s . g o v. b r guntei para minha mãe se poderia tantes do país e ocorre em diversos nal é uma importante ferramenta para se Essa publicação está repleta de levá-lo ao seminário. Esse livro foi a estados. A 21ª edição dos Jogos raciocinar e estudar mais, sendo que a destacar num mercado tão competitivo assuntos interessantes, os quais tenho perdição da minha carreira como Florais acontece em outubro deste pessoa que faz poesias é mais feliz e como é o segmento imobiliário. Não pode- certeza que serão de bastante proveito padre. Os padres eram muito rigoro- ano. Os concursos de trovas adotaram tem uma nova visão. É importante que sos e palavras como abraços, amor e o seguinte sistema para o julgamento: o corretor de imóveis faça algo dife- mos deixar de mencionar o empenho dos para a categoria. Por fim, convido a todos beijos eram consideradas pecado. O trovador escreve a trova na face rente de sua rotina, no meu caso, eu professores e da coordenação do PACIF, os Corretores de Imóveis a participarem Comecei a escrever sobre o tema e externa do envelope e dentro do enve- faço poesia. liderada pela corretora de imóveis, profes- de importantes eventos neste ano, como mandei os meus textos para o meu lope fica a identificação do parti- EDIÇÃO primo que me dava dicas sobre o cipante. Atualmente recebemos em sora e advogada, Maria de Lourdes de III Enbraci e o IV Consim, que irão Departamento de Comunicação do CRECI-RS assunto. Em 1970 sai do seminário torno de três mil trovas num concurso Serviço Moura, que abraçou a idealização desse congregar todos os Conselhos Regionais c o m u n i c a c a o @ c r e c i - r s . g o v. b r aconselhado pelos padres. Então e analisamos cada uma e, somente Jornalista Responsável projeto e, desde então, vem trabalhado de Corretores de Imóveis juntamente com J a n a í n a Te i x e i r a Rp 14319 DRT/RS retornei para Porto Alegre, onde meu depois, abrimos os envelopes. Qual- com afinco para a evolução do programa seus profissionais. DESIGN GRÁFICO primo me apresentou para outros poe- quer pessoa capaz de escrever uma XXI Jogos Florais Departamento de tas da cidade e, em seguida veio a pos- trova pode participar do concurso. em Porto Alegre no âmbito estadual. Encerro esta mensagem desejando uma Comunicação do CRECI-RS sibilidade de fundar um clube de tro- Iremos além dos projetos voltados à boa leitura para você e ótimas oportu- IMPRESSÃO Contgraf vas. Depois de algum tempo fui elei- Por que é importante o corretor de As trovas poderão ser enviadas melhoria contínua de nossa classe, pois nidades de negócios! TIRAGEM to presidente da União Brasileira de imóveis buscar outras atividades, até o dia 30/06/2011 buscaremos aproximar cada vez mais o 17.000 Exemplares A Revista CRECI-RS Trovadores, onde estou há 42 anos. além da sua profissão? A premiação, composta de troféus PACIF dos corretores de imóveis, atin- Um forte abraço não se responsabiliza Hoje, a entidade conta com mais de e diplomas, será outorgada nos pelo conteúdo ou opiniões expressas nos artigos 200 trovadores associados. Acho importante que qualquer dias 28, 29 e 30 de outubro. gindo o maior número possível de municí- e/ou entrevistas. profissional, não somente corretores pios contemplados com os cursos de aper- Flávio Koch Existem concursos para trova- de imóveis exerçam uma outra Mais informações sobre OUVIDORIA feiçoamento. Ao realizarmos este impor- Presidente CRECI-RS dores no estado? atividade, por exemplo, música, o regulamento: Triênio 2010/2012 DISQUE-DENÚNCIA No Rio Grande do Sul, promove- pescar, viajar, entre outras. Acredito www.ubtportoalegre.com.br tante trabalho, percebemos que a aproxi- 0800 600 1588 o u v i d o r i a @ c r e c i - r s . g o v. b r mos encontros de trovadores e, o prin- que a literatura ajuda as pessoas a2 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 27
  3. 3. REVITALIZAÇÃO CAPACITAÇÃO “O Centro da cidade ainda é o lugar onde temos mais ofertas para locações PACIF comemora seu primeiro ano de atividades e venda de imóveis devido, a alta rotatividade de pessoas”. O Centro Histórico tem uma série de referências da tradição da cidade que são trocam o Centro por nada, mas este perfil, gradativamente está se modificando. No Moacyr Schukster N o mês de abril, o Programa de Aperfeiçoamento para Corre- tores de Imóveis e Funcioná- rios (PACIF), desenvolvido pelo CRECI-RS completa um ano de funci- ainda sobre uma novidade que será implantada neste ano. “Estamos tra- balhando num projeto para criação de uma plataforma EAD para os cursos do PACIF. Temos nos reunido com os muito importantes, pois marcaram a entanto, com a revitalização do Centro e o história da capital. Esse interesse acabou mercado imobiliário como um todo, os onamento. O programa foi criado com professores e o Departamento de desencadeando medidas que foram imóveis no Centro também se valorizaram o objetivo de disponibilizar cursos de Tecnologia da Informação do tomadas e corporificadas no programa com a conservação desses imóveis capacitação e atualização profissional Conselho para aprimorarmos essa Monumenta. Nos últimos tempos, tudo isso antigos, pois o nível de pessoas exigentes para a categoria. ideia. Por enquanto estamos discutin- começou a se materializar, primeiramente que não aceitam mais aqueles prédios Nesse período o PACIF realizou uma do metodologias, trocando experiên- com a retirada dos camelôs da Praça XV, caindo aos pedaços, forçaram os próprios média de três a quatro cursos por mês, cias para que possamos ofertar que foi algo importante e deu um novo viés proprietários a reformar seu patrimônio. O contabilizando mais de 1.700 alunos alguns dos cursos por meio do ensino por parte do próprio empresariado, onde Centro da cidade ainda é o lugar onde inscritos. Uma das preocupações da à distância, naquelas cidades que não algumas iniciativas comerciais também temos mais ofertas para locações e venda atual gestão do CRECI-RS é oferecer conseguimos chegar e para os corre- foram recolocadas dentro do Centro da de imóveis devido, a alta rotatividade de qualificação profissional de qualidade tores de imóveis que precisam se qua- cidade. O Centro sempre teve uma alta pessoas. Temos estatísticas que nos aos profissionais, através de valores lificar, mas não têm como se deslo- mais acessíveis. Maria de Lourdes de Moura car”. rotatividade em termos de público porque últimos cinco anos, por exemplo, o preço A assessora pedagógica do conselho Coordenadora do Departamento Em relação ao perfil dos participan- as pessoas começavam suas vidas ali e dos imóveis para venda e locação, e coordenadora do PACIF, Maria de Pedagógico do CRECI-RS, é responsável tes, a coordenadora do PACIF, tem acabavam posteriormente indo para os aumentou 50% a mais do que o IGPM. Se o pela Implantação do PACIF. Advogada, Lourdes de Moura falou sobre a pri- observado diferentes tipos de público: bairros. Esse é o motivo pelo qual a profissional deseja vender ou alugar um possui mestrado em Direito Constitucional e meira impressão que os alunos tive- “Em sala de aula temos recebido os população do Centro da cidade é uma imóvel, ele tem que levantar todas as pós-graduação em Direito Comercial e Civil. ram sobre o programa no início dos Como corretora de imóveis e professora, alunos recém formados em TTI, mas população relativamente nova, salvo os vantagens que o Centro oferece ao seu Presidente cursos: “Ministrarmos os cursos em atuou nos Cursos de Negócios Imobiliários e também boa parte dos inscritos são saudosistas e casais mais antigos que não cliente. do Secovi-RS/Agademi diferentes cidades do estado e acaba- Tecnólogo em Gestão Comercial da Ulbra. profissionais com algum tempo de mer- mos ouvindo muito sobre os anseios cado”, concluiu Maria de Lourdes. dos corretores de imóveis e sobre algu- Além de fornecer o certificado, ao mas coisas negativas do conselho, de com a qualificação da categoria”, final de cada curso do PACIF, uma ava- que servia apenas para arrecadar as explica Maria de Lourdes. liação com os participantes é feita, “Para uma grande reforma é fundamental contratar uma empresa anuidades. Ao final de cada curso, tive- Segundo ela, os professores escolhi- com o propósito de verificar a qualida- ou escritório de engenharia especializado, que esteja devidamente registrado”. mos a satisfação de ouvir de cada cor- dos para ministrar os cursos estão sem- de do atendimento, didática do profes- retor de imóveis, que aquela imagem pre vinculados a uma universidade, o sor, conteúdo e materiais disponibili- conquistada no passado, havia muda- que facilita a oxigenação do conheci- zados, visando proporcionar cursos Um prédio antigo que não tiver uma elevador. Hoje, os calculistas fazem uma Eng. Nelson Moussalle do e que o CRECI-RS nesta atual ges- mento sobre determinado assunto. A que realmente sejam de necessidade manutenção preventiva, vai aos poucos estrutura mais esbelta para um prédio e se deteriorando em termos de instalações que dá tanta segurança quanto aqueles tão, realmente estava preocupado coordenadora do PACIF contou da classe. elétricas e hidráulicas, estrutura, fachada, antigos, mas realmente esses prédios telhado, entre outros. O próprio desgaste antigos tinham paredes mais espessas, natural dos materiais, num prédio com 40 por que as olarias faziam tijolos mais e 50 anos, tem que passar por uma robustos. O que segura um prédio na revisão porque esses, eram diferentes verdade é a estrutura, seja ela de concreto naquela época. Não adianta fazer peque- armado ou estrutura metálica e os tijolos nos reparos tem que investir no patrimô- se usa apenas como fechamento. Antiga- nio. A tecnologia avançou muito e a fiação mente era diferente, os tijolos que susten- elétrica atualmente é uma das coisas mais tavam os prédios. Um prédio moderno e perigosas nos prédios antigos, mas hoje, estruturado é possível modificar as ela se modificou e os materiais estão mais paredes. Têm construtoras fazendo pré- seguros em termos de qualidade e tempo dios somente com estruturas externas e, de garantia. Os elevadores passam pelo internamente se fecha com paredes de mesmo processo, sendo uma manuten- gesso e o comprador faz a disposição do ção mais fácil, pois o espaço dele já está imóvel do jeito que quiser. As paredes não ali. Hoje, com a nova tecnologia,esses são mais tão importantes assim, como elevadores funcionam com motores ainda antigamente. Para uma grande reforma é Coordenador da Câmara menores e sua manutenção ficou mais fundamental contratar uma empresa ou Especializada em fácil. Todo aquele maquinário se reduz a escritório de engenharia especializado, Engenharia Civil do um painel elétrico que comanda todo que esteja devidamente registrado. CREA-RS Novo curso do PACIF: Kit Básico do Corretor de Imóveis On-line é ministrado pelo professor Deiverson Viegas16 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 13
  4. 4. REVITALIZAÇÃO O Centro de Porto Alegre se renova e abre as “Depois que começamos as obras, algumas imobiliárias nos procuraram portas para um novo processo de valorização pedindo que informássemos sobre prédios históricos à venda” Briane Bicca de imóveis comerciais e residenciais São 26 cidades históricas no Brasil que fazem parte do programa Monumenta que Dores, o Museu de Comunicação Hipólito José da Costa e a Pinacoteca de Porto hoje, está em fase de finalização. Uma Alegre. A Praça da Âlfandega também foi parte do recurso utilizado é do financia- beneficiada pelo programa. Outro ponto mento do Banco Interamericano – o BID. importante, é que o programa Monumenta O Monumenta começou no Brasil em 1995 também financiou a restauração de quando o BID ofereceu financiamento ao prédios privados que foram tombados N unca se comercializou tantos imóveis no Centro de Porto Alegre, bom para os corretores de imóveis e imobiliárias que festejam junto com a capital mais um ano em que a cidade se desenvolve e se modifica positivamente. A Copa de 2014 irá trazer inúmeros benefícios para a cidade em termos de infraestrutura, prometendo aquecer o mercado imobiliário, sendo que esse processo de reinvenção do Centro, faz parte deste ambicioso projeto esportivo. A o Ministério da Cultura. No estado, Porto Alegre e Pelotas foram as cidades beneficiadas pelo programa. Em Porto Alegre o tombamento federal foi feito em 1999, que vai desde o Cais do Porto até o como patrimônio. Depois que começamos as obras, algumas imobiliárias nos procu- raram pedindo que informássemos sobre prédios históricos à venda, pois eles tinham interessados em adquirir estes Palácio Piratini, passando pela Praça da imóveis. Outro fato que nos chama a O chamado Centro Histórico, que é a parte mais Revista CRECI-RS ouviu cinco especialistas de Alfândega, General Câmara, Praça da atenção é a procura de órgãos públicos e importante de Porto Alegre no que se refere à diferentes segmentos, que analisaram este Matriz. O primeiro monumento a ser entidades de classes para que indique- cultura, por anos acabou sendo esquecido e processo de revitalização do Centro Histórico sob revita-lizado foi o pórtico do Cais do Porto mos prédios históricos, os quais possam sucumbido à ação do tempo. Hoje, o Centro pulsa o ponto de vista urbano, cultural, comercial, da em 2002, onde também foram feitas restaurar, alegando ter somente recursos e está novamente vivo graças a projetos de infraestrutura e da segurança, que irão melhorias em relação a iluminação, para restauração e não para a compra. revitalização oriundos do governo federal em influenciar diretamente nas intermediações guarda corpo, rampas de acesso e Com esse processo de revitalização dos Coordenadora pavimentação. Na sequência foi restau- prédios públicos, a restauração de imó- do Programa parceria com recursos dos poderes municipal, imobiliárias destes imóveis antigos, reformados rado o Margs, a Biblioteca Pública, a veis privados acabou vindo em cadeia. É Monumenta estadual e também da esfera privada. ou novos, localizados no Centro da capital. fachada do Palácio Piratini, a Igreja das uma espécie de contaminação positiva. em Porto Alegre “O Centro está deixando de ser um lugar funcional, “A maioria dos prédios antigos foi construída seguindo uma cultura da época, para tornar-se um Centro de uso mais elitizado”. eles não foram adequados para a realidade de hoje”. Primeiramente temos que entender a engarrafamento de ônibus no Centro da Benamy Turkienicz Todo prédio com exceção daqueles que emborrachados. Um prédio construído na Tenente-Coronel diferença entre Centro Urbano e Centro capital do que de carro. O Centro está são uni-familiares, ou seja, que resida década de 50 e 60 fica difícil, hoje, cobrar os Humberto Teixeira Histórico. É importante saber onde está deixando de ser um lugar funcional, para apenas uma família precisa de um PPCI, o mesmos padrões de segurança em relação localizado o centro geral de Porto Alegre, que tornar-se um Centro de uso mais elitizado. qual chamamos de Plano de Prevenção e aos novos. A maioria das causas de é o ponto mais central da cidade. Através da Com equipamentos como o Cais do Porto Proteção Contra Incêndio. As exigências incêndios estão associadas a questão de ajuda de um software, podemos identificar que terá um investimento grande, imagina variam de prédio para prédio dependendo sobrecarga na rede. Outro problema é a onde está o Centro Urbano da capital, que se ali for construído um shopping, tu da altura, área e ocupação. Diante destas questão do gás central, pois em prédios atualmente fica entre a Avenida Ipiranga com começas a dar outra dimensão para o três situações, o PPCI vai determinar se antigos geralmente é utilizado o botijão. A a III Perimetral. Deixamos claro que este não Centro. O Centro Histórico pode gerar outros precisa ter extintor de incêndio, manguei- maioria dos prédios antigos foi construída é o bairro Centro e sim o ponto central de interesses que trarão um valor imobiliário ras, iluminação de emergência, sensores seguindo uma cultura da época, eles não Porto Alegre. Hoje em dia se quiseres saber bem maior do que ele tem hoje. O cliente que contra incêndios que liberam água e foram adequados para a realidade de hoje. o que vai valorizar, tens que identificar o vai comprar um imóvel naquela área, escadas específicas a prova de fumaça e Esses prédios não têm escadas à prova de potencial de centralidade de uma cidade. O provavelmente será das classes B-Plus e A, fogo. As pessoas quando forem comprar ou fogo e fumaça, pois havendo um incêndio, o Centro Histórico é aquela parte da cidade quer estar perto de shoppings, do estádio e alugar um imóvel independentemente se ideal é que as pessoas não desçam pelos que deu origem a Porto Alegre, onde a do Parque Marinha do Brasil. Atualmente o for no bairro Centro terão que perguntar se elevadores. Nos prédios dessas décadas cidade cresceu a sua volta. O Centro Centro possui áreas enormes, que estão mal existe um PPCI e se está aprovado pelo não se previa o ar-condicionado, as redes Histórico, com o passar dos anos, acabou se ocupadas. A área do Exército, por exemplo, Corpo de Bombeiros. No Centro, temos de computação e uma série de equipa- tornando um terminal de transbordo. Com a lá na Rua dos Andradas, vai chegar um dia principalmente, prédios com redes elétricas mentos elétricos. Hoje, temos muito mais política da prefeitura de criar os Portais da em que o próprio Exército fatalmente irá se muito antigas, até mesmo expostas. carga dentro daquele prédio e, é neces- Cidade, todos estes ônibus não vão chegar convencer que vender todo aquele terreno Professor do curso de Arquitetura Aqueles fios que se usavam no passado e, sário fazer uma manutenção preventiva, Comandante do 1º Comando mais ali no Centro. Atualmente existe mais será um bom negócio. da UFRGS e doutor em Urbanismo que hoje não usamos mais, não eram senão a rede poderá sofrer um curto. Regional de Bombeiros - Porto Alegre14 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 15
  5. 5. SEGURANÇA PARCERIA Polícia Civil de Tramandaí Assessores de Comunicação do Sistema Cofeci-Creci institui cadastro gratuito de bens móveis participam de 3º Encontro Nacional em Brasília P ara desafogar o depósito da Delegacia de Polícia Civil de Tramandaí, no litoral gaúcho, o delegado Paulo da Silva Perez juntamen- te com o inspetor de polícia Gérson J ornalistas de 20 Estados e do Distrito Federal, respon- sáveis pela relação do Sistema com a opinião pública, se encontraram em Brasília, nos dias 24 e 25 de fevere- iro, na sede do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), para uma série de workshops. Novisk, tiveram a iniciativa de fazer um O tema central do encontro, neste ano, foi o Uso das cadastro para bens móveis. A ideia é ali- Mídias Sociais na Comunicação do Sistema Cofeci-Creci, mentar um banco de dados, onde a popu- que teve um treinamento em novas tecnologias durante lação da cidade e municípios próximos todo o dia 25. Outras palestras foram proferidas no dia 24, possam cadastrar gratuitamente seus obje- entre elas A Fiscalização no Mercado Imobiliário, tos por meio do número de série existente Divulgação de Pesquisas - Um Serviço de Utilidade Públi- em cada produto. O cadastro é feito pelos ca, O Brasil, o Cofeci e o mercado imobiliário internacio- proprietários através do número de iden- nal. “Nosso principal objetivo com essa iniciativa é dispo- tidade e, uma senha é fornecida no ato do nibilizar aperfeiçoamento às nossas equipes de comunica- registro. Somente a Polícia Civil terá aces- ção para que atendam a sociedade, o corretor de imóveis e so as informações para posteriormente Os idealizadores do projeto: Delegado Paulo da Silva Perez e o Inspetor Gérson Novisk o mercado imobiliário de forma ágil, prestando informa- entrar em contato com os proprietários ções relevantes e com qualidade”, informou o presidente do para a recuperação dos bens apreendidos. Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro. Os objetos recuperados acabam divi- A organização do treinamento foi feita pela Engenho dindo espaço com uma infinidade de pro- Criatividade e Comunicação, sob a supervisão da jornalista dutos contrabandeados, oriundos de ope- Kátia Cubel, diretora da agência. Presidente do Cofeci, João Teodoro deu as boas vindas aos jornalistas rações contra a pirataria no município. Segundo o delegado, esses objetos são resultantes de operações da Polícia Civil e da Brigada Militar no município, e o des- Número de série pode ser encontrado junto ao código de barras tino deles, acaba sendo o depósito super- lotado da delegacia. “Geralmente os bens móveis, por exemplo, televisões, geladei- ras, celulares, são recuperados quando fazemos “batidas” policiais em pontos de tráfico de drogas. São objetos que foram furtados ou roubados por terceiros e depo- is trocados por drogas”, explicou o dele- gado Perez. De acordo com o delegado de Tramandaí, os números relacionados ao arrombamento de residências aumentam após o final da temporada de veraneio. “Temos cerca de 25 mil residências de veranistas e muitos vêm somente para pas- Residências são alvos de arrombamentos após a temporada de verão sar as férias. Hoje a maior parte das dele- gacias estão com os depósitos abarrota- dos de objetos que não conseguimos iden- tificar os proprietários. Os Corretores de Imóveis exercem um papel muito impor- tante na cidade para a divulgação desse serviço, pois trabalham com o patrimônio imobiliário”, conclui o delegado. O serviço para o registro de bens móve- is conta com o apoio do Conselho de Pró Segurança Pública de Tramandaí e o cadastro pode ser feito diretamente no site www.conseprotramandai.com.br. Assessores de Comunicação durante o 3º Encontro Nacional, em Brasília18 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 11
  6. 6. APERFEIÇOAMENTO INFORMATIVO ATENÇÃO: Atualize seus dados cadastrais Corretores de Imóveis e empresários do setor imobiliário. e aproveite os benefícios campanha S er corretor de imóveis, dentro do cenário econômico atual de nosso país, é indício de muito sucesso, princi- palmente para os bons profissionais, que buscam sem- pre estar atualizados junto a seu Conselho Profissional e são éticos no exercício de suas funções. O mercado consumidor está cada vez mais exigente, e não tem mais receio de buscar creci-rs informações sobre o profissional que está intermediando um negócio imobiliário. Pensando nisso, o CRECI-RS lançou uma cartilha que irá auxiliar os seus inscritos sobre como pro- ceder para atualizar os dados cadastrais. Objetivo Quais são A Campanha Atualizar busca instruir os os benefícios? corretores de imóveis e os empresários do ramo imobiliário, sobre como manter Os profissionais e as imobiliárias que São mais de 250 turmas sempre atualizado seu cadastro junto a Faça um curso de A equipe do mantêm sempre atualizados seus dados e previstas para este ano, este conselho profissional, bem como a sua situação profissional junto ao aperfeiçoamento PACIF abriu com cursos que importância e os benefícios deste ato. CRECI-RS têm uma comunicação mais profissional com novos cursos próxima com o conselho. Através dos abrangem todo o Estado quem é especialista. para 2011. dados, como endereço, e-mail e telefone, do Rio Grande do Sul. atualizados, o corretor de imóveis rece- Como fazer? berá tranquilamente em sua casa a Para facilitar o acesso as informações, o Revista do CRECI-RS, os boletos para Cursos em destaque: CRECI-RS lançou a cartilha da Campa- pagamento da anuidade, os cartões come- ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO nha Atualizar, onde estão disponíveis morativos, as notícias via newsletter e os KIT BÁSICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS ON-LINE todas as instruções sobre como fazer a atu- convites para participar de eventos de NEGOCIAÇÃO EM PROCESSOS DECISÓRIOS alização cadastral. interesse da categoria profissional. CONTRATOS AGRÁRIOS Aqueles que não exercem mais a profis- AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E PERÍCIAS são precisam comunicar ao conselho sobre sua nova situação profissional. *Cursos e conteúdos sujeitos a alterações Onde encontro a Após esta ação e de realizar os trâmites ACESSE NOSSO SITE AGORA E VEJA A LISTA COMPLETA cartilha da Campanha legais, não correrão o risco de adquirirem DOS CURSOS, MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES. Atualizar? dívidas futuras. Acima de tudo o cliente imobiliário tem maior confiança no pro- A cartilha está disponível na sede do fissional que possui seu cadastro atuali- Conselho, nas Delegacias Regionais e no zado junto ao órgão fiscalizador. site do CRECI-RS. Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS12 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 17
  7. 7. FORTALECIMENTO FINANCIAMENTO Copa de 2014 e Olimpíadas de 2016 “puxou” o Correspondente Imo- biliário, pois costumamos traba- são os temas centrais do IV CONSIM lhar esse Correspondente fazendo reuniões seguidas pra que ele en- Minha Casa Minha Vida prevê 2 milhões tenda a proposta da Caixa. Quando de moradias em falamos em Correspondente Imo- quatro anos O IV Congresso Sul Imobi- liário, chamado de Consim, já tem data marcada, será reali- zado de 29 de setembro a 01 de outu- bro, em Foz do Iguaçu. O evento tem O Consim é realizado de dois em dois anos pelo Creci do PR, SC e RS. Em todas as edições o evento superou as expectativas de público e foi considera- do um sucesso pelos profissionais. O Canezin relata que o Congresso será muito importante para os profissiona- is, pois os eventos esportivos realiza- dos no Brasil irão movimentar o mer- cado imobiliário. “A Copa de 2014 e biliário, estamos imaginando cor- retores de imóveis atrás de Cor- respondentes Imobiliários, não ne- cessariamente uma empresa sem como tema principal a evolução do objetivo dos organizadores é fazer com Olimpíadas de 2016 influenciarão na capacitação, mas alguém com o mercado imobiliário diante dos even- que o Congresso apresente as tendênci- evolução do setor imobiliário, os cor- Creci para vender o produto para tos esportivos que serão realizados no as do setor e aprimore os conhecimen- retores de imóveis precisam estar tec- nós. Brasil. O Conselho Regional de tos dos corretores de imóveis diante das nicamente preparados para estes Corretores de Imóveis do Paraná, novas perspectivas de mercado. eventos”. Muitos corretores de imóveis CRECI-PR, é o responsável pela orga- procuram o CRECI-RS para es- nização do Congresso com a co- clarecer quais as exigências para realização do Cofeci, CRECI-SC e se tornar um Correspondente Recebemos no CRECI-RS mui- em Canoas também, porque o CRECI-RS. Esta é a primeira vez que tos questionamentos com rela- município pertence a nossa o evento é sediado no Paraná, a última Imobiliário. Por favor, fale sobre edição foi no Rio Grande do Sul, em os requisitos básicos. ção ao Correspondente Imobi- superintendência, mas ainda trata- Gramado. Os organizadores esperam Pedro Lacerda: Poderão ser liário, a CEF prevê a criação de se de um projeto experimental. a participação de mais de 800 profis- Correspondentes Imobiliários em- um novo modelo que possibilite a sionais. presas devidamente habilitadas e inclusão dos corretores de imó- Atualmente qual é o percentual O presidente do CRECI-PR, Alfre- que tenham o perfil adequado para veis autônomos? repassado aos Correspondentes do Canezin e os presidentes Flávio trabalhar com construção civil ou Pedro Lacerda: Hoje estamos Imobiliários que fecham os con- Koch (CRECI-RS) e Carlos Josué materiais de construção, que com o modelo do Correspondente tratos do programa Minha Casa Beims (CRECI-SC), promoveram tenham o CNPJ regular ou que no Imobiliário 2 começando. É o cha- Minha Vida? uma reunião, em Porto Alegre, na últi- seu objeto social tenha a condição mado Correspondente Pleno, Pedro Lacerda: A Caixa remune- ma semana, em que decidiram o tema de negociar empreendimentos porém ainda não está funcionando ra o Correspondente por contrato e, principal e o formato do Congresso. A individualmente. Aqueles corre- é um percentual variável, no caso grade de palestras, painéis e cursos imobiliários. É somente para pes- serão divulgadas nos próximos meses. soa jurídica. tores de imóveis que atuam via do FGTS ou Minha Casa Minha Presidente CRECI-PR Alfredo Canezin, presidente CRECI-RS Flávio Koch e Carlos Josué Beims presidente CRECI-SC empresa ou empreendimento já Vida que é de até 130 mil reais do E com relação aos corretores de estão trabalhando e logo teremos o valor de avaliação do imóvel, a imóveis autônomos? modelo individual também. Neste Caixa paga 0,5 % sob esse valor, Foz do Iguaçu Pedro Lacerda: Não, o Corres- processo o corretor de imóveis vai podendo chegar até 0,70%. pondente Imobiliário é uma figura fazer tudo, ele é o responsável pela Recursos do SPBS – recurso de A cidade é considerada um dos mais importan- tes destinos turísticos do país. Foz do Iguaçu está localizada no extremo oeste do Paraná, na divisa do Brasil com o Paraguai e a Argentina. Os principais pontos turísticos da cidade são as cata- DADOS GERAIS Mesorregião: Oeste Paranaense Microrregião: Foz do Iguaçu Municípios limítrofes: Santa jurídica que necessita de um CNPJ. Existe a possibilidade de se rever esta regra atual? a aproximação com o cliente, mon- tagem do processo e a aprovação do cliente. Ele terá uma senha do sistema da Caixa e vai aprovar a poupança – ele é 0,70%, podendo chegar a 1%. O que é esse podendo chegar? A Caixa criou um pacote de produtos que visam motivar o ratas do Iguaçu, Itaipu Binacional, Parque das Aves e Terezinha de Itaipu e São Miguel Pedro Lacerda: No momento capacidade de pagamento do comprador a ser cliente da Caixa. Espaço das Américas. Foz do Iguaçu possui fácil aces- do Iguaçu, além de Ciudad del não, isso seria num outro fórum cliente. Ele terá a gestão do proces- Não podemos e nem devemos so para o Paraguai e Argentina. Este, no Paraguai e Puerto que teria que ser discutido a nível so na mão dele. O Correspondente forçar um cliente a abrir conta na Iguazu, na Argentina. nacional, hoje nas regras atuais, até Imobiliário 2 irá atuar como se Caixa, mas por obrigação todo por conta de legislação, não é fosse uma extensão da Caixa nesse gerente e todos os Correspon- Área: 617,701 km² População: 311.336 hab. est. permitido. Teria que ter uma novo modelo. Este é um sistema dentes assinam um contrato com a IBGE/2007 alteração maior neste sentido. So- novo que está sendo aprimorado. Caixa de oferecer esse produto, Densidade: 504,0 hab/km² mente imobiliárias e construtoras uma vez o cliente aceitando, ele Altitude: 192 metros com CNPJ poderão ser Corres- Existem imobiliárias no estado adquire um pacote que é simples- Clima: Subtropical Cfa pondentes Imobiliários, desde que que já estão trabalhando com mente abrir uma conta corrente na sua atividade seja vinculada ao este novo modelo? caixa com cheque especial e IDH: 0,802 elevado PNUD/2007 ramo imobiliário. Seja comercia- Pedro Lacerda: Em Porto Alegre, cartão. Esses três produtos fazem o PIB: R$ 4.853.331 mil IBGE/2005 lização, construção ou incorpo- temos umas oito ou 10 imobiliárias diferencial de percentual de remu- PIB per capita: R$ 16.102,00 trabalhando neste novo processo e, neração. ração. IBGE/200520 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 9
  8. 8. CONSELHOS OPORTUNIDADE A importância do advogado no mercado imobiliário "No mercado de imóveis, como se vê, dois profissionais são fundamentais: o corretor de imóveis e o advogado." Claudio Pacheco Prates Lamachia, Advogado Presidente da OAB/RS veis é igualmente importante, especialmente após as mudanças ocorridas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245) e do novo Código Civil. Enfim, seja na atuação junto a corretores de imóveis ou no auxílio aos que estão vendendo ou adquirindo uma propriedade, cabe a ele garantir a segurança jurí- dica em todo o processo. A aquisição da casa própria é provavelmente a compra mais importante que um brasileiro faz na sua vida. Muitas vezes ele deposita ali as economias de uma vida inteira. Por este motivo, cada vez mais, a boa atuação de dois profissionais é fundamental para que a realização da transação seja segura e tranquila. Sobre o papel do advogado, é ele quem dá consulto- ria sobre o registro da propriedade, sobre os impostos pagos ou devidos, e ainda averigua a existência de ações judiciais que envolvam o imóvel.Faz parte do Lajeado seu ofício, também, elaborar o contrato de compra e venda, aconselhar o cliente sobre suas consequências legais e explicar possíveis obrigações que o cliente irá assumir. Também é seu mister orientar o cliente quanto os efeitos de quaisquer hipotecas ou demais gravames existentes sobre os imóveis objeto da contratação. Sua atuação junto às imobiliárias e corretores de imó- Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS10 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 19
  9. 9. PROFISSIONALISMO CONHECIMENTO Colaboradores em Destaque Marketing estratégico Reconhecimento, palavra chave em nossa política de Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionári- focado no mercado imobiliário valorização de profissionais e apoiadores, nesta edição, os, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apre- damos continuidade as devidas homenagens no intuito de agradecer aos nossos colaboradores. sentado, não só por estes em destaque, mas também por todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho a autarquia. A ssim como a maioria das empresas de diversos seg- mentos, as do ramo imo- biliário, também necessitam de um Jaqueline Ribeiro plano estratégico em marketing e ven- das para o sucesso de seus negócios e a consolidação de sua marca num mer- A agente administrativa do Departamento de Cobrança, cado tão competitivo como é o nosso. Jaqueline Ribeiro é estudante do 5º semestre de Geografia- O mercado imobiliário evoluiu muito Licenciatura na Ulbra. A funcionária ingressou no Conselho nos últimos anos em relação às estra- através do concurso público realizado em setembro de 2008, tégias de financiamento imobiliário, sendo convocada para integrar a equipe do Departamento de crédito imobiliário, solidez das cons- Cobrança em novembro de 2009. trutoras e incorporadoras, mas antes “Quando recebi a notícia da convocação para trabalhar no de definir um Plano de Marketing é setor de Cobrança, fiquei um pouco apreensiva, pois não importante definirmos de maneira sim- imobiliária”, observou Paulo Pôrto. bom Plano de Marketing Imobiliário. tinha nenhuma experiência neste setor. Mas como todo o desa- ples e fácil o conceito de marketing: Conforme o professor da FGV, o “Para um correto e adequado Plano de fio, encarei e a cada dia venci mais um obstáculo. Trabalhar A tradução da língua inglesa para por- Plano de Marketing no Mercado Marketing Imobiliário nunca deixaria no CRECI-RS tem sido importante para meu crescimento pro- tuguesa de marketing é “doing the Imobiliário deve ser aplicado imedia- de considerar e planejar as atividades fissional e pessoal”. market”, ou seja, “fazendo o mercado, tamente na valorização das marcas, na de endomarketing com as imobiliárias trabalhando o mercado, formatando o valorização dos produtos, e finalmen- e os corretores de imóveis, isto é, mercado e definindo o mercado”. te e muito importante, na valorização temos que estar sempre presentes nas Luciano Jara LaPorta Segundo o professor do MBA em das equipes de vendas dos corretores cabeças de quem vai ofertar e vender nossos produtos. Para tal, não preci- Gestão de Negócios Imobiliários e da de imóveis. Ele ainda afirma que,o Construção Civil da Fundação Plano de Marketing Imobiliário deve samos ter peças de comunicação Em outubro de 2008, Luciano foi contratado como estagiário para tra- Getúlio Vargas - Porto Alegre, Paulo extrapolar as táticas promocionais e caras, precisamos ter verba para festa, balhar no setor jurídico do CRECI-RS. Em agosto de 2010 formou-se em Pôrto, essas definições são essenciais focar as estratégias mercadológicas comemoração, campanha de vendas, direito pela UNIRITTER, sendo que em setembro foi efetivado no antes de se iniciar a elaboração de um de médio e longo prazo. “O sucesso de treinamento de corretores de imóveis, Departamento Jurídico para exercer o cargo de agente administrativo. Plano de Marketing. “O mercado imo- um Plano de Marketing é a interação enfim, precisamos estar muito próxi- "Trabalhar no Departamento Jurídico do CRECI-RS é um orgulho e biliário evoluiu, mas efetivamento o constante com as equipes de vendas, mos às equipes que vendem nossos uma satisfação, pois estou num aprendizado constante tanto nas rela- marketing imobiliário não se desen- sejam estas as imobiliárias e/ou os cor- produtos e serviços imobiliários”, con- ções interpessoais como no lado profissional. Nosso Conselho, princi- volveu como poderia, considero retores de imóveis. Quanto maior a cluiu Paulo Pôrto. palmente na gestão do presidente Sr. Flávio Koch, tem primado pela qua- lidade, integração e produtividade dos seus colaboradores em prol do inclusive que este marketing ainda aproximação com este grupo de crescimento e valorização dos corretores de imóveis. Como consequên- está em criação, longe de atingir sua interlocutores do mercado imobi- cia deste trabalho, o CRECI-RS tornou-se um modelo seguido por outros maturidade; assim sendo, o Plano de liário, maiores serão as chances Conselhos Profissionais". Marketing Imobiliário hoje se con- de um sucesso de vendas. centra em ações táticas, não estratégi- Infelizmente nem todas as incor- cas, tanto assim que o Trade poradoras e construtoras tomam Marketing Imobiliário (Marketing do esta premissa como essencial Joel Luciano S. de Oliveira Ponto de Venda, Marketing junto aos para um sucesso de vendas, o que Corretores) foi a variável que mais acaba acarretando em estoques e Iniciou em 2002 como agente de fiscalização do CRECI-RS tem apresentado evoluções neste mer- fracassos comerciais”, salienta. em Passo Fundo, atuando nos demais municípios da região e cado. A exemplo, podemos citar as Segundo ele, a valorização litoral norte. Atualmente, exerce suas atividades em Porto promoções de rua, os homens-seta, das relações profissionais especi- Alegre. os panfletos, o stand de vendas, etc”. ficamente com os corretores de “Trabalhar no Creci é sempre um motivo de orgulho, pois Esse tem sido o diferencial de comu- imóveis é o que vai definir um permite que conheçamos vários profissionais corretores de nicação no mercado imobiliário, mas imóveis em todo estado, proporcionando uma visão diferente isto é muito pouco ainda, da nossa atuação. Faço parte de uma equipe de fiscalização o Plano de Marketing Paulo Pôrto é Engenheiro Químico (Universidade dinâmica com excelentes colegas, que encontra-se numa Imobiliário precisa apre- Federal de São Carlos-SP), com MBA Executivo posição privilegiada no ranking do Conselho Federal. Penso sentar seus benefícios e em Serviços (COPPEAD) e MBA em Marketing que nosso trabalho tem uma importância muito significativa atributos estratégicos, (FGV-RJ). Professor da FGV e também em prol da categoria e da sociedade, tendo como ponto forte a de valorização da marca, Consultor de Marketing e Vendas. atual gestão”. do produto e da incorpo- radora/construtora ou da22 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • ABRIL 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 7

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