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For Sale leaseback property Central Paris

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Julien Vidal
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For Sale leaseback property Central Paris

  1. 1. UNE NOUVELLE REALISATION PIERRE & VACANCES - CITEALe Groupe Pierre & Vacances Center Parcs est le leadereuropéen des Résidences de Tourisme avec 7,3 millions declients, 49 000 appartements et maisons en Europe, et 8 800collaborateurs.Le Groupe gère 55 résidences sous l’enseigne CITEA dont 4 àParis, avec un excellent taux doccupation grâce aux accordscadres passés avec de grandes entreprises.CITEA, leader sur le marché des Apparthotels 2 étoiles, estune filiale des Groupes Pierre & Vacances Center Parcs etLamy. Spécialisée dans la gestion détablissements hôtelierset para-hôteliers, elle propose de multiples solutionsdhébergement, adaptées aux besoins contemporains, dansdes résidences situées en centre ville, proches des transportset des commerces. Citéa Lyon Mermoz 2
  2. 2. En plein centrede ParisAu cœur du 12èmearrondissement,entre Bastille, Nationet Gare de Lyon.Entre le boulevard Diderotet le Faubourg Saint-Antoine Gare de Lyon (10mn à pied) Métro : lignes 1,6,8, RER A Bus : 26, 29, 46, 56, PC2 3
  3. 3. PARIS, une capitale attractiveGrâce à la richesse de son patrimoine et sa position géographique centraleen Europe, Paris est la capitale la plus visitée au monde. En 2009, 30 millions de visiteurs, dont 50% pour affaires. Un chiffre en constante progression 1er pôle d’implantation de sièges sociaux de multinationales en Europe et 2ème au monde Près de 3000 salons, congrès et évènements en Île de France Les sites historiques parmi les plus visités au monde : 1800 monuments classés, 145 théâtres, 380 cinémas 4
  4. 4. Le 12ème : un arrondissement stratégiqueDans le sud-est Parisien, le 12ème arrondissementbénéficie dune excellente position géographiqueProximité immédiate :> Boulevards périphériques> Liaisons rapides par navettes avec les deux aéroports> Gare de Lyon avec les lignes TGV> Métro et RER Gare de Lyon 5
  5. 5. De Bastille à Bercy, un quartier recherchéEn constante évolution depuis 20 ans, le 12ème est aujourdhuiun arrondissement recherché, qui accueille le Ministère desFinances et attire touristes et nouveaux résidents. L‘Opéra Bastille (2 700 places, 125 représentations et 315 000 spectateurs en 2008) et la cinémathèque française Le Palais Omnisport de Bercy (salle de 55 000 m², capacité 17 000 spectateurs) Les centres commerciaux Bercy Village (30 magasins et restaurants, un complexe cinéma) et Bercy 2 (70 magasins et restaurants) De nombreuses curiosités touristiques : - le quartier Bastille et le canal Saint-Martin - le restaurant "Le Train Bleu", à la gare de Lyon - la tombe de Lafayette - Le Palais et l’aquarium tropical de la Porte Dorée, Place de la Bastille - le zoo et le Château de Vincennes. 6
  6. 6. Un des arrondissements les plus verts de ParisDeuxième par sa superficie dans Paris intra-muros,le 12ème arrondissement est aussi lun des plus verts : 20 jardins et squares, dont le jardin de Reuilly (15000 m2) et sa piscine La promenade plantée (ancienne voie ferrée réaménagée en espace vert piéton) traverse larrondissement de Bastille à Vincennes sur 5 km : elle représente avec les jardins qui la jalonnent 6,5 ha de pelouses et de massifs Le Bois de Vincennes • 995 ha dont la moitié boisés, pistes cyclables, cavalières et piétonnes • 4 lacs avec promenades en barque et canotage • Promenades à cheval et à poney Jardin de Reuilly • Visites du parc floral, de la réserve ornithologique et de la ferme de Paris • Foire du Trône,plus grande fête foraine de France 7
  7. 7. Un quartier où il fait bon vivreDevenu résidentiel grâce à de nombreuxaménagements urbains, le quartier de Reuilly alliecharme des avenues ombragées et animation desvieux quartiers de Paris. Nombreux passages et rues calmes ouvrant sur danciennes cours dateliers dartisans Le Viaduc des Arts réaménagé abrite des boutiques en vogue La place Daumesnil et sa fontaine aux lions constituent un point dentrée majestueux A proximité, le quartier Aligre et son marché, lun des plus animés de Paris avec une centaine de commerçants Viaduc des Arts 8
  8. 8. Une résidence aux normes BBC*Située au 13 rue de Reuilly, la Résidence àl’architecture moderne cohabite avec des façadesde style parisien et des commerces de proximité Bâtiment de 7 étages Cour intérieure arborée Terrasse ouverte sur jardin intérieur Toiture partiellement végétalisée Panneaux solaires en toiture Située à proximité de 5 stations de métro et RER *Bâtiment Basse Consommation 9
  9. 9. Espace et confort86 appartements 79 studios 7 deux piècesconfortablementéquipés Exemple d’intérieur Salle de bains Espace cuisine TV avec chaînes satellites Wifi Exemple d’intérieur 10
  10. 10. Services Réception 24h/24 Salle de petit-déjeuner Exemple d’intérieur / Acuueil Salon d’accueil Exemple d’intérieur / Salle petit-déjeuner 11
  11. 11. Une résidence aux nombreux atouts À paris, dans le 12ème arrondissement quartier recherché excellente desserte résidence BBC appartements équipés fiscalité Scellier Bouvard Crédit photos : Pierre et Vacances / Paris Tourist Office / Rodolphe Franchi Illustrations laissées à la libre interprétation des artistes. 12
  12. 12. AcquisitionFiscalité Scellier Bouvard Récupération de la TVA 19,6%Rentabilité 3,5%Notifications Décembre 2010 Citéa Montpellier Coupole 13
  13. 13. Fourchette de prix Prix HT Prix de vente indicatif des Surface habitable Meublé arrondi appartements T1 2 personnes 20,1 / 22,3 m2 207 500 / 253 500 € T1 bis 2 personnes 22,8 / 25,6 m2 215 800 / 275 900 € T2 2/3 personnes 35,3 / 39,3 m2 281 800 / 328 700 € Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence Prix hors frais d’acquisition. Dans la limite des disponibilités 14

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