A vendre lmnp Scellier Censi Bouvard Paris

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Investissez dans un bien immobilier aux portes de Paris et economisez jusqu'a 6000 euros d'impot par an pendant 9 ans.
Studio et 2 pieces disponible a partir de 125 000 euros.

Juriste fiscaliste de formation, je vous assiste tout au long de votre projet, meme apres la signature de l'acte authentique, pour tout ce qui releve des documents que vous envoie l'aministration fiscal


Julien Vidal
investyz Immobilier Patrimoine
julien.vidal@investyz.com

Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier: Comment ca marche?

Entre le 1er janvier 2011 et le 1er janvier 2012, la loi Censi-Bouvard aussi appellée LMNP Scellier, vous permet de :

Bénéficier de 1 500 € à 6 000 € de réductions d'impôts par an pendant 9 ans.
Vous beneficiez d'un remboursement de TVA 19,6% sur le prix du bien immobilier.
Vous pouvez cumuler les investissements en Loi Censi bouvard la même année et bénéficier jusqu'à 54 000€ de réductions d'impôts.

Les loyers sont garantis par bail commercial sur 9 ans, renouvelable automatiquement.
Ainsi, c'est jusqu'à 37,6 % du montant HT du bien immobilier que vous pouvez deduire de vos impots.
Vos economies d' impôts et les loyers guarantis financent plus de 3/4 de votre investissement en loi Censi Bouvard.

Vous souhaitez baisser substantiellement vos impôts et bénéficier de revenus sécurisés, le tout en vous preparant un revenu complementaire pour votre retraite?

Alors optez pour ce de statut loueur en meuble non professionnel prevu par la loi Scellier - Loi Censi-Bouvard 2011

Concretement comment ça marche ?

Vous achetez un logement neuf en 2011 dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées
Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence
Vos loyers sont garantis par bail commercial
Vous récupérez la TVA immobilière (19,6% du prix de revient hors taxes du logement)
Vous réduisez vos impôts de 18% du prix de revient hors taxes du logement (dans la limite de 300 000 €), étalé sur 9 ans.

Contactez moi maintenant pour plus d'information: julien.vidal@investyz.com

Les autres avantages:

- Une défiscalisation possible dès 60.000 € HT (achat d'un studio meublé dans une résidence pour étudiant par exemple).
- Pas d'obligation d'inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Toutefois, le "statut de Loueur en Meublé" peut être déposé au RCS pour les investisseurs qui le souhaitent.
- La date de signature chez le notaire détermine l'avantage fiscal Censi Bouvard : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf.
- Une défiscalisation dès 2011 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l'année en cours.
- Vous pouvez cumuler les investissements Censi Bouvard la même année :
la base défiscalisable est plafonnée à 300 000 euros, peu importe le nombre d'investissements réalisés.

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A vendre lmnp Scellier Censi Bouvard Paris

  1. 1. ADAGIO ACCESS Clichy Investir le bel ouest Parisien
  2. 2. ADAGIO  La RésidenceACCESS  Les modalités d’acquisition Clichy  Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
  3. 3. LaRésidence Région Ville Quartier Accès Résidence Architecture Label écologique Décoration Confort
  4. 4. Paris Le Louvre L’Ile de France “ Terre ” de contrastes au cœur du bassin parisien  4 parcs naturels préservés  Région la plus peuplée de France avec 11,7 millions d’habitants Versailles  Berceau de la révolution industrielle, elle est depuis de nombreuses années la 1ère destination mondiale en rencontres d’affaires  1ère destination touristique mondiale, ses sites prestigieux attirent chaque année 45 millions de visiteurs : Le Louvre, la Tour Eiffel, le château de Versailles, Disneyland Paris... Source : site du Conseil Régional dIle-de-France - Année 2011Cité médiévale de Provins
  5. 5. Maison Chateaubriand Maison RodinLes Hauts-   Un département limitrophe à la ville de Paris 1er cercle de villégiature de la capitale et sourcede-Seine de bien-être avec 3 forêts domaniales et 18 parcs départementaux.Le plus court  Le charme de ses berges aménagées et de ses îles dontchemin pour la Grande Jatte et son parcours impressionnistes’évader  Un patrimoine issu de grandes personnalités : la Maison de Chateaubriand, de Rodin, le Domaine de Malmaison - ancienne demeure de Joséphine et de Napoléon Bonaparte…
  6. 6. Parvis de la DéfenseLes Hauts-  Une audace architecturale et des projets toujours plus ambitieux dont l’ouverture en 2014 du stade-spectaclede-Seine couvert Arena 92 qui accueillera 40 000 personnes.  La Défense, 1er quartier d’affaires d’Europe hébergeFoyer du plus 3 600 entreprises qui emploient 170 000 salariés.grand quartier La Défense, 1er centre de shopping d’Europe avecd’affaires et de 230 000 m2 de boutiques dont le 1er centre commercialshopping d’Europe ouvert 7j/7 (CNIT - Les 4 Temps).  En projet, à proximité, la ZAC Clichy Batignolles (Paris 17ème) avec le nouveau Palais de Justice de Paris. Source : CCI.
  7. 7. Le Parc Mozart Le Parc Salengro Le Parc des impressionnistes  À moins de 5km de la Place de l’Etoile, en bords deClichy Seine  Ville du légendaire écrivain Henry Miller, auteur du roman « Jours tranquilles à Clichy »Entre ville et  38 hectares d’espaces verts dont les parcs Salengro,village, un lieu Mozart et le parc des impressionnistesinédit aux portes  Très fort dynamisme culturel et sportif : théâtre etde Paris cinéma, conservatoire, médiathèque, atelier des beaux-arts, piscine, stades, …  Des festivals et manifestations toute l’année (Festival Bains de Rue, Clichy Plage, Urban Festival, Belles heures de Noël...)
  8. 8. Pavillon Vendôme La façade des entrepôts du PrintempsClichy  Une prospérité économique historique : les blanchisseries à la Révolution, la verrerie et le cristal au 19ème siècle, Citroën en 1950, l’Oréal aujourd’huiLa joie de vivre  Nombreux aménagements urbains dédiésdune ville historique au service public : grandes voies de circulation,florissante espaces de loisirs…  4 édifices classés monuments historiques : le Pavillon Vendôme, l’église Saint-Médard, la façade des entrepôts du Printemps, la Maison du Peuple
  9. 9. Siège l’Oréal Square Théodore Monod Siège de MonoprixQuartier  Haut lieu des affaires et des sièges sociaux : l’Oréal, Etam, SNCF, AGIRC ARCO …Anatole  Rues adjacentes calmes avec des immeubles deFrance  caractère et de nombreux commerces A 7 minutes à pied du centre ville et du métro MairieUn quartier d’affaires de Clichy et 5 minutes de la gare SNCF (destination Paris Saint-Lazare)à taille humaine et facile d’accès Projet d’aménagement d’un parc d’1 hectare juste derrière le site
  10. 10. 0 200mLes accès  Aéroports : A moins de 30 minutes de Roissy- Charles de Gaulle et d’OrlyUn site extrêmement  Voiture : Accès périphérique : Porte de Clichy.bien desservi Nombreux accès autoroutiers : A86, A1 et A15.  Métro/RER : Ligne 13 (Mairie de Clichy à 800m), ligne C (Saint-Ouen et Porte de Clichy à 1000m), et prochainement ligne 14 (Porte de Clichy).  Bus : 12 lignes y compris un service de bus gratuit et de nuit (Noctilien).  Train : Liaison toutes les 6 minutes pour Paris (Saint-Lazare).
  11. 11.  Adagio City Aparthotel est le fruit d’une coentreprise à 50-50 entre le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme de proximité et Accor, premier opérateur hôtelier mondial et leader en europe. La joint-venture a racheté Citéa, spécialiste dans la gestion d’établissements hôtelliers et para-hôtelier en 2011 afin de créer Adagio Access. Adagio Access est le nouveau label qui exploitera l’ensemble des anciennes Résidences Citéa ainsi que certaines nouvelles constructions
  12. 12. ADAGIO ACCESS ClichyUne Résidence élégante et remarquable
  13. 13. La Résidence  Un volume longiligne épuré entre deux immeubles de caractèreADAGIO ACCESS Clichy Un bâtiment composé de 6 niveaux et des parkings en sous-solUne architecture en  Un rez-de-chaussée entièrement vitré offre unharmonie avec son éclairage naturel et une vue agréable pour lesenvironnement résidents  Une façade en brique, où le crème et le taupe soulignent discrètement les reliefs
  14. 14. La Résidence  Eau chaude solaire par capteurs thermiques sous vide (panneaux sur toiture terrasse)ADAGIO ACCESS Clichy Chaufferie collective  Isolation par l’extérieur pour éviter les pontsUn investissement thermiquesen immobilier durable  Menuiseries extérieures haute performance avec système de double vitrage wram-edge (intercalaire double vitrage en matière isolante)
  15. 15. Exemples de décorationLa Résidence  Une décoration chaleureuse  Un mobilier plaqué bois et aluminium brossé,ADAGIO ACCESS une dominante de blanc pour accrocher laClichy lumière et des niches de couleur pour souligner les espaces de vieLa quiétude d’une  Un agencement intérieur tout confort pourambiance intimiste des moments de travail ou de détente
  16. 16. Exemple de salle de petit-déjeunerLa Résidence  Un rez-de-chaussée entièrement vitré accueille une grande salle deADAGIO ACCESS petit-déjeuner et un superbe hall deClichy réception ouverts sur l’animation de la rue  Places de stationnement intérieuresConçue pour exclusivement réservées à la Résidencedes séjours tout confort  Parc d‘1 hectare à proximité de la Résidence en cours daménagement
  17. 17. Les Nouveaux  Un acteur majeur de la promotion immobilière depuis 40 ans qui a livréConstructeurs 60 000 maisons et appartements dans 200 municipalités.Un partenaire  Une implantation stratégique dansdynamique et pérenne 5 agglomérations françaises dont Paris, Lyon et Marseille.  Un rayonnement international : présence en Allemagne, en Espagne et en Indonésie.
  18. 18. Les Nouveaux  Une politique de développement durable ambitieuse : tous ses programmes sontConstructeurs certifiés BBC depuis le 1er juillet 2010, ses partenaires et clients sont également choisisUn promoteur de valeur pour leur implication dans une démarcheet engagé environnementale.  Une politique de programmes qui respecte autant les intérêts collectifs que les aspirations individuelles.
  19. 19. Modalités Fiscalité - Rentabilité Typologie - Répartition Fourchette de prix Formules de vente Calendrier prévisionnel Administratif
  20. 20. Fiscalité - Rentabilité  Censi-Bouvard 2011  LMNP  Propriété Financière sans séjour à 3.75 % HT/HT  Loyers trimestriels
  21. 21. Typologie – Répartition – Fourchette de prix 139 appartements et 15 parkings en sous sol. Nbre Surface habitable Capacité Prix acquéreur € HT (arrondi)Studio T1 99 18.84 m2 à 26.14 m2 2 personnes 116 890/ 143 395Studio T1 bis 35 23.79 à 32.35 m2 2 personnes 137 780 / 187 4603 Pièces T3 5 60.70 m2 4 personnes 244 650 / 278 730 Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas l’acquisition du mobilier et du parking. Dans la limite des disponibilités.
  22. 22. Calendrier prévisionnel Pré-lancement commercial Début Août 2011 Lancement commercial Début Septembre 2011 CALENDRIER PRÉVISIONNEL DES APPELS DE FONDS Notification / Signature des actes 4ème trimestre 2011 Date de livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2013 Loyer forfaitaire de 50%, Loyer de la première période payable trimestriellement les 31 mars, 30 juin s’achevant le 30 septembre 2014 et 30 septembre Un trimestre de loyer dès le 31 mars 2014, etc…
  23. 23. Administratif Résidence ADAGIO ACCESS Clichy - 19-23 Avenue Anatole France –Adresse du site 92110 CLICHY LA GARENNEPromoteur - réservant SNC CLICHY RUE ANATOLE France ( Les Nouveaux Constructeurs)Références cadastrales Section AD1 et AD3 PC n° 09 20241100005 déposé le 28/02/11 – Obtenu le 20/07/11 –N° de permis de construire purgé de tous recours en octobre 2011 Etude OURY-NARBEY-FONTAINE-MARTINNotaire et dépôt de garantie 140 Boulevard Haussmann – 75008 PARISContrat VEFA (Vente en Neuf)Fiscalité CENSI BOUVARD - LMNP - LMPCabinet fiscal Cabinet MagninFrais de notaire Vente en Neuf (VEFA)Indexation IRL plafonné à 2%Taxe foncière (montant estimatif non contractuel)* 12 €/m² (et la première année exonération seulement partielle)(*) EXONÉRATIONS TEMPORAIRES DE TAXE FONCIÈRE : les constructions nouvelles affectées à lhabitation peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncièrependant deux ans, sous réserve que le Centre des Impôts Fonciers ne prenne pas en compte le caractère commercial du bail ou encore que cette exonérationn’ait pas été supprimée, pour la part qui leur revient, par les communes ou groupements de communes pour tous les logements ou pour les seuls logementsne bénéficiant pas de prêts aidés par létat, de prêts conventionnés ou de lavance remboursable ne portant pas intérêt (prêt à taux zéro).
  24. 24. La Résidence ADAGIO ACCESS ClichyLa Résidence Les appartements Les loisirs A seulement 10 minutes de la  139 appartements,  4 édifices classés, 3 grands parcs, place de l’Etoile et 5 minutes du studio et 3 pièces, espace culturel Henry Miller, de la gare Saint Lazare aménagés pour des séjours théâtre et cinéma Rutebeuf. En plein quartier daffaires confortables et conviviaux  Nombreux événements : Festival, et à proximité du centre ville animé Chiffres clés Belles heures de Noël… de Clichy  Ile-de-France : 1ère destination A retenir De nombreuses facilités daccès à mondiale pour le tourisme Fourchette de prix et les rencontres d’affaires grâce, Studio et 3 Pièces Paris et aéroports internationaux entre autre, au rayonnement de 116 890 € à 278 726 € situés à moins de 30 minutes Paris et de la Défense Fiscalités Une architecture discrète au milieu Censi Bouvard 2011  Clichy : 58 646 habitants, dimmeubles de caractère LMNP plus de 4 000 entreprises Une salle de petit-déjeuners Récupération de la TVA qui génèrent environ et un hall de réception offrant une 30 000 emplois (*) Le prix de vente de chaque bien est fonction de la typologie. Prix hors frais d’acquisition vue panoramique sur la rue A voir aussi n’incluant pas le mobilier et le parking. Dans la limite des disponibilités. Un parc paysager d’1 hectare  Proximité immédiate du 07/2011. Crédits Photos : Pierre & Vacances, Citéa, Fotolia, GNU/GPL, attenant à la Résidence centre de Paris et de ses Istockphoto, Dina web Exemples de décoration. Document non contractuel. nombreux attraits Perspective laissée à la libre interprétation de l’artiste touristiques : Le Louvre, la Tour Eiffel, Montmartre…
  25. 25. Les outils disponibles La brochure numérique  4 pages A4 à l’italienneL’affiche Format 40 x 60 cm Le flyer Le totem  Recto verso A5  Format 84 x 200 cmLa bannière e-mailing Format 650 x 250 px

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