Successfully reported this slideshow.
Your SlideShare is downloading. ×

Har varehandel bruk for byer? - Henrik Larsen, Steen&Strøm AS

Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Ad
Loading in …3
×

Check these out next

1 of 26 Ad
Advertisement

More Related Content

Viewers also liked (20)

Advertisement

More from insam (20)

Advertisement

Har varehandel bruk for byer? - Henrik Larsen, Steen&Strøm AS

  1. 1. Har varehandel bruk for byer? Drammenskonferansen 2013
  2. 2. Steen & Strøm • Steen & Strøm er Nordens største kjøpesenter aktør og er i dag eiet av nederlandske ABP og franske Klèpierre • 44 kjøpesentre i Skandinavia, ca 400 inkl Europa • 15 000 årsverk i direkte tilknytning til våre kjøpesenter i Scandinavia, 6000 i Norge. • 2.500 leietakere Visjon for miljø og samfunnsansvar: ”Vi er Skandinavias ledende kjøpesenterselskap og skal også være ledende innen miljø- og samfunnsansvar i vår bransje.”
  3. 3. Steen & Strøm eiet av Klépierre og ABP Pensjonsfond
  4. 4. Handel og kjøpesenter lang historie i byen ”Passasjen” i St. Petersburg ca. 1850 Burlingtorn Arcade, London fra ca. 1820 Galleria Vittorio Emanuele II fra ca. 1870 Bazaren i Teheran 1870 (ble overdekket i senmiddelalderen)
  5. 5. Bullring – Birmingham (markedsplass siden 1155)
  6. 6. The Bullring - Birmingham
  7. 7. The Bullring - Birmingham
  8. 8. Hva er forutsetningene for å lykkes med varehandel? Grunnleggende •Kunder – etterspørsel og behov •Aktuelt tilbud •Tilgjengelighet
  9. 9. “Whenever you get confused, go to the store. The customer has all the answers – and all the Money.” (Sam Walton)
  10. 10. Jeg hater shopping… Trond Blindheim, rektor ved Oslo markedshøyskole …bortsett fra når jeg kan se på bøker i verdens største bokhandel på Oxford Street
  11. 11. Handelens funksjoner og utvikling Tid Lyst Møteplass - Opplevelser med handel Behov Shopping - Handel med opplevelser Handel - Transaksjoner Behov Drift av husholdningen Kunnskap og inspirasjon Opplevelser og trivsel • Daglig handel • Mote • Passiv - Forsyning Det vi har på oss, - Ingen egen dagligvare hvordan vi ser ut deltagelse, tilskuer • Storhandel • Andre varer • Aktivitetsarenaer - For lager Det vi har rundt oss - Aktiv deltagelse, • Effektivitet utøver
  12. 12. Trender • Sentrum er i medvind • Stor etterspørsel etter sentrale leiligheter • Folk ønsker mangfold og flest mulig tilbud nære • Konkurransen er å vinne folks tid • Vi har flere identiteter • Kompetansen er høy og kravene store • Teknologisk revolusjon • Tempoet øker • Impulshandelen øker og utløses ved inspirasjon • Helse/Velvære/Aktiviteter/Reise øker markedsandel
  13. 13. Forbrukstendenser • Miljø og bærekraft • Etikk og verdier • Helse og velvære • Global – lokal • Opplevelser og overraskelser • Kunnskap TV 2 mener at ekspertjobb i kanalen ... Pr-ekspert Beate Barth-Nossum ... Munch-ekspert Henriette Dedichen ... Verdens ledende Taliban-ekspert ... Her er ekspert-tipsene INTERNETT-EKSPERT: Kim Jong-Il. ... Propangass-ekspert Trond Ellingen ...
  14. 14. Vi må tilby kundene det de etterspør: •”A reason to visit” •Opplevelser – inspirasjon - trivsel •Riktig butikk-mix – stort utvalg •Møteplasser / spisesteder •Lett tilgjengelighet •Ny teknologi på alle flater
  15. 15. Handelsveksten fortsetter og handelsmønster endres • Befolkningsvekst • Befolkningsmønster i endring – både hvem og hvor • Økt kjøpekraft • Detaljhandelsomsetningen har vist seg å være stabil også i nedgangstider • Flytende handelskategorier • Handelen finner nye veier • Krever høy fleksibilitet
  16. 16. Fremtidens butikkformer • Brukerdeltagelse • Hjemmehandel • Internetthandel • Handelsturisme • Mobile butikker • Popup • Nettverksbutikker • Vip-butikker • Eksperter
  17. 17. Fremtidens kjøpesenter • Tettere integrasjon i samfunnet • Mer målrettet • Stimulerende • Flere funksjoner • Convenience • Design og arkitektur • Stedsutvikling • Opplevelser – før, under, og etter • Naturlig • Etikk og miljø
  18. 18. UTVIKLE/REVITALISERE STEDET/BYEN • Handel/servering = Torget = Møteplassen = PULSEN • Offentlige/privat service og tjenestetilbud • Helse og velvære • Aktivitet/Underholdning • Kultur/Rekreasjon • Næring • Bolig • Infrastruktur • Offentlig rom – Arkitektur, design, kunst og kvalitet TRIVSEL – MANGFOLD - TILGJENGELIHET
  19. 19. Stor er den som ved, men større den som ved hvor han skal spørre Piet Hein
  20. 20. Byer er viktigere enn noensinne • Nesten halvparten av verdens befolkning bor i byer • De store byene er sosiale, økonomiske og kulturelle sentre • De største byene har bruttonasjonalprodukt på størrelse med nasjonalstater • De utviklede landene er svært urbaniserte, mens mange perifere og semi-perifere land har en svært høy urbaniseringstakt • Man (FN i 1996) regner med at 5 milliarder mennesker vil bo i byer i 2025 (80% i perifere og semi-perifere land)
  21. 21. Hvor har Steen & Strøm tro på handelsutvikling
  22. 22. 23 Steen & Strøm – Revitalisering Stovner Senter Oslo, Norge Farmandstredet Tønsberg, Norge Arkaden Torgterrassen Stavanger, Norge
  23. 23. 24 Steen & Strøm - Stedsutvikling Emporia Malmø, Sverige Bruun’s Århus, Danmark Galleria Boulevard Kristianstad, Sverige
  24. 24. 25 Steen & Strøm - Stedsutvikling Økern Sentrum Oslo, Norge Viva Odense, Danmark Allum Gøteborg, Sverige Åsane Sentrum Bergen, Norge
  25. 25. Kultur Teknologi Bydannelse Boliger Gater Sosialt liv Arkitektur Torg Folkeliv Infrastruktur Kunst liv Smug Handel

Editor's Notes

  • Hvilebilde før oppstart
  • Ønsker du en annen farge på dette bildet? Trykk ”utforming”-knappen (ligger på verktøylinjen) og deretter ”fargevalg”.
  • Vi har solide eiere i ryggen med ambisiøse planer for Steen & Strøms framtid. Våre eiere er det nederlandske ABP som er verdens nest største pensjonsfond og franske Klépierre som er Europas ledende kjøpesenterselskap med en unik bredde på 374 sentre i 13 land. Disse ønsker en ambisiøs utvikling og fornyelse, ikke bare for å vinne nye kunder og beholde eksisterende, men også for å sørge for at kjøpesentrene er levende møtesteder som tilbyr bedre komfort, flere tjenester, innovasjon og gjestfrihet til kundene. Tidligere i år kjøpte Simon Property Group seg inn som hovedaksjonær i Klépierre. Simon Property Group er verdens største kjøpesenterselskap. Dette gir oss uante muligheter for fremtidig satsning og åpner opp for ytterligere samarbeid med nye globale leietakere.
  • Det vi vil påpeke er at handelen er i endring og det er viktig at konsekvensene ivaretas på en god måte i de nye retningslinjene. Det blir flere nordmenn. Dette i selv skaper et behov for mer handel. Denne behovet bør primært dekkes opp nær der veksten er sterkest. Sentraliseringen i Norge er sterk. Det forsterker en sterk eldrebølge. For å si det forenklet: Byene vinner både på fødselsoverskudd, innenlands og utenlandsk innvandring. Landsbygda forgubbes. De store byene blir regioner og de små byene blir større, men med et svekket omland Velstanden øker og nesten en hel generasjon arver. For første gang i historien blir det velstående pensjonister. Vi sliter med begrepene ”bilbasert handel” og ”plasskrevende varer”. All handel er bilbasert, men unntak av soner i noen byer. Er møbler fremdeles plasskrevende, når du ikke har lager. Bransjeglidningene skaper mange uklare grenser. Som økonomisk faktor har detaljhandel over tid vært den mest stabile Handelen er en del av samfunnet og må derfor integreres i planleggingen.
  • Farmandstredet: Citycenter i Tønsberg sør for Oslo 40’ m2 Fornyelse Arkaden: Citycenter i Stavanger på vestkysten av Norge 20’ m2 Fornyelse Emporia: Regioncenter i Malmø 70’ m2 Nybygg Emporia, som vi skal besøke senere i dag, er Skandinavias ledende shoppingcenter av en internasjonal standard i Skandinavias mest ekspansive område. Det er den absolutt beste beliggenheten i Skandinavia med resten av Europa godt innenfor rekkevidde.
  • Kristianstad: Citycenter 30’ m2 + boliger og hotell Utvidelse og rehabilitering Ferdig okt. 2014 Bidrar sterkt til Kristianstad kommunes ambisjon for en dynamisk by kjerne med mulighet for shopping, fasiliteter og trivsel. Vinterbro: Regioncenter sør for Oslo 40’ m2 Fornyelse Ferdig mai 2013 Den "nye" Vinterbro vil være et attraktivt kjøpesenter-destinasjon som tilbyr viktige nye funksjoner og inspirerende shoppingmuligheter.
  • Allum: Regionsenter like ved Gøteborg i Sverige Fornyelse og utvidelse 50’ m2. Kan ferdigstilles 2015 Åsane: Regionsenter i Bergen Fornyelse og utvidelse 60’ m2 Kan ferdigstilles 2017 I Åsane vil vi skape et nytt pulserende urbant sentrum i et av Bergens viktigste vekstområder. Planene inkluderer et nytt levende torg, kafeer, boliger, kontorer, kulturhus og moderne shoppingområder. Økern: Lokalsenter i Oslo Fornyelse og utvidelse 45’ m2 Kan ferdigstilles 2017 Med Økernprosjektet, som vi eier sammen med Storebrand, vil vi forandre hele Økern-området fra et veikryss til et urbant og levende sentrum av Groruddalen - det mest befolkede område i Oslo. De placemaking planer inkluderer en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og vakre grønne områder med ulike tjenester som vann parker, kinoer, residentials, mat domstol, kultur arena samt et urbant og fremtidsrettet bysentrum. Odense: Citycenter i Odense Nybygg 45’ m2 Kan ferdigstilles 2015 Danmarks største citycenter er planlagt i Odense på Fyn. Med et design som er en hyllest til mangfoldet, vil vi skape en internasjonal handelsplass for hele regionen. Planene omfatter 100 butikker sammen med ulike kultur-og tjenestetilbud, kontorer og byens parkering.

×