Presentazione progetto

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Presentazione progetto

  1. 1. PROGETTO PER UN VILLINO UNIFAMINIARE Relazione descrittiva Il fabbricato insiste su un lotto di terreno di 2.000 mq, superiore al minimo stabilito dal PRG adottato. L’indice di edificabilità è di 0,2 mc per mq di superficie del lotto e quindi il volume massimo edificabile fuori terra è pari a 400 mc. La costruzione prevede un piano interrato adibito a cantina, e due piani fuori terra della superficie di 140 mq e del volume di 392 mq. Il territorio del comune è inserito in zona sismica 2 dal DGR Lazio n.766 del 01/08/03 Il terreno ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico ed a vincolo paesaggistico. L’ubicazione e l’orientamento del fabbricato sono stati determinati in funzione dell’esposizione e del panorama. Pertanto si sono orientate a Sud il soggiorno e le camere ed a Nord i servizi. Il progetto rispetta il regolamento Comunale per quanto riguarda le superfici minime di ventilazione ed illuminazione, le altezze minime dei locali abitabili e le dimensioni dei vari ambienti. L’edificio è dotato di allacci ai pubblici servizi e lo smaltimento delle acque nere è garantito on l’uso di idonea fossa biologica.
  2. 2. PROGETTO PER UN VILLINO UNIFAMINIARE Relazione tecnica <ul><li>Tutti gli elementi strutturali del fabbricato sono stati verificati secondo le prescrizioni legislative per la zona sismica 2 </li></ul><ul><li>Le fondazioni sono di tipo diretto, costituite da cordoli in c.a. </li></ul><ul><li>La struttura del piano interrato è a pareti portanti in calcestruzzo armato. </li></ul><ul><li>La struttura fuori terra è costituita da montanti, travi e travetti in legno lamellare di abete e pannelli sandwich in compensato marino con interposto poliuretano. </li></ul><ul><li>L’isolamento termico dei componenti opachi e trasparenti e gli impianti termici soddisfano le prescrizioni vigenti in materia di contenimento dei consumi energetici: </li></ul><ul><li>Le facciate saranno coibentate esternamente con “cappotto termico”. </li></ul><ul><li>La copertura è coibentata con pannelli in polistirene estruso ed impermeabilizzata con manto bituminoso ardesiato. </li></ul><ul><li>Gli infissi hanno vetrocamera 8/9-4-5 riflettenti, basso emissivo in faccia 2 </li></ul><ul><li>La caldaia è alimentata a GPL ed è del tipo a condensazione ad a norma UNI/CIG </li></ul><ul><li>Sono previsti pannelli solari per la produzione dell’acqua calda sanitaria </li></ul><ul><li>L’edificio è dotato di impianto di illuminazione e forza motrice progettati e realizzati seondo le norme UNI/CEI applicabili </li></ul><ul><li>Tutte le parti strutturali in legno sono trattate con vernici intumescenti atte a proteggerle dall’azione del fuoco </li></ul><ul><li>Pur in mancanza di specifiche prescrizioni normative, il piano terreno è progettato per essere completamente accessibile alle persone portatrici di handicap. </li></ul>
  3. 3. DELIMITAZIONE DEL VINCOLO IDROGEOLOGICO DELIMITAZIONE DEL VINCOLO IDROGEOLOGICO
  4. 4. PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE Sistemi ed ambiti del paesaggio
  5. 5. PLANIMETRIA GENERALE
  6. 6. SISTEMAZIONE DEL TERRENO Autorizzata dalla Provincia per il vincolo idro-geologico
  7. 13. STIMA SOMMARIA <ul><li>Scavi e movimenti terra € 15.000,00 </li></ul><ul><li>Fondazioni e opere in c.a. (300 mc v.p.p.) € 18.000,00 </li></ul><ul><li>Murature, intonaci € 7.000,00 </li></ul><ul><li>Struttura e pareti in legno (400 mc v.p.p.) € 40.000,00 </li></ul><ul><li>Rivestimento a cappotto, isolamenti, impermeabilizzazioni € 25.000,00 </li></ul><ul><li>Impianto elettrico, idraulico, riscaldamento € 18.000,00 </li></ul><ul><li>Infissi interni ed esterni € 14.000,00 </li></ul><ul><li>Sanitari, rubinetteria, pavimenti, rivestimenti pitture e finiture € 18.000,00 </li></ul><ul><li>Sistemazioni esterne e recinzione € 20.000,00 </li></ul><ul><ul><li>----------------------- </li></ul></ul><ul><li>Totale lavori € 175.000,00 </li></ul><ul><li>IVA (20%) € 35.000,00 </li></ul><ul><li>Imprevisti (10% del totale) € 21.000,00 </li></ul><ul><ul><li>----------------------- </li></ul></ul><ul><li>Totale generale € 231.000,00 </li></ul><ul><li>N.B. La stima si riferisce ai soli costi di costruzione. Sono quindi esclusi: </li></ul><ul><li>Acquisto del terreno </li></ul><ul><li>Onorari dei progettisti, del direttore dei lavori ecc. </li></ul><ul><li>Oneri Concessori </li></ul><ul><li>Spese per allacci ai PP.SS. </li></ul><ul><li>Quant’altro non riportato nelle voci di computo </li></ul>

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