O documento apresenta dados sobre o mercado imobiliário residencial de São José do Rio Preto entre maio de 2011 e maio de 2014, incluindo números de lançamentos e vendas de imóveis verticais e horizontais, preços médios, áreas e outros detalhes.

1. ESTUDO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ
DO RIO PRETO
FLAVIO AMARY
Vice‐Presidente do Secovi‐SP

2. MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO
JOSÉ DO RIO PRETO

3. IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS
VERTICAIS
DADOS ACUMULADOS
MAIO/11 A MAIO/14
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

4. SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
512
286
1.734
2.990
1.068
437
273
1.078
2.104
832
75
13
656
886
236
1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Unidades Lançadas Unidades Vendidas Oferta
Total de Unidades
Lançadas 6.590
Vendidas 4.724
Oferta 1.866

5. SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐ MAI/11 a MAI/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
7,8%
4,3%
26,3%
45,4%
16,2%
Unidades Lançadas por Dormitórios
9,3%
5,8%
22,8%
44,5%
17,6%
Unidades Vendidas por Dormitórios

6. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
4.280
3.022
4.433
2.967
4.593
1 Dorm 1 Dorm Eco 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms
R$/m² Média
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório

7. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.947
1.828
506
168
32
2.048
1.038
393
112 24
899 790
113 56 8
Até 145.000 145.001 a
350.000
350.001 a
500.000
500.001 a
750.000
Mais de 750.0001
Análise por Preço de Vendas Maio/2014
Lançadas Vendidas Em Oferta

8. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.990
4.165
5.125 5.261 5.000
Até 145.000 145.001 a
350.000
350.001 a
500.000
500.001 a
750.000
Mais de 750.0001
Preço Médio
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil

9. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
362
4.502
954
708
64
334
3.110
686 538
5628
1.392
268 170
8
Até 45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²
Análise por m² Privativo –Maio/2014
Lançadas Vendidas Em Oferta

10. SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
3.124
3.532
4.611 4.556
5.000
Até 45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²
Preço Médio
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil

11. ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
6.739
7.178
6.738
5.437
5.050
3.859
4.144
Baixada
Santista
Campinas Jundiaí Piracicaba Bauru SJRP Sorocaba
R$/m² Média
Preço médio do m², em R$
Média R$ 5,6 mil
Excluindo os lançamentos econômicos o preço
médio de SJRP ficou em R$ 4.435

12. Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014
CIDADES PERÍODO
UNIDADES
LANÇADAS
UNIDADES
VENDIDAS
Baixada
Santista
Mar/10 a Mar/13 15.573 9.382
Bauru Jan/11 a Jan/14 5.347 3.889
Campinas Jul/10 a Jul/13 7.031 6.131
Jundiaí Nov/10 a Nov/13 12.550 9.723
Piracicaba Mar/11 a Mar/14 6.283 5.300
Sorocaba Set/10 a Set/13 11.804 8.539
SJRP Mai/11 a Mai/14 6.590 4.724

13. SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
48 40
65
48
103
72 61
108
75
170
1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Área Privativa Área Total
Áreas Médias – Útil e Total
R$ 217.194
R$ 120.946
R$ 285.279
R$ 137.343
R$ 465.950
1 dorm 1 dorm Eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Preço Total Médio
Preço Total Médio‐Preço Fechado
R$

14. SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS
HORIZONTAIS
DADOS ACUMULADOS
MAIO/11 A MAIO/14

15. SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14
 Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.
 Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas 2 unidades.
 O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00.
 Sendo imóveis econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.

16. SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14

17. GRAPROHAB

18. Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab
195 195
247
297 293
1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014
Projetos Loteamentos Média
Média = 245
26,6%
Emitidos no 1º Semestre do ano no Estado de São Paulo
Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
20,2%
‐1,34%

19. Projetos de loteamento aprovados no 1º semestre
Relatório das reuniões do Graprohab –Estado de São Paulo
123
196
220
262
237
1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014
Projetos Aprovados Média
Média = 208
59,3%
19,1% ‐ 9,5%
12,24%

20. GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO EM SJRP
Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP
Ano Projetos Aprovados Unidades Previstas
2010 5 2.902
2011 15 7.910
2012 17 7.115
2013 10 3.569
*2014 4 1.370
Total 51 22.866
* 2014 até Maio
Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto

21. MUITO OBRIGADO
celso)petrucci@secovi)com)br
FLAVIO AMARY
Vice‐Presidente do Secovi‐SP